饭店工程管理简论.doc

饭店工程管理简论引言 饭店业工程管理人员应该具备,饭店工程管理方面的经验。因为饭店工程管理是介于管理学和土木工程学之间的一门新兴交叉学科。一方面饭店工程管理的研究主体是由工程管理人员、技术服务人员和相关组织管理制度构成的工程管理系统；另一方面它的研究客体又是由饭店建筑、服务设备设施与相关技术运行标准等构成的工程技术系统。 饭店工程部的组织结构和管理与操作程序,要合理而且健全。不能使工程部处于，临时抢修和拆了东墙补西墙的疲于奔命的被动式无计划管理状态。而且饭店工程部管理人员应该，设计和选择合理的部门组织结构、建立科学的工程管理与操作程序。制定并且严格执行年度、季度、月度维修与保养计划。通过各种形式的培训，提高管理人员的管理和协调能力，对专业技术人员进行交叉培训，充分使现有人力资源得到综合安排和利用。使工程部人员编制缩减到最低度，而且使工程部的运行步入正常有序的良性循环轨道中去。 饭店业工程管理人员，除了本部门的日常工作以外，还应该对同饭店其他的部门进行必要的沟通，及进行努力和重视,给本部门创造一个和谐而顺畅的外部工作环境.饭店工程管理一般包括以下几个大的方面：筹备期、开业前的接管验收、正常运行期、日常的维护保养，环境管理等等。 1.饭店业筹备期饭店工程管理人员的责任 饭店业筹备期,工程管理人员应该进行详细的调研和对比以后，提出自己独到的见解，选取配套的各种设备设施类型，以方便饭店开业运转以后，各部门各区域的设备设施的运行和维护能够，安全、经济、环保、和节能高效；设备设施的配件也应该易于采购和易于更换。.如： 1.1、电梯：电梯控制系统应该有储蓄电源,用它供应电梯自动平层装置在电梯故障失电，或者突然停电时。能够平安的将客人带到并停在就近的楼层，此时电梯自动平层装置自动开门并放走客人。此举可以提高客人乘坐电梯的安全系数，减少工程维修人员在电梯故障时，由人工盘车放人的可能性次数和有效反应时间。如果电梯系统没有储蓄电能和自动平层装置，在发生突发事件而引起人员被困在电梯之内时,很难由人工准确而短时间的迅速解救出被困在电梯中的人员。如：确认电梯桥厢的准确位置需要时间、操作时又必须几个人协同工作才可以顺利施行、如遇夜间值班员工又不会太多，从员工宿舍或家中赶来时间就会更长了。等等的原因都会影响电梯故障困人时的紧急救人时间和速度所以应该在电梯控制系统中安装自动平层和储蓄电能装置 1.2、空调：中央空调系统适宜选用热泵型水冷式机组，但不应该在客房内使用小型的水源热泵型机组。而应只使用大型的水冷热泵中央空调机组，房间末端配置风机盘管系统，主机最好是一用二备【一用满负荷配置，二备时：一备百份之六十配置、另一备百份之八十配置。如此配置可以方便正常经营时，运行员工能够根据室外气温或客流量或夜间气温下降时，选择适合容量的空调主机来运行，利于节约电能。】。如果饭店客房等末端空调器，考虑使用水源热泵机组，可要考察其维修量是否增加、维修费用是否加大、维修配件备件是否充足，空调维修工人是否要因此而增加配置等等。 在使用热泵型【冷却塔式】水冷式中央空调主机系统时，可以考虑将空调主机压缩机冷却余温进行热回收利用。如；经过板式热交换器，将交换所得到的热能加入到沐浴热水系统中去、或者经过板式热交换器，将得到的热能接到厨房洗碗池去利用等等。在使用热泵型【非冷却塔式】水冷式中央空调主机系统时，可以考虑利用地下水做为冷却循环水，因为地下水冬暖夏凉正好能够满足,中央空调压缩主机的夏季降温冬季辅助加热的需求，具体方法可以在地下打多只深井使其配成2组，1组做为冷却水进水系统，另1组做为冷却水回水系统。此方法可以比冷却塔系统节约运行费用。 1.3、计量； 饭店业在进行筹备和设计时，工程管理人员一定要建议，在饭店的各种功能区域，安装上各种能耗计量分表，【包括水表、电表、燃气表、蒸汽表、燃油表、空调积算仪等等】以利于饭店正式营业运转以后，可以监控、和督促各种功能区域的节能降耗。 如果各种类型的计量分表，在设计和施工阶段没有预置和安装到位。饭店开业运行以后，再想加装分表就会增加许多，不必要的本可以避免的人力、物力、时间、费用等等，还非常非常的麻烦。 1.4、供电；在饭店业筹备和设计时，工程管理人员应尽量建议引入双路供电系统；且在选配发电机时，也应该建议满负荷配置，因为在市电停电或者故障失电时，人们都会自然的产生到饭店去，过渡并消费一次的欲望、此时饭店的各种功能设施都能够满足客人，既解决了客人的应急需求，又增加了收入和声望，何乐而不为之呢？反之？ 1.5、面积和高度；在饭店筹备时要考虑，客房和其它功能区域的面积和高度，最好是根据既定的饭店星级等级，进行略多一点面积、略高一点高度去设计和配置，以利于今后进行饭店星评时，能够顺利的通过和挂牌。因为饭店评星前，内部设施有增减和换豪华的余地，但房间的面积和高度一旦确定并建成以后，就很难甚至根本就无法改变了。. 1.6、制度：饭店业工程部需要在开业运营之前，根据饭店的规模等级编制好各种岗位职责、工作制度、维修规程、行为规范、运行表格等等。【此类规章制度可以，根据各种饭店工程管理资料，选择适合本饭店的程序编制并执行。】 2、饭店业开业之前工程部的接管验收 饭店业开业之前的接管验收，对饭店工程部来说，非常的重要。首先要求设计和施工单位，将各种图纸、资料、说明书等全部移交到工程部备案并存档。其次关键的设备设施，要求有操作使用培训的，要组织全部工程维修人员参加，设备设施供应商提供的学习和操作维护培训，以利于今后工程维修人员的一专多能，和适量的万能工数量增加。 各种设备设施供应商提供的培训内容，工程管理人员要进行总结，并且将其整理成一个完整的培训方案。以利于今后员工流动时，对新入职的员工进行快速且对口的专项培训，可以提高维修员工的整体技能水平、工作效率和维护质量等。 接管验收时，要求工程管理人员组织相关的工程维修各工种人员，对各种设备设施进行认真的试运行操作。并且对各线路的配置、各开关的通断能力、各种设备设施功能是否达标进行现场测试。 对隐蔽工程要进行认真检查。如： 2.1、检查风机盘管的进回风管或者新风管道系统，是否有脱节、漏风和忘记安装的现象。 2.2、对各种管道阀的通断进行试验。 2.3、对进回水管道、空调系统管道进行必要的耐压试验。 2.4、对空调循环水系统管道，进行几个轮回的放空冲洗，清洗各节点的Y型水管道过滤器不得少于3个轮次，以防止各种杂物进入盘管堵塞或堵小盘管等，确保各种管道内无杂质且水质达标。以上这些过程可以在接管验收时，要求和监督施工单位或者设备设施供应商完成，以减少刚开业时的工程部的维修工作量。 2.5、对其它系统；如：BA系统、弱电音响系统、消防控制系统、锅炉热水供应循环系统等等，进行必要的试运行，在试运行时发现的许多问题，集中找施工单位或者设备设施供应商，请他们及时更新或维护调整。 3、饭店业正常营业以后工程部的运行 饭店正常开业运行以后，工程部运行组的每日运行数据的及时准确记录，对于饭店工程部管理人员，进行节能降耗等操作是非常重要的。比如： 3.1、燃油。 将某日的燃油消耗，与之前某日【基本相同的客房入住率和餐饮、娱乐等营业收入的情况下】的燃油消耗进行对比，如果发现某日特别多时，管理人员进行巡视检查和调研以后会发现【包括但不限于】以下几种可能的原因： 3.1.1：锅炉燃油日用油箱和输油管道，由于维修员工进行维护和清洗，而放掉了一部分含杂质和水份的沉淀污废油，而引起当日油耗的偏高。 3.1.2：厨房燃油日用油箱及其输油管道等，进行维护和清洗、放掉了一部分含杂质较多的，沉淀污油而引起当日油耗的偏高。 3.1.3：锅炉房日用油箱或者其输油管道，某处漏油而引起当日油耗的偏高。 3.1.4：厨房日用油箱或者其输油管道，某处漏油而引起当日油耗的偏高。 3.1.5：锅炉出水温度或者客房等末端的出水温度，比正常时有所偏高，而引起当日燃油的浪费，可以及时将出水温度调回到正常数值。 3.2、电： 每日定时而.精确详细的抄录电能消耗数据。有利于工程管理人员，在相同或者接近当日客房入住率、餐饮营业收入、娱乐营业收入的情况下，进行对比。如果发现有比较大的电能消耗差距时，工程管理人员须进行调查和研究。一般可以发现【包括但不限于】以下几种可能的原因而引起，当日电能消耗数据的偏高。如： 3.2.1：可能有大型会议或者大会议室开启中央空调照明等，而引起当日电能消耗数据的偏高。 3.2.2：当日室外气温比往日较高，而引起中央空调系统等的电功耗增加。 3.2.3：某处或者某区域，分支空调系统在不使用时忘记关机，而引起当日电能消耗的增加。 3.2.4：电能计量表失灵，而引起当日电能消耗数据的偏差。 3.2.5：运行人员读表或者计算失误，而引起当日电能消耗数据的偏差。 3.3、水： 每日定时准确详细的抄录水能消耗数据。有利于工程管理人员，在相同或者接近当日客房入住率、餐饮营业收入、娱乐营业收入的情况下，进行对比。如果发现有比较大的水能消耗差距时，工程管理人员在调查和研究之后，可以发现【包括但不限于】以下几种可能的原因而引起，当日的水能消耗增加。如： 3.3.1：可能是中央空调循环管道系统，工程维修人员进行水处理时，放空、换新水、循环、再放空、再换新水、等过程，而引起当日时间段的，水能消耗特别大。 3.3.2：可能是游泳池管理员工，按规定定期对游泳池清洗和换新水，而引起当日时间段的，水能消耗加大。 3.3.3：生活水箱由维护人员进行，放空并清洗，也会引起当日时间段的水能消耗数据加大。 3.3.4：如果发现都不是正常维护所引发的水能消耗数据异常波动。就需要管理人员特别的重视和对待，此时有可能是管道某节点，破裂、损坏而引起大量漏水，需要认真而且及时的将故障找到并修复。 3.4、能耗比： 将每日、每月、或者每年总的能源消耗数据和费用，进行统计和记录。可以方便工程管理人员,根据客房入住收益、餐饮收益、娱乐收益等收益，进行集中对比，如果总的能源消耗费用占总的收益的百份比，超过百份之十五时，工程部管理者就有质任，按排人员对运行的设备设施，进行及时的检查和调整，及时使各种设备设施的能源消耗，恢复到正常、合理、和可控制的范围之内。常用的方法有【包括但不限于】以下几种：比如： 3.4.1：在各客房外的管道井中，将冷热水的进水阀门的开度，进行适当的调节，但必须确保其能够满足客人，对冷热水的流量需求。此方法可以节约水资源。 3.4.2：根据客房占用情况，请房务部门、前台销售人员等协助，在入住率不满时，尽量将客人安排在集中楼层入住。此方法可以节约部分能源、和楼层维护、保洁等等的人工量。 3.4.3：中午可以用调节中央空调管道系统，各区域进水回水总阀门开度的方法，来调高餐饮部分区域的流量、而调低客房【因为中午一般客人回房间的只占很少部分】或其它少用或者不用区域的流量。晚餐以后要及时调低或关闭餐饮系统的流量。在客人回房间较多时，要及时调大客房区域的流量。等等方法可以控制和降低空调循环系统的电能消耗，及部分降低中央空调主机系统的电能消耗。 3.4.4：对锅炉系统的出水温度，根据室外气温的高低等因素，进行及时恰当的调节。但必须保证末端出水的温度，在人体舒适度的范围以内。此方法可以控制和节约，部分锅炉燃油或者燃气费用。 3.4.5：对员工浴室加装脚踏式淋浴装置，可以使员工在淋浴打肥皂时，水龙头不再因为长流水，而白白浪费有限而宝贵的水资源。 4饭店正常运转时的工程维护保养 饭店配置有各式各样的设备设施，其数量非常的多。它们在正常和非正常工作状态下都会损坏，或者发生功能性故障而需要维修保养。但是大多数设备设施厂家都会提供使用和维修护理说明书。工程管理人员适宜、以其为依据制定对口的维护保养程序。如；【包括但不限于】以下各种设备设施的维护保养： 4.1、化粪池清洗维护 4.1.1化粪池根据使用情况确定清理次数。 4.1.2.吸粪作业时，防止弄脏工作现场和过往行人的衣物。 4.1.3.因吸粪车的噪声较大，故应避开客人的休息时间进行作业。 4.1.4.揭开盖子后，要有专人看护，清理后盖实，以防行人跌入。 4.1.5.粪便吸出要彻底。 4.1.6.人勿下池工作，防止人员中毒或陷入水中。 4.1.7.因化粪池内的沼气有毒，化粪池打开后1015分钟人不站在池边，等易燃气应充分散发后，才能作业。且周围不得有明火。 4.2电梯维修管理； 4.2.1。电梯要每天进行一次全段运行状态检查，对于电梯的运行状态、平层情况进行检查。 4.2.2.每天要对电梯的安全装置进行检测，对轿厢的招唤功能、呼救功能进行检测，使之保持良好的工作状态。 4.2.3.电梯前室和轿厢内地面严禁有水，否则要及时处理。 4.2.4.机房的温度要控制在40以下，机房地面和设备上应保持无灰尘，门、窗应锁闭有效；机房内照明设施良好、消防器材有效，救援工具放置明显。 4.2.5.定期检查电梯动力柜的电压和电流，检测备用电源的切换功能。对有断电平层功能的电梯要定期进行充、放电。 4.2.6.如发生故障，及时放人，及时与委保公司联系救援。 4.2.7.检查工作要有记录。 4.2.8每天对电梯作例行检查，如发生有震荡，不正常的声音或电梯有损坏时，应立即停梯检修，并有所记录。 4.2.9每天检查电梯机房通风和温度是否正常，机房门应上锁并有所记录。 4.2.10电梯内求救警铃，话机、电风扇必须保持工作状态，保证紧急时求救需要。 4.2.11因维修保养而正常停用电梯，应在一楼挂牌告示。 4.3.锅炉的维护保养 4.3.1.关闭控制开关停止燃烧。 4.3.2.待锅炉冷却以后再关闭补水阀和循环水泵电源。 4.3.3.检查水位计、压力表、燃烧机、排烟系统等等的安全运行参数，发现异常情况及时处理，并正确调整参数。 4.3.4.定期试验安全阀。一般每周手动一次安全阀，适当时每月一次做超压灵敏度试验并做好记录。 4.3.5根据锅炉安全运行规定，定期调换或者更新水位表、压力表、安全阀。压力表、安全阀按规定时间送锅监所检测、并轮换使用。 4.3.6检查油泵、燃烧机、水泵等工作情况，并进行必要的维护。 4.3.7检查锅炉各受压部件有无漏水、膨胀、变形。 4.3.8检查锅炉运行状态，适时进行底部阀门排污。 4.3.9.定期或者根据锅炉运行工况，清扫锅炉导流孔，清扫烟道杂质。 4.3.10.定期检查和检测锅炉的自动控制、安全控制、报警装置等等的灵敏度，确保各部件都安全完好的运转。 4.4配电系统的维护保养 配电系统的常规维护内容包括，紧固、测试绝缘强度、除尘、机械通断能力试验、灵敏度试验等内容。重点维护的设备设施【包括但不限于以下设施】如：. 4.4.1.高压柜维养：检查电线接点有无过热、隔离开关有无过热、电压电流互感器是否正常、接地线是否良好、所用变压器是否正常、照明灯、指示灯等等是否正常。 4.4.2.变压器维养：检查通风情况、为变压器表面除尘、测量电阻，检查电缆是否发热、异味、异响、变压器温升等等。 4.4.3.直流屏维养：检查浮充电流是否符合要求，接点有无松动、各仪表是否正常工作、正负对地电压是否正常、指示灯是否完好、保险类设施情况正常、有无故障闪光信号等。 4.4.4.信号柜维养：检查指示灯情况、警示牌、响铃情况、保险情况等等。 4.4.5.低压配电柜维养：检查是否有异响异味，电压电流表是否工作正常，各接点有无变色，指示灯是否完好，室内或者柜内检修照明是否完好。 4.4.6.电容器柜维养：检查电流电压表、功率因数表、补偿器等是否有异响、异味，检查母线、刀闸、保险、电容器等是否正常。 4.4.7.其它配电设备设施维护保养。 4.5.发电机维养： 饭店业在有市电供应的情况下，发电机的使用频率很低。但这更要求工程维修人员引起重视；定期检查和维护保养好备用发电机，使其任何时间段都保持在可随时投入并能够满足对客服务的需求。 4.5.1.关闭主开关：将发电机的主开关旋至停机位置，并断开电池充电器的电源，取下电池连接线。 4.5.2.燃油系统的维养：清洁或者更换柴油过滤器，当化油器堵塞时调节化油器，检查日用油箱油位、油路软管和接头、燃油液位开关、主油箱油位、电磁阀的动作灵敏度、传输泵的动作灵敏度。 4.5.3.按发电机维养手册规定定期，对发电机的轴承和传动部件进行维护保养。 4.5.4.维养电池和充电器：检查电池电解液液位、电池特定比重测定和充电情况、充电器的工作情况、发电机启动后的重新充电情况；检查电池接线端子、擦拭电池和电池架。 4.5.5.传动皮带维养：检查和清洁传动皮带表面，测试传动皮带张力、必要时及时更换传动皮带。 4.5.6.试车：按发电机供货厂家的操作手册，重新启动发电机，测试发电机的工作状态。 4.5.7.详细填写检修记录并存档。 4.6.空调系统的维养：空调系统应该在春季和秋季室外气温适宜，不需要开启中央空调系统时，进行全面的维护保养。以避免影响正常的对客服务之需求。如：【包括但不限于以下内容】 4.6.1.检查空调机及风机盘管的冷凝水，排水盘是否能够正确而顺畅的排水，是否有足够的排水斜坡度。 4.6.2.定期对排水盘清洗，并且更换防藻类药物，检查其是否有堵塞情况，如有堵塞要及时蔬通。 4.6.3.定期检查、清洁、或者更换通风管道和风机盘管系统的，进回风口的空气过滤网(器)，确保室内空气质量良好，以及盘管系统的空气换热质量优良。 4.6.4.定期对冷却塔系统，进行维养和水处理，防止军团病等传染病发生。 4.6.5.定期对中央空调冷冻循环水进行，更换或水处理，确保中央空调系统的循环水水质，能够满足系统的换热质量需求，和安全、经济、合理的使用原则。 4.6.6.对新风机进行检查、清洁、除锈、测试绝缘。 4.6.7.对中央空调系统的水管道、风管道系统，进行保温检查，发现破损及时修复或者更换。 4.6.8.将Y型水过滤器打开并清洁水过滤网，如果发现水过滤网损坏要及时更换。 4.6.9.调校各种阀门的平衡度，包括风阀和水阀，并校准它们各自的开度或流量。 4.6.10.检查和调校温度控制器，使其能够满足室内温度自动控制的需求。 4.6.11.测量并检查中央空调主机系统的工作压力，按需求标准及时加制冷剂。 4.6.12.对中央空调主机系统的各种性能，进行全面的检测，并维养使其达到或者恢复原有的输出能效。 4.6.13.详细填写检修记录并存档。 4.7生活水系统的维护保养： 生活水系统的及时维护保养和水质检测处理，可以确保饭店业的饮用水，能够满足对客服务的健康需求。【具体维养内容包括但不限于以下的程序】 4.7.1.检查供水压力系统：检查压力表，有无损坏，变频器、可编程控制器有无损坏；检查压力表读数是否正常、可编程控制器的温度和运行是否正常。发现异常及时维修或者更换。 4.7.2.检查水泵工作状态：查其轴承温度是否正常，检查机体有无振动和异常响声，检查联轴节填料松紧情况，排除不正常的漏水现象。检查润滑油是否足够、油封是否完好，根据需求及时加润滑油脂。 4.7.3.检查主要阀门情况：检查阀门表面有无锈蚀，检查阀门开度位置是否正常，检查电磁阀工作状态是否正常、检查各阀体有无漏水现象，发现异常及时修复或者更换。 4.7.4.检查生活水箱卫生情况：定期打开水箱底部排污阀，排除水箱沉淀物质，检查有无漂浮物质、寄生物；发现问题及时采取适宜的措施解决。 4.7.5.水质化验：定期进行水质检测,发现问题及时进行适宜的水质处理程序。 4.7.6.填写维护保养记录表单，并将其存档。 4.8客房常用的预防维修标准：如下表【包括但不限于以下表内的内容】 注：饭店其他功能区域的设备设施的常用的预防维修，基本上与下表相同；具体程序工程管理人员，要举一反三视具体情况而编制。 空调 -风机盘管标准全面维修常规维修周期一年一次每四个月一次冷冻盘管用水清洁每二年用化学药品清洁一次鼓风机检查，清洁和除锈轴和轴衬（或轴承）检查，润滑，需要时更换轴衬冷凝水接水盘清洁，并更换防藻类药片清洁，并更换防藻类药片凝结水管吹风试验吹风试验风机盘管机身清洁，需要时除锈过滤网和网架换网，网架除锈换网，网架除锈过滤网框架检查，调整和除锈检查，调整和除锈冷冻水管、支架和连接检查并调整管道保温破损处更换风管检查，除锈硬/软连头检查有无泄漏，密封情况内部和外部风管保温检查和修理破损的区域手动阀门开关阀门两次电动阀门操作检查操作检查调校阀门平衡检查和校准流量过滤器打开并清洁滤网仪表并测试插头更换并记录读数恒温器检查标度，功能测试设置检查，功能测试二级温控器检查标度，功能测试设置检查，功能测试线箱电路连接检查，收紧并整理连线检查，收紧并整理连线电动阀的连接检查，收紧并整理连线检查，收紧并整理连线控制箱检查，收紧并整理连线检查，收紧并整理连线控制电路图检查，更新图表检查，更新图表送风口移开并清洁风口清洁送风管内部保温回风口移开并清洁风口清洁回风管内部保温性能要求按照设计，记录并调整空气流量（速度）按照设计，记录并调整空气流量（速度）按照设计，记录并调整送/回风口外的温度按照设计，记录并调整送/回风口外的温度检查送风机3档转换开关的运行情况调校温控器，以达到满意的室温调校温控器，以达到满意的室温天花清理天花内部，清除垃圾，吸尘如果风机盘管阻塞，重新安排其它维修电气标准全面维修常规维修周期一年一次每四个月一次电气控制箱进线和接线检查，收紧主模塑断路器测试，收紧连接处漏电保护器功能测试模塑断路器测试，收紧连接处接地检查，收紧带状接头检查，收紧电缆连接检查，收紧单线图更新，更换控制盘面板更换，收紧控制盘的清理吸尘，清理控制盘天花内的电缆和连接检查并收紧，更换损坏的接头房间内电缆和连接检查，收紧检查，收紧小设备电缆整理，聚集散乱的电缆整理，聚集散乱的电缆灯开关检查，对正，收紧，测试检查，对正，收紧，测试电源插座检查，对正，收紧，测试检查，对正，收紧，测试灯具的连接检查，对正，收紧，测试检查，对正，收紧，测试房间总开关检查，对正，收紧，测试检查，对正，收紧，测试门铃和铃声检查，对正，收紧，测试检查，对正，收紧，测试房间状态按钮及显示检查，对正，收紧，测试检查，对正，收紧，测试清理房间按钮及显示检查，对正，收紧，测试检查，对正，收紧，测试衣柜灯检查，对正，收紧，测试检查，对正，收紧，测试客房控制系统标 准床头控制面板（如果有的话）功能测试，校准功能测试，校准空调组件功能测试，校准功能测试，校准照明组件功能测试，校准功能测试，校准时钟组件功能测试，校准功能测试，校准电动窗帘组件功能测试，校准功能测试，校准继电器盘检查，收紧接线吸尘，清理，控制盘功能测试，校准紧急照明功能测试，收紧接线功能测试，收紧接线电池组检查，更换检查，更换天花上的灯具检查，收紧接线检查，收紧接线木台灯检查，收紧接线检查，收紧接线床头灯检查，收紧接线检查，收紧接线落地灯检查，收紧接线检查，收紧接线夜灯检查，收紧接线检查，收紧接线调校角度调校光线，聚焦到准确的目标上调校光线，聚焦到准确的目标上功率，瓦数检查，调整到正确的瓦数检查，调整到正确的瓦数性能要求断路测试测量负荷量检查，确保房间内电源使用的安全和可靠性天花保持天花清洁及整齐给排水标准全面维修常规维修一年一次每四个月一次周期固定装置检查是否漏水，收紧，更换垫圈检查是否漏水，收紧，需要时更换垫圈淋浴冷热水混合器，手拿或固定式淋浴器检查是否漏水，收紧，更换垫圈检查是否漏水，收紧，需要时更换垫圈面盆冷热水龙头/混合器检查是否漏水，收紧，更换垫圈检查是否漏水，收紧，需要时更换垫圈浴缸冷热水混合器，手拿淋浴器或出水口检查是否漏水，收紧，更换垫圈检查是否漏水，收紧，需要时更换垫圈坐浴盆混合器检查是否漏水，收紧，更换垫圈检查是否漏水，收紧，需要时更换垫圈马桶功能检查和调节功能检查和调节分流器功能检查和调节功能检查和调节水压检查水压、流量和清洗过滤器检查水压、流量和清洗过滤器固定式淋浴检查水压、流量和清洗过滤器检查水压、流量和清洗过滤器手拿式淋浴检查水压、流量和清洗过滤器检查水压、流量和清洗过滤器面盆水龙头检查水压、流量和清洗过滤器检查水压、流量和清洗过滤器浴缸混合水龙头检查水压、流量和清洗过滤器检查水压、流量和清洗过滤器浴缸手拿式淋浴检查水压、流量和清洗过滤器检查水压、流量和清洗过滤器马桶和坐浴盆水温校准并调节出水温度淋浴冷热水混合器校准并调节出水温度面盆冷热水龙头/混合器校准并调节出水温度浴缸冷热水混合器校准并调节出水温度马桶和坐浴盆排水清理，排水顺畅清理，排水顺畅淋浴清理存水弯清理存水弯面盆调整活塞调整活塞清理存水弯清理存水弯浴缸调整活塞调整活塞检查冲水量及虹吸作用，根据需要进行调整检查冲水量及虹吸作用，根据需要进行调整马桶清理存水弯清理存水弯坐浴盆调整活塞调整活塞地漏清理地漏清理地漏卫生间设施标准全面维修常规维修 周期一年一次每四个月一次固定装置水龙头，混合器，手拿式淋浴，固定出水口检查，调整，收紧。如果表面失去光泽，重新抛光检查，调整，收紧活塞检查，调整，收紧。如果表面失去光泽，重新抛光检查，调整，收紧分流器检查，调整，收紧。如果表面失去光泽，重新抛光检查，调整，收紧扶手和架子毛巾架检查，调整，收紧检查，调整，收紧扶手检查，调整，收紧检查，调整，收紧卫生纸架检查，调整，收紧检查，调整，收紧挂钩检查，调整，收紧检查，调整，收紧架子检查，调整，收紧检查，调整，收紧皂盒检查，调整，收紧检查，调整，收紧晾衣绳检查，调整，收紧检查，调整，收紧马桶检查有无裂痕，需要时更换水箱检查有无裂痕，需要时更换马桶盖及垫圈检查情况，需要时更换把手检查情况，需要时更换浴缸检查有无裂痕，需要时修理活塞把手和分流器检查，调整，收紧。如果表面失去光泽，重新抛光检查，调整，收紧排水和活塞盖边检查，调整，收紧。如果表面失去光泽，重新抛光检查，调整，收紧面盆检查有无裂痕，需要时修理活塞把手检查，调整，收紧。如果表面失去光泽，重新抛光检查，调整，收紧排水和活塞盖边检查，调整，收紧。如果表面失去光泽，重新抛光检查，调整，收紧镜子检查，失去光泽的要更换除雾器检查除雾器的功能检查除雾器的功能镜框检查并修理镜框淋浴间玻璃检查是否安全、牢固且没有破口止水封条磨损要更换磨损要更换玻璃板打胶脏或发霉时要更换合页检查合页的功能检查合页的功能打胶淋浴间更换浴缸更换面盆更换梳妆台更换地面和墙面更换天花天花线如有损坏要修理，油漆天花槽如有损坏要修理，油漆灯具检查，更换损坏的灯罩检查，更换损坏的灯罩剃须器插座功能测试，如有损坏要更换功能测试，如有损坏要更换排风口清理聚集的灰尘，检查排风量清理聚集的灰尘，检查排风量客房电器标准全面维修常规维修周期一年一次每四个月一次客房门锁情况检查门锁情况，是否失去光泽，手柄是否损检查门锁情况，是否失去光泽，手柄是否损坏坏，灯，插卡口，面板，锁定插销，捎板，灯，插卡口，面板，锁定插销，捎板功能全面的功能测试全面的功能测试电池更换所有的电池，并测试小酒吧情况检查外部和内部的情况门，合页，层架，检查外部和内部的情况门，合页，层架，制制冷机，电线和插头冷机，电线和插头功能检查内部温度应设定在4摄氏度检查内部温度应设定在4摄氏度客房保险箱情况检查保险箱内部和外部的情况，电子触键，检查保险箱内部和外部的情况，电子触键，合合页，外壳，锁定插销页，外壳，锁定插销功能全面的功能测试全面的功能测试电池更换所有的电池（非电源供电），并测试电视情况检查电视外壳和开关的情况检查电视外壳和开关的情况功能检查，调校频道。如需要，设到“房间”模式。检查，调校频道。如需要，设到“房间”模式。电线整理松散的电线整理松散的电线遥控器更换所有的电池（非电源供电），并测试音响系统情况检查音响系统情况检查音响系统情况功能全面的功能测试全面的功能测试电线整理松散的电线整理松散的电线遥控器更换所有的电池，并测试DVD/VCD播放机情况检查DVD/ VCD播放机情况检查DVD/ VCD播放机情况功能全面的功能测试全面的功能测试电线整理松散的电线整理松散的电线摇控器更换所有的电池，并测试备用手电筒情况检查备用手电筒的情况外壳，接触器，分检查备用手电筒的情况外壳，接触器，分离离器器功能全面的功能测试全面的功能测试电池更换所有的电池，并测试注解：更换所有的电池，应为设备厂商推荐的类型消防安全系统标准全面维修常规维修周期一年一次每四个月一次应急灯情况检查应急灯的情况，电线连接，灯泡检查应急灯的情况，电线连接，灯泡功能自动转换功能测试自动转换功能测试电池和充电器检查，需要时更换烟感器情况检查情况外壳，底座，发光二级管，电线连接功能检查功能，启动消防监控中心信号紧急广播情况检查喇叭，电线连接和防护罩的情况功能声音响度测试消防喷淋情况检查情况，移走所有的障碍物功能备用手电筒情况检查备用手电筒的情况外壳，接解器，分离器检查备用手电筒的情况外壳，接解器，分离器功能全面的功能测试全面的功能测试电池更换所有的电池，并测试疏散图情况检查门后疏散图的情况检查门后疏散图的情况正确性检查其真实性和准确性，必要时更新或更检查其真实性和准确性，必要时更新或更换。换。防烟面罩情况确保防烟面罩已挂在指定的位置，无任何破损确保防烟面罩已挂在指定的位置，无任何破损房间部分标准全面维修常规维修低压系统 周期一年一次每四个月一次电视进线信号检查墙上插座和连接检查墙上插座和连接收情况紧松散的电线排列插头收紧松散的电线，排列插头功能如果电视收视图象不好，要加强信号强度如果电视收视图象不好，要加强信号强度上网宽带，收费电视检查宽带的开关和插座检查宽带的开关和插座情况收紧松散的电线，排列插头收紧松散的电线，排列插头检查，如果在天花上要收紧接线盒检查，如果在天花上要收紧接线盒功能接收和防干扰测试接收和防干扰测试消防安全系统按照消防安全系统部分按照消防安全系统部分应急广播按照消防安全系统部分按照消防安全系统部分客房控制系统按照电气部分按照电气部分固定的家具和设备标准全面维修 周期一年一次窗帘盒修补划痕如果划痕又大又深，要修复整个窗帘盒如果木料情况偏干，要涂饰清漆窗帘轨道检查轨道的安装检查轨道的使用功能检查线绳情况，更换磨损的线绳检查发动机的运转功能行李架修补划痕如果划痕又大又深，要修复整个行李架如果木料情况偏干，要涂饰清漆如有破损或磨损，要更换布面或皮草面小酒吧柜修补划痕如果划痕又大又深，要修复整个小酒吧柜如果木料情况偏干，要涂饰清漆维修抽屉轨道调整并固定门和合页衣柜修补划痕如果划痕又大又深，要修复整个衣柜如果木料情况偏干，要涂饰清漆固定挂衣杆及两端调整并固定门和合页维修抽屉轨道床头板修补划痕如果划痕又大又深，要修复整个床头板如有破损或磨损，要更换布面或皮草面移动家具 标 准全面维修周期一年一次写字台修补划痕如果划痕又大又深，要修复整个写字台如果木料情况偏干，要涂饰清漆检查并调整抽屉维修轨道如有破损或划痕，要更换皮草面矮茶几修补划痕如果木料情况偏干，要涂饰清漆调整并固定桌腿沙发检查沙发是否稳固床头柜修补划痕如果划痕又大又深，要修复整个床头柜如果木料情况偏干，要涂饰清漆检查并调整抽屉维修轨道椅子修补划痕如果划痕又大又深，要修复整个椅子如果木料情况偏干，要涂饰清漆维修椅子的液压机构电视柜修补划痕如果划痕又大又深，要修复整个电视柜如果木料情况偏干，要涂饰清漆维修抽屉轨道调整并固定门和合页门和五金件标准全面