目标成本、合约规划及利润率测算表7.17.xls

1 本表格适用于项目定位阶段的投资测算、方案阶段目标成本、主体施工图阶段目标成本编制。投 资测算应尽量细化至成本构成项，至少应细到成本构成项上一级科目；方案阶段及主体施工图阶 段目标成本必须细化至成本构成项。 2按照2014年集团管控权责流程表审批权限进行审批。 3 集团统一设定成本科目不得随意更改，如有实际情况可上报集团成本管理中心，中心按需求定期 修编。单科目编码不得变更、合并，避免在汇总表中引用出错，对于部分必须合并测算造价的科 目，可以在其中的一项中测算该造价，并在其他项目的测算说明一栏中注明，统一设定以下的成 本科目可根据实际情况进行调整或原有最末级科目下添加更详细的科目。 4 本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需设计部配合，建造标准按营销、设计、 成本、工程等相关的部门的讨论结果确定。 5 根据不同产品及其特征主要分为高层、商业、地下室等。不同的建筑产品及其成本特征分别制定 独立的测算表格，不同产品成本测算完成后按科目汇总为一张表格，裙房大面积、单体商业等因 其成本特征与主体塔楼完全不一致，应分开测算。如有新的成本特征产品，应单独列表测算，但 科目必须保持不变。 6 可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情 况。 7 项目规模较大或分期开发时，目标成本测算表中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分 摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的 成本核算造成影响。 8 地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安 成本，并根据售价决定是否需要分摊公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施 费全部摊销。 9 对整个地块服务的项目或跨期服务的项目需在跨期分摊表中进行分摊并引入本期，如车站、学校 、规划设计费等 10 新项目成本测算时，请尽量提供如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠 政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目的结算成本、该城市类似项目概算 指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及 工程地质勘探资料等。 11 成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的 成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目 的成本情况。 12 各项测算所用面积、指标、计算过程等应在测算说明一栏中注明；所有的基础数据必须在各表格 中链接引用，以便数据一旦更改后自动变更测算结果。 13 部分单项工程若测算过程相对复杂，应另行建立工作薄或文件并执行连接。 14 分摊说明:土地按建筑物占地面积分摊；其余项目按建筑面积分摊 15 数据填写参考表中“系数”是该科目的成本建筑指标，比如“窗地比”。 16 目标成本计算基础中的园林、园建、道路的建筑指标是施工面积 17 为衔接公司下达成本指标，原则上按已下达最新指标数据拆分到本测算表。如认为原下达指标需 要调整、或原指标有错漏的，下属房产公司可调整、或补充并提供依据，由集团成本管理中心审 核确认。 18 高层总包+底层商业总包+地下室总包的造价应与目标成本测算表中A.02.04.02总包工程造价金额 一致 成本测算表编制指引成本测算表编制指引 利润测算汇总表利润测算汇总表 编制时间：编制时间： A A.0.01 1销售收入销售收入 A.02A.02项目开发成本项目开发成本 A.02.01土地费用 A.02.02前期工程费 A.02.03基础设施建设费 A.02.04主体建筑安装工程 A.02.05公共配套设施建设费用 A.02.06建安成本不可预见费 A.03A.03项目开发费用项目开发费用 A.03.01管理费用 A.03.02财务费用 A.03.03营销费用 A.04A.04销售税费销售税费 A.04.01营业税及附加 A.04.02土地增值税 A.04.03印花税及其他 A.05A.05税前利润税前利润 A.06A.06企业所得税企业所得税按税前利润的25%计算 A.07A.07净利润净利润 A.08A.08销售净利润率销售净利润率 备注备注序号序号项目名称项目名称工程量工程量 单价单价 （元）（元） 金额金额 （万元）（万元） 单位单位 A A.0.01 1销售收入销售收入 A.01.01住宅 A.01.02商业 A.01.03其他 A.02A.02项目开发成本项目开发成本 A.02.01土地费用为取得项目用地使用权而发生的各项费用 A.02.01.01土地征用拆迁费 为了获得土地使用权进行拆迁而发生的直 接费用 A.02.01.01.01拆迁工程费 拆迁过程中拆除建筑物及其他附着物的工 程费用，抵减废品回收收入 A.02.01.01.01.01房屋拆除工程合同 A.02.01.01.01.02拆迁回收收入 A.02.01.01.01.03废品回收合同 A.02.01.01.01.04 其他（非房产）拆迁 工程合同 A.02.01.01.02拆迁补偿安置费 拆迁过程中补偿给业主的费用，或在拆迁 改造期间安置业主发生的费用，含房租， 水电费，物业费，搬家费等费用，包括： 住宅类拆迁、非住宅类房产拆迁、其他拆 迁 A.02.01.01.02.01房屋拆迁合同 A.02.01.01.02.02安置房建造合同 A.02.01.01.03其他拆迁费用 包括拆迁配合所需缴纳的费用、房屋拆迁 评估费、房屋拆迁测绘费用 A.02.01.02土地出让地价款 从国土部门取得土地使用权或征收集体用 地所支付的费用 系数系数 建面单方建面单方 （元/m2）（元/m2） 可售单方可售单方 （元/m2）（元/m2） *项目目标成本、合约规划及利润率测算表*项目目标成本、合约规划及利润率测算表 单位单位 目标成本测算目标成本测算 项目名称项目名称序号序号 工程量工程量 单价单价 （元）（元） 金额金额 （万元）（万元） 内容及说明内容及说明备注备注原始指标原始指标 A.02.01.02.01土地出让金 从国土部门获得土地使用权所支付的土地 出让金 A.02.01.02.02城市基础设施建设费 获取土地使用权时，向政府缴纳的城市基 础设施建设费（大市政） A.02.01.02.03土地出让税费 在土地使用权转移的过程中向政府部门缴 纳的各种税和行政性收费，包括：契税、 印花税和土地使用税 A.02.01.02.04征地费 指在政府的统一组织和领导下征收集体土 地而支付的土地补偿费、地上附着物和青 苗补偿费、安置补助费以及发生的土地复 垦费等 A.02.01.03土地转让费 通过股权收购、合作开发等方式取得土地 使用权的成本和税费 A.02.01.03.01股权转让协议 A.02.01.03.02合作开发协议 A.02.01.04红线外市政设施费 红线外市政管网（包括水电、气和热力管 网）设施、道路的相关建造费用，含接口 补偿费，包括：河道改造工程、高压线改 造工程、道路等市政基础设施（配套）工 程及水电气的增容费 A.02.01.04.01红线外市政道路合同 A.02.01.04.02 红线外市政给排水安 装合同 A.02.01.04.03 红线外市政电力安装 合同 A.02.01.04.04 红线外热力管网供热 合同 A.02.01.04.05 红线外燃气管道安装 合同 A.02.01.04.06红线外市政改造合同 A.02.02前期工程费 在土地开发的前期进行的规划、调研、设 计、报建等发生的费用；还含建造过程所 需的服务费用 A.02.02.01勘察测量费 地质勘察、定位放线、工程测量、水文测 量、测绘、勘察等费用及相关审查费 A.02.02.01.01地形地貌测绘合同 A.02.02.01.02管线勘察合同 A.02.02.01.03初步地质勘察合同 A.02.02.01.04详细地质勘察合同 A.02.02.01.05施工放线合同 A.02.02.01.06竣工测量合同 A.02.02.01.07房屋、土地测绘合同 A.02.02.02工程及设计咨询费 在项目开发前期对于房地产市场的咨询、 考察以及评估研究等产生的费用，如：前 期策划、设计咨询费、工程技术咨询费、 方案咨询服务费 A.02.02.02.01前期策划合同 A.02.02.02.02设计咨询合同 A.02.02.02.03工程技术咨询合同 A.02.02.02.04方案咨询合同 A.02.02.03规划设计费 规划和设计的所有费用，包括：规划设计 费、效果图制作费、方案设计费、建筑设 计费、园林景观设计费、园建系统设计费 、施工图设计费、精装修设计费（包括方 案设计费、施工图设计费，不含售楼处、 样板房和独立公建设计费）、专项设计费 （包括供电设计、人防设计、污水处理设 计、导视系统设计、水土保持设计、钢结 构设计、灯饰设计等二次设计费）、设计 模型（非销售展示用）制作费、施工图审 查费、专家评审费 A.02.02.03.01概念设计合同 A.02.02.03.02规划设计合同 A.02.02.03.03方案设计合同 A.02.02.03.04施工图设计合同 A.02.02.03.05景观概念设计合同 A.02.02.03.06景观方案设计合同 A.02.02.03.07景观初步设计合同 A.02.02.03.08景观施工图设计合同 A.02.02.03.09 公共空间装修方案设 计合同 A.02.02.03.10 公共空间装修施工图 设计合同 A.02.02.03.11 交房标准精装修方案 设计合同 A.02.02.03.12 交房标准精装修施工 图设计合同 A.02.02.03.13施工图审查合同 A.02.02.03.14 抗震设防专项审查合 同 A.02.02.03.15 人防工程设计审查合 同 A.02.02.03.16钢结构设计合同 A.02.02.03.17幕墙设计合同 A.02.02.03.18外立面设计合同 A.02.02.03.19户型设计合同 A.02.02.03.20门窗设计合同 A.02.02.03.21栏杆设计合同 A.02.02.03.22供电设计合同 A.02.02.03.23供气设计合同 A.02.02.03.24供热设计合同 A.02.02.03.25人防工程设计合同 A.02.02.03.26交通组织设计合同 A.02.02.03.27市政路灯设计合同 A.02.02.03.28日照分析设计合同 A.02.02.03.29泛光照明设计合同 A.02.02.03.30标识导示设计合同 A.02.02.03.31基坑支护设计合同 A.02.02.03.32水土保持设计合同 A.02.02.03.33模型制作合同 A.02.02.03.34效果图制作合同 A.02.02.03.35保温节能设计合同 A.02.02.03.36 机电设计（顾问）合 同 A.02.02.03.37声学设计合同 A.02.02.03.38弱电设计合同 A.02.02.03.39艺术设计 A.02.02.03.40AV设计 A.02.02.03.41厨房、洗衣房设计 A.02.02.03.42 酒店、会所管理设计 顾问合同 A.02.02.03.43其他专项设计 A.02.02.04三通一平 红线内水通、电通、路通以及土地平整发 生的费用，包括：临时道路施工费、临水 工程施工费、临电工程施工费、雨水（污 水）市政管道接口改造等 A.02.02.04.01临时道路施工合同 A.02.02.04.02临时用电施工合同 A.02.02.04.03临时用水施工合同 A.02.02.04.04场地平整施工合同 A.02.02.05报批报建及检测费 项目前期、预售、竣工等各阶段报建需要 缴纳的评估费、查询费、检测费、档案费 、基金、保证金、赞助费和其他行政事业 性收费和罚款，包括：1、评估费：可行 性研究、环境影响评估费、交通影响评估 费、水土保持评估费、地质灾害评估费 等；2、查询费：红线复核、地下管线管 网查询等；3、检测费：防雷检测、土壤 氡检测、沉降观测、环保竣工验收监测、 预售面积丈量、竣工面积丈量、竣工测绘 、规划验收测绘等；4、档案费：竣工资 料档案、声像资料费等；5、基金、保证 金（退回时冲减）：农民工保障金、防洪 基金、文明施工费、墙改基金或保证金、 散装水泥基全新材料基金、教育基金等； 6、赞助费：地名冠名费、学位赞助费 等；7、其他报建费用：建筑渣土处置费 、人防报建费(人防易地建设费)、树木伐 移费、招投标交易服务费、工程招投标管 理费、招标代理费、消防审查费、道路开 口费、白蚁防治费、无证开工罚金、大产 权费、分户产权费、城市建设配套费（非 合同）等； A.02.02.05.01 可行性研究报告咨询 合同 A.02.02.05.02 环境影响评价咨询合 同 A.02.02.05.03交通影响评估合同 A.02.02.05.04水土保持评估合同 A.02.02.05.05地质灾害评估合同 A.02.02.05.06 地下管线管网查询合 同 A.02.02.05.07防雷检测合同 A.02.02.05.08沉降观测合同 A.02.02.05.09土壤氡浓度检测合同 A.02.02.05.10 环保竣工验收监测合 同 A.02.02.05.11预收面积丈量合同 A.02.02.05.12竣工面积丈量合同 A.02.02.05.13竣工测绘合同 A.02.02.05.14规划验收测绘合同 A.02.02.05.15散装水泥押金 A.02.02.05.16全新材料押金 A.02.02.05.17地名冠名合同 A.02.02.05.18建筑渣土处置合同 A.02.02.05.19人防报建合同 A.02.02.05.20人防易地建设合同 A.02.02.05.21工程招投标管理合同 A.02.02.05.22消防审查合同 A.02.02.05.23白蚁防治合同 A.02.02.05.24 室内空气质量检测合 同 A.02.02.06监理费支付给监理公司的监理酬金 A.02.02.06.01工程监理合同 A.02.02.06.02燃气监理合同 A.02.02.07临时设施费 临时搭建设施的费用，包括临时围墙、临 时办公室以及其他临时设施等；还包括工 地保安服务费 A.02.02.07.01临时围墙工程合同 A.02.02.07.02 临时用地用房租赁合 同 A.02.02.07.03 临时办公室供电供水 合同 A.02.02.07.04 临时办公室保安、保 洁合同 A.02.02.07.05 临时设施占道、占地 协议 A.02.02.07.06 场区旧有管网改造合 同 A.02.02.07.07 临时办公用房施工合 同 A.02.02.07.08集成房屋建造合同 A.02.02.07.09工地保安服务合同 A.02.02.07.10临时围板施工合同 A.02.02.08工程造价咨询费负责本项目全过程造价咨询服务的费用 A.02.02.09其他费用 以上未列示的零星前期费用；保洁费等行 政办公费计入开发间接费 A.02.03基础设施建设费红线内的室外建设费用 A.02.03.01室外管网工程 城市规划用红线划定的城市用地范围 内管道网络工程，如水电气、排污、 通讯等的建造费用，包括：室外给排 水工程、室外消防工程、室外供配电 工程、室外燃气工程、室外采暖工程 、室外弱电及智能化工程 A.02.03.01.01室外电气及高低压设备 红线到配电房的高压线、高低压柜、 变压器、发电机组及相配套的管线 A.02.03.01.01.01 高低压变配电工程合 同 A.02.03.01.01.02 发电机组采购安装及 环保工程合同 A.02.03.01.01.03 变配电房土建工程合 同 A.02.03.01.01.04 发电机房土建工程合 同 A.02.03.01.02室外给排水系统 室外给排水管道、构筑物（给水井、 排水井、阀门井、化粪池、井盖等） 及管道附属物等，包括室外消防工程 、中水系统工程 A.02.03.01.02.01 室外生活供水工程合 同 A.02.03.01.02.02 室外消防供水工程合 同 A.02.03.01.02.03室外排水工程合同 A.02.03.01.02.04 室外中水系统工程合 同 A.02.03.01.03室外供暖系统 一次网、二次网、换热站、室外热媒 输送管道和散热设备等 A.02.03.01.03.01 一次网供暖系统工程 合同 A.02.03.01.03.02 二次网供暖系统工程 合同 A.02.03.01.04燃气系统燃气管道安装及防腐 A.02.03.01.05室外弱电系统 住宅类的停车场收费系统、周界安保 系统、背景音乐系统、设备监控系统 、电话、有线电视系统、无线巡更系 统、外网管道 A.02.03.01.05.01 室外有线电视系统工 程合同 A.02.03.01.05.02 室外电话系统工程合 同 A.02.03.01.05.03 室外宽带网络工程合 同 A.02.03.01.05.04 室外智能化系统工程 合同 A.02.03.02室外环境工程红线内室外环境相关建造费用 A.02.03.02.01围墙工程包括永久围墙 A.02.03.02.01.01小区围墙工程合同 A.02.03.02.01.02庭院围墙工程合同 A.02.03.02.02园林景观工程 入口、广场、走道、湖面的园林、景墙、 水景、绿化、建筑小品、标识、与景观共 同建造的游泳池等建造费用；还包括信报 箱制作安装费 A.02.03.02.02.01景观总平工程合同 A.02.03.02.02.02绿化种植工程合同 A.02.03.02.02.03游泳池土建工程合同 A.02.03.02.02.04游泳池装饰工程合同 A.02.03.02.02.05水景工程合同 A.02.03.02.02.06栏杆栏板工程合同 A.02.03.02.02.07人行道工程合同 A.02.03.02.02.08人工湿地工程合同 A.02.03.02.02.09 绿化用水管道工程合 同 A.02.03.02.02.10标识工程合同 A.02.03.02.02.11室外垃圾桶采购合同 A.02.03.02.02.12苗木采购合同 A.02.03.02.02.13 停车场设备采购安装 合同 A.02.03.02.02.14 泳池设备采购安装合 同 A.02.03.02.02.15信报箱采购安装合同 A.02.03.02.02.16室外桌椅采购合同 A.02.03.02.02.17雕塑小品采购合同 A.02.03.02.02.18成品岗亭采购合同 A.02.03.02.02.19 小区大门、门卫室建 安及装修合同 A.02.03.02.02.20 康乐设施采购安装合 同 A.02.03.02.03室外道路工程 小区内的车行道路，包括面层、基层处理 、道路照明等 A.02.03.02.03.01小区道路工程合同 A.02.03.02.03.02 小区道路排水工程合 同 A.02.03.02.03.03桥梁工程合同 A.02.03.02.03.04 路灯、庭院灯工程合 同 A.02.03.02.04室外照明工程 指道路照明以外的室外照明（含泛光照明 及景观照明等），室外照明要求满足室外 视觉工作需要和取得装饰效果。 A.02.03.03其他室外工程 A.02.03.03.01儿童游乐场及体育场所 包括篮球场、足球场、羽毛球场、网球场 等 A.02.03.03.01.01儿童游乐场工程合同 A.02.03.03.01.02网球场工程合同 A.02.03.03.01.03篮球场工程合同 A.02.03.03.01.04羽毛球工程合同 A.02.03.03.01.05足球场工程合同 A.02.03.03.02零星环境设施大门及值班室建造费用 A.02.03.03.02.01大门建造合同 A.02.03.03.02.02值班室建造合同 A.02.03.03.02.03 其他零星环境设施合 同 A.02.04主体建筑安装工程 A.02.04.01土石方及基础工程 土方开挖、回填、土方外运、基坑支护、 降水工程费用以及地基处理、基础工程费 、桩基检测费等 A.02.04.01.01土石方工程合同 A.02.04.01.02基坑支护工程合同 A.02.04.01.03桩基础工程合同 A.02.04.01.04桩基检测施工合同 A.02.04.01.05降水工程施工合同 A.02.04.02总包工程 包括总包承接的主体建筑工程和主体安装 工程，包括结构工程、粗装修、防水、屋 面瓦、室内水暖电工程、越冬维护等 A.02.04.02.01总承包工程合同 A.02.04.02.02越冬维护工程合同 A.02.04.02.03防水工程合同 A.02.04.02.04屋面瓦施工合同 A.02.04.03装修工程 A.02.04.03.01住宅装修 外墙装修、外墙保温（线条）、大堂装修 、电梯厅装修、地下停车场地面及划线工 程 A.02.04.03.01.01外墙涂料施工合同 A.02.04.03.01.02外墙保温施工合同 A.02.04.03.01.03 外墙砖采购、施工合 同 A.02.04.03.01.04 外墙石采购、材施工 合同 A.02.04.03.01.05 大堂、电梯厅装修工 程合同 A.02.04.03.01.06 地下停车场地面及划 线工程合同 A.02.04.03.02购物中心装修 包括购物中心精装修或二次机电、软装采 购，不含样板区（房） A.02.04.03.02.01 室内公共部位精装及 二次机电工程合同 A.02.04.03.02.02室内软装采购合同 A.02.04.03.02.03 标识制作及安装工程 合同 A.02.04.03.03酒店装修工程 酒店需精装修或二次装修交付的费用、 HOE（软装部分）、F&FE的工程采购，不 含样板区（房） A.02.04.03.03.01 客房部分精装修及二 次机电工程合同 A.02.04.03.03.02入户门锁采购合同 A.02.04.03.03.03 艺术品采购合同 A.02.04.03.03.04 公共区域精装修及二 次机电工程合同 A.02.04.03.03.05 后勤区域精装修及二 次机电工程合同 A.02.04.03.03.06标识制作及安装合同 A.02.04.03.03.07 洁具及五金配件采购 合同 A.02.04.03.03.08活动家具采购合同 A.02.04.03.03.09建筑灯具采购合同 A.02.04.03.03.10艺术灯具采购合同 A.02.04.03.03.11窗帘采购合同 A.02.04.04人防设备 地下人防工程的门框、门扇、战时通风、 战时部分供水、供电设备等 A.02.04.04.01 人防门采购、安装合 同 A.02.04.04.02 人防设备采购、安装 工程合同 A.02.04.05门窗及栏杆工程 地上建筑的塑门窗、空调百叶、单元门、 入户门，防火门、防火卷帘门、车库门、 幕墙、阳台楼梯栏杆等 A.02.04.05.01幕墙工程合同 A.02.04.05.02 铝合金门窗及百叶工 程合同 铝百叶工程 A.02.04.05.03 塑钢门窗及百叶工程 合同 A.02.04.05.04 单位门（对讲门）采 购及安装合同 A.02.04.05.05 入户门采购及安装合 同 A.02.04.05.06 防火门采购及安装合 同 A.02.04.05.07 防火卷帘采购及安装 合同 A.02.04.05.08 阳台楼梯栏杆工程合 同 A.02.04.05.09 庭院门采购及安装合 同 A.02.04.05.10 轻钢玻璃雨棚采购及 安装合同 A.02.04.05.11 采光井玻璃栏杆采购 及安装合同 A.02.04.06主体安装工程 A.02.04.06.01采暖工程 A.02.04.06.02中水站工程 A.02.04.06.03电梯工程 A.02.04.06.04弱电工程 住宅类的室内智能化工程，包括门禁、可 视对讲、有线电视电话、网络、闭路监控 、BA系统等 A.02.04.06.04.01 室内智能化系统工程 合同 A.02.04.06.04.02 室内有线电视系统工 程合同 A.02.04.06.04.03 室内电话系统工程合 同 A.02.04.06.04.04 室内宽带网络工程合 同 A.02.04.06.05空调工程 空调设备、水管、风管安装、空调电、厨 房排油烟管道及油烟净化设备 A.02.04.06.06室内消防工程 消防系统及设备安装，包括防排烟、火灾 自动报警、消火栓系统、自动喷淋系统等 A.02.04.06.07甲供设备 A.02.04.06.07.01三箱采购合同 A.02.04.06.07.02电线电缆采购合同 A.02.04.06.07.03 水泵及供水设备采购 合同 A.02.04.06.07.04地下室污水提升设备 A.02.04.06.07.05信报箱 A.02.04.06.08商业及酒店安装工程 以上未列示的酒店专有建安工程，包括AV 、锅炉房及蒸汽管道、污衣槽系统、洗衣 房、桑拿房、厨房、噪音治理、酒店标识 系统、垃圾压缩设备采购及安装、卫星电 视及有线电视工程等 A.02.04.06.08.01AV工程合同 A.02.04.06.08.02 垃圾压缩设备采购及 安装合同 A.02.04.06.08.03装饰灯具采购合同 A.02.04.06.08.04 客房控制系统及面板 合同 A.02.04.06.08.05工程灯具采购合同 A.02.04.06.08.06卫生洁具采购合同 A.02.04.06.08.07 酒店标识系统工程合 同 A.02.04.06.08.08锅炉房工程合同 A.02.04.06.08.09 厨房油烟净化工程合 同 A.02.04.06.08.10 洗衣房设备（含污衣 槽）工程合同 A.02.04.06.08.11 SPA及健身房设备合 同 A.02.04.06.08.12厨房设备合同 A.02.04.06.08.13噪音治理工程合同 A.02.04.06.08.14 厨房机电配套工程合 同 A.02.04.06.08.15 公共区域标识系统工 程合同 A.02.04.06.08.16 卫星电视及有限电视 工程合同 A.02.04.07其他建安工程 A.02.04.07.01 营销中心及样板区 （房）工程 永久性营销中心及样板房的所有设计、硬 装、软装；临时性营销中心及样板房的所 有设计、硬装、软装 A.02.04.07.01.01硬装设计合同 A.02.04.07.01.02软装设计合同 A.02.04.07.01.03户内精装修工程合同 A.02.04.07.01.04软装饰供应合同 A.02.04.07.01.05卫浴五金供应合同 A.02.04.07.01.06 窗帘采购安装工程合 同 A.02.04.07.01.07 空调采购安装工程合 同 A.02.04.07.01.08灯具采购合同 A.02.04.07.01.09 饰品、艺术品采购合 同 A.02.04.07.02运营采购 酒店、购物中心运营需要的物料、设备及 软件采购等 A.02.04.07.03维修基金及其他 房屋公用设施专用基金、房屋本体维修基 金及其他费用 A.02.04.07.03.01房屋维修基金合同 A.02.04.07.03.02其他项目合同 A.02.05公共配套设施建设费用 A.02.05.01会所 会所建筑安装工程费、机电分包工程费、 装修工程费、活动家私和饰品采购、家电 采购室外施工费以及会所其他 A.02.05.01.01会所建安工程合同 A.02.05.01.02 会所室内精装及二次 机电工程合同 A.02.05.01.03 会所室内软装采购合 同 A.02.05.02幼儿园幼儿园建筑安装、分包机电室外施工等 A.02.05.02.01幼儿园建安工程合同 A.02.05.02.02幼儿园装修工程合同 A.02.05.02.03幼儿园基础设施合同 A.02.05.02.04 幼儿园配套资产购置 合同 A.02.05.03学校学校建筑安装、分包机电室外施工等 A.02.05.03.01学校建安工程合同 A.02.05.03.02学校装修工程合同 A.02.05.03.03学校基础设施合同 A.02.05.03.04 学校配套资产购置合 同 A.02.05.04游泳池 游泳池（独立建造的，不包括在园林景 观）建筑安装等费用 A.02.05.05垃圾站 A.02.05.05.01垃圾站建安工程合同 A.02.05.05.02垃圾站装修工程合同 A.02.05.05.03 垃圾处理系统工程合 同 A.02.05.06球馆球馆建筑安装等费用 A.02.05.06.01球馆建安工程合同 A.02.05.06.02球馆装修工程合同 A.02.05.06.03 球馆配套设施购置合 同 A.02.05.07居委会 A.02.05.07.01居委会建安工程合同 A.02.05.07.02居委会装修工程合同 A.02.05.07.03 居委会配套资产购置 合同 A.02.05.08派出所 A.02.05.08.01派出所建安工程合同 A.02.05.08.02派出所装修工程合同 A.02.05.08.03 派出所配套资产购置 合同 A.02.05.09停车场专指专门建造的停车场 A.02.05.09.01停车场土建施工合同 A.02.05.09.02 停车场设备采购安装 合同 A.02.05.09.03停车场划线工程合同 A.02.05.10其他公建设施 专门建造的物管用房、卫生站、居住区门 诊、医院、综合文化活动中心、公厕、公 交首末站等 A.02.05.10.01 物管用房建造工程合 同 A.02.05.10.02卫生站建造工程合同 A.02.05.10.03 居住区门诊建造工程 合同 A.02.05.10.04医院建造工程合同 A.02.05.10.05 综合文化活动中心建 造工程合同 A.02.05.10.06公厕建造工程合同 A.02.05.10.07 公交首末站建造工程 合同 A.02.06建安成本不可预见费 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害 所采取的措施费用；竣工验收时为鉴定工 程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复 费用；超规超限设备运输增加的费用；在 建设期内可能发生的材料、人工、设备、 施工机械等价格上涨，以及费率、利率、 汇率等变化，而引起项目投资的增加 A.03A.03项目开发费用项目开发费用 A.03.01管理费用 企业管理和组织生产经营活动所发生的各 项费用 A.03.02财务费用 在生产经营过程中为筹集资金而发生的筹 资费用 A.03.03营销费用 实施营销管理与实践活动而发生的各种费 用 A.04A.04销售税费销售税费 A.04.01营业税及附加 A.04.02土地增值税 A.04.03印花税及附加 A.05A.05税前利润税前利润 A.06A.06企业所得税企业所得税 A.07A.07净利润净利润 A.08A.08销售净利润率销售净利润率 合同签订时间合同签订时间进场时间进场时间招标启动时间招标启动时间 *项目目标成本、合约规划及利润率测算表*项目目标成本、合约规划及利润率测算表 合约规划合约规划 备注备注招标方式招标方式责任部门责任部门出图时间出图时间定标时间定标时间 地下建筑面积 m2地下建筑面积 m2 地上建筑面积地上建筑面积 m2m2 总建筑面积总建筑面积 m2m2 可售面积m2可售面积m2 （不含车位）（不含车位） 单元数单元数户数户数楼栋数楼栋数层数层数 计容积率建筑面积计容积率建筑面积 m2m2 A.02.04.02高层总包工程高层总包工程 A.02.04.02.01结构工程结构工程 A.02.04.02.01.01钢筋钢筋 A.02.04.02.01.01.01 主材 主材 A.02.04.02.01.01.02 除主材之外的施工费 除主材之外的施工费 A.02.04.02.01.02混凝土混凝土 A.02.04.02.01.02.01 主材 主材 A.02.04.02.01.02.02 除主材之外的施工费 除主材之外的施工费 A.02.04.02.01.03砌体砌体 A.02.04.02.01.03.01 主材 主材 A.02.04.02.01.03.02 除主材之外的施工费 除主材之外的施工费 A.02.04.02.02粗装修粗装修 A.02.04.02.03屋面瓦屋面瓦 A.02.04.02.04防水防水 A.02.04.02.05其他其他烟道等杂项工程 A.02.04.02.06水电安装工程水电安装工程 A.02.04.02.07措施项目费措施项目费 A.02.04.02.07.01 模板 模板 A.02.04.02.07.02 脚手架 脚手架 A.02.04.02.07.03 其他 其他 安全文明施工措施费、垂直运输机 械费等 A.02.04.02.08总包配合费总包配合费 项目名称项目名称序号序号备注备注原始指标原始指标系数系数工程量工程量单位单位 单价单价 （元）（元） 金额金额 （万元）（万元） 地下建筑面积地下建筑面积 m2m2 地上建筑面积地上建筑面积 m2m2 总建筑面积总建筑面积 m2m2 可售面积m2可售面积m2 （不含车位）（不含车位） 单元数单元数户数户数楼栋数楼栋数层数层数 计容积率建筑面积计容积率建筑面积 m2m2 A.02.04.02底层商业总包工程底层商业总包工程 A.02.04.02.01结构工程结构工程 A.02.04.02.01.01钢筋钢筋 A.02.04.02.01.01.01 主材 主材 A.02.04.02.01.01.02 除主材之外的施工费 除主材之外的施工费 A.02.04.02.01.02混凝土混凝土 A.02.04.02.01.02.01 主材 主材 A.02.04.02.01.02