政治经济学土地所有权和地租.ppt

第十一章,土地所有权和地租,Contents,土地所有权,级差地租,绝对地租,垄断地租和其他类型地租,土地价格与地租的变化和作用,,认识土地所有权和地租的发展规律,把握地租产生的条件、原因、实质和基本形式,掌握土地价格的实质和发展趋势,了解作为生产要素的土地和地租的作用,1,2,3,4,学习目的与要求,第一节 土地所有权,一、土地制度和土地所有权,（一）含义,1、土地制度：是指人们在占有、支配和使用土地的过程中所结成的各种经济关系的总和，是一个国家或社会人地关系及其人与人关系的法定结合方式。 2、土地所有权：是土地所有制在法律上的表现，它在经济上的实现形式就是地租。 3、土地所有权的两种形式：土地私有制、土地公有制,（二）土地所有权的发展与改革,1、发展：进一步分解细化、复合和重组；再由法律、法规的界定、规范、确认和保障的前提下，可以进入市场按商品化原则进行交易、流转,2、改革：其实质是为了更好地保障人们享有公平利用土地的机会和权利，并不断提高土地利用率和生产率，使之永续利用。,二、资本主义土地所有制,（一）资本主义土地所有的实质,1、土地所有权与经营权是完分离的 2、土地所有权同劳动者人身依附于土地的关系相分离 3、形成了大土地所有者和农业资本家共同剥削农业雇用工人的关系,（二）资本主义土地所有权的形成,1、英国的“圈地运动”,2、普鲁士式的改良道路,3、美国式的革命道路,（）资本主义土地所有的特征,资本主义土地所有制是以资本主义私有制为基础或主导成份的，是由封建土地所有制和个体农民土地所有制转化而来的。,（一）传统计划经济体制下的土地所有制,三、中国社会主义土地所有制(自学）,1.表现,两种形式,（一）传统计划经济体制下的土地所有制,三、中国社会主义土地所有制,1.表现,2.重大转变,1980年，国务院发布关于中外合营企业建设用地的暂行规定，首次提出对土地使用实行收费的规定； 1988年“宪法”修正案，确定了“土地使用权可以依照法律的规定转让”； 1990年，国务院正式颁布中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让的暂行条例，对国有土地使用权流转、使用期限等作了明确的规定； 1998年8月，中华人民共和国土地管理法规定：“以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权”，为土地有偿使用形式多样化留下了法律空间。,（一）传统计划经济体制下的土地所有制,三、中国社会主义土地所有制,1.城市国有土地使用制度,（1）特点： 在不改变城市土地国家所有的前提下，使土地使用权作为一项独立的财产权从所有权中分离出来，可以用于出售、互换、赠与、出租和抵押，对土地使用权实行商品化经营。 （2）作用： 对于宏观调控土地供应、保护耕地，加强城市建设、旧区改造，优化土地配置，提高土地利用效率，推动城市经济的发展和社会主义市场经济你的建立具有重要的作用。,（二）改革后的土地所有制,（一）传统计划经济体制下的土地所有制,三、中国社会主义土地所有制,1.城市国有土地使用制度,（1）集体所有，承包经营： （2）农地使用权的内容,排他性占有权； 开发权； 买卖权； 租赁权、抵押权； 继承权,（二）改革后的土地所有制,2.农村土地使用制度,（一）地租的本质,四、不同土地所有权形态下地租的区别,是土地所有者凭借土地所有权而获得的一种收入。是土地所有制的具体反映。,（二）不同土地所有制下地租的区别,马克思：地租是土地所有权借以实现的经济形式。即任何形式的地租，都是土地所有权在经济上实现自己、增殖自己的形式。 资本主义地租是租地的农业资本家为取得土地的使用权而交给大土地所有者的超过平均利润的那部分剩余价值（农业劳动力价值、平均利润、地租）。 资本主义地租的来源是农业雇佣工人创造的超过平均利润以上的那部分剩余价值，是超额利润的转化形式。,1.地租是土地所有权的实现形式,2.资本主义地租与封建地租的区别,资本主义地租,封建地租,体现的阶级关系不同,产生的前提不同,体现超经济强制的封建土地所有权,体现纯粹经济关系的资本主义土地所有权,地主、农民两个阶级之间的关系,土地所有者、租地资本家和雇佣工人三者关系,体现的剥削量不同,农民的全部剩余劳动或剩余产品,是m的一部分，即超过平均P以上的那部分m,具体的地租形式不同,劳役地租、实物地租、货币地租,货币地租,经济地位不同,占主导地位的剥削形式,占次要地位的剥削形式,第二节 级差地租,一、级差地租的形成 1、级差地租的含义 与土地生产条件差别相联系的地租就是级差地租（土地的自然条件差别：优、中、劣，同样投资会产生不同的产量，地租量自然不同）,2、级差地租产生的物质条件：土地级差生产力,由劣等地的个别生产价格来决定，即，劣等地的个别生产价格是农产品的社会生产价格（与产业资本的不同）,1.不同地块在丰度上具有差异性； 2.不同地块的地理位置即区位具有差异性； 3.同一地块上连续投资产生的劳动生产率有差异。,3、农产品社会生产价格的决定,4、级差地租产生的经济原因 土地的有限性和经营权垄断,经营优、中等地的资本家能够获得超额利润,经营优、中等地的资本家能够长期而稳定的获得超额利润,5、级差地租的实质 是由经营较优土地获得的、转归土地所有者占有的一部分超额利润，由个别生产价格低于社会生产价格的差额构成,6、级差地租的归属,决定级差地租归属的是对土地的所有权垄断与级差地租的形成无关,二、级差地租的两种形式,（一）级差地租,1.含义：,是因土地丰度不同和位置不同，用等量资本投在不同的等量土地上所产生的超额利润转化而成的级差地租。它是投入不同地块的各个资本具有不同的劳动生产率的结果。,2.形成：,（1）因土地肥沃程度而形成的级差地租,二、级差地租的两种形式,（一）级差地租,1.含义：,是因土地丰度不同和位置不同，用等量资本投在不同的等量土地上所产生的超额利润转化而成的级差地租。特使投入不同地块的各个资本具有不同的劳动生产率的结果。,2.形成：,（1）因土地肥沃程度不同而形成的级差地租,（2）因土地地理位置不同而形成的级差地租,3.共同点：,都是由于不同地块的自然条件差别引起的 都属于级差地租,级差地租,级差地租 级差地租：在同一块土地上连续追加投资而产生的地租 追加投资会产生更高的劳动生产率，农产品仍按照社会生产价格出售 级差地租的归属：契约关系签订前后,三、级差地租两种形式的区别和联系,（一）区别,1.级差地租是级差地租的基础和前提； 2.级差地租量的变化必须以级差地租为基础 3.二者的实质相同-都是超额利润。 区别在于超额利润归属,（二）内在联系,第三节 绝对地租,一、绝对地租的形成和特点 1、含义：只有使用所有者土地都必须缴纳的地租。（无论使用好地怀地都必须绝对交纳的地租） 2、绝对地租产生的条件： 农业的资本有机构成低于社会平均的资本有机构成（下页表）,一、绝对地租的形成和特点,3、绝对地租产生的原因：土地的所有权垄断,由于土地所有权的垄断，超额利润不参与平均化过程而能够留在农业部门；超额利润必须留在农业部门（土地所有权的垄断限制了资本转移）,第三节 绝对地租,一、绝对地租的形成和特点,4、绝对地租的源泉：农产品价值和生产价格 之间的差额，是农业工人所创造的m的一部分,二、绝对地租的趋势及来源：,农业资本有机构成和工业相当或比工业高： 平均P和工资的扣除 农产品价格高于价值,第四节 垄断地租与其它类型地租,一、垄断地租与垄断价格,（一）含义：,由垄断价格带来的超额利润所形成的地租,（二）产生的条件：,某种土地的特殊优越性及其稀缺性,（三）产生的原因：,对这种特殊土地的经营垄断,垄断地租=垄断价格-商品价值,二、建筑地段地租,（一）含义：,(二）特征：,地理位置起决定作用 不同行业形成不同地租的来源渠道 地租与房租相结合并包含在房租中 垄断地租占显著优势,三、矿山地租,（一）含义：租用矿山从事采掘业的经营者向矿山所有者交付的地租。与其它类型的地租具有共同的规律性。,（二）分类,级差地租,绝对地租,垄断地租,条件 原因 源泉,条件 原因 源泉,条件 原因 源泉,第五节 土地价格与地租的变化和作用,一、土地价格的决定及其趋势,1.含义:,土地价格是地租资本化的表现，是地租的资本化。它相当于这样的一笔货币资本：把它存入银行所得到的利息与凭借这块土地所获得的地租相等。,2.公式:,土地价格 =,地租,利息率,3.内涵:,包括真正的地租、土地资本折旧和利息等形成的租金两部分,4.决定或影响土地价格的因素:,地租 银行利息率水平 土地的价值补偿和利息 土地上固定资产的折旧和利息 土地使用权出让的期限 对土地的需求状况 国家的经济与土地政策 土地投资者的理性预期,5. 土地价格的上涨趋势:,（一）积极作用：,二、现代农业与土地关系的演进（略）,三、地租的双重作用,对于经营者：促使其尽量节约和合理使用土地，以减少地租的支付，来提高租期内的超额利润，这在客观上一方面制约了土地资源的浪费，促使租地经营者提高经营管理水平，采用先进技术，提高土地利用的经济效益；另一方面，社会的生产价格才能有效地调节资本在不同等级的土地以及各部门和产业间的合理流动，实现可持续利用。 对于所有者：地租使其经济利益得到实现，为土地所有者增加了一笔财富的来源。另外地租可以使同一所有制内部实现公平地占有土地。 对于政府：可以利用地租对经济进行宏观调控，调节土地所有者和使用者之间的经济利益关系，调节资本的投资方向，促使土地利用的经济效益、社会效益和生态效益的统一。,（一）积极作用：,二、现代农业与土地关系的演进（略）,三、地租的双重作用,地租和地价的上涨，会使农产品价格、工业品价格、和劳动力价值增加，增加