《重庆市城市规划管理技术规定》宣传讲座PPT1-建筑用地.ppt

重庆市城市规划管理技术规定 培 训 2012年3月,修订总体情况, 新版技术规定分为八章：总则、建设用地、建筑间距、建筑退让、公共空间、市政及管线、特别规定、附则。 条文共77条，其中新增23条，保留11条，修改43条。,本章为第四条至第十二条，共9条。其中新增1条，修改8条。 原技术规定建设用地、地块控制篇章共有条文14条，本次修订共删除条文6条。 主要删除条文：提供公共绿地奖励、提供公共开放空间奖励、拆迁奖励容积率。,第二章 建 设 用 地,附表一：主城区容积率、建筑密度控制指标表,用地分类（第四条）,附表二：远郊区县（自治县）容积率、建筑密度控制指标表, 适用范围：仅适用于指导详细规划编制； 分区分级：主城和远郊区县分级控制。 指标微调：容积率上限略有降低，建筑密度上限略有提高； 特殊区域：中心地段、轨道车站周边 ，指标经专题论证可合理突破；,四个要点,容积率、建筑密度控制指标表（第四条）,用地功能混合（第五条）,商业服务业为主与居住混合布局,居住为主与其他功能混合布局,居住 70%,公建30%,公建60%,居住40%,零星用地（第六条 ）,新规定（零星用地） 分级、分功能、分面积,不具备单独建设条件的用地，按照零星用地管理,原规定（允许最小地块） 分区、分面积,建设原则： 应与周边用地整合使用； 禁止实施经营性居住、公建项目 ； 可以实施解危改造、市政基础设施项目 ； 鼓励实施绿地、广场等公益性建设项目； 实施其他建设项目的（如廉租房、行政办公等）， 应当先编制修建性详细规划，依据依法审定的修建 性详细规划确定规划条件。,零星用地（第六条 ）,地上地下判断方法： 全掩埋 不高出1米 以层为单位,地下建筑、地上建筑（第八条 ）,建设项目规划设计应结合地形，以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。存在自由裁量。,地下建筑、地上建筑（第八条 ）,容积率（第九条 ）,原规定：容积率=地上建筑面积建设用地面积 新规定：容积率=计容建筑面积建设用地面积,计容建筑面积,特殊多倍计容积率的建筑面积（层高超高建筑）,=,地上建筑面积,不计容积率的建筑面积（底层架空绿化公共活动空间 ）,容积率计算规则 地下建筑不纳入容积率计算； 未掩埋的地上建筑全计入 ； 局部掩埋的地上建筑，16米进深计入，大于16米进深的车库和设备用房不计入。,容积率（第九条 ）,容积率（第九条 ）,建筑密度（第十条 ）,建筑密度=地上建筑投影总面积建设用地面积100%,计算原则 地下建筑均不纳入计算； 未掩埋的地上建筑全计入 ； 局部掩埋的地上建筑，16米进深计入，大于 16米进深的部分不计入。 雨棚、挑檐、构架不计入。,建筑控制高度（第十一条 ）,建筑计算高度： 用于计算退让间距； 平屋顶指各立面对应的室外地坪最低点至屋面结构 层面的高度； 坡屋顶指各立面对应的室外地坪最低点至檐口（坡 度小于或等于30度）或屋脊（大于30度）的高度； 水箱、电梯机房、楼梯间、烟囱等不计入建筑计算 高度。,建筑控制高度： 详细规划和规划条件中对建筑的高度控制要求。,建筑控制高度（第十一条 ）,建筑控制高度的控制方法与建筑高度、屋顶形式、绝对高程有关,100米,建筑控制高度（第十一条 ）,建筑计算高度必须与建筑立面一一对应,建筑控制高度（第十一条 ）,除绝对高程外，不大于1米的室内外高差不计入建筑控制高度，但要计入建筑计算高度,建筑控制高度要求15米,建筑控制高度（第十一条 ）,