房地产基础知识(第五期).ppt

Page 1,房地产基础知识,第五期,Page 2,购买房屋所需缴纳的税费： 一、契税。目前契税的税率为购房价格的3，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5的税率征收，,Page 3,按照财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知(财税201094号) 等的规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按1%税率征收契税; 对于购买90平方米以上144平米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1.5%税率征收契税; 其他房产则一律按照3%计算缴纳契税。,Page 4,二、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05税率缴纳印花税。需支付的有关费用有以下几种：一、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 三、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含房地产权证工本费）。 四、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。,购买房屋所需缴纳的税费：,Page 5,五、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。 六、个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，房地产权证需附地籍图（蓝晒图）的，无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。 七、物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%）,购买房屋所需缴纳的税费：,Page 6,契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 契税实行3% 5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。,Page 7,印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。 印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。,Page 8,征税对象,在中华人民共和国境内书立、领受中华人民共和国印花税暂行条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照规定缴纳印花税。具体有：1、立合同人，2、立账簿人，3、立据人，4、领受人。 现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，具体有五类：合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证。,Page 9,纳税凭证,（1）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证； （2）产权转移书据； （3）营业账簿； （4）权利、许可证照； （5）经财政部确定征税的其他凭证。,Page 10,房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。,Page 11,房屋维修基金如何缴纳？ 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款23%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 什么情况下可以使用房屋维修基金？ 房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。,Page 12,房屋维修基金由谁管理？ 按照建设部、财政部1998年联合出台的住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房