二手房买卖合同(通用版).doc

房屋买卖合同甲方（出卖房）： 身份证号码： 乙方（买受方）： 身份证号码： 甲乙双方经友好协商，甲方同意将 （自有产权、公有产权）房屋转让给乙方，现就房屋转让相关事宜达成以下协议：第一条 甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法取得鞍山市_区（县）_房屋的 （所有权或使用权），证书_字第_号。甲方为该房屋的现状负全责。建筑面积为_平方米，楼层为_，产籍号为_。第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋符合国家法律及鞍山市房屋上市的有关规定，甲方有权将该房屋上市交易，且所转让的房屋产权无其他权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如发现该房产产权有纠纷或他人主张权利，影响乙方权利的行使，则由甲方负责解决，法律及经济责任由甲方来承担，并赔偿乙方实际损失。第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条及第二条成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的产权之事宜愿与甲方签订本合同，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。第四条房屋售价与价款结算双方同意上述房屋售价为人民币（小写）_ 元（大写） 元经甲乙双方协商一致，乙方按下列第_种方式付款：（一）乙方不需要申请银行借款且甲乙双方直接结算。1、乙方应在签订本合同之日，向甲方支付购房定金人民币（小写）_元（大写）_ _元。2、在办理房屋产权过户手续前即_年_月_日之前，乙方向支付甲方房款即人民币（小写）_元（大写）_元。3、剩余房款于房屋交付之日一次性全额支付给甲方。（二）乙方不需要申请银行借款，甲乙双方自愿选择房款资金监管。监管资金为（小写）_ 元（大写） 元。1、乙方应在签订本合同之日，向甲方支付购房定金人民币（小写）_元（大写） 元。2、办理更名手续之日，乙方支付人民币（小写）_元（大写）_元到资金监管部门。待房屋过户手续办理完毕之后，甲方到资金监管部门领取监管资金。（三）乙方需要向银行申请借款。借款金额（小写） 元（大写） 元。1、乙方应在签订本合同之日，向甲方支付购房定金人民币（小写）_元（大写） 。2、乙方在确定贷款额后，把相当于总房款的_%的首付款即人民币（大写）_元存入资金监管或支付给甲方。 3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接放款到资金监管部门。待房屋过户手续办理之后，甲方可到资金监管部门领取尾款。第五条 房屋交付甲方于 前将房屋钥匙交付给乙方即为房屋交付。甲乙双方就房屋交付达成以下细目： 1、没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等； 2、没有装修物品的人为破坏； 3、房屋本身没有影响房屋使用的状况；4、交付以双方物业交接签字为准；5、有关电话、宽带、有线电视的约定（如：乙方留用并负责更名；甲方负责迁移或销户等： 第六条 其他约定 第七条 违约责任 一、甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应通知甲方，甲方应在_个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应通知乙方，并自悔约之日起_个工作日内应将乙方所付定金的双倍及乙方已交的房款（含每日0.05%利息）返还给乙方。 二、乙方如未按本合同第四条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.05%作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。三、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.05%向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。第八条 关于产权办理的约定本合同签订后，甲乙双方应向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由_方依照有关规定缴纳。若甲乙双方自愿选择资金监管，则在监管资金交付后，甲方应全力配合乙方办理房屋过户相关事宜，如因甲方原因延误或无法办理产权过户登记，甲方承担违约责任。第九条 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。当本合同在履行中发生争议时，由双方协商解决，协商不成时，双方可依