八一路项目前期策划方案.ppt

八一路前期宣传方案： 目的： 1：宣传八一路概念规划相关信息（具体见附件） 2：收集业主反馈信息 3：融洽业主与我司关系，促进拆迁谈判工作的进行 时间：暂定2011.6.24-2011.7.3 方式： 1、产品宣讲活动：由拆迁小组分批次组织水院教师于统一地点开展，我司相关各部门人员协同对项目相关情况以展板方式进行集中讲解； 2、项目布置宣传展板用于现场展示； 负责人：拆迁小组 销售部协助人员：销售经理1名，销售人员3名，策划经理1名（活动开展需提前两天通知，便于营销中心人员安排及准备，公司统一制定相关人员的就餐标准、提供相应交通设施）,宣传物料 1、展板：个数根据内容需要设置10-15个，主要内容为本项目的规划、绿化、物业、景观、还建户型方案、规划设计标准、基础设施配套标准、建筑设计标准、开发资金保障、合作单位、公共空间装修标准、高新技术采用、两次开发与一次开发优劣势对比等。 展板尺寸:1.5米*1米，位置暂定在宿舍楼前。 展板目录：,附：展板内容,1st：前言 2nd：总平规划 3rd：景观 4th：大堂建议 5th：外立面 6th：物业 7th：高科技 8th：开发设计标准 9th：保障体系.,家，是心灵的归宿，没有家的日子，总会有一种颠沛流离的漂泊感.本地块的开发既是地块的一次华丽的转身，也给了各位业主的一种牵挂，一种期待。作为一个平凡的业主，梦想很浪漫，很朴实，也很实际早日拥抱新家，早日享受到本项目的高端景观、物业管理等带来的高品质生活，一种幸福感！ 业主，就是上帝！业主的梦想，就是我们的为之努力的方向！为了早日让业主入住，我们结合多方专家和部分业主的意见，发现两次性开发有很多弊端。这些弊端涉及到到施工、安全、验收等各个方面。从本项目的实际来看，本项目整体体量偏小，两次施工其施工操作场地紧张，同时两层的地下室需要统一开挖，中央景观、会所及其管线布排需要统一布局，最重要的是如果两次施工时，由于整体工程为完工，无法实施局部房屋竣工验收，导致业主的入住时间大幅延后,这一系列的情况基本都是无法回避的，最终的的结果与各位业主的梦想背道而驰！签于此，本司邀请多方专家对项目的两次性项目开发的可行性进行深度分析，同时考虑到各位还迁业主都是备受尊敬的学院教师，对这个地方有着深厚的感情，因此在本项目的定位上，针对性以“学院派”主线，打造浓厚的学府情怀，同时在设计、建筑上，都以高标准的要求，其中项目规划设计为新加坡的雅科本公司，景观公司也将是国内一线品牌，建筑设计是国内知名的中南设计院，还迁户型的精装修也一律采用一线品牌能想到的，强涛都在想，能做到的，强涛都在做！家，幸福的归宿，我们强涛人的努力方向！我们在路上！,总规采用围合式布局，由5栋高层1栋超高层住宅以及1栋酒店式公寓围合而成，保证了中心景观最大化。同时本围合式规划体现了“藏富养尊”中国文化精髓，外显高端，内求低调，与主人身份相衬。商业沿八一路布置。建筑风格采用Art_Deco风格。同时在中央景观里设置高端会所，以满足业主的需求。,备注：项目规划目前仍在完善中，后期可能存在局部修改！,景观不仅仅是表层意义上的视觉风景，良好景观的最重要的一层含义就是人与自然、人与人、人与神之间和谐的关系。潮流更跌、概念纷呈的精彩之后，人们更需要一种铅华洗尽的本真，对于使用者而言，社区最具吸引力的特征之一既为环境的舒适度，合乎诗意的才是最好。本项目利用其本身的高度落差，营造高差达3米叠水的景观，试想下，凉凉夏日，满眼翠绿色的苗木、微风中充满凉爽的水分子的味道，这是什么一种境地。,在认真研究环境在社区中的价值，本案诠释了一种良好的模式，营造忠于水院的坡地景观，并由中央景观轴衍生出指状绿地，以串珠式手法，将绿色引入社区深处，使每一住户都能获得最佳景观，形成“组团 -树林-院落-人家“的景观结构模式，实现人与人，人与自然的和谐交流与共生。,微地景观 采用独创的微坡设计，充分利用水院现在的高度落差进行艺术性的造坡，使地势如波浪般现代诗一般极富变化和跳跃，景观因势而设，使社区变得风情万种，形成区域内首创性的薄地人文景观社区。,古典地毯及小品,雕塑及小品,古典几何图案的大理石地板及柱子,奢华的大堂水晶灯,古典的沙发和地毯,细节小品和休憩设施,如果说佛要精装，人要衣装，那么对于本小区来说，其小区大门、会所、公共大堂、电梯厅等就是整个项目的“衣装”。为了体现本项目的 尊贵感，结合高层建筑底部、电梯厅等大尺度内部空间，配合重点的装饰及细节点的精工细作，古典的沙发、奢华的大堂水晶灯、细节小品、大理石地板，无不凸显品质其品质。,建筑竖向表现：对称的竖向线条，赋予立面挺拔感 屋顶部分表现：金字塔状的退台式构造，表现立面挺拔 建筑材质表现：石材为主,建筑竖向表现：通过大面积玻璃幕墙弱化横向线条以突出竖向挺拔 屋顶部分表现：对称金字塔状的台阶式构造 建筑材质表现：涂料+玻璃幕墙,Art Deco 风格 对称、竖向线条、台阶式,Art Deco 风格 竖向线条、台阶式,GVA Worldwide作为一家引领全球房地产行业的国际机构，为包括企业、商业、工业等客户提供专业的房地产咨询、策划和管理等一站式服务。 全球业务覆盖28个国家，106个城市，拥有3,650多名房地产专业人士。 2003 年大中华区分支机构GVA Curzon Partners衡信柏迪（简称GVA衡信柏迪）正式成立，开始全面拓展中国境内的业务市场。,1994年,William New York,GVA Grimley LLP,2003年进入中国市场,Grimley 始创于1875年,【GVA 衡信柏迪】在中国已成立 9 家分公司，总部位于北京,北京,南京,上海,西安,成都,重庆,广州,深圳,香港,作为一个高端的项目，在本项目的打造上我们引入了“低碳、绿色、和谐”的居住理念，尽量采用绿色低碳科技，竭力为业主提供一个与自然和谐相处的生态居住环境。我们的绿色科技应用策略是：在同档次楼盘中，人无我有，人有我优；,重点打造建材，包括外墙、外窗保温等普遍应用的技术，而在科技设备方面，只选择客户使用频率最高和敏感度最高的科技设备，避免不必要的投入。同时配合精装修增加人性化设计和建材，以达到以最少的钱获得最多收益的效果。 预计用到的高科技将结合本地的实际和业主的实际需求进行选择。,（一）、规划设计与专业设计单位选定： 在项目前期策划上我公司对八一路项目定位为高档豪华小区。小区规划设计特委托新加坡雅科本设计有限公司（甲级）精心设计，至今已进行了5轮方案设计；景观园林委托香港贝尔高林、易道、奥雅景观设计有限公司设计（均为甲级）；建筑设计委托中南设计院设计（甲级）。以上设计单位为国内一流的设计单位，有足够的技术能力、设计水平，能够彰显豪华高档小区整体科技含量，定能打造全新的、综合配套的品牌小区。,（二）规划设计标准： 对建筑群整体布局设计考虑生态节能，总体布局采取两排围合式规划布局形式，以大而开放的绿色生态空间和相对小而私密的户前花园为主题；建筑主体采取高架空层，满足整体小区通风、采光及视觉要求，同时打造小区空间格局，体现小区空间感的新格局理念； 规划设计，着重打造小区主入口的风格及小品，体现感人的景观效果，建立小区形象岗亭，打造小区大堂新景，展现新派、大气、豪华的品质，打造酒店式小区入户大堂，形成三级物管模式，为高档豪华小区奠定了基础；同时也着重打造小区景观园林高格局，绿化布置将形成高、中、低立体绿化新格局，采取名贵树种与景观树种相结合；,注：以上图像为参考效果图,（二）规划设计标准： 小品的设立将与小区整体风格相匹配，凸显独立的特点和特色； 水系的布局将形成全盘贯通，采取多种形式把景石、树木、清水平台、小品等有机结合起来，形成全新的水系景观体系，以突出中心景观最大化利用，同时兼顾外部的山景和湖景资源，做到内部创景、外部引景、户户景观均好最大化； 地下室及车库的布局，采用绿色生态阳光车库，要求通风采光，合理利用空间及种植顶板防水防根系技术，地下停车库顶板开设采光通风洞口，并将绿化种植引入地下，使整个小区实行人车分流，甚至将主人车库和客人车库分设，避免相互干扰。同时也满足小区内消防需求，地下车库可由地下车库直接入户； 小区内道路及铺地的布局，采取分色石材铺设而成，形成鲜明、高档石材分格，构架新绿地格局。同时创建小区内部弯曲的小区园路，配植不同规格品种颜色的植物，营造一步一景的景观效果。,注：以上图像为参考效果图,（三）基础设施配套标准： 在基础设施配套上，着重体现设备先进、材质优良、科技含量等智能为一体化的综合配套体系。给排水布局采用双壁波纹管、球墨铸铁井盖、雨水再利用系统等先进技术和材质；弱电布局考虑所有运营商接入，监控没有盲点，探头采用防水，带红外彩色高清晰云台等设施；给水消防布局采用球墨铸铁给水管、软密封铸钢闸阀、球墨铸铁井盖、埋地消防管防腐三布四油等；园林配套布局设计游池及水景，设定屋顶花园绿化，设定雨水回用系统及雨水回渗技术，设定绿化自动喷灌系统；公共设施设立高档豪华会所，供业主享用；智能化设施布局，设定设备集中监控管理体系，它包括有：紧急广播与背景音乐系统、出入口管理、闭路监视监控，周界防越报警、住户报警系统、巡更保安系统、门禁、楼宇对讲系统、信息网络系统、网络社区服务、电梯呼叫与家居电源管理，形成三级智能物管体系。,注：以上图像为参考效果图,（四）建筑设计标准： 在外观造型上考虑美观、新颖、大气，可考虑尽可能提高小区品质的装饰。建筑风格要求外观整洁、不露管线；外部装饰考虑裙楼及底部为高档石材，上部主体为高级涂料；内部公共空间考虑酒店大堂、入户门楼等大气新颖、高档装修，电梯厅也是干净气派，尽显豪华；防水实施考虑地下室和厨卫防水等采用聚合物水泥基涂抹材料，各种立管走集中管井；门窗造型考虑断桥隔热铝合金；外墙保温及屋面保温考虑聚苯板薄抹灰外墙外保温系统，使住宅达到建筑节能的标准。,注：以上图像为参考效果图,1、资金保证体系 强涛公司为该项目专门设立还建房保障资金，我司建议和水院还建委员会共同管理此笔资金，为还建户提供资金保证。 2、管理体系保