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文档简介

住宅项目研究,XX 09级毕业答辩,课题拟解决的关键问题,房地产项目投资可行性分析的必要性； 目前的宏观经济环境和房地产市场现状对项目投资决策的影响； 拟建项目在条件上是否允许、财务上是否盈利、建设上是否可能的问题,第一部分 总论 第二部分 项目提出的背景与概况 第三部分 宏观市场分析 第四部分 区域市场分析 第五部分 建设规划方案 第六部分 投资估算及财务评价 第七部分 不确定性分析 第八部分 研究结论与建议,论 文 提 纲,1 总论,主要内容,2 项目提出的背景及概况,2.2 项目建设条件,项目地块呈不规则多边形，处于生地状态，未做七通一平；属空地，无须拆迁，稍有坡度，平整难度不大； 目前项目周边交通配套已经修建完善，有20、21、22、28路公交车经过，无需重新规划道路；地块西面江山南路以东为在建的沿河公园。,规划占地面积：80349.52 建筑面积：268169.24 建筑密度：13.6% 容积率：2.87 绿化率：35.6% 车位比1：1,2.3 项目主要技术经济指标表,3 宏观市场分析,主要内容,宏观大势国民经济发展,4 区域市场分析,主要内容,自然地理条件 社会经济环境 交通条件,位置条件 交通条件 基础设施完善度 公用设施条件 环境质量 规划条件,项目的价值网,5 建设规划方案,主要内容,从项目本身的规模和所处的市场条件来看，本项目的开发建设分两期为宜。拟将本项目以富春江路为界分为南北两部分，分期开发。,建筑规模 项目全部为高层住宅 产品方案 住宅的套型设计要根据家庭模式、生活习惯、居住行为、经济基础、环境因素等多方面因素； 迎合项目区域内购房人群对住宅套型的选择 ； 在我国，居住区设计一般按照每户3.5人考虑。据统计，现在国内居住平均每户都达不到3人； 本案以两室两厅为主力户型，配以精致小户型和通透大面积户型。,6 投资估算与财务评价,房地产开发投资估算与财务评价主要内容如下：,成本费用估算,土地增值税,销售收入估算,还款计划,项目损益,资金来源与运用,现金流量,资金筹措,资金使用计划,7 不确定性分析,盈亏平衡分析的结论,盈亏平衡分析的假设条件 盈亏平衡点的确定,销售收入=开发总投资+销售税金及附加+土地增值税,本项目的盈亏平
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