工程预算、结算办法介绍.ppt

工程预算、结算办法介绍,东易日盛诚信经营,东易日盛,2,工程预算、结算办法介绍,一、 工程款的组成 在签定施工合同时拿到的报价单就是工程预算，也就是对工程造价的预先估算，而最终的工程结算造价等于工程预算加工程变更报价。 简单地讲工程款分预付款、中期款和结算款三个部分，即： 工程款 = 预付款 + 中期款 + 结算款 预付款又称首期款，顾名思义就是在工程开工前由您提交的工程款项，它的数额为工程预算总造价的60% ，即： 预付款 = 工程预算总造价X 60%,3,工程预算、结算办法介绍,一、 工程款的组成 中期款指工程中期结算时您要提交的工程款项。它包括工程中期预算款金额（它的数额为工程预算总造价的35%，同时加上到工程中期为止，发生的各项工程变更单合计金额），即： 中期款 = 工程预算总造价X 35% + 中期变更单合计金额 在这里需要说明的是工程中期的确定问题，由于家装的个体差异，很难按照工程的形象进度来确定每个工程中期的具体日期，为方便客户，同时形成我们对工程统一有效的管理，一般定为隐蔽工程（水暖电管线安装、基层处理）、木工收口工程结束即为工程中期。,东易日盛,4,工程预算、结算办法介绍,一、 工程款的组成 结算款指工程竣工同时我与您共同完成对工程的竣工验收手续，使工程质量达到国家相关验收标准后，由您提交的工程款项（它的数额为工程预算总造价的5% ，同时加上从中期到工程竣工为止发生的各种工程变更报价款项，在减去您在最初交的量房服务费），即： 结算款 = 工程预算总造价X 5% + 后期变更单合计金额 量房服务费 = 工程结算总额 预付款 中期款 量房服务费,东易日盛,5,工程预算、结算办法介绍,二、 工程量的计算方法 在工程造价计算中，工程量的计算方法是最重要的组成部分，同时也是客户在工程结算中最关心的问题，我们向您承诺的结算办法是按照竣工时的实际工程量进行结算。关于工程量的计算方法，我们以建设部颁发的全国建筑装饰装修工程量清单计价暂行办法为依据，同时考虑家装工程的特点方便客户计算。下面是关于工程量的计算方法的详细说明：,东易日盛,6,工程预算、结算办法介绍,二、 工程量的计算方法 下面是关于工程量的计算方法的详细说明： 2.1 楼地面工程（如防水、地砖、石材、地板、地毯、地台等）： 按实铺面积计算，并且不扣除0.1平米以内的孔洞。 2.2 踢脚线、顶角线、装饰线：按实贴长度计算（一般高度在120mm以内，120mm以上按照实际面积计算）。 2.3 楼梯：按每层平面面积计算（包含踏步、休息平台、及小于50mm宽的楼梯井）。 2.4 台阶（如大理石、花岗岩、瓷砖、地板、地毯铺成的台阶）：按平面面积计算，台阶与楼地面分界以最后一个踏板外沿加300mm计算。,东易日盛,7,工程预算、结算办法介绍,二、 工程量的计算方法 2.5 零星项目：按照实铺面积计算。 2.6 扶手、栏杆、拦板：按照中心线长度以延长米计算，不扣除弯头所占长度。 2.7 墙面、柱面工程（包括粉刷、油漆、裱糊、石材挂贴、瓷砖粘贴、木制护墙板、墙裙、隔断、隔墙、玻璃工程等）：按照墙柱面净长乘以净高计算，扣除门窗洞口及0.3平米以上的洞口所占面积。 2.8 砌筑墙体：按照实际体积计算。,东易日盛,8,工程预算、结算办法介绍,二、 工程量的计算方法 2.9 天棚、吊顶：按平面面积计算，其中折线、跌落、拱形等展开增加面积不另行计算。不扣除隔墙、检查洞、烟囱、柱垛、管道所占面积。应扣除0.3平米以上的孔洞、独立柱、灯槽及与天棚相连的窗帘盒所占面积。 2.10 门窗：按照安装洞口面积计算（包含门体制作、铰链及安装，不含门锁、定门器等其它五金材料费）。 2.11 门窗套、窗帘盒（门窗套分单双面）：按实际长度以延长米计算。（一般筒子板宽度450mm以内，贴脸线宽度在55mm以内，超出另计。）,东易日盛,9,工程预算、结算办法介绍,二、 工程量的计算方法 2.12 暖气罩、柜类（厚度在600mm以内）：按照外立面实际面积计算。 2.13 石材台面：按照实际展开面积计算，不扣除孔洞面积。 2.14 卫生洁具、五金件：按件计算。 2.15 水管：按实际长度以延长米计算（包含管道、连接固定件；不包含阀门、龙头、反水弯、地漏、清扫口）。 2.16 强、弱电路：按实际长度以延长米计算（每延长米包含电管及电线，其中电线截面面积总和不得超过管道截面面积的40%）。 2.17 散热器油漆：按照外立面实际面积计算。,东易日盛,10,工程预算、结算办法介绍,三、 关于工程变更、增减项 由于工程的复杂性，以及在工程施工中一些不确定因素（如业主变更设计方案、装饰材料、工程做法；物业管理部门的特殊要求；工程中一些细部的工程量的变动；施工期限的改变等）形成工程变更、增减项，同时会引起工程造价的一些变化。,东易日盛,11,工程预算、结算办法介绍,三、 关于工程变更、增减项 工程变更增减项单 墙面防裂处理 水电增项 防水层施工 其它增项,东易日盛,12,3.1 为确保对工程变更的管理，避免工程隐患，请您务必使用我们为您准备的工程变更增减项单，它不仅是进行工程款结算的依据，同时也是我们为您进行售后服务的依据。 3.2 墙面防裂处理。 由于北方住宅建筑经常使用块状外墙内保温材料，目前这类材料的产品性能尚不稳定，经常出现块料之间及与其它类型墙体接逢之间开裂的现象；另外，由于新房混凝土楼板墙体收缩变形、沉降变形、温度变形等原因也容易产生裂缝；还有，旧房墙面一般使用纤维砂浆进行结构墙面抹灰，这类墙面在使用一些年后，经常出现墙面空鼓，抹灰层开裂、脱落现象，根除办法就是铲除后重新抹灰，但部分客户为省事及降低造价，要求直接在其表面进行处理，这就需要进行表面处理。 一般的处理方式为在原面层粘贴玻璃纤维布一层或两层，以达到防止开裂的目的，在设计师量房时，尽量要求其对墙面情况进行细致的调查，将墙面处理措施计入工程预算中，以杜绝开工后产生增项。,工程预算、结算办法介绍,东易日盛,13,3.3 水电增项。 水电工程在现场施工中产生增项是经常出现的现象，因为许多情况在设计图纸上很难按照实际情况确定，所以产生增项是难免的。水电项目我们均有明确的报价，届时将由设计师向您按照统一报价计算增项费用。 3.4 防水层施工。 由于住宅防水施工存在普遍质量问题，为防止日后产生问题，建议您在厨房、卫生间基层施工中再做一遍防水层。目前我们使用的丙稀酸脂防水涂料防水性能良好，并且是目前最环保的室内防水材料。对于防水层的使用办法是：厨房、卫生间地面满涂，并且在墙面上反300mm高，对隔壁有防潮要求的墙面及新做防水隔墙，建议将防水层刷至1800mm高，以达到充分防水。,工程预算、结算办法介绍,东易日盛,14,3.5 其它增项 当您要求增加其它项目的施工时，请事先与您的设计师联系，由他来向您进行增项报价，待价格确定，双方签定工程变更增减项单后再进行施工。,工程预算、结算办法介绍,东易日盛,15,四 .工程单价的确定 在工程造价计算中，工程单价的确定是我们根据国家造价定额中的人工、机械、材料消耗量定额结