概算定额和概算指标.ppt

5-4 预算定额的应用 预算定额是编制工程预算，办理竣工结算的依据。 一、预算定额在套用时的注意要点： 1、正确选用定额项目 根据施工图纸及其作法说明计算分部分项工量，选用相应的定额项目，不漏项、不重项、不错项。 2、项目的工程量计算单位要与规定项目一致。 3、区与“以内”、“以下”和 “以外” 、“以上” 以内、以下者包括本身 以上、以外不包括本身 4、若工程设计一定额内容不相符合，而定额规定允许换算时，在整用定额时，要进行换算。,二、预算定额中的几种主要换算方法 定额中规定允许换算的主要项目有运距、断面、标号、厚度和重量。 1、运距换算：在预算定额中各种项目运输定额，一般分为基本定额和增加定额，超过基本运距时另行计算。 2、断面换算：预算定额中取定的构件断面，是根据不同设计标准，通过综合加权计算确定，如果设计断面与定额中取定的不符时，应按预算定额规定进行换算。 3、标号换算：砖石工程的砌筑砂浆标号，楼地板面的抹灰砂浆标号，砼及砼标号，当设计与预算定额中的标号不同时，允许换算。 4、厚度换算：如面层抹灰厚度，基本厚度和增加厚度两子目。 5、重量换算：如钢筋混凝土含钢量与设计不同时，应按施工规定的用量进行调整。,（1）砂浆的换算,由于砂浆强度等级不同而引起砌筑工程或抹灰工程相应定额基价的变动，必须进行换算； 其换算实质是换价不换量。,换算的步骤和方法,从砂浆配合比表（附录）中，找出图纸中分项工程项目与其相应定额规定不相符的（不同品种、强度等级）两种砂浆的每立方米的单价。 计算两种砂浆单价的价差。 从定额项目表中查出砂浆的定额消耗量，以及该分项工程的定额基价。 计算该分项工程换算后的定额基价： 换算后定额基价=换算前定额基价+（砂浆定额用量两种砂浆的单位价差）,计算分项工程换算后的预算价值 分项工程换算后预算价值=分项工程工程量相应换算后定额基价 注明换算后的定额编号。即： ()换或() 换。,示例2,某中学教学楼的砌筑砖基础工程的工程量90m3，设计采用M7.5水泥砂浆砌筑，而03基价是按M5水泥砂浆确定其定额基价的。 试计算采用M7.5水泥砂浆砌筑砖基础的预算价值。,解：,（1）从定额的筑砂浆配合比表中，查出M7.5水泥砂浆单价为： 159.00元/m3，M5水泥砂浆的单价为： 135.21元/m3 ； （2）计算两种不同强度等级水泥砂浆的单价价差： 159.00 135.2123.79（元/m3 ） （3）从定额表中查出砌砖基础每m3的水泥砂浆消耗量为 0.236M3，定额基价为165.13元，定额编号(41) 。 （4）计算换算后的定额基价： 换算后的定额基价165.13+0.236159.0-135.21170.74（元/m3 ） （5）计算采用M7.5水泥砂浆砌筑的砖基础的预算价值 170.74 9015366.6（元） （6）换算后的定额编号应写成 (41)换,返回换算,第六章 概算定额和概算指标,6.1 概算定额 1、概算定额的概念与作用 概算定额是确定生产一定计量单位扩大结构构件或扩大分项工程所需的人工、材料和施工机械台班消耗量的标准。 概算定额是设计单位在初步设计阶段或扩大初步设计阶段确定工程造价，编制设计概算的依据。 概算定额中的项目，是以建筑结构的形象部位为主，将预算定额中若干分项综合为一个项目。 概算定额比预算定额计算简化，但准确性降低了。概算额要高于预算额。,概算定额的作用主要表现以下几个方面：,（1）概算定额是初步设计阶段编制建设项目概算和技术设计阶段编制修正概算的依据。 （2）概算定额是设计方案比较的依据。 （3）概算定额是编制主要材料需要量的基础。 （4）概算定额是编制概算指标和投资估算指标的依据。 （5）概算定额也可对实行工程总承包时作为已完工程价款结算的依据。,2、概算定额的编制原则,（1）简明适用 （2）社会平均水平，与预算定额之间保留幅度差（5%以内，一般为3%）。 （3）细算粗编,3、概算定额的编制依据,（1）现行的设计标准规范。 （2）现行建筑安装工程预算定额。 （3）国务院各有关部门和各省、自治区、直辖市批准颁发的标准设计图集和有代表性的设计图纸。 （4）现行的概算定额及其他相关资料。 （5）编制期人工工资标准、材料预算价格、机械台班费用等。,4、概算定额的编制步骤,概算定额的编制一般分为三个阶段，准备阶段、编制阶段、审查报批阶段。,一、准备阶段。主要是确定编制机构和人员组成，进行调查研究，了解现行概算定额执行情况与存在问题。在此基础上制定概算定额的编制细则和概算定额项目划分。,二、编制阶段。根据已制定的编制细则，定额项目划分和工程量计算规则，进行调查研究。对收集到的设计图纸、资料进行细致的测算和分析，编制概算定额初稿，并将概算定额的分项定额总水平与预算水平相比，控制在允许的幅度之内，以保证二者在水平上的一致性。如果概算定额与预算定额水平差距较大时，则需对概算定额水平进行必要的调整。,三、审查报批阶段。在征求意见修改之后形成报批稿，经批准之后交付印刷。,5、概算定额内容,建筑工程概算定额的内容由于专业特点和地区特点不同，概算定额的内容不尽相同，但基本内容由文字说明、定额项目表和附表三个部分组成。,（ 1）文字说明部分 1）总说明。在总说明中，主要阐述概算定额的用途、编制依据和原则，定额中已考虑的因素和未考虑的因素，使用中应注意的事项和有关说明。 2）分部工程说明。它主要规定了各分部工程的工程量计算规则，各分项综合项目内容及有关规定。,（ 2）定额项目表。它主要包括：工作内容、定额编号、项目名称、人工、材料、机械消耗数量等,概算与预算的相似处,概算定额的应用和预算定额的应用有相似之处，主要表现为：符合概算定额规定的应用范围、工程内容、计量单位及综合程度应与概算定额一致，必要的调整和换算应严格按定额的文字说明和附录进行，避免重复计算和漏项等。,6.2 概算指标,1、概算指标的概念和作用 概算指标是比概算定额综合、扩大性更强的一种定额指标。它是以每100m2 建筑面积或1000m3 建筑体积、构筑物以座为计算单位规定出人工、材料、机械消耗数量标准或定出每万元投资所需人工、材料、机械消耗数量及造价的数量标准。 整个建筑物 整个构筑物 1m2 100m2 1000m3 10000元 1km（厂区道路）,概算指标的特点,1、比概算定额更加综合和扩大 2、根据概算指标而编制的设计概算更为简便。,概算指标主要用于投资估价、初步设计阶段，其作用为：,（1）在初步设计阶段，工程设计形象不具体，计算工程量有困难，无法查阅概算定额，但又必须提出建筑概算的情况下，可使用概算指标。 （2）概算指标是编制投资估价和控制初步设计概算，工程概算造价的依据。 （3）概算指标是设计单位进行设计方案的技术经济分析、衡量设计水平、考核投资效果的标准。 （4）概算指标是建设单位编制基本建设计划、申请投资贷款和主要材料计划的依据。,2、概算指标的编制依据,（1）现行的设计标准规范。 （2）现行的概算指标及其它相关资料。 （3）国务院各有关部门和各省、自治区、直辖市批准颁发的标准设计图集和有代表性的设计图纸。 （4）编制期相应地区人工工资标准、材料价格、机械台班费用等。,3、概算指标的内容与应用,（1）概算指标的内容 1）总说明。它主要从总体上说明概算指标的作用、编制依据、适应范围和使用方法等。 2）示意图。表明工程的结构形式。工业项目，还表示出吊车及起重能力等。 3）结构特征。主要对工程的结构形式、层高、层数和建筑面积进行说明。,4）经济指标。说明该项目每100m2，每座的造价指标及其中土建、水暖和电照等单位工程的相应造价。,5）构造内容及工程量指标。说明该工程项目的构造内容和相应计算单位的工程量指标及人工、材料消耗指标。,概算指标表达形式,1、综合形式的概算指标 概括性比较大、对于房屋来讲，只包括单位工程的单方造价、单项工程造价和每100m3土建工程的主要材料消耗量。,2、单项形式的概算指标 比综合形式概算指标详细，以现行的概预算定额和当时的材料价格为依据，并收集了当地的许多典型工程竣工结算资料，整理并编辑而成。,（1）编制说明：从总体上说明概算指标的作用、编制依据、适用范围和使用方法等。,单项形式的概算指标：,（2）工程简图：由立面图和平面图表示。根据复杂程度，还要画剖面图。,（3）经济指标：常用的经济指标有每m2的造价（单位：元/ m2 ）和每100的造价（单位：元/ 100m2 ），该项工程中土建、给排水、采暖、电照等单位工程的单价指标，在单价指标中，应包括直接费用、间接费、计划利润、其他费用和税金。,（4）构造内容及工程量指标