上海市某办公楼改建工程监理规划_secret.doc

*厂3号楼改建工程监理规划编制： 审批： 上海*建设*监理有限公司二00九年11月16日监 理 规 划一、工程概况:1.1 建设单位：*（上海）电子有限公司1.2 工程名称：*厂三号楼改建工程1.3 建设地点：该项目位于上海市*开发区内，基地位于*路以东、*路以南。1.4 总建筑面积：本工程总建筑面积约为33835.79 m2 (其中地上建筑面积约29027.79m2、地下建筑面积约4808.00 m2)。二、监理工作范围及内容：2.1监理工作范围:负责本项目 “幕墙工程、机电安装工程、土建装饰改造工程” 的整个施工阶段的质量、进度、安全、文明施工、环境保护及合格工程数量审核。2.1.1幕墙工程：包刮玻璃幕墙和塑钢窗。2.1.2机电安装工程：包括建筑物内外的给排水、消防、强弱电、防雷、煤气、通讯、电梯等专业。2.1.3土建装饰改建工程：包括室内外需改建部位原有建筑的拆除、改建、室内共用部位的装饰等工程。2.2监理工作内容:2.2.1检查总承包单位的各项施工准备工作，并签署开工令。2.2.2参加设计交底与图纸会审。2.2.3负责审核总包单位“施工组织设计”、“专项工程安全技术措施”、“施工进度计划”，“安全文明生产计划”，以及安全防护措施费的使用审核。2.2.4督促总包单位施工的管理制度、施工质量保证体系和安全文明保证体系的建立、健全与实施。2.2.5严格质量管理，监督施工单位确保该工程质量一次达到合格标准。2.2.6分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度。2.2.7审核总包单位提交的专业分包单位的资质，安全协议书。2.2.8监督总包单位严格执行工程承包合同、按现行规范、规程、强制性标准和设计要求施工，控制工程质量；参与违约事件的处理。2.2.9审查总包单位申报的材料和设备清单，对工程使用的原材料、半成品、构配件、设备的质量进行检查，阻止承包商使用已被淘汰的和不符合设计要求的材料、构配件、设备。2.2.10全面检查工程施工质量，对隐蔽工程进行验收签证。2.2.11审核施工单位的合格工程量，并提出书面意见。2.2.12负责现场技术核定单工作量的签证，如涉及费用的事项须事先征得业主方认可后予以签证。2.2.13监理单位应每周定期主持与各施工单位间的有关施工进度、质量及安全的协调会议并做好会议记录。若情况特殊，监理单位须立即召开有关施工单位参加的紧急会议，解决现场的有关事务，事后由业主签字认可。2.2.14监督、检查、复核总包单位落实施工安全保证措施，审查施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。监理现场巡视发现施工有安全隐患时，应当要求施工单位整改；情况严重时，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，及时向建设单位报告。2.2.15监督和检查承包单位现场施工的安全、文明措施，在建设工程施工过程中严格执行“上海市建设工程文明施工管理规定”。2.2.16组织工程分阶段验收，参与由建设单位组织的竣工验收，并督促整改，对工程施工质量、安全、文明施工提出评估意见。2.2.17配合业主、总承包单位进行竣工验收工作；竣工后提交完整的竣工资料归档，并协助业主完成建设工程竣工备案工作。2.2.18组织质量评定工作，提出“工程质量监理评估报告”，协助业主控制工程进度款的支付，审核总包单位安全文明措施费的使用情况，并签署审核意见。2.3监理工作依据：1) 监理合同和工程承包合同；2) 施工单位编制监理审核通过的施工组织设计；3 ) 审图单位审核的设计图纸(包括设计交底、图纸会审记录)；建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2002）混凝土结构加固设计规范 （GB503672006）砌体工程施工质量验收规范 （GB50203-2002）玻璃幕墙工程技术规范 （JGJ102-2003）建筑节能工程施工质量验收规范 （GB504112007）建筑拆除工程安全技术规范 （JGJ1472004）建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2002）建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2001）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）建筑电气工程施工质量验收规范 （GB50303-2002）通风与空调工程施工质量验收规范 （GB50243-2002）电梯工程施工质量验收规范 （GB50310-2002）三、监理工作目标、监理组织机构及职责：3.1监理工作目标：3.1.1工程质量控制目标：全部达到一次合格标准，确保工程无渗漏。3.1.2进度控制目标：按承发包合同确定的计划工期（180天）作为本项目进度控制目标。3.1.3投资控制目标：协助业主控制投资，努力通过优化施工节约工程投资。3.1.4安全文明控制目标：确保无重大安全责任事故，争创文明工地。3.2 监理项目组织机构图：总监理工程师：*总监代表：*土建监理 ：*安全监理 ：*材料见证 ： *投资监理 ：*安装监理 ：*电梯监理 ：*3.3 监理人员一览表：姓 名职 务专 业职称岗位证书号岗位工作性质从业资格证书安全监理证见证员证书*总监理工程师房屋建筑高级工程师-总 监*总监代表工民建助理工程师 -总监代表常驻*监理工程师工民建工程师 -安全监理常驻*监理员工民建 -土建监理常驻*监理工程师电气专业工程师 电梯监理*监理工程师暖通专业工程师 安装监理常驻*见证员计算机助理工程师-资料见证员常驻3.4监理工作程序及流程：附件：1、施工组织设计2、机械与技术人员数量3、材料到场情况4、主要机械、设备到场情况3.4.1建设工程工作程序图：填写开工申请单施工单位审核未通过参与审核开工申请单审核的结果同意 监理书面意见见开 工 分项工程自检合格填写报验单施工单位 报验现场实测实量、抽检监理工程师不合格检验结果合格签署质量验收单分部和单位工程竣工参与工程初验和验收工程核验、竣工备案3.4.2 技术联系单工作流程图：施工单位提出联系单内容总监理工程师审核总包施工单位实施否申报重大问题报建设单位磋商磋商磋商磋商设计单位可3.4.3 隐蔽工程验收流程：总包施工单位验收合格监理工程师复验签证工 程 隐 蔽分 包申报申报否可3.4.4 原材料质量监理工作流程：材 料 来 源 出厂合格证（质保书）自 检承 包 人材料报检单 合格监理取样送检 合格监理审核 不合格 同意材料进场使用 3.4.5 竣工验收流程：总包单位验收合格后提出预验收申请监理单位审查资料及现场预验 否 申报监理单位组织初验，就存在问题作出书面意见总包单位整改监理单位复验 申报 否总包施工单位提交工程档案资料并提出竣工验收申请监理单位提交评估报告建设单位组织竣工验收质量监督站核验3.4.7 进度控制工作流程： 总工期目标总包在开工前提交施工组织设计及施工进度计划 监理审核 申报 否 实施过程分阶段提出同意 否申报 否 监理审核调整计划采取措施 同意 实 施 监理对实际值复核滞后 按计划实施符合3.4.9 工程计量审核流程：总包单位申报月(度)工程量报表投资控制监理审核申报土建 安装是否通过专业监理验收是否通过专业监理验收审核通过 总监理工程师签证工程款支付证明书 可四、项目监理机构的人员岗位职责：4.1总监理工程师职责：4.1.1确定项目监理机构人员的分工和岗位职责。4.1.2主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作。4.1.3审查分包单位的资质，并提出审查意见。4.1.4检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作。4.1.5主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。4.1.6审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划。4.1.7审核签署承包单位的申请、工程款支付证书和竣工结算。4.1.8审查和处理工程变更。4.1.9主持或参与工程质量事故的调查。4.1.10调解建设方与承包方合同争议、处理索赔、审批工程延期。4.1.11组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。4.1.12审核签署分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。4.1.13主持整理工程项目的监理资料。4.2总监代表职责：4.2.1负责总监理工程师指定或交办的监理工作。4.2.2按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。4.3专业监理工程师职责：4.3.1负责编制本专业的监理实施细则。4.3.2负责本专业监理工作的具体实施。4.3.3组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。4.3.4审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。4.3.5负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。4.3.6定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示。4.3.7根据本专业监理工作实施情况做好监理日记的填写。4.3.8负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。4.3.9核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场 材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认。4.3.10负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。4.4安全监理工程师职责：4.4.1审查施工方施工组织设计安全章节和专项施工安全技术方案。4.4.2审查总包现场安全员岗位职责和岗位资格。 4.4.3检查现场安全设施布置及施工机械安全检查、验收、挂牌情况。安全设施不到位，施工机械未通过安全验收不得施工。4.4.4检查、督促施工方及时处置安全隐患，必要时建议总监发停工整改通知。4.5监理员职责：4.5.1 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。4.5.2 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录。4.5.3 核实从施工现场直接获取工程量的有关数据并签署原始凭证。4.5.4 按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。五、质量控制：5.1事前控制：5.1.1由项目总监组织专业监理人员熟悉监理合同，施工承包合同，认真熟悉施工图纸及有关设计说明和技术资料，了解项目设计意图和各项技术要求，并核对全套施工图纸。核对建筑、结构、水电、通风空调设备安装等各种图纸相互有无矛盾。5.1.2 协助业主组织设计交底及图纸会审工作，深刻领会设计意图，并作好相关记录。5.1.3审查总包单位的施工准备工作：包括总承包单位的管理机构和负责人名单，总承包单位现场人员及进场计划，进场设备、机械的数量、型号、规格，完好率及进场计划，现场标养室及设备情况；进场施工材料的合格证，复测报告。5.1.4审查总包单位的施工组织设计：对总包单位编制的施工组织设计进行严格审查，对重要的专项施工技术方案，组织本公司有关工程技术专家进行专项评审，以确保总包单位所采取的质量保证措施的合理性，并由项目总监签署施工组织设计报审表。5.1.5根据招标文件及合同条款规定，审查分包单位的资质、安全生产许可证等，并由项目总监签署分包单位资格报审表。5.1.6总包单位在采购主要建筑材料，建筑构配件、建筑设备等，在订货前，应向监理机构申报被订货厂家的质资证书、产品技术参数、产品质量证明等资料，在确认符合合同要求后，可由项目总监理签署工程材料/构配件/设备报审表（凡进口设备、材料等，必须具备海关商检证明）。5.1.7电梯、中央空调、各类泵、阀、监控设备等主要设备，监理机构应派专业监理工程师配合建设单位考察；5.1.8施工机械的质量控制。对工程质量有重大影响的大型施工机械、设备，应审核总包单位提供的大型施工机械的技术性能报告，年检合格证书，凡不符合质量要求的不能使用。5.1.9督促检查总包单位建立质量保证体系：要求总包单位根据工程项目的组织结构和质量要求，建立质量保证体系，以适应工程项目的需要。5.2事 中 控 制：5.2.1协助总包单位建立和完善工序控制体系，把影响工序质量的因素都纳入管理状态。在项目监理过程中，如发现总包单位的施工管理人员或技术操作工人的技术水平低，管理混乱，影响工程质量时，项目总监应如实向业主汇报，提请业主撤换不合格的总包项目部的施工管理人员。5.2.2监理机构应按质量目标的要求，督促总包单位加强施工工艺管理，认真执行工艺标准和操作规程，以提高工程质量的稳定性；加强工序控制，对隐蔽工程实行验收签证制，对关键部位进行旁站监理，中间检查和技术复核，防止质量隐患。检查总包单位是否按照施工规范和设计图纸要求进行施工。5.2.3监理现场施工巡视发现有不按照规范和设计要求施工的，应及时向总包单位负责人口头提出整改意见或发“监理工作联系单”，严重影响工程质量时，可由项目总监或总监代表直接向总包单位签发“监理工程师通知单”。5.2.4事中控制主要内容：结构加固工程：加固单位的资质认可，加固方案的审核，加固材料的选定，施工工艺的确定、结构加固工程的质量检测。5.2.4电气安装质量监控的内容： 检查原有结构中的避雷接地点的连接质量、导线规格、布局、方位及电阻测试是否符合规范和改建设计要求。 检查原有结构中的墙体、楼板预留的管道洞口的标高、方位与改建图纸中的管道标高、方位走向是否一致，尽量利用原有结构中预留的洞口。 改建图纸增加的集水井、楼板预留洞在施工前一定要充分熟悉改建设计图纸对原有结构加固的措施和加固材料的选定。 对电缆敷设、照明灯具、电控箱柜接线、电缆桥架、电气设备支架等按施工验收规范及质量检验评定标准抽查，主要部位逐路检查。5.2.5管道安装质量监控的内容： 管道及其配件的产品质量除应查验产品质保书外，应产品的外观质量进行检查。需要防腐的管件应作相应处理，如镀锌或刷防腐漆等。 对各类管道的压力、气密性试验以及通水试验等进行施工跟踪并做好试验记录。5.2.6设备安装工程质量控制的内容：安装前，复验设备基础位置、标高、螺栓孔尺寸，如误差超限，必须会同设计、总包单位研究处理后才可进入设备安装。 按规范或产品说明书要求安装前须拆卸（或拆卸某一部分）的设备，应进行拆卸检验，并做好装配精度的记录。进口设备应按国家规定和供货合同进行进场前的商检和进场后的开箱检验，设备安装说明应译成中文。对设备的水平度、垂直度、同心度、各处安装间隙，垫铁表面处理等，一般设备按比例抽检，对主要设备必须逐台复查。设备安装后必须进行试运转，检查全部空载试运转记录。 参与空调系统工程的单机运转及无负荷联合试运转。5.2.7原材料、半成品、成品及设备监控的内容： 用于工程上的所有建筑材料，装饰材料和各种构件等，进场时必须提供合格证和材料质量证明书等有关技术鉴定资料；监理按有关国家规定需要进行相关材料、设备件的见证取样复检。对原有工程在改建过程中拆除了的设备材料通过一系列的防腐措施处理后，经设计、甲方认可后继续给予使用在工程上。5.2.8审查技术变更和会签设计变更：凡因施工原因需修改设计，应通过设计确定后，提出设计修改通知，由专业监理工程师参与会签，经业主认可后交总包方施工。监理工程师会签有关各种设计变更时，应审查对工程进度、投资是否有影响，必要时向业主提出书面意见。5.3 事 后 控 制：5.3.1按规定的质量评定标准和方法，对完成的分项、分部工程，单位工程进行验收：根据总包单位提交的工程验收申请报告，项目总监组织有关专业监理工程师进行初验，并将初验结果通告总包单位。单位工程竣工验收由总包单位提出申请报告，项目总监在单位工程的各分部工程验收合格基础上，按国家验收规范，报请业主确定组织竣工验收的日期和程序，协助组织竣工验收工作，并由项目总监组织编写“工程质量监理评估报告”5.3.2审核总包单位提交的竣工资料和竣工图。5.3.3整理工程技术文件资料，根据资料管理与归档的要求编目、建档。六、进度控制：6.1由总监理工程师组织专业监理工程师审核施工总进度计划： 施工总工期应符合合同工期。 各施工阶段或单位工程（包括分部、分项工程）的时间安排是否符合工期总目标的要求，相互之间的安排是否协调。 计划中各施工项目（工作）的施工顺序是否符合工艺要求，有无逻辑关系错误；与人员、材料、设备等的进场计划是否协调。 关键线路是否正确。6.2审核总包单位提交的单位工程施工进度网络图或横道图。6.3与业主协商，制定材料、设备的采购和供应计划。6.4严格核查现场工程量的实际完成情况，为进度分析和工程款支付提供可靠的数据资料，避免总包单位超报工程量。6.5定期组织召开 “工程例会”，会议主要内容：分析、通报工程施工进度情况；协调工程的内、外关系问题；检查上次会议的进度完成情况，布置后段时间的进度计划。6.6项目总监定期向业主汇报有关工程实际进展状况，并在每月的监理月报中向业主报告工程进度控制情况。6.7与总包单位协商制定保证工期不拖延的专项措施。6.8因进度差异导致原计划不能如期完成，要求总包单位调整相应的施工计划、材料计划、资金计划等，提出新的进度计划，报监理审核。七、 投资控制：7.1投资监理工程师负责投资控制和合同管理。7.2根据承包方中标合同价、拨款方式及施工进度计划完成情况签证工程款支付证书。7.3按合同规定，及时核定由设计变更产生的工程量增、减签证（施工后），报业主审批。7.4由施工方原因造成的变更，施工方应事先通过技术核定单程序，报设计、监理签认后，报业主审批同意。7.5工程竣工验收前及时办理业主已按合同约定支付工程款证明。7.6监督总包单位和业主及时签署工程质量保修书。八、 重点、关键部位监理措施：8.1施工单位的资质审查：分包单位必需持有建筑企业管理机关颁发的建筑企业资格证书和营业执照、安全生产许可证，外地企业必须办理“进沪施工许可证”等有关证件，并填写分包单位资质审查表，提交监理审核。8.2施工组织设计方案的审查：施工单位必须提交符合设计要求和施工规范、规程要求的施工组织设计方案，经监理和建设单位审查合格后，方能组织实施。其要点：8.2.1熟悉工程概况：对原有建筑结构概况和场地情况要熟悉，要充分领会建设方对新改建工程的功能要求。8.2.2 质量管理要有质量保证体系、制度和管理网络。8.2.3要有切实可行的工程形象进度计划和施工作业计划。8.2.4劳动力的安排和组织要合理；机械设备和器具要配置齐全。8.3安全、文明施工和环境保护的措施。8.3.1审核施工管理人员的岗位证、安全员证、特殊工种操作证。8.3.2平整场地、清除杂物、畅通排水，为开工做好充分准备。 8.3.3 施工现场内的施工临时电源、施工用水和施工道路设施已按施工现场平面布置图要求布置完毕。 8.3.4施工过程中使用的施工机械安装完毕，并做好接地、接零、漏电保护器的安装工作。九、测量控制方法与措施：9.1控制方法：9.1.1投入本工程内部测量仪器在使用前进行状态检验和标识检查。并已进行了年检；对专职测量人员的岗位证书进行审核。9.1.2根据施工组织设计的计划安排，施工单位进行测量定位放线后，应提出交书面复核申请单，由监理工程师复核签认。9.2控 制 措 施：9.2.1专业监理工程师对总包单位报送的施工测量成果报验申请表进行审核，并对测量放线成果及保护措施进行检查，符合要求后予以签认。9.2.2建筑物沉降观测点布置:建筑物沉降观测点沿用原建筑物设置的观测点进行观测，在幕墙施工遮掩了原观测点，应与设计沟通需要重新设置观测点，新旧观察点要联测。第一次观测应在开工前进行，以后每个月观测一次，沉降观测记录属工程竣工档案之一，必须完整。十、 主体结构改建与加固工程质量监控要点：10.1主体结构部分拆除控制要点：10.1.1主体结构需进行部分拆除，必须先将保留部分加固后再拆除。10.1.2施工单位应全面了解拆除部位的图纸和资料，进行现场勘查，编制施工组织设计或拆除工程安全专项施工方案。10.1.3拆除施工严禁立体交叉作业。10.1.4本工程的拆除是室内部分拆除，不允许使用大型拆除设备进行拆除，确保保留部分的结构不受损。10.1.5进行建筑局部块体拆除时，宜采用静力破碎方法进行拆除。10.1.6对需要拆除的部位严格根据改建设计图纸进行拆除，不允许超范围拆除，对拆除后的留存结构根据设计图纸进行加固和恢复屋面保温工程，对结构加固材料和保温材料按规定进行见证取样送检。10.2主体结构部分加固控制要点： 10.2.1主体结构加固工程应有专业资质单位进行加固设计和施工。 10.2.2结构加固用混凝土，其强度等级应比原结构提高一级。 10.2.3混凝土结构加固用钢筋其品种、规格、级别应符合设计图纸的规定，设计无要求应优先选用HRB335级钢筋。 10.2.4混凝土结构加固用钢板、型钢等材料，其品种、规格、性能应符合设计图纸的规定，设计无要求应优先选用Q235级或Q345级钢材。 10.2.5混凝土结构加固采用碳纤维，必须选用聚丙烯腈基（PAN基）小丝束纤维，严禁使用大丝束纤维。 10.2.6结构加固用胶粘剂必须进行安全性能检验，胶粘剂必须专门配制改性环氧树脂胶粘剂。十一、 装饰装修工程控制要点：11.1 装饰装修材料控制要点：11.1.1建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和防火等级应符合设计要求和国家现行标准的规定，当设计无要求时应符合国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。11.1.2所有材料进场应对材料品种、规格、外观和质量要求进行验收。 11.1.3进场的材料需要进行复检的应根据规范和国家有关部门的规定监理见证取样送检。 11.1.4建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。11.2 装饰施工要求：11.2.1施工中应遵守环保法规，控制现场的粉尘、废弃物、噪声、振动等。11.2.2管道、设备等安装调试应在建筑装饰装修施工前完成隐蔽验收。装饰装修不得影响管道、设备等使用功能和维修管理；11.2.3吊顶内的设备电源线严禁裸线敷设，水平走向线必须进管道。11.3 装饰抹灰工程质量控制要点：11.3.1抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。11.3.2各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。11.3.3楼层顶棚装饰不允许使用水泥砂浆等材料，应批腻刷涂料装饰。11.4 一般抹灰工程质量控制要点：11.4.1抺灰厚度大于35mm时应有加强措施（如网片），抺灰层应无脱层、空鼓；面层应无浮灰和裂缝；表面应光洁、平整，分格缝清晰。11.4.2护角、孔洞、线盒、管道壁的抺灰面应平整。11.4.3水泥砂浆不得抺在混合砂浆层上。11.4.4抺灰表面的平整度、垂直度、阴阳角方整度、墙裙和勒脚上口直线度、分格缝直线度的偏差均应4mm。11.5涂饰工程质量控制要点：11.5.1水性涂料施工环境温度在535之间；新混凝土面层或抺灰基层在涂料前应涂刷抗碱封底漆。11.5.2水性涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。十二、 地面工程控制要点:12.1细石混凝土地坪的混凝土强度等级应符合设计规定，强度试块组数的制作应按规范规定留置；在浇筑前应对基层的裂缝、孔洞、凸起点等进行防渗漏处理，增补预埋的电气管道应安装检查合格。12.2 地坪施工完后应及时养护和做好地坪保护；12.3地砖铺贴应根据地砖的规格进行模数的排定，选用相应的施工工艺铺贴，砖缝设置应事先进行样板预排。铺贴结束的地砖地面应做好产品的保护。十三、幕墙工程监理控制要点:幕墙工程是个专业性比较强的项目，施工单位必须具有幕墙施工专业资质的单位，必须提交资质证书和安全生产许可证报监理审查；13.1材料及主要机具：13.1.1 铝合金型材：根据节能规范要求，选用的铝合金型材必须是“断热型材”。进场型材应有生产厂家的质量合格证明书，表面经过阳极氧化处理。“断热型材”必须进行“强度、断热系数”的检测。 13.1.2 LOW-E中空安全玻璃：玻璃生产厂家的安全玻璃必须是经国家“强制性产品认证”的产品，提交的“强制性产品认证证书”必须有效，安全玻璃表面必须印有“强制性产品认证”标志。13.13玻璃进场应提供“玻璃质量合格证明书”及检验报告；玻璃整箱进场应用专用钢制靠架进行搬运，如拆箱后存放，要放在室内木方钉制的立式靠架上。13.1.4幕墙玻璃应根据“节能规范”的规定进行：可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃露点的复验。本工程的幕墙连接件为“后置埋板”，“后置埋板”的材料必须符合设计要求，使用的“化学螺栓”和“膨胀螺栓”必须按规范的规定进行现场“拉拔试验”检测。13.1.5 连接龙骨的转接件均要在厂家预制加工好，材质、规格须符合设计要求。 13.1.6 承重紧固件：使用在竖向龙骨的连接紧固件规格和材质应符合设计要求。并应有出厂质量证明书。13.1.7 密封胶：密封胶是保证幕墙具有防水性能、气密性能和抗震性能的关键材料。其材料必须有很好的防渗透、抗老化、抗腐蚀、耐候性强的性能，与玻璃和铝合金有“相融性”，产品应有出厂合格证明书和产品检验报告，“密封胶”必须按规范的规定进行“相融性”试验检测。13.1.8 保温材料：导热系数、防水性能和防火等级应符合设计要求，产品应有出厂合格证明书和产品检验报告。保温材料必须按规范的规定进行“导热系数、防火等级”的材料检测。13.2 作业条件： 13.2.1 改建的主体结构已完工，并通过对“改建主体”的结构验收。13.2.2 幕墙单位应根据幕墙设计单位提供的连接件平面布置图进行后置预埋，后置埋件应固定牢固、位置准确。 13.2.3 幕墙工程的避雷接地设计方案已完成。13.2.4 本工程落地脚手架是幕墙施工主要工作设施，脚手架搭设验收合格后应挂牌移交幕墙单位使用。 幕墙单位在使用过程中禁止拆除脚手架上任何杆件，幕墙材料不允许堆放在脚手架上，临边操作人员需正确使用安全带。13.3操作工艺：13.3.1 工艺流程：安装各楼层后置埋板铁件转接件焊接安装竖向主龙骨安装横向次龙骨安装幕墙铝板（内贴保温矿棉）安装中空玻璃密封胶安装装饰盖板及装饰压条。 13.3.2 安装后置埋板铁件面积不得小于20030010MM（按幕墙设计规格），化学螺栓和膨胀螺栓应对角设置，现场拉拔试验按各300只试验一组（各3根/组），试验类别以达到设计强度为合格，不进行破坏性试验。 13.3.3转接件是玻璃幕墙安装过程中的最主要环节，直接影响到幕墙的结构质量和安全性。安装时将转接件在纵横两方向按中心线进行对正，初拧螺栓，校正转接件位置后，再拧紧螺栓，进行电焊焊接。焊缝长度、宽度和厚度的质量均按结构焊缝要求。13.3.4 竖向主龙骨安装一般由下往上安装，每两层为一整根：主龙骨通过内套管竖向接长，为防止铝材受温度影响而变形，接头处应留适当宽度的伸缩隙，具体尺寸根据设计要求，接头处上下龙骨中心线要对应。 主龙骨的固定通过转接件的长螺栓孔上、下、左、右进行调整，左、右水平方向应与弹在楼板上的位置线相吻合，上、下对准楼层标高，前、后（即Z轴方向）不得超出控制线，确保上下垂直，间距符合设计要求。 安装至顶层后，用大重量线坠进行垂直度校正、检查无误后，把所有竖向龙骨与结构连接的螺栓、螺母、垫圈拧紧、焊牢。所有焊缝重新加焊至设计要求，并将焊药皮砸掉，清理检查符合要求后，做防腐处理。 13.3.5水平龙骨安装：安装前，将水平龙骨两端头套上防水橡胶垫。用其它物做临时支撑将主龙骨撑开，装入横向水平龙骨，然后取掉支撑，两端橡胶垫被压缩，起到较好的防水效果。 13.3.6 安装楼层间的防火层间封板材料为镀锌钢板，层间封板内防火矿岩棉铺设按设计厚度铺满，钢板间的接缝处和固定在建筑物处的边缘缝隙必须按设计要求用防火密封胶封密。 13.3.7 玻璃安装均由上向下，并从一个侧面起连续安装，玻璃预先用电梯运至各楼层，搬运至指定地点立式存放。 玻璃安装前须在下框内垫放橡胶定位块，垫块是支持玻璃的全部重量，要求有一定的硬度与耐久性。 玻璃往框内安装时，玻璃的镀膜面应向外，固定玻璃的压片按设计间距安装牢固。 两侧玻璃安装完毕检查合格，应用密封胶封堵，密封胶施打质量应平整、密实，外缘整齐。13.3.8 安盖口条和装饰压条： 盖口条安装：玻璃外侧密封胶安装完之后，在玻璃与横框、水平框交接处均要进行盖口处理，室外一侧安装外扣板，室内一侧安装压条（均为铝合金材），其规格型式要根据幕墙设计要求。幕墙与屋面女儿墙顶交接处，应有压顶板，并有防水构造措施，防止雨水沿幕墙与女儿墙之间的缝隙流入，压顶板的材料可以是铝合金板或镀锌铁板，操作时依据幕墙设计节点图凳要求。13.4幕墙工程的质量要求；13.4.1 幕墙工程所用的各种材料、附件及紧固件、构件及组件的产品合格证书、性能检测报告应齐全。幕墙“四性”检验应取有代表性部位的幕墙构件，部位取样有监理确认、“四性”试验监理现场见证。在幕墙“四性”检验结果报告未出前，幕墙工程不得安装玻璃等饰面板。 13.4.2 骨架须与原结构连接牢固，无松动，后置预埋件尺寸、焊缝的长度、高度和焊条型号，应符合设计规定。 13.4.3 玻璃：玻璃安装朝向正确，表面无污染，玻璃颜色一致，膜面层完好，反映外界影象无畸变，安全玻璃应符合国家现行有关标准和规定。 13.4.4 压条及玻璃胶：压条扣扳平直，对口严密，安装牢固、整齐，密封条安装嵌塞严密，使用密封胶的部位必须干净，与被密封物粘结牢固，外表顺直，无错台错位，且光滑、严密、美观，胶缝以外无污渍。 13.4.5 防火岩棉填充材料应符合以下要求：用料干燥，铺设厚度符合设计要求，均匀一致，无遗漏，铺贴牢固不下坠。 13.4.6 防雷接地的施工质量要符合电气施工质量验收规范的要求。 13.4.7 铝合金横、竖龙骨与各附件结合所用的螺栓孔，要预先用机械打孔，不得用电焊打孔。十四、塑钢窗工程监理控制要点:14.1塑钢窗的质量控制要点： 14.1.1窗材料应选用力学、防火性能，隔声、隔热性能、角强度力学性能较好、外形尺寸大、壁厚较厚、腔体数量较多、配套较齐全的型材。. 14.1.2塑钢窗的密封条应符合现行的塑料窗用密封条（GB12002）的有关规定。密封条的性能应与PVC塑料具有相容性。 14.1.3紧固件应进行表面防腐处理，五金件的性能应与PVC塑料具有相容性。 14.1.4增强型钢、金属衬板等应进行防腐处理，增强型钢应有钢材的质保书。 14.1.5.中空玻璃规格应符合设计规定，安全玻璃必须是经国家“强制性产品认证”的产品，提交的“强制性产品认证证书”必须有效，安全玻璃表面必须印有“强制性产品认证”标志，中空玻璃应有检测报告。 14.1.6塑钢窗的“抗风压、空气渗漏、雨水渗漏”三项基本物理性能应符合PVC塑料窗（JG/T3018）的规定及设计要求。 14.1.7玻璃垫块的性能应与PVC塑料具有相容性。其长度宜为80150mm，厚度应按框、扇（挺）与玻璃的间隙确定，并宜为26mm。14.2施工质量控制要点： 142.1窗安装应采用预留洞口法施工，洞口与窗框间隙 10mm。 14.2.2进场的窗框、窗扇应放置在清洁、平整的地方，应避免日晒雨淋，不得与腐蚀物质接触，也不得与地面直接接触。 14.2.3当安装窗时，其环境温度不宜低于5C。窗及玻璃的安装应在湿作业完工且硬化后进行，当需要在湿作业完工前进行，应采取保护措施。 14.2.4组合窗的拼樘料与洞口固定：与砼梁或柱连接时，应预先预埋铁件；与金属框连接时，应使用紧固件固定。设有预埋铁件的洞口应采用焊接的方法固定，也可在预埋铁件上按紧固件的规格打基孔用紧固件固定。 14.2.5组合窗的紧固件间距不大于600mm且双向拧紧，紧固件的端头及金属框与窗框间的缝隙应采用密封胶进行密封处理。 14.2.6当构件长度超过1300 1200 中挺900时应增设增强型钢： 14.2.7用于拼樘料内的增强型钢应与内腔紧密吻合，比拼樘料长出1015mm。14.3塑钢窗质量要求：. 14.3.1塑钢窗不得有焊角开焊、型材断裂等损坏现象。 14.3.2安装五金配件时，宜在其相应位置的型材内增设3mm厚的金属衬板，并不宜使用工艺木衬。 14.3.3密封条装配后应均匀、牢固；焊接口应粘接严密、无脱槽现象。 14.3.4五金件应安装牢固，位置正确，开关灵活，安装完五金件后，应对窗体再次进行调整。十五：屋面工程质量监理控制要点：本工程的屋面存在设备改建项目较多，除了保留原有的设备，移位设备、新增设备也较多。同时又增加了钢结构采光屋面和电梯机房。在这些项目施工过程中对原有的屋面结构和防水工程必定需要拆除一部分屋面和增加一部分屋面，对屋面工程质量监理控制要点：15.1质量保证资料的检查:15.1.1原材料的出厂质量证明书、建筑防水材料备案证和复检报告。15.1.2屋面隐蔽工程验收记录:屋面找平层的坡度、厚度、分格缝设置及表面质量；屋面保温层的施工质量；屋面防水工程的施工质量；屋面细部防水节点处理（如女儿墙泛水节点、落水口等）。15.1.3施工质量检测记录：屋面可在雨后或持续淋水2小时后进行淋水试验检查，屋面天沟应进行24小时蓄水试验。十六、 建筑节能监理质量控制要点(外墙/屋面保温):16.1外墙保温:本工程的外围护玻璃幕墙和铝合金窗，根据国家节能工程施工质量的规定要求，中空玻璃和保温材料进入现场后，在对其进行随机抽样进行检查，并核查质量证明文件和复验报告。16.1.1幕墙工程中使用的节能材料要对其的产品进行取样送检。 幕墙玻璃检验项目：可见光透射比度、遮阳系数、传热系数、中空玻璃露点。 保温材料检验项目：导热系数、密度、防火等级。 隔热型材：抗拉强度、抗剪强度。16.1.2保温材料及要求： 保温材料的密度、导热系数、防火等级等技术性能，必须符合设计要求和施工及验收规范的规定，应有试验资料。 中空玻璃：产品应有出厂合格证，中空安全玻璃强制性产品认证证书、中空玻璃出厂检测报告，产品质量保证书。 铝单板的厚度符合设计要求、规格尺寸应符合幕墙排版尺寸，外露面的颜色应一致，表面无划痕。 铝合金窗的断热型材复检报告；铝合金窗的“三性试验报告”；铝合金窗玻璃合格证。16.2屋面保温工程:16.2.1用于屋面保温隔热材料，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。保温隔热材料的密度、导热系数、抗压强度、防火等级应符合设计要求。16.2.2 进场材料应根据使用量见证取样复检。16.2.3 成品保护：已施工完毕的板状或整体保温层上不得再进行其它项目的施工，应采取必要措施，保证保温层不受损坏。 保温层施工完成后应及时进行隐蔽验收，及时进行保护层和防水层的施工，以确保保温效果。十七、 通风与空调工程监控要点：17.1通风与空调工程质量要求: 根据本工程的使用功能，空调与通风工程是本项目安装工程中的重点。17.1.1空调与通风工程所使用的设备、管道、阀门、仪表、绝热材料等设备进场时，监理应按设计要求对其进行类型、材质、规格及外观等验收。17.1.2 各种产品和设备的质量证明文件和相关的技术资料应齐全，并应符合有关国家现行标准和规定。17.1.3 风机盘管机组和绝热材料进场后，应对其的技术性能参数进行取样复检。17.1.4 空调与通风工程中的送排风系统及空调风系统、空调水系统的安装符合下列规定：各系统的制式应符合设计要求；各种设备、自控阀门与仪表应按设计要求安装齐全；不得随意增减和更换；水系统各分支管路水力平衡装置、温控装置与仪表的安装位置、方向应符合设计要求，并便于观察、操作和调试。17.1.5空调系统应能实现设计要求的分室温度调控功能。对设计要求分层、分区或分室的冷热计量的建筑物，空调系统应能实现相应的计量功能。17.2 风管的制作和安装:17.2.1 风管的材质、断面尺寸及厚度应符合设计要求（原有拆除的风管须逐个进行检查、符合规格尺寸的可以使用在工程上，风管壁已损坏的不得使用在工程上）；17.2.2 风管之间的连接应严密、牢固。17.2.3 需要绝热的风管与金属支架的接触处、应有防热桥的措施，并应符合设计要求。17.2.4空调风管系统及部件的绝热层应采用不燃或阻燃材料，其材质、规格及厚度等应符合设计要求。17.2.5 绝热层与风管、部件及设备应紧密贴合、无裂缝、空隙等缺陷，且纵、横向的接封应错开。17.2.6 空调风管和冷热水管穿楼板和穿墙处的绝热层应连续不间断，且绝热层与楼板和穿墙处的套管之间应用难燃烧材料填实，套管两端应进行封堵。17.2.7处在室外的空调供回水管道绝热材料拼缝处，应用胶带封严，绝热层的外表面应包裹金属管壳保护绝热材料。十八、给、排水管道监控要点：18.1 管道坐标、标高、坡度应符合设计图纸要求。18.2 排水管道应使用硬聚氯乙烯管材和相配套的附件，材料应符合规范规定，检查排水管道的相关产品质量保证资料和产品备案证。给水管根据设计要求采用“衬塑复合金属管”，进场的“衬塑管”规格尺寸应符合设计规定，管道必须经过“卫生防疫部门”检验并有检验报告。18.3 施工中的吊、托架及管座安装中，严格按照金属与非金属管的有关规定分别施工。18.4 管子、管件、阀门等内部清理干净，无杂物才可安装。法兰及其他连接件的设置应便于检修，阀门手不得紧贴墙壁、楼板或管架。排水管道安装中应保持内壁光滑，切割处不得有毛刺，避免杂物堵塞管道。 18.5 排水管必须做灌水通球试验、给水管做水压试验。 18.6 竣工交付使用前，给水管道系统必须进行清洗。 18.7消防主管道的连接采用“卡箍”连接，消防主管道与喷淋管道的水压试验分别进行，最终进行系统水压。 18.8喷淋管道的支架设置应符合规范的要求，无能在什么情况下，喷淋管道末端应设有支架。18.9给水管道和消防管道施工完毕后应涂刷标色漆：给水为绿色、消防为红色。十九、 电气工程监控要点：19.1 照明灯具:19.1.1照明灯具应符合节能要求，应符合设计指定的灯具品种，并应符合国家现行有关标准和规定，进场的灯具应质量证明和相关技术标准文件应齐全。19.1.2吊平顶灯具设独立吊架，灯位居分格中心。软线吊灯的软线两端作保险扣，成