浙江城市住宅建筑设计标准.pdf

浙 江 省 标 准 城 市 住 宅 建 筑 设 计 标 准 d l b jl 0 6 98 l 999 杭 w w w .w e b o o s .c o m 目次 l 总则 (1) 2 规划布局与环境 | (2) 3 套型及面积 一 (3) 4 使用与卫生 (5) 5 设施与设备 (7) 6 建 筑 结 构 (9) 7 安 全 防 护 ， (10) 附录a 本标准用词说明 (i1) 附 加 说 明 (12) 附 ： 条文说明 ” (13w w w .w e b o o s .c o m 1 总则 1 o 1 为 了适应我省经济发展需要 ， 加强城市住宅设计管理 ， 提 高全省住宅建设水平 ， 以满足城市居民生活水平不断提高的需要 ， 使住宅设计符合适用 、 安全 、 卫生 、 舒适 、 经济等要求 ， 特制定本标 准 。 一 1 o 2 本标准是我省近期城市住宅建设的设计标准 。 1 o 3 住宅设计应充分体现 “ 以人 为本 ” 的指导思想 。 以现代家 庭居住行为方式为依据 ， 着重提高住宅的居住环境质量和完善住 宅的使用功能 ， 满足住宅的舒适性 、 安全性 、 耐久性和经济性 。 并 考虑持续发展的需要 。 同时应满足老年人 、 残疾人等居住者的使 用要求 。 1 o 4 住宅的选址 、 定点和规划设计必须符合当地城市规划和 分区规 划的要求 ， 贯彻 国家节约土地的政策 。 同时应体现节能 、 节 水 、 节材等要求 。 1 o 5 住宅设计要重视立 面造型 ， 克服呆板 、 单调和千篇 一 律 的状况 ， 努力创造丰富 、 新颖的建筑形式 ， 反映时代风貌和地区 特色 。 1 o 6逐步 推行住宅建筑模数协调体系和参数系列 ， 促进住宅 产品标准化 、 系列化 、 多样化 。 因地制宜 的积极采用新技术 、 新材 料 、 新工艺 、 新设备 ， 增大科技含量 ， 促进住宅产业现代化 。 1 o 7 住宅设计除执行本标准外 ， 还应执行国家和本省现行的 有关规范和规定 w w w .w e b o o s .c o m 2 ： 规划布局与环境 2 o 1 住宅规划与设计应结合我省水乡 、 海岛 、 山区等不同的地 理条件和不同性质 、 规模 、 自然环境 、 历史传统等特点 ， 充分发挥各 自的优势 ， 因地制宜 、 合理 布局 ， 体现各 自的特色 。 2 o 2 住宅区规划要 以改善布局结构 、 提高环境质量为宗 旨 。 力 求空间组织丰富多样而有层 次 ， 要为居 民多方面多层次的需求组 织和配置好住宅群体 、 公共设施 、 道路网络 、 绿化系统 、 建筑小品 等 ， 做到使用方便 、 功能合理 、 丰富多彩 、 景观宜人 。 2 o 3 住宅规划与设计应重视备置公共服务设施 。 、 避免烟 、 气 (味) 、 尘及噪声对居 民的污染和干扰 ， 重视生态环境的保护 。 2 0 4 市政公用站点 、 停车库等建筑宜与住宅或公建结合安排 ， 供电 、 电讯 、 电视 、 路灯等管网应地下埋设 w w w .w e b o o s .c o m 3 套型及面积 3 o 1 住宅必须成套设计 。 每套住宅应根据居住行为和使用功 能设卧室 、 起居室 、 厨房 、 卫 生间 、 贮藏室和阳台等基本空间 。 3 0 2 普通住宅套型面积标准按表 3 0 2 分为四类 。 普通住宅面积标准 表 3 0 2 类别使用面积 (n f 麈) 建筑面积 (秆麈) 一 类 4 l 一 4955 65 二 类 49 5665 75 三 类 56 6375 85 四 类7 l 一 8295 110 3 o 3凹 阳台 、 挑阳台面积根据国家有关规定按投影面积单独 计算 (建设部建标 1995 】 736 号文件规定 ， 按其水平投影面积的 一 半计算建筑面积) ， 未计人 上 述每套使用面积和建筑面积 内 ， 但建 筑工 程量仍按有关规定计算 。 3 o 4 高层及中高层住宅 因公共 交通等辅 助 面积 的需要 ， 可在 表 3 o 2 面积标准 的基础上每套增加 7 一 l 2 秆建筑面积 。 3 o 5 各种功能空间的使用面积指标应符合表 3 0 5 的规定 。 3 w w w .w e b o o s .c o m 各种功能空间的使用面积指标 表3 o 5 功能空间名称使用面积 起居室 12 秆 主卧室 l 2 秆 次卧室 ，。 6 m z 厨 房 一 类 ： 5 秆二 、 三 、 四类 6 秆 卫 生问 一 类 ： 4 秆 二 、 三 、 四类 5 秆 贮 藏室 1 5 秆 4 w w w .w e b o o s .c o m 4 使用与卫 生 4 o 1 住宅的间距应满足国家规范要求 ， 每户居室 日照标准应 符合中 “ 住宅建筑日照标准 ” 的规定 。 4 o 2 每套住宅必须独门独户 。 套型 内功能分区要明确 、 合理 ， 卧室不宜穿越 ， 应减少直接开向起居室的门的数量 。 没有前室的 卫生间的门不应朝 向起居室 。 4 o 3 卧室 、 起居室 、 厨房必须直接采光和通风 ， 并符合住宅设 计规范采光系数最低值和窗地 面积 比值的规定 。 起居室还应考虑 良好的视野 。 4 ： o 4 住宅必须有 良好的 自然通风 。 厨房及卫生间应设置竖向 共用排气管道系统 ，采用机械强制通风方式，排除厨 房油烟及卫生 间污染气体 ， 并应具有防止串烟串味的功能 。 4 o 5 避免住户之间的干扰 ， 分户墙及楼板的空气隔声量应 4 5 d b 。 注 ：d 蝴贝 ， 声压级单位 。 4 o 6 住宅屋面必须考虑隔热措施 ， 其热阻值不应小于 o 5 l 6 秆 k w 。 注 ：n广 米 ；k 一 开尔文 。 绝对温度 ；w - _ 瓦特 ， 功率 。 4 o 7 住宅设计要避免户与户之间的视线干扰 ， 应符合住户的 私密性要求 。 4 o 8 住宅外窗限制使用普通钢 、 木窗 ， 应推广使用热工性能和 密闭性能较好的塑钢复合材料及其它高新技术材料 。 4 0 9 空调机位置必须结合立面造型统 一 布置 ， 尽量隐蔽 ， 并组 织冷凝水的排放 。 4 o 1o 住宅外窗户应考虑遮阳防雨措施 。 5 w w w .w e b o o s .c o m 4 o 1l 住宅楼梯间外墙不宜 采 用开敞式 。 4 o 12 住宅楼四周应设散水或明沟 。 4 o 13 住宅单元出入 口 应设有方便残疾人使用的坡道 。 4 o 14 套型内水 、 电 、 煤气 、 电讯 、 电视等管线应综合设计 ， 一 次 敷设 。 各种管线系统应隐蔽并方便维修 。 水 、 电 、 煤气计量推广应 用户外计量技术 。 高层住宅应设置设备间 。 4 0 15 采取有效措施综合解决管道的漏 、 臭 、 噪音问题 ， 各住户 的排水支管应以本户为界 ， 不影 响邻居 。 4 o 16 住宅设计可利用地下室 、 半地下室或架空层停放 自行车 。 4 o：17 住宅层高不应大于 2 8 米 ， 层净高不得低于 2 5 米 。 顶层 层高可以适 当增加 。 4 o 18 住宅应按单元或幢等不 同情况设立分户信报箱 。 4 o 19 多层住宅不应设置垃圾管道 。 中高层 、 高层住宅设置垃 圾管道时 ， 必须设垃圾间 ；不设垃圾管道 时 ， 必须设置密闭垃圾收 集设施 ， 收集袋装垃圾 。 4 o 2o 七层和七层 以上住宅或最高住户入 口 层楼面距室外地 面的高度在l 6 米 以上的住宅应设电梯 。 电梯 内应设应急电话 、 照 明和通风等设施 。 6 w w w .w e b o o s .c o m 5设施与设备 5 9 1住宅设备 、 设施的设置应满足使用功能要求 ， 并具有 一 定 超前性 。 5 9 墨 厨房应根据现代炊事行为 ， 设置灶台 、 调理台 、 洗池台 、 紧 柜 、 冰箱位 、 捧油烟机 ， 操作面延长线不小于 2 5 米 。 在满足通风要 求和防止申烟串味功能外 ， 厨房问应设置足够数量的接 口 和电插 座 。 管线 、 接 口和各种设备设施需整体设计 。 5 9 罩 卫生闻应预留坐便器 、 洗脸盆 、 浴盆或淋搭设备及洗衣机 位置 。 便溺 、洗浴、 洗漱 、 洗衣等功能应适当组合 ， 以减少干扰 。 管 道布置力求集中 、 简洁 、 隐蔽 。 5 9 4应在适当位置瑗留燃气热水嚣或电热水嚣的管道 ， 燃气 热水器捧烟管不得接入厨房垂直捧烟道 内 。 萋 9 争 住宅套内水表前的给水水压 不应小于 5ok pa ， 当不能达弼 时 ， 应设置系统增压给水设备 。 。， s q 每套住宅供电负荷标准不宜小于 4 o w a 。 并设不小于 5 (2o ) a 的电度表 。 5 9 z住宅应设分户配电箱 ， 箱内必须设短路保护及漏电保护 装置 。 电气插座应具有接地装置 。 5 o $住宅楼梯闻公共部位应设人 工 照明 ， 除高层住宅的电梯 厅和应急照明外 ， 应采用节能 自熄开关 。 ， ： 罩 q ， !根据规范规定需要进行防霄设计的住宅 ， 应因地崩宜采 用防冒措施 。 零 瓠骖每套住宅至少按 一 对电话线设置 ，并以穿暗管线方式进户。 5 o 1l 每套住宅应预留门铃线路 。 ： ； ： 7 w w w .w e b o o s .c o m 5 o 12 每套住宅至少设有线电视或共用电视天线终端 一 个 。 5 o 13 卧室 、 起居室各设不少于 2 组带保护门的插座 ； 厨房设 不少于 3组 的插座 ；冰箱 i 洗衣机 、 空调器应分别设带切断开关插 座各l 组 ； 卫 生间设防溅水型插座 l组 。 w w w .w e b o o s .c o m 6 建 筑 结 构 6 o 1 住宅建筑结构应满足结构体系的安全性 、 合理性 、 经济性 的要求 ， 积极采用新技术 、 新材料 、 新结构 。 住宅建筑安全等级不 应低于二 级 。 6 o 2 多层 、 高层住宅建筑 ， 应采用行之有效的抗震 、 抗风结构 体系 。 严格执行国家现行规范与有关抗震设防 、 防灾减灾的方针 政策 。 。 ， 6 0 3 位于软土地基 上的住宅建筑 ， 其地基承载力与变形应满 足设计要求 。 必要时 ， 应采用可靠合理的地基处理技术进行复合 地基或桩基设计 。 6 o 4 住宅建筑结构设计应适应住宅空问灵活性的要求 积极 采用大开闯住宅建筑结构体系 。 6 o 5 改进传统砌体结构 ， 推广使用新型墙体材料 ， 限制使用实 心粘土 砖 。 低层 、 多层住宅建筑要因地铡宜地发展框架轻墙结构 体系 。 ： 6 o 一 住宅建筑结构构配件应推行标准化 、 系列化 ， 并应符合模 数协调的要求 ， 推广使用装配整体式建筑结构 。 9 w w w .w e b o o s .c o m 7 安 全 防 护 7 o 1 1 住宅建筑应符合国家有关防火规范的规定 ， 耐火等级不 应低于二 级 。 7 o 2 住宅设计应重视安全防范措施 ， 严格执行公安部和建设 部建设 【 l 99l 】 4 86 号文件的规定 。 7 o 3 住宅分户门尽量采用 “ 二 合 一 ” 的防盗门 ，。其他易攀缘入 室 的 外门窗应有安全防范措施 ， 防范措施不能影响建筑物的美观 ， 不 能突出建筑物的外墙面 。 7 o ， 4 阳台栏杆设计应防止儿童攀越 ， 放置花盆的部位必须采 取防坠落措施 。 7 0 5 ： 有条件的住 宅楼可采用 电控对讲装置 一 7 0 6 住宅建筑室内装修严禁破坏和改变原有住宅结构体系及 构件受力性能 。 积极推广 “ 菜单式 准 宅装修设计方法 。w w w .w e b o o s .c o m 附录 a 本标准用词说明 a o 1 为便于在执行本标准条文时区别对待 ， 对要求严格程度 不同的用词说明如下 ： 1 表示很严格 ， 非这样做不可的 ： 正 面 词 采用 “ 必须 ” ； 反面词采用 “ 严禁 ”。 2 表示严格 ， 在正常情况下均应这样做的 ： 正 面 词 采用 “ 应 ” ； 反面词采用 “ 不应 ” 或 “ 不得 ” 。 3 - 表示允许稍有选择 ， 在条件许可时首先应这样做的 ： 正 面词 采用 “ 宜 ” 或 “ 可 ” ； 反面词采用 “ 不宜 ”。 a o 2 条文 中指明必须按其他有关标准和规范执行的写法为 “ 应按 执行 ” 或 “ 应符合 要求或规定 ” 。 非必须按所指定的 标准和规范执行的写法为 “ 可参照 ” w w w .w e b o o s .c o m 附加说明 本标准主编单位 、 参加单位和 主要起草人名单 主 绩 单 位 ： 参 加 单 位 ： 主要起草人 ： 浙江省标准设计站 浙江省建筑设计研究院 浙江省城乡规划设计研究院 杭州市建筑设计院 杭： i i i市城建设计院 (以姓氏笔划为序) 王洪涛 王银根 江华阶张苗根陈玉华 吴华海吴藻生林士茂 杨彤徐连友 梅钧 w w w .w e b o o s .c o m 浙 江 省 标 准 城 市住宅建筑设计标准 条 文 说 明 l 999 杭 w w w .w e b o o s .c o m 目 次 总则 (17) 规划布局与环 境 ” (18) 套型及面积 一 (19) 使用与卫生 一 (20) 设施与设备 (22) 建 筑 结 构 (23 w w w .w e b o o s .c o m 1 总则 1 o 1 本条文阐明制定我省城市住宅设计标准的目的 、 意义 。 城市住宅建设涉及蓟千家万户的切身利益 。 其政策性 0 经 济 性和技术性都很强 。 随着国民经济快速 、 健康 、 稳定地发展 ， 城市 广大人民群众生活水平稳步提 高 ， 对居住条件的改善提出了进 一 步的要求 。 为保障广大居民的住房权益 ， 改善居住条件 ， 使住宅设 计更符合适用 、 安全 、 卫 生 、 经济的基本要求 ， 促进我省住宅建设事 业健康 、 稳定的发展 ， 制定我省近期住宅建设标准 ， 加强城市住宅 宏观调控是十分必要的 。 1 o 2 本条文规定了本建设标准的适用范围 。 本建设标准适用 于城市 (含建制镇) 一 般收入 居 民居住的量大面广的普通住宅 ， 并 以住宅单体工 程建设为主 ， 对与住宅建设密切相关的居住区规划 、 环境要 求等只作 一 般的原则规定 ， 具体应执行国家现行的和 当地政府 制定 的有关法规 、 规定等 。 1 0 3 ， 本条文规定城市住宅建设的基本原则和指导思想 。 住宅 设计除了必 须遵守国家有关经济建设和城市规划 、 住宅建设以及 房 地 产业的法律 、 法规 ， 贯彻执行节地 、 节能和安全卫 生等有关规 定外 ， 应充分体现对人的关怀 ， 重点改善城市居民普通标准住宅的 功能与质量 ， 为住户创造 良好的居住条件 ， 同时还必须考虑老年 、 残疾人的使用要求 。 推广应用全国和我省住宅小区建设试点的先 进经验 ， 依靠科技进步 ， 采用高新技术 ， 保证住宅工程质量 ，提高住 宅建设的总体水平 w w w .w e b o o s .c o m 2 规划布局与环境 2 o 1 本条文强调了住宅规划与设计应符合总体规划和居住区 规 划中有关容积率 、 占地 、 间距 、 高度等的要求 ， 强调与周围环境相 协调 。 必须在城市规划指导下 ， 根据各地区不同的 自然条件 ， 合理 地 选择住宅建设地址 ， 因地制宜地进行规划与设计 。 2 o 2 本条文提出了住宅规划与设计的布局结构和环境质量的 要求 。 住宅设计不仅只局限于提高单体建筑的设计标准 ， 更重要 的还须从住宅群体 、 小区环境和居 民生活设施配置等方