住宅地产营销策划博思堂2007年郑州绿地金水东路项目定位推广方案.ppt

房地产策划大全名企历年案例 团圆网 www.tuanyuan.tv,BIRTHIDEA 博思堂广告, 房商网海量房地产资料下载,绿地金水东路项目定位推广方案,BIRTHIDEA博思堂 2007年8月17日,关于人类史，我们不得不说： 浩浩渺渺的人类历史，乃是一部追求共生的历史。,关于中国城市发展，有着明显的轨迹： 从上海浦东新区到苏州工业园区到广州珠江新城 在中国，一个又一个传奇从梦想走向现实 郑东新区，一个新的传奇已经诞生，并将迅速辉煌,生存背景,郑州市场环境,绿地品牌处境,片区发展,写字楼发展史,借鉴参考,万达商业发展模式,产品基础,产品大卖点,产品抗性,消费族群,产品分析,思考,产品定位,推广手法,创意表现,产品概念,项目案名,形象定位,SLOGAN,媒体通路建议,活动建议,LOGO及VI,整盘形象稿,子产品形象稿,郑州广告环境,项目推广节奏,生存背景,借鉴参考,产品分析,思考,产品定位,推广手法,创意表现,生存背景,生存背景之 郑州市场环境,整体市场红红火火,上半年，郑州楼市依然红红火火，土地紧俏，房价攀升，暗流涌动下，呈现了“三慌”状态，一些消费者担心房价上涨，提前购房、投资，一些开发商因担心地价上涨，四处找地买地，而政府部门看到房价迅速上升，持续出台各种政策进行调控。 继去年底的高峰成交额后，今年上半年，住宅投放量与年同比平均增长。 据市场监测，受到调控政策的影响，不少项目的前期规划阶段拉长，预计年下半年才是真正投放的高峰期。,住宅市场增速放缓,、月的成交量与年同比增长、，但进入月，成交量却不能突破年同期的业绩，月更出现了个点的负增长。虽然月的整体成交量较去年同期增加了万平方米，上涨了，但与同期内投放量增加相比较，市场剩余量仍然对销售形成了不小的压力。 月份成交均价为元平方米，增幅较上月放缓，上半年与 年同期相比各月平均增幅在。 年上半年成交量仍然以金水区、郑东新区为龙头，两区共占整 体成交量的，共计万平方米。,商业地产涨声一片,年上半年个月投放量共万平方米，比年同期整体增长。 年上半年商业地产的成交量为万平方米，同比增长。在投放量大增的情况下，销售成绩似乎不甚理想。 年下半年市场上商业地产的压力更加严重。 、月价格上涨、，月销售均价首次冲破万元大关，达到元平方米。月销售均价比年月销售价格上升元平方米，涨幅达。 注：此处商业地产包括写字楼和商铺,商业地产城中村改造成亮点,今年上半年，金水区北环以南区域的房地产依旧保持了一贯高投放量、高消化量的发展势头。金水区北环以南区域地产主要围绕几个大型城中村改造项目展开，曼哈顿广场、郑州国贸中心、广厦城市之巅等城中村改造项目，在该区域内大唱主角。,商业地产郑东新区风头正劲,“年应该说是郑东新区的收获年。” 在经历了快速起步期之后，年郑东新区的房地产开发进入平稳的发展周期，入住率提高，大型企业机构开始大量进驻，水域靓城的理想逐渐成为现实。 写字楼市场风头正劲。今年上半年郑东新区写字楼销售普遍火爆。随着内环写字楼相继投入使用，外环写字楼建设有条不紊，一些实力型大企业机构纷至沓来，人气初具。 宝龙城市广场为代表的大型商业项目也雏形初现，开始大量汇聚财富与人气。,一句话总结： 07年下半年郑州市场继续看好，但整体竞争压力将大于上半年。,生存背景之 绿地品牌处境,群雄共舞,无论是本地开发商，还是外来开发商，都在厉兵秣马，逐鹿中原的战争已经开战。,绿地、顺驰、香江、宝龙、中油、建业、宏远、绿城、新田、升龙、正弘、广汇、易居、绿都、枫华、金智、万隆方正、快乐居群雄共舞，各展所长。,郑东龙头,2004年7月，绿地集团入驻中原，在郑东新区先后开发 老街绿地郑东新苑郑东新区住宅品质代言作品； 绿地世纪峰会和绿地峰会天下CBD写字楼新高度； 在建或即将动工 绿地广场郑州会展宾馆280米，中原最高楼，郑州新地标； 金水东路综合商服项目郑州商服项目新朝向。,绿地已然成为郑东新区不可置疑的龙头品牌。,商业地产领先品牌,绿地：中国企业500强，百亿地产企业，版图遍及上海、南昌、合肥、长春、南京、西安、成都、郑州、重庆、苏州、无锡、诸暨、徐州、太原、沈阳、牡丹江等近20个城市。 绿地在商业地产开发方面有着丰富的经验和领先的专业实力： 写字楼：上海科创大厦、和创大厦、商务大厦、绿地蓝海、南京紫峰大厦、西安都市之门； 酒店：南京绿地洲际酒店、西安绿地假日酒店、上海绿地普陀快捷假日酒店、上海绿地闵行快捷假日酒店、上海绿地豪生全套房酒店、昆山四星级绿地豪生国际会议大酒店； 商业：绿地家世界,一句话总结： 郑州品牌竞争激烈，绿地已经取得较高的江湖地位，而后续发力在即。,生存背景之 片区发展,超前规划,围绕拉大城市框架，高起点、高品位地规划建设郑东新区。郑东新区规划范围西起107国道，东至拟建的京珠高速公路，北起连霍高速公路，南至机场快速路，总面积约150平方公里，预计人口150万。 融“共生城市”、“新陈代谢城市”、“环形城市”等众多先进理念于一体。同时，还将本着老城区改造和新城区开发并重、协调发展、共生共荣、以人为本、规划先行的原则，改善老城区面貌，提高人居环境质量，逐步把郑州建设成为具有中原文化特色的社会主义现代化商贸城市和全国区域性中心城市。,超速发展,3500年前，这里是商朝时代的首都，如今它是整个中原的焦点。 至年年底，郑东新区累计引进项目个，个项目开工建设，近个项目完工、投入使用，条（段）道路、座桥梁基本建成通车，通车长度达到公里。 3年，CBD区域已是生机盎然； 3年，数个高档居住区已然成型， 3年，CGD也略见雏形 （我们可以把政务区叫做CGD，即中央政务区） 郑东新区的3年，是不可思议的3年，当年的上海浦东，可能建设了58年才是郑东新区现在的水平。,前景无限,郑东新区吸引河南省主要的经济命脉部门和企业进入，实际上形成了一个与旧城鲜明对比的新区，类似于印度的德里和新德里之间的城市模型，这种反差将极大地提升郑东新区的地位，对于人口接近一亿人的河南省来说，是人们未来工作和居住的“圣地”。 CBD已然成型，龙湖南区人气渐旺，CGD建设加快，越来越多企业、政府部分进驻，越来越多商业开业，越来越多居民入住，交通枢纽站规划的明朗，河南省政府集全省之力在此建设。 “中原崛起看郑州，郑州发展看郑东新区！”,郑东新区主要客群,购房者户籍调查资料显示，郑东新区主要项目中，平均超过的业主来自郑州以外的省内市地、郊县和省外。例如顺驰中央特区占，联盟新城占。新区楼盘的客户职业和社会阶层也大抵相同：大部分为私营业主、政府公务员和城市白领。 从这些数据中，与其说是外地人买走了新区的大部分房子，不如说：新区已经成为省内“富人”的首选之地。,一句话总结： 城市向东，不可抗拒的力量；中原崛起期待郑东新区的辉煌。,生存背景之 写字楼发展史,萌芽期,第一代19931997，郑州写字楼市场萌芽期。 当时多数企事业单位办公以民房、单位公房为主，写字楼市场并没有成形；但随着第三产业的出现，商务办公空间已经开始出现，只是规模较小，多数是由原有的楼房改造装修而成。例如君安大厦、明辉大厦、润华大厦、和众商务、永兴商务等，设备简陋、户型单一，多以出租为主。,探索期,第二代19972000，郑州写字楼探索期。 这一时期的特点是一批专业写字楼不断出现。出现了以东区未来大厦、西区裕达国贸、经三路上广汇国贸大厦、思达数码大厦等为代表的项目，这一时期的发展探索也基本奠定了如今郑州的商务区格局。 未来大厦是1997年投入使用的，当时为了适应期货市场、商品交易所及相关行业的发展需要，也是市场形势所迫。至今，未来大厦依然是郑州最高端的写字楼代表之一。,第三代20002003，郑州写字楼过渡期。 以融丰花苑、国奥大厦等集办公、住宅为一体的商住楼的出现，更加活跃了郑州写字楼市场。这跟郑州的经济发展水平有关，写字楼市场能清晰的反映一个城市的经济活跃程度，这一时期的写字楼开发基本上走的都是商住楼路线，比较成功的有融丰花苑、日月新城、绿洲花园等项目。,过渡期,第四代20032007，郑州写字楼蓬勃发展期。 郑州市政府郑东新区的确立，郑州出现了一个新的商务区，即郑东新区CBD。 2004年以来，是郑州写字楼的蓬勃发展期，这一时期的市场特征是：老城区，以经三路、农业路、花园路和金水路围合的省直行政区及其周边区域，写字楼成“井喷”状涌现，如农业路的国际企业中心，经三路上的金成国际广场、财富广场、注协大厦，花园路上的信息大厦等；郑东新区的CBD，写字楼项目更是风起云涌，如世纪峰会、龙湖大厦、伟业财智广场、未来国际、金成东方国际等。经过几年的摸索和发展，写字楼市场已经开始进入形象商务办公时代。,蓬勃发展期, 第五代的写字楼， 2008，由绿地开启， 应是商服综合体，应代表前所未有的办公概念。,生存背景之 郑州广告环境,案名要么串改、要么没有内涵的舶来品、要么赤裸裸的尊贵。 如：大城小爱、如果爱、曼哈顿广场、上东、温哥华大厦、巴黎时间、银基王朝、荣勋赢座、世纪豪阁等,案名,广告语/标题 粗俗的震撼 如：火车站最后一块地之最后一层铺，一条街，改变郑州之夜、YES！首座等,广告语/标题,画面要么不够品质不够精致，要么抄袭，好的不多。 如：华庭溪谷猛抄北京纳帕溪谷,画面,一句话总结： 我们要适量迎合郑州人的审美，更重要的是我们必须能够体现应有的文化和差异度。,生存背景,借鉴参考,产品分析,思考,产品定位,推广手法,创意表现,借鉴参考,万达商业发展模式,爆炸发展、概念迭出,万达在哈尔滨、长春、沈阳、大连、北京、天津、西安、青岛、济南、武汉、南京、上海、无锡、苏州、重庆、宁波、长沙、南昌、南宁等20多重要城市开发商业地产。 从“订单地产” 到“月光经济”到“城市综合体 ”，王健林创造了一个又一新概念。,7年，3个时代,01-03年：第一代产品是只有一幢楼的单店模式。 04-05年：第二代产品是组合店式，即由一群楼组成的店铺集群。 06年：第三代产品则是由商业广场、酒店商务区和高级公寓等功能板块构成的大型城市综合体。 城市综合体开发是万达在中国或是在世界上的首创，起码在中国是独创，英文叫做HOPSCA（Hotel、 Office、Parking、Shopping mall、Convention、Apartment综合体的缩写）。,城市综合体代表,上海万达广场 项目位于上海新的市级商业副中心五角场，总建筑面积34万平方米，其中商业面积26万平方米，是上海迄今为止体量最大、拥有业态最齐全、商业氛围最浓厚、商业设施最完备的商业项目，引入沃尔玛、巴黎春天百货、HOLA家居、万达国际影城、新华书城、黄金珠宝城、第一食品广场、宝大祥青少年儿童购物中心、大歌星KTV、万达城中城等10家主力店。,城市综合体代表,北京万达广场 目位于北京中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中心，坐北朝南。项目总建筑面积约50万平方米，其中商业广场面积22万平方米，引入沃尔玛、新世界百货、名店世界、万达国际影城、大歌星KTV、桑拿会所、神采飞扬电玩城、索菲特白金五星级酒店等主力店。,城市综合体代表,宁波万达广场 项目位于宁波市鄞州中心区，是宁波新的商业中心，是宁波迄今为止投资额最大、占地面积最大、停车位最多的商业项目。项目总建筑面积55万平方米，其中商业广场面积27万平方米，引入沃尔玛、百安居、HOLA特力屋、喜百度、苏宁电器、石浦酒楼、神采飞扬电玩城、大歌星KTV、万达国际影城、银泰百货等11家主力店。,城市综合体代表,苏州万达广场 项目位于苏州市平江区，是规划中的中央商务区。项目总建筑面积约50万平方米，其中商业广场面积15万平方米。,城市综合体代表,无锡万达广场 项目位于无锡市滨湖区，是新的城市商业中心。项目总建筑面积70万平方米,其中商业广场面积15万平方米，白金五星级酒店和写字楼面积10万平方米。,城市综合体代表,重庆万达广场 项目位于重庆市南岸区南坪商业中心区，是新的城市商业副中心。项目总建筑面积80万平方米，其中商业广场面积15万平方米，白金五星级酒店面积5万平方米，引入沃尔玛超市、乐宾百货等主力店。,城市综合体代表,成都万达广场 项目位于成都市锦江区,是新的城市商业副中心。项目总建筑面积约40万平方米,其中商业广场面积25万平方米，引入伊藤洋华堂、乐宾百货、万达国际影城、精品百货等十余家主力店。,城市综合体代表,哈尔滨开发区万达广场 项目位于哈尔滨开发区，总建筑面积28万平方米，其中商业广场面积15万平方米，白金五星级酒店面积4万平方米。,城市综合体代表,西安万达广场 项目位于西安市碑林区，总建筑面积40万平方米，其中商业广场面积15万平方米，引入沃尔玛、百货、万达国际影城等主力店。,城市综合体特征,定位：万达商业第三代产品城市综合体 地段：城市中心或次中心 业态：丰富、互补（购物、娱乐、商务、酒店、公寓） 规模：大规模（ 28万方80万方） 合作：商业大品牌联盟（沃尔玛） 地位：城市新地标 运营：360度全程运营,生存背景,借鉴参考,产品分析,思考,产品定位,推广手法,创意表现,产品分析,产品基础,居CBD/CGD核心圈,项目位于郑东新区，金水路与东风东路交汇处东南角。东依107国道，南侧紧邻七里河；京珠高速、东风路、黄河路、农业路、郑开大道等交通干道遍布周围，规划中的轨道交通站点也位于地块附近。 郑州铁路快速客运站、CGD、CBD、宝龙城市广场等郑东新区重要设施均在地块半径3公里之内。,C B D 中央商务区,C G D 中央政务区,大型综合商服体,占地118.8亩，用地性质是商服综合用地。 建筑面积27.7万平方米。 写字楼：19.3万平方米； 酒店：2.4万平方米； 商业：6万平方米； 停车位：地下停车位1218个。,子产品类型丰富,写字楼部分 1/3为MINI工作室（面积较小，商住功能） 1/3为SOHO写字间 1/3为乙级以上商务楼（建议做成5A甲级标准） 商业部分（建议做成高端特色商业区，如CBD/CGD/自身项目的日常配套区世界名牌服装折扣区）（其中世界名牌服装折扣区类似上海奥特莱斯或FOXTOWN可吸引全市高端人群） 酒店部分（洲际或万豪合作，可能做成6星级酒店）,产品风格相当现代,主题性建筑突出，即纯商务写字楼和酒店的形体和外立面视觉抓人眼球。应是相当别致、精致、富有现代商务意向的，并有一定的超前感。 商业部分外观和格局应有强烈的视觉吸引力，有空间感，达到过目不忘的效果，让人产生好奇，想要去体验一下。,产品大卖点,品牌力,绿地在郑州已被认可，在全国做过大量的写字楼、酒店、商业项目，其中江苏第一高楼紫峰大厦和中原第一高楼绿地广场为代表之作。 我们有着强大的绿地品牌支撑。,第大点,大规模,近20万方的写字楼是郑州单个项目写字楼体量最大的。,第大点,纯商服,多样化的写字楼、商业购物、酒店，没有其它类的产品，项目商服性质明确，易建立统一形象。,第大点,地块潜力,3年前还是荒地一片，政府倾全省之力推动，现CBD区域已是生机盎然、数个高档居住区已然成型，CGD也略见雏形。郑州民众、大中原投资客均对郑东新区的现在高度认可、对郑东新区的未来充满信心。 项目距CBD只有3公里、周边CGD的逐渐完善、铁路快速客运站的规划，图书馆、体育馆等配套的规划，众多高档社区的形成，部分大型商业的在建（宝龙），潜力不言而喻。,第大点,需求机会,CGD的建设必然带来大量为政府服务或与此相关的行业的办公需求，如电信、矿业、咨询等。CBD高级酒店的配制不足以及CGD高级酒店的缺失，给项目酒店带来机会。当然政务区商业的缺失也给项目商业带来机会。,第大点,产品抗性,地较荒 人气差,虽然距CBD只有3公里，但是目前地块的状况给客户的感觉难免还是有点偏。虽然物理距离不远，但是心理距离较远。,第抗性,配套较差,虽然将来周边规划的配套相当高尚和完善，也有部分已在动工，但目前而言，现在能用的配套几乎为零。,第抗性,客群观念,不是投资客、自营客买不买得起的问题，而是他们想不想买，敢不敢买的问题； 而是他们对投资这类产品观念的认同。对产品投资价值和升值潜力的认同。,第抗性,消费族群,前期投资客为主,前期预计大部分客户为投资客： 他们是郑州、郑州周边郊县、省内其它县市，甚至包括部分其它省份的投资客。 他们看中的是项目的升值潜力和投资回报率。,中后期自营客增多,中后期自营客的比例会逐渐增多，不同的子产品有着不同的自营客 MINI工作室：一两个人、工作室性质办公、商住。 SOHO写字间：小公司，节省经营成本，以办公为主。 纯商务办公楼：大集团，可能买下一整层或几层自营。 商业部分：对应业态买商铺自营，,他们是中原富人,投资客：使财富增值。 自营客：创业或扩大事业版图，拓展资本渠道。 他们是中原地区私营业主、个体老板、城市白领等“富人阶层”，他们的共同点是：对财富的增值欲望。,在上升趋势明显又不乏竞争的市场环境中； 在绿地品牌需要进一步发力的历史时刻； 面对追逐财富的中原富人族群； 一个郑州全新的商服综合项目。 定位推广应该怎么做？,生存背景,借鉴参考,产品分析,思考,产品定位,推广手法,创意表现,思 考,让我们把绿地在郑州即将推出的两个项目进行整合， 打出两个重拳！,08年， 郑州绿地年。,绿地广场280米，郑州和中原的 金水路商服项目27.7万方，城市商服项目的 这些都是别人没有做过的，也是它们都做不了的 绿地第一个在做，也只有绿地能做！,新高度、新坐标、新名片,新概念、新方向、新定义,两个重拳所要达到两个目标 这两个项目的推出，意味者郑州和绿地均进入一个新的发展阶段，一个更加成熟、更加璀璨的阶段。,改变郑州的城市形象 提升绿地的品牌高度,由此 两个项目均可藐视所有所谓的竞争对手， 最大的竞争对手都将是自己！,生存背景,借鉴参考,产品分析,思考,产品定位,推广手法,创意表现,产品定位,产品概念,第五代城市共生体 The Fifth City Dynasty Symbiosis Organism,概念,第五代城市共生体 The Fifth City Dynasty Symbiosis Organism,第五代。即郑州写字楼发展到第五代，发展到综合商服项目，发展到城市共生体。 第五代。从萌芽期探索期过渡期蓬勃发展期城市共生期。 城市。表达项目的城市属性，和综合属性。,释,义,概念,第五代城市共生体 The Fifth City Dynasty Symbiosis Organism,城市共生体。绿地开发的新一代的写字楼项目，首先项目不单单是纯写字楼，或者写字楼加商住，而是一个商服综合体。 写字楼本身包括商住、SOHO、纯写字楼三个层次，此外还有相当体量的特色商业和一个星级商务酒店。,释,义,概念,第五代城市共生体 The Fifth City Dynasty Symbiosis Organism,其次项目应是一个城市共生体，所谓的城市共生体其共生体现在三个方面。 第一，项目本身应是具备新陈代谢功能的，各种业态之间是互相补充，互相促进，达成共生关系的；,释,义,概念,第五代城市共生体 The Fifth City Dynasty Symbiosis Organism,第二，项目和所在片区以及整个城市是共生的。 这一点体现在项目为郑东新区其它区域特别是CBD、CGD带来不同类型写字楼、高档特色商业和星级酒店的补充； 对周边片区和整个城市是一种提升而不是重复建设或恶性竞争；,释,义,概念,第五代城市共生体 The Fifth City Dynasty Symbiosis Organism,第三，项目和消费者达成共生。 即项目本身各种配制、服务满足商住客户、SOHO客户、纯写字楼客户、高端购物娱乐客户、酒店住客较为全面的物理和心理需求。 具有自我成长性，并使每一种类型的客户都感到舒适和快乐。,释,义,项目案名,绿地共生国际 Symbiosis International,主推案名,案名,绿地共生国际 Symbiosis International,共生国际。提出城市共生的概念，这是新一代综合商服项目应有的城市责任。 共生国际。用“国际”两字体现项目是写字楼、商业、酒店的属性。 共生国际。代表整个城市的朝向。甚至是整个世界的朝向。,释,义,绿地商朝 Commercial Direction 中原商服项目新朝向,辅推案名,备选案名,绿地共生广场 绿地CBD东都 绿地风向标 绿地东二七 绿地商界,子产品案名,直白型（主推） 一看就知道子产品是什么 MINI工作室分案名：绿地共生国际MINI工作室 SOHO写字间分案名：绿地共生国际SOHO写字间 5A办公楼分案名：绿地共生国际5A商务楼 高端商业分案名：绿地共生国际名流商业区 六星级酒店分案名：绿地共生国际六星级酒店,子产品案名,概念型（辅推） 给每个子产品一定的小概念 MINI工作室分案名：绿地共生国际自由元年 SOHO写字间分案名：绿地共生国际创富时代 5A办公楼分案名：绿地共生国际领袖世纪 高端商业分案名：绿地共生国际繁华朝向 六星级酒店分案名：绿地共生国际酒店坐标,子产品形象,绿地共生国际MINI工作室一个人的百万胸怀 绿地共生国际SOHO写字间一个公司的千万利润 绿地共生国际5A商务楼一个集团的亿万财富 绿地共生国际名流商业区一个族群的繁华理想 绿地共生国际六星级酒店一次接待的商务诚意,子产品故事,我从MINI工作室SOHO写字间5A办公楼的事业旅途 一两个人吃住在MINI工作室，开创第一份事业业务逐渐壮大，十几个人的公司搬进SOHO写字间业务量突飞猛进、业务种类不断开拓、不同分工的几大业务子公司成立，搬进5A办公楼的一整层 名流商业区、六星级酒店，一直伴我成长；名流商业区：一个让我放松并让我结识朋友、商业伙伴的地方，六星级酒店：一个接待商务伙伴，体现我面子和诚意的地方。,形象定位,中国第五代城市共生体 The Fifth City Dynasty Symbiosis Organism Of China,定位,中国第五代城市共生体 The Fifth City Dynasty Symbiosis Organism Of China,把项目定位提升到“中国”的高度。 中国第五代城市共生体将对中国商服项目重新定义。 中国第五代城市共生体引领整个中国商服项目的新朝向。,释,义,SLOGAN,财富乘法 资本共生力量 Enlarging Your Capital,财富乘法。表明投资或入驻绿地共生国际，财富的增值不是简单的加法，而是几何级的乘法。 资本共生力量。绿地共生国际各种业态自身的互补共生、项目与城市的共生、项目与消费者的共生，使得资本在这里不断滋长，达到资本共生。 财富乘法 资本共生力量。正是项目能给到投资客、自营客的核心利益点。,释,义,财富乘法 资本共生力量 Enlarging Your Capital,生存背景,借鉴参考,产品分析,思考,产品定位,推广手法,创意表现,推广手法,项目推广节奏,重要推广节点,12月春节,春节4月,56月,11月,推广节奏安排,第一阶段 项目亮相,11月,12月-春节,春节4月,第三阶段 项目认同,第二阶段 形象导入,推广手法,项目初步亮相 形成市场话题,56月,第四阶段 首期开盘,主要通过户外封杀 软文炒作新概念 若干大活动支撑,重点户外布局完毕 报纸、杂志、短信 DM等媒体初步投放 相关活动继续开展 各种渠道积累客户,各类媒体集中爆发 首期开盘火爆操作,传播主题,中国第五代 城市共生体,财富乘法 资本共生力量,MINI工作室 一个人的百万胸怀,媒体通路建议,户外为主,报纸针对性媒体为辅 郑州主流报纸媒体大河报、郑州晚报等在大节点投放，如亮相、开盘 针对目标客群的媒体可较多投放，如：经济视点报、全球通金卡短信、郑州车主或私营业主DM等。,电台电视备选 只在亮相时或开盘前配合其它媒体一起爆发，迅速形成全城关注。,媒体组合,项目现场围墙、道旗、高炮形成3公里封杀圈； CBD、金水路、老城市中心重要节点户外投放； 机场高速高速户外5块连投，机场正门户外投放。（气势压倒一切，高端人群触达、外地投资客触达）,户外建议,活动建议,08年1月 绿地集团携两个项目：绿地共生国际（中国第五代城市共 生体）联动绿地广场（中原第一高楼），召开08年绿地新 品发布会暨郑州房地产媒体、业界酒会。 邀请对象：郑州房地产业界、主流媒体等,高调亮相,和大河报、相关政府单位、房地产协会、专家、郑州主要开发商一起举办“郑州城市发展论坛”，推出“城市共生体”概念。 由大河报、房地产协会共同举办“郑州城市开发贡献奖”，绿地凭借郑东新区5个项目的开发，荣获“第一贡献奖”,项目炒作,大企业开拓，项目开盘前后，定点针对需要入驻郑东新区的大企业进行攻关，如矿业、能源、电信、物流等行业。 为即将入驻郑东新区的12家省级单位、11家市级单位、12家大型企业免费做一本通讯录，封底为共生国际形象广告； 前期可利用峰会天下的售楼部作项目展示，同时考虑在市中心开放“绿地品牌体验馆”，展示绿地品牌和所有项目，前期以共生国际为主。,渠道深挖,BIRTHIDEA 博思堂广告,More wonderfulness is coming soon,THANKS,内容简介： 一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合全套容量：600GB，海量 二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛 五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG,郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！货到付款！ 由于篇幅所限，以下仅列出2010年更新的部分资料 如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系客服验证！ 更多详情介绍请登陆： www.tuanyuan.tv 联系QQ：1323556639,2010年沿海赛洛城华北地区市场营销部汇报报告-62页 pdf 2010年武汉万科城二期营销推广计划-39页 ppt 同致行2010年长沙市庄园双河湾项目营销策划报告-133页 ppt 尚美佳2010年南昌滨江一号整合推广构想-115页 ppt 2010年西安大都市新北城领地未来城营销策略-56页 ppt 2010年武汉三金国际鑫城B区营销推广案-101页 ppt 2010年海南海口半岛壹号营销策划报告-123页 ppt 2010年7月8日青岛保利百合花园案例分析-87页 ppt 2010年吉安市水岸名都推广方案-51页 ppt 2010年成都交大壹佰栋营销战略纲领-101页 ppt,销售管理人员能力发展手册-119页 word 房地产销售培训-190页 ppt 世联2008年青岛莱钢建设凭海临风销售执行方案-146页 ppt 鑫苑2010年8月郑州溪山御府开盘研究浅谈-7页 pdf 2010年5月5日某项目开盘工作准备总控表-1页 excel 2010年7月某大型知名地产公司销售部写字楼市场培训-66页 ppt 中原深圳幸福花园营销执行报告-94页 ppt 世联2008年惠州中信城市时代第三季度销售执行报告-45页 ppt 2010年重庆富港天地销售执行详案-22页 word 康田国际案场管理制度-29页 word,世联如何进行开盘前客户摸排-26页 pdf 中原2010年1月31日珠海华发水郡二期A区开盘报告-23页 ppt 2010年文登香湖彼岸销讲-7页 word 房地产销售培训宝典-以顾客为中心的销售-209页 ppt 2009年南京新景祥营销事务流程-46页 word 2010年3月郑州托斯卡纳营销回顾-6页 word 世联2007年深圳金地梅陇镇2期价格策略报告-93页 ppt 2010年7月太原星河湾一期开盘营销分析-17页 pdf 2010年7月太原星河湾开盘报告-16页 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