造价员基础理论培训林群仙.ppt

工程造价计价基础理论 培训资料,林群仙 2009年6月,更新内容,1、建筑面积：建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005） 2、建设工程工程量清单计价规范GB505002008,第一章 工程造价管理概论,本章重点,1、掌握工程造价的含义、特点及作用；2、工程造价计价的特点及工程造价的相关概念； 3、熟悉工程造价管理的含义，工程造价的确定和有效控制； 4、熟悉工程造价从业人员管理制度。,一、工程造价的两种含义,二、工程造价的特点、作用,特点：大额性、个别性、动态性、层次性、兼容性 作用：项目决策、制定投资计划和控制投资、筹集建设资金的依据、评价投资效果的重要指标、合理利益分配和调节产业结构的手段,例题,1.1 建设项目的实际造价是（ ）。 A、中标价 B、承包合同价 C、竣工决算价 D、竣工结算价 1.2 在有关工程造价的基本概念中，下列说法不正确的有（ ）。 A、工程造价两种含义表明需求主体和供给主体追求的经济利益相同 B、工程造价在建设过程中是不确定的 C、实现工程造价职能的最主要条件是形成市场竞争机制 D、建设项目总投资包括其总造价和流动资产投资两部分,三、工程造价的计价特征,整个计价过程是一个由粗到细、由浅到深、最后确定工程实际造价的过程，计价过程各环节之间互相衔接，前者制约后者，后者补充前者。,可行性 研究,初步 设计,工程 招投标,合同实施,竣工 验收,技术设计,施工图 设计,投资 估算,竣工决算（实际造价）,设计 概算,修正 概算,施工 预算,合同 价,竣工结算 （结算价）,单件性、多次性、计价组合性、计价方法多样性、计价依据复杂性,例题1.3,工程造价具有多次性计价特征，其中各阶段与造价对应关系正确的是（ ）。 A招投标阶段-合同价 B合同实施阶段-合同价 C竣工验收阶段-实际造价 D施工图设计阶段-预算价 E可行性研究阶段-概算造价,四、静态投资和动态投资,静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值，但包含因工程量误差而引起的工程造价的增减，它包括：建安工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费等。 动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。 动态投资包括静态投资，之外还有其他三项,工程造价的构成,建设项目总投资,固定资产 投资,流动资产 投资,流动资金,工程造价,设备及工、器具 购置费用,设备购置费,设备原价,设备运杂费,工、器具及生产家具购置费,建筑安装工程费用,直接费,固定资产投资方向调节税（暂停征收）,建设期贷款利息,预备费,基本预备费,涨价预备费,工程建设其他费,土地使用费,与项目建设有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费,这里的工程造价 是第一种含义 的工程造价,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,机械费,材料费,人工费,施工技术措施费,施工组织措施费,规费,企业管理费,五、工程造价管理及其基本内容,一、对应工程造价的两种含义，工程造价管理也有两种 1、投资费用管理：投资管理范畴，涵盖了微观和宏观层次 2、工程价格管理：价格管理范畴，包括了生产企业进行的微观层次和政府进行的宏观层次,工程造价管理目标：合理确定和有效控制造价 工程造价管理任务：全过程动态管理 工程造价管理内容 合理确定和有效控制造价,工程造价的确定与控制,工程造价的合理确定：在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、合同价、结算价、决算价 工程造价的有效控制：以设计阶段为重点、主动控制、技术与经济相结合（最有效的手段 ） 造价控制的基本方法：可行性研究、限额设计、价值工程、招标投标、合同管理,例题1.7,推行限额设计时，施工图设计阶段的直接控制目标是( )。 A、经批准的投资估算 B、经批准的设计概算 C、经批准的施工图预算 D、经确定的工程合同价,第二章 工程经济,本章重点,1、掌握资金的时间价值及其计算； 2、了解施工企业的财务会计； 3、熟悉建设项目的经济评价； 4、掌握主要评价指标定义和评价准则的应用（不做具体计算） 5、熟悉常用的不确定性分析方法、简单的量本利分析； 6、熟悉提高产品价值的途径和工作程序。,一、 资金的时间价值,货 币,资金,资金的时间价值,固定充当一般 等价物的特殊商品,参与生产过程循环,投入生产流通 得到增值,例题2.1,下面关于资金时间价值的论述，正确的有( )。 A、时间价值是货币随着时间的推移而产生的一种增值，因而它是由时间创造的 B、资金投入生产经营才能产生增值，因此时间价值是在生产经营中产生的 C、货币没有时间价值，只有资金才有时间价值 D、一般而言，时间价值应按复利方式计算 E、同等单位的货币其现在价值高于未来价值,某公司现贷款1000万元，一年后付息80万元，则年利率为 i=80/1000*100%=8%,单利和复利：,单利：只对本金计算利息，而对每期的 利息不再计息，每期的利息是固定不变的 利息：I=P i n 本利和：F=P+I= P+ P i n = P（1+ i n ） 复利：将前一期的本利和作为下一期的本金来计算下一期的利息，即利滚利的方法 本利和：F=P（1+ i ）n,复利的推导过程：,现金流量图：,现金流量指拟建项目在项目计算期内各个时点上实际发生的现金流入、现金流出，以及流入与流出的差额（即净现金流量） 现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形，它表示资金在不同时间点流入与流出的情况,0,1,2,3,n-2,n-1,n,三要素：大小（资金数额）、 流向（现金流入-箭头向上或流出-箭头向下）、 时间点（现金流入或流出所发生的时间）,第t段的终点和t+1段 的起点重合,资金时间价值计算的基本公式一：,1、整付终值公式 F=P （1+ i ）n 终值系数（F/P，i , n) ,0,P,1,2,n,n-1,F = ？,2、整付现值公式 P=F （1+ i ）-n 现值系数（P/F，i , n) ,0,1,2,P=？,F,n-1,n,资金时间价值计算的基本公式二：,3、等额支付终值公式 F=A （1+ i ）n 1 / i 年金终值系数（F/A，i , n) ,0,A,1,2,n,n-1,F = ？,推导过程： F=A（1+i）n-1+A （1+i）n-2+ + A （1+i）+A 1 上式两边同乘以（1+i）则有 F （1+i） =A（1+i）n+A （1+i）n-1+ + A （1+i）2+A （1+i） 2 2-1得到： F （1+i）- F= A（1+i）n A 即得： F=A （1+ i ）n 1 / i,资金时间价值计算的基本公式三：,4、偿清基金公式 A= F i / （1+ i ）n 1 偿债基金系数（A/F，i , n) ,0,A=？,1,2,n,n-1,F,由等额支付终值公式 F=A （1+ i ）n 1 / i 得到： A= F i / （1+ i ）n 1,资金时间价值计算的基本公式四：,5、资金回收公式 A=P i （1+ i ）n / （1+ i ）n 1 资金回收系数（A/P，i , n) ,0,1,2,n,n-1,A = ？,推导过程： 将整付终值公式 F=P （1+ i ）n 代入偿清基金公式 A= F i / （1+ i ）n 1 得到： A=P i （1+ i ）n / （1+ i ）n 1,P,资金时间价值计算的基本公式五：,6、等额支付现值公式 P=A （1+ i ）n 1 / i （1+ i ）n 年金现值系数（P/A，i , n) ,0,1,2,n,n-1,A,由资金回收公式 A=P i （1+ i ）n / （1+ i ）n 1 得到： P=A （1+ i ）n 1 / i （1+ i ）n,P=？,名义年利率和有效年利率,名义年利率r：指计息期的利率i与一个利率周期内的计息期数m的乘积，所得的利率。 有效年利率：指资金在计息中所发生的实际利率 设r为名义年利率、m为年计息期数、i为有效年利率 i= （1+ r/m）m - 1,例题2.2,某企业于第一年年初和第二年年初连续两年各向银行贷款30万元,年利率为10%。约定于第三年、第四年、第五年三年年末等额偿还,则每年应偿（ ）万元。 A、23.03 B、25.33 C、27.87 D、30.65,0,1,2,3,4,5,A = ？,T,解：绘制现金流量图如上，由整付终值公式 F=P （1+ i ）n 得T=30（1+10%）2+30 （1+10%）=36.3+33=69.3万元 再根据资金回收公式 A=P i （1+ i ）n / （1+ i ）n 1 得：A=69.3 （0.1 1.13）/（1.13-1） = 69.3 0.402=27.87万元,30,30,根据是否考虑资金时间价值分评价指标,静态指标有：投资收益率、静态投资回收期、借款偿还期、财务比率 动态指标有：净现值、内部收益率、动态投资回收期、净现值率、净年值,例题2.3,某投资项目一次性投资1万元，第一年净现金流量为1000元，以后每年递增400元，项目寿命期10年，则该项目的静态投资回收期为（ ）。 A7.14年 B5.5年 C5.33年 D5.67年,投资回收期=累计净现金流量出现正值年份-1+ 上年累计净现金流量绝对值 / 当年净现金流量 =6-1+1000/3000 =5.33年,例：已知某项目一次投资5000万元，第一年净现金流入量1000万元，以后每年递增400万元，项目寿命期6年，问该项目的静态投资回收期为： ？,不确定性分析,包括敏感性分析、盈亏平衡分析和概率分析 总成本变动成本固定成本单位变动成本产量固定成本 销售收入单位产品售价（1销售税金率）产量,Q0,Qd,Q,固定成本CF,可变成本CFQ,总成本CCVQ+C,利润B,销售收入SpQ,金额,亏损区,亏损区,盈利区,例：某建设项目年产量为6000件，每件产品的售价为4000元，单位产品可变费用为2400元，预计年固定成本320万元，则该项目的赢亏平衡产量为多少？ 盈亏平衡产量=3200000/（4000-2400）=2000件,价值工程原理,V（价值系数）=F（功能系数）/ C（成本系数） 目标：增大V 提高产品的价值 5种 工作程序 P39,某公司原计划采用甲工艺进行施工，但经过广泛的市场调查和技术论证后，决定用乙工艺代替甲工艺，达到了同样的施工质量，且成本降低了20%，根据价值工程原理，该公司采用了（ ）途径提高价值。 A. 功能不变，成本降低 B. 功能提高，成本降低 C. 成本与功能都降低，但成本降低幅度更大 D. 功能提高，成本不变,例题2.5,第三章 工程造价的构成,重点章节： 第二、三节； 第五节 主要是基础理论 少部分案例题 第六节 重点之重是涨价预备费的计算,本章重点,1、掌握建筑安装工程的造价构成； 2、掌握建筑安装工程的费用项目组成； 3、熟悉建筑安装工程类别的划分与判别；（涉及到各个专业，分值不多） 4、掌握施工取费计算程序； 5、掌握预备费的计算。,计价依据,包括工程定额、价格信息、企业定额等国家标准建设工程工程量清单计价规范、浙江省建设工程计价依据,工程造价的构成,建设项目总投资,固定资产 投资,流动资产 投资,流动资金,工程造价,设备及工、器具 购置费用,设备购置费,设备原价,设备运杂费,工、器具及生产家具购置费,建筑安装工程费用,直接费,固定资产投资方向调节税（暂停征收）,建设期贷款利息,预备费,基本预备费,涨价预备费,工程建设其他费,土地使用费,与项目建设有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费,这里的工程造价 是第一种含义 的工程造价,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,机械费,材料费,人工费,施工技术措施费,施工组织措施费,规费,企业管理费,工程造价,直接费,这里的工程造价 是第二种含义 的工程造价,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,机械费,材料费,人工费,施工技术措施费,施工组织措施费,规费,企业管理费,建 筑 安 装 工 程 费 用,间接费,利 润,税 金,直 接 工 程 费,措 施 费,规 费,社会保障费,营 业 税,城乡 建设 维护 税,教 育 附 加 费,企业管理 费,直接费,水利建设 专项奖,住房公积金,农民工工 伤保险费,工程排污费,危险作业意 外伤害保险,养老保险费、失业保险费、医疗保险费,建设工程施工取费计算程序,见P62,1、综合单价法:项目单价采用除规费、税金外的全费用（含企业管理费及利润）综合单价的一种计价方法，规费、税金单独计取。综合单价包括完成一个规定计量单位项目所需的直接工程费、企业管理费、利润以及风险费用。 综合单价=规定计量单位人、材、机取费基数 （企业管理费率利润率）风险费用 项目合价=综合单价工程数量 施工组织措施费=取费基数组织措施费率 工程造价=项目合价施工组织措施费+规费税金,2、工料单价法:工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用（工料单价）计算的一种计价方法，企业管理费、利润、风险费用及规费税金单独计取。工料单价指完成一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费。 项目合价=工料单价工程数量 工程造价=项目合价取费基数（组织措施费率企业管理费率利润率）规费税金风险费用,预备费,预备费是属于建设项目全部工程概算造价内的费用 包括基本预备费和涨价预备费 涨价预备费的计算,涨价预备费,It：第t年分配的静态投资工程费用其他费用基本预备费,工程量清单计价与定额计价的区别,例题3.1,工程量清单计价模式与定额计价模式的区别有（ ） A、适用范围不同 B、采用的消耗量不同 C、项目划分不同 D、费率不同 E、工程量计算规则不同,03版工料单价法与传统工料单价法的区别,建设工程造价组成概况表,工料单价法中规费的计算基数包括（ ） A、人工费+机械费 B、人工费 C、总承包服务费 D、措施费 E、综合费用,例题3.5,例题3.6,某工程投资中，设备、建筑安装和工程建设其他费用分别为600万元、1000万元和400万元，基本预备费率为10。投资建设期二年，各年投资额相等。预计年均投资价格上涨5，则该工程的涨价预备费为（ ）万元。 .152.5 .100 .167.75 .52.5,解：基本预备费=（600+1000+400）10%=200万元 总投资=600+1000+400+200=2200万元，每年1100万元 第一年涨价预备费=1100 （1+0.05）-1）=55万元 第二年涨价预备费=1100 （1+0.05）2-1）=112.75万元 所以建设期涨价预备费=55+112.75=167.75万元,例题3.7,某项目建设期为三年,第一年的建设投资为5000万元,第二、三年的建设投资为上一年度的40%，建设期年平均价格上涨率为8%，则该项目第二年的涨价预备费应为（ ）万元。 A、332.8 B、540.6 C、207.8 D、732.8 解：5000*40%*（1+8%）2-1 =2000*0.166=332.8,第四章 工程造价定额计价,本章重点,1、掌握工程定额的种类、特点； 2、掌握工程定额计价的基本方法； 3、掌握建设工程预算定额； 4、掌握建筑安装人工、材料、机械台班单价的确定方法； 5、了解概算定额和概算指标； 6、了解投资估算指标。,工程建设定额,一、工程建设定额的分类 按定额反映的生产要素消耗内容分类：,劳动定额 （人工定额）,机械消耗 定额,材料消耗 定额,时间定额,产量定额,互为倒数,数量标准,按定额编制程序和用途分类,例题4.1 下列按平均先进性原则编制的定额是（ ） A预算定额 B企业定额 C概算定额 D概算指标,工程建设定额的特点,科学性 系统性 统一性 指导性 稳定性与时效性,人工、材料、机械台班消耗量的确定方法,人工,劳动定额,现场观察,基本用工,其他用工,超运距用工,辅助用工,人工幅度差,材料,理论计算,图纸计算,换算法,测定法,主要材料,辅助材料,周转材料,其他材料,机械,施工定额,现场测定,材料损 耗量,例题4.3,关于预算定额，以下表述正确的是( )。 A预算定额是编制概算定额的基础 B预算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的 C预算定额是概算定额的扩大与合并 D预算定额中人工工日消耗量的确定不考虑人工幅度差,例题4.4,材料消耗定额中材料净用量的测定方法不采用（ ）。 A、理论计算法 B、实验室试验法 C、估算法 D、现场统计法,建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定方法,人 工,工资总额,住房公积金,基本工资,材 料,供应价格,运杂费,采购保管费,机 械,工资性补贴,生产工人辅助工资,职工福利费,生产工人劳动保护费,社会保险基金,折旧费,大修理费,经常修理费,安拆费及场外运费,燃料动力费,人工费,养路费和车船使用税,养老,医疗,失业,个人交 的部分,我省建安材料统一分类编码（例）：,40,01,01,1,01,0101,003,品牌：“三狮”,型号、规格：“散装、32.5级”,单位：“吨”,材料名称：“普通硅酸盐水泥”,小类：“硅酸盐水泥”,中类：“水泥”,大类：“建筑安装一般常用材料”,特征码,例题4.2 下列费用中，不属于建筑安装工程直接工程费的有（ ）。 A. 施工机械大修费 B. 材料二次搬运 C. 生产工人工资 D. 生产工人福利费 E. 生产工具用具使用费,例题4.3,下列费用中属于直接工程费中人工费的是（ ）。 A六个月以内的病假人员工资 B挖掘机司机工资 C监理人员工资 D公司安全监督人员工资 E电焊工产、婚假期的工资,例题4.4,根据国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的税费有（ ）。 A固定资产投资方向调节税 B印花税 C城乡维护建设税 D营业税 E房产税,例题4.5,大型机械在施工现场进行安装所需的人工费属于( ) A、人工费 B、机械费 C、施工技术措施费 D、施工组织措施费,例题4.5,概算定额与预算定额的不同之处，在于（ ）的差异，同时，概算定额主要用于设计概算的编制。 A项目划分和计算规则上 B项目划分和综合扩大程度上 C项目划分和总说明上 D项目划分和工作内容上,例题4.6,投资估算指标一般可分为（ ）三个层次。 A设备购置费用指标、设备安装费用指标、建筑工程费用指标 B建筑安装工程费用指标、设备工器具费用指标、工程建设其他费用指标 C人工消耗指标、材料消耗指标、机械消耗指标 D建设项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标,第五章 工程造价工程量清单计价方法,本章重点,1、掌握08规范新增加的所有内容； 2、熟悉工程量清单的概念和内容； 3、掌握工程量清单的原理和特点； 4、熟悉工程造价信息的管理。,08规范新增加的部分内容,(1)条款数量的增加及涵盖内容的变化,新计价规范的条文数量由原计价规范的45条增加到136条，其中强制性条文由6条增加到15条。 新增内容为：招标控制价和投标报价的编制，工程发、承包合同签订时对合同价款的约定，施工过程中工程量的计量与价款支付，索赔与现场签证；工程价款的调整，工程竣工后竣工结算的办理以及对工程计价争议的处理。 计价规范原来包括两大部分正文部分和附录部分。新计价规范正文分为总则和条文说明两部分，其中条文说明部分是对应于总则中每个条款的具体说明，详细解释及法律依据。,1.新计价规范形式、内容及规则等的变化,(1)条款数量的增加及涵盖内容的变化,强制性条款,1.新计价规范形式、内容及规则等的变化,(1)条款数量的增加及涵盖内容的变化,强制性条款,1.新计价规范形式、内容及规则等的变化,(2)清单数量及所含要件的增加,原计价规范中包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单。而新计价规范中工程量清单包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单五部分。 其中规费项目清单包括工程排污费；工程定额测定费；社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费；住房公积金；危险作业意外伤害保险。 税金项目清单包括营业税；城市维护建设税；教育费附加。,新计价规范规定构成一个分部分项工程量清单的五个要件项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量，这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。即由原来的“四个统一”变为“五个统一”。,1.新计价规范形式、内容及规则等的变化,(3)单位工程造价构成及综合单价构成的变化,1.新计价规范形式、内容及规则等的变化,新规范中把原来措施项目中含有的混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架去掉；把原有的环境保护、文明施工、安全施工、临时设施 四项合并为“安全文明施工”；施工排水降水拆分为两项；新增“冬雨季施工” ，“地上地下设施，建筑物的临时保护设施”两项。,（2）措施项目的变化,旧规范,新规范,综合单价构成的变化,综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+由投标人承担的风险费用+其他项目清单中的材料暂估价,根据我国工程建设特点，投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；应有限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费等的风险，应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。所以综合单价中不包含规费和税金。 材料价格的风险宜控制在5%以内，施工机械使用费的风险可控制在 10%以内，超过者予以调整,为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费，以方便投标人组价。 暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定 。,(3)单位工程造价构成及综合单价构成的变化,1.新计价规范形式、内容及规则等的变化,(4)计价规则的补充,可以计算工程量的项目 ： 典型的是混凝土浇注的模板工程，可以计算工程量适宜采用分部分项工程量清单方式的措施项目应采用综合单价计价 。,不宜计算工程量的项目： 其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，与实际完成的实体工程量的多少关系不大，典型的是大中型施工机械、临时设施等 ，以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。,安全文明施工费： 应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。,1.新计价规范形式、内容及规则等的变化,(4)计价规则的补充,暂列金额 ：因一些不能预见、不能确定的因素的价格调整而设立 。 暂列金额由招标人根据工程特点，按有关计价规定进行估算确定，一般可以分部分项工程量清单费的10%15%为参考 。 如索赔费用、签证费用从此项扣支。,暂估价是指招标阶段直至签定合同协议时，招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额。 材料暂估单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定，纳入分部分项工程量清单项目综合单价 。 专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，应分不同专业，按有关计价规定估算；应当包括除规费和税金以外的管理费、利润等取费。,计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。 计日工对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。,总承包服务费： 招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。 1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算； 2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求按分包的专业工程估算造价的3%5%计算； 3）招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。,1.新计价规范形式、内容及规则等的变化,新计价规范4.2及条文说明中指出“招标控制价”是在工程招标发包过程中，由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的最高限价，有的地方亦称拦标价、预算控制价。 招标控制价的作用决定了招标控制价不同于标底，无需保密。为体现招标的公平、公正，防止招标人有意抬高或压低工程造价，招标人应在招标文件中如实公布招标控制价，不得对所编制的招标控制价进行上浮或下调。同时，招标人应将招标控制价报工程所在地的工程造价管理机构备查。,2.招标控制价的设立,3.工程量清单使用范围的扩展,原计价规范只强调工程量清单在招投标阶段的使用。新计价规范中把工程量清单作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。 针对工程造价的计价具有动态性和阶段性（多次性）的特点 ，在新计价规范中提出了招标控制价 、投标价 、合同价 、竣工结算价等不同概念。反映了不同的计价主体对工程造价的逐步深化、逐步细化、逐步接近和最终确定工程造价的过程。,工程量清单的概念和内容,概念 是招标文件的组成部分，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一 内容：工程量清单说明和工程量清单表 编制 由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单组成,例题5.1,工程量清单不能表现的内容有（ ） A .其他工程项目名称和数量 B .分部分项工程项目名称和数量 C .措施项目名称和数量 D .分部分项工程项目造价,例题5.2,投标单位在投标报价中，应按招标单位提供的工程量清单中每一单项填写单价和合价，在开标后发现投标单位没有填写单价和合价的项目，则（ ）。 A允许投标单位补充填写 B视为废标 C认为此项费用已包括在工程量清单中的其他单价和合价中 D由招标人退回投标书,工程量清单计价的基本原理和特点,分部分项工程费,措施项目费,规费,其他项目费,税金,+,+,+,+,单位工程报价,单项工程报价,建设项目总报价,基本方法与程序,例题5.3,在工程量清单计价模式下，下列说法正确的是（ ） A、评标中，遵循最低价中标原则 B、工程清单计价法真实反映工程实际情况 C、可以不设标底 D、可以由市场参与双方自主定价 E、标底不是评标的主要依据,工程造价信息的管理,指一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合 特点：区域性、多样性、专业性、系统性、动态性、季节性,例题5.4,在工程价格的市场机制中，起重要作用的工程造价信息主要包括（ ）。 A招标信息 B在建工程信息 C已完工程信息 D指数 E价格信息,例题5.5,根据工程造价的构成，工程造价指数的内容应该包括以下几种（ ） A、时点造价指数 B、年指数 C、各种单项价格指数 D、建筑安装工程造价指数 E、设备、工器具价格指数,第六章、工程建设各阶段造价计价与控制,重点章节,6.3 施工图预算 6.4 投标报价 6.5工程变更与合同价款调整 6.6工程索赔,本章重点,1、了解建设项目建议书阶段投资估算的内容及编审方法； 2、了解建设项目可行性研究阶段投资估算的内容及编审方法和审批程序； 3、了解设计方案的技术经济比选、能运用价值工程原理优化设计方案，了解限额设计方法的应用；,本章重点,4、熟悉初步设计概算的编制、审查与管理； 5、熟悉施工图预算内容与编制方法； 6、掌握索赔的概念、索赔事项分类和内容、索赔证据、索赔程序等； 7、了解竣工结算的内容。,投资估算的编制,投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。 阶段划分如下表所示：,可行性 研究,初步 设计,工程 招投标,合同实施,竣工 验收,技术设计,施工图 设计,投资 估算,竣工决算（实际造价）,设计 概算,修正 概算,施工 预算,合同 价,竣工结算 （结算价）,投资估算的阶段划分,静态和动态投资估算,建筑安装工程投资,基本预备费,设备及工器具购置投资,其他费用投资,涨价预备费,贷款利息,静态投资估算,动态投资估算,设计概算的编制,设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算，是设计文件的组成部分。可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。 注意：建筑工程概算不仅包括土建工程概算，还包括给排水、采暖、通风等安装专业部分。 总概算可确定整个建设项目从 筹建 到 竣工验收 所需 全部 费用，即建设项目总投资。,现新建一所大学，下列哪些费用包括在该新建大学某教学楼建筑工程概算中( )。 A该楼给排水工程概算 B该楼电气照明工程概算 C预备费 D该楼土建工程概算 E该大学征地费用,例题6.1,设计概算的编制方法,1、概算定额法 2、概算指标法 3、类似工程预（结）算法,施工图预算的编制,单价法的工程直接费计算： 工程直接费= 分项工程量 分项单价 = 分项工程量（人工消耗量人工单价+材料消耗 1 量材料单价+机械消耗量机械单价）分项 实物法的工程直接费计算： 工程直接费=总人工消耗量人工单价+总材料消耗量 材料单价+总机械消耗量机械单价 =（分项人工消耗量分项工程量）人工单价 1 +（分项材料消耗量分项工程量）材料单价 1 +（分项机械消耗量分项工程量）机械单价,例题6.2,采用单价法和实物法编制施工图预算的主要 区别是( ) A、计算直接费的方法不同 B、计算工程量的方法不同 C、计算利税的方法不同 D、计