建设工程造价构成.ppt

第四章 建设工程造价构成 （建设工程造价管理基础知识）,2011年8月,第四章 建设工程造价构成,（一）熟悉建设工程造价的含义和特点； （二）熟悉我国建设工程造价的构成； （三）熟悉设备及工器具购置费的构成； （四）熟悉建筑工程费、安装工程费的构成； （五）熟悉工程建设其他费用的构成； （六）熟悉预备费的构成； （七）熟悉建设期利息的计算。,第一节 建设工程造价的含义与特点,工程造价本质上属于价格范畴。在市场经济条件下，工程造价有两种含义。,一、工程造价的含义,含义一：从投资者即业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用和流动资产投资费用。,含义二：是以市场经济为前提的，从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的工程承发包（交易）价格。,二、工程造价的特点,（一）大额性 （二）单个性 （三）动态性 （四）层次性 （五）阶段性（多次性）,三、各阶段工程造价的关系和控制,（一）工程造价各阶段的关系图4-1,（二）工程建设各阶段工程造价的控制 图4-2 1.以设计阶段为重点的建设全过程造价控制； 2.主动控制，以取得令人满意的结果； 3.技术经济相结合是控制工程造价是最有效的手段。,图4-2,（三）工程造价控制的主要内容 1.各阶段的控制重点 （1）项目决策阶段 （2）初步设计阶段 （3）施工图设计阶段 （4）招标投标阶段 （5）工程施工阶段 （6）竣工验收阶段,2.关键控制环节 （1）决策阶段做好投资估算 （2）设计阶段强调限额设计 （3）招标投标阶段重视施工招标 （4）施工阶段加强合同管理,第二节 工程造价的构成,一、建设项目工程造价的构成 二、建筑安装工程造价的构成 三、设备及工器具费的构成,一、建设项目工程造价的构成,（一）建设投资 （二）建设期贷款利息 （三）固定资产投资方向调节税(目前已暂停征收）,二、建筑安装工程造价的构成,二、建筑安装工程造价的构成,（一）直接费 （二）间接费 （三）利润 （四）税金,（一）直接费,直接工程费 指施工工程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费、施工机械使用费。 措施费,1、直接工程费,（1）人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括； 1）基本工资：是指发给生产工人的基本工资； 2）工资性补贴:是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等；,3）生产工人辅助工资：是指生产工人年 有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资、因气候影响的停工工资，女工哺乳期间的工资，病假在6个月以内的工资及资产、婚、丧假期的工资； 4）职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费； 5）生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康施工环境中施工的保健费用等。,（2）材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括： 1）材料原价（或供应价格）； 2）材料运杂费：是指材料来自源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用； 3）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中的不可避免的损耗； 4）采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗；,5）检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定检查所发生的费用、包括自设实验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用,（3）施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成： 1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值； 2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用,3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停止期间的维护和保养费用等； 4）安拆费及场外运费：安拆费是指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用；,5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费； 6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电费等； 7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家有关规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。,2、措施费,指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、一次搬运费、大型机械设备进出场安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费。施工排水、降水费等。,（1）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%） （4-1）,（2）文明施工费:是指施工现场文明施工所需要的各项费用。 文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）,（3）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）,（4）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费由以下部分组成： 1）周转使用临建（如活动房屋）； 2）一次性使用临建（如简易建筑）； 3）其他临时设施（如临时管线）；,其他临时设施在临时设施费中所占比例可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。,（5）夜间施工费：是指夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。,（6）二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 （46）,（7）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 （4-7）,（8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指钢筋混凝土施工过程中所需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。 1）模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费用 （4-8） 2）租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆运输费 （4-9）,（9）脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁费用）。 1）自有脚手架费的计算： 脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆运输费 （4-10） 脚手架摊销量=单位一次使用量（1-残值率）/（耐用期一次使用期） 2）租赁脚手架费的计算： 租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费 （4-11）,（10）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用。 已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费 （4-12） （11）施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。 排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费+人工费 （4-13）,（二）间接费 间接费由规费和企业管理费组成,1、规费 规费指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。 （1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 （2）工程定额测定费：是指按规定制服工程造价（定额）管理部门的定额测定费。,（此费已被财政部、国家发展与改革委关于公布取消和停止征收100项行政事业性收费的通知（财综200878号）文从2009年1月1日起取消）。 （3）社会保障费： 1）养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费； 2）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费； 3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。,（4）住房公积金：是指按企业按照规定标准为职工缴纳的住房公积金。 （5）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 2.企业管理费 企业管理费指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。,（1）管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、职工福利费、劳动保护费等。 （2）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。 （3）差旅交通费：是指职工因出公差、调动工作的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费工地转移费以及管理部门使用交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。,（4）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费等。 （5）工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。 （6）劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的异地安家补助费、职工退休金、6个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。,（7）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。 （8）职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。 （9）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。 （10）财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。 （11）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 （12）其他：包括技术转让费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,（三）利润 指施工企业完成所承包工程获得的盈利 （四）税金 指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育税附加,三、设备及工器具费的构成,（一）设备购置费的构成 设备购置费设备原价+设备运杂费,1、国产设备原价的构成及计算 设备购置费设备原价+设备运杂费 （1）国产标准设备原价。 （2）国产非标准设备原价。,国产非标准设备原价,1、计算方法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。 2、按成本计算估价法计算非标准设备原价： 设备原价=（材料费+加工费+辅助材料费）（1+专用工具费率）（1+废品损失费率）+外购配套件费（1+包装费率）外购配套件费（1+利润率）+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费,2、进口设备原价的构成及计算,（1）进口设备的交货类别： 内陆交货类 目的地交货类 装运港交货类,（2）进口设备抵岸价的构成及计算。,进口设备采用最多的是装运港船上交货价（FOB），其抵岸价的公式为： 进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+车辆购置附加费,货价。一般指装运港船上交货（FOB）。 国际运费。从装运港（站）到达我国抵达港（站）的运费。 国际运费=原币货价（FOB）运费率 或 国际运费=运量单位运价 运输保险费。 运输保险费=（原币货价FOB+国外运费）/（1保险费率）保险费率,银行财务费。 银行财务费=人民币货价（FOB）银行财务费率 外贸手续费。 外贸手续费=装运港船上交货价+国际运费+运输保险费外贸手续费率 关税。 关税=到岸价格进口关税税率 到岸价格（CIF）包括离岸价格（FOB）、国际运费、运输保险费，它作为关税完税价格,增值税。 进口产品增值税额=组成计税价格增值税税率 组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税 消费税。 应纳消费税额=（到岸价+关税）/（1消费税税率）消费税税率 车辆购置附加费 进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）进口车辆购置附加费率,3、设备运杂费的构成及计算,（1）设备运杂费的构成。 运费和装卸费。 包装费。 设备供销部门的手续费。 采购与仓库保管费。 （2）设备运杂费的计算,设备运杂费=设备原价设备运杂费率,（二）工器具及生产家具购置费的构成 工器具及生产家具购置费= 设备购置费定额费率,四、工程建设其他费的构成,（一）固定资产其他费用 （二）形成无形资产费用 （三）形成其他资产费用（递延资产）,（一）固定资产其他费用 1、建设单位管理费。 2、建设用地费。 3、可行性研究费。 4、研究试验费。 5、勘察设计费。 6、环境影响评价费。,7、劳动安全卫生评价费。 8、场地准备及临时设施费。 9、引进技术和引进设备其他费。 10、工程保险费。 11、联合试运转费。 12、特殊设备安全监督检验费。 13、市政公用设施费。,（二）形成无形资产费用,（1）国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费； （2）国内有效专利、专有技术使用费用； （3）商标权、商誉和特许经营权费等。,（三）形成其他资产费用 （递延资产）,（1）人员培训费及提前进厂费； （2）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费； （3）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。不包括备品备件费。,五、预备费、建设期贷款利息,（一）预备费 1、基本预备费。 2、价差预备费。 （二）建设期贷款利息,一、单选 1、设计变更，材料、设备价格，工资标准以及取费费率的调整，贷款利率、汇率的变化对工程造价的影响，所反映的是工程造价的 。 A大额性 B个别性 C动态性 D层次性 2、临时设施费应计入 。 A直接工程费 B措施费 C现场管理费 D其他直接费 3、国产标准设备原价，一般是按 计算的。 A带有备件的原价 B定额估价法 C系列设备插入估价 D分组组合估价,4、下列不属于国产非标准设备原价的计算方法是 A成本计算估价法 B系列设备插入估价法 C费率计算估价法 D定额估价法 5、根据建筑安装工程费用项目组成（建标2003206号），以下属于直接费的是 。 A管理人员工资 B生产工人病假在六个月以内的工资 C差旅交通费 D咨询费 6、根据建筑安装工程费用项目组成（建标2003206号），社会保障费不包括 。 A养老保险费 B劳动保险费 C失业保险费 D医疗保险费,7、根据建筑安装工程费用项目组成（建标2003206号）的费用划分，措施费中不包括 。 A环境保护 B夜间施工 C工具用具使用费 D已完工程及设备保护 8、下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是 。 A环境保护费 B已完工程及设备保护费 C固定资产使用费 D二次搬运费 9、国产非标准设备原价的计算，应该使非标准设备的计价 。 A低于实际出厂价 B等于实际出厂价 C接近于实际出厂价 D高于实际出厂价 10、某进口设备，到岸价格（CIF）为5600万元，关税税率为21%，增值税税率为17%，无消费税，则该进口设备应缴纳的增值税为 万元。 A2128.00 B1151.92 C952.00 D752.08,11、采用装运港船上交货价时，下列卖方责任的是 A负责租船或订舱 B负责办理保险及支付 C负责装船 D办理在目的港的进口和收货手续 12、进口设备交货方式中，我国采用最多的方式是 A出口国内陆交货 B进口国港口交货 C进口国内地交货 D出口国港口般上交货 13、采用FOB货价方式进口设备抵岸价构成中，国际运费是指 。 A从出口国的生产厂起到我国建设项目工地仓库止的运费 B从出国的生产厂起到我国抵达港（站）止的运费 C从装运港（站）起到我国抵达港（站）止的运费 D从装运港（站）起到我国建设项目工地仓库止的运费,15、按我国现行规定，设备运杂费取费基础是 。 A设备原价 B运费 C到岸价格 D运输保险费 16、业主委托设计单位编制的概预算，应列入固定资产其他费用中的 。 A建设管理费 B勘察设计费 C研究试验费 D工程监理费 17、下列费用不属于固定资产其他费用的是 。 A勘察设计费 B工程监理费 C工程保险费 D生产准备费 18、设计费一般不足建设建设工程全寿命费用的1%，但对工程造价的影响度占到 以上。 A20% B30% C50% D75% 19、控制工程造价最有效的手段是 。 A合理设置控制目标 B以设计阶段为重点 C采取主动控制 D技术与经济相结合,20、建设项目工程造价中不包含 。 A土地使用费 B临时设施费 C生产性流通费用 D建设期贷款利息 21、设备进口的关税计算公式是 。 A关税离岸价格进口关税税率 B关税到岸价格进口关税税率 C关税原币货价进口关税税率 D关税货价进口关税税率 22、组成建筑安装工程费用项目的是直接费、间接费、利润和 。 A措施费 B规费 C企业管理费 D税金 23、建筑安装工程费用中的税金为国家税法规定的应计入造价内的营业税、城市维护建设税和 。 A增值税 B消费税 C教育费附加 D所得税,24、某新建项目整个生产线在交付使用前进行的负荷联合试运转所发生的费用净支出属于 。 A设备购置费 B联合试运转费 C设备安装费 D生产准备费 25、关于价差预备费，下列表述错误的是 。 A按估算年份价格水平的投资额为基数计算 B根据价格变动趋势，预测价值上涨率，采用单利方法计算 C根据国家规定的投资综合价格指数 D和基本预备费一同构成预备费 26、在利用国外贷款计算利息时，国内代理机构不收取的费用是 。 A转贷费 B担保费 C承诺费 D管理费 27、下列关于工程量清单计价法表述有误的是 。 A工程量清单项目套价的结果是计算该清单项目的直接工程费 B工程量按照国家标准建设工程工程量清单计价规范规定的工程量计算规则计算 C分部分项工程费考虑风险因素 D措施项目综合单价的构成和分部分项工程项目的综合单价构成类似,28、按照工程量清单计价规定，工程量清单应采用综合单价计价，该综合单价中没有包括的费用是 。 A措施费 B管理费 C利润 D风险费用 29、建设项目工程造价是指 。 A建设项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总和 B建设项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税的总和 C建设项目的建设投资、建设期贷款利息和流动资金的总和 D建设项目的建设投资、固定资产投资方向调节税和流动资金的总和,二、多选 1、下列费用 属于国产非标准设备原价的是 。 A材料费 B非标设备设计费 C设备运杂费 D废品损失费 E利润、税金 2、下列有关措施费的阐述，正确的是 。 A可以发生在工程施工前 B可以发生在施工过程中 C是非工程实体项目的费用 D可以是工程实体项目的费用 E可以发生在施工结束之后 3、下列有关工程造价含义的理