威尼斯水城产品说明会.ppt

AQUATIC CITY VENICE,威尼斯水城梦想团队,RPVA设计事物所 南都房产集团有限公司 宋城集团 南方建筑勘探设计有限公司 浙江南都物业管理有限公司 华坤道威整合营销机构,威尼斯水城梦想团队,RPVA设计事物所,RPVA 是一结合高度专业知识与技术的团队，组成成员包含专业土地开发规划人员、专业建筑师、专业景观绿化建筑师、计算机绘图设计人员，公司以设计主题娱乐、休闲观光景点及度假村开发案著称。,社长：丹尼尔罗梅罗,威尼斯水城由曾经参与设计迪斯尼乐园的设计大师，也是RPVA的社长丹尼尔罗梅罗先生亲自执笔担当。,南都房产集团有限公司,南都房产集团有限公司成立于1993年4月 以房地产开发为核心业务 具有房地产综合开发一级资质的房地产企业集团。,南都的开发历史,南都自1993年以来，先以杭州为主,从事以住宅项目为主的房地产项目开发，创建“南都房产”品牌 先后完成了南都花园、金华国贸大厦、南都城市别墅、南都大厦、南都天水苑、南都德加公寓、南都五环广场、南都林语别墅、南都江滨花园、白马公寓、白马大厦、南都银座公寓、南都西湖高尔夫别墅、良渚文化村白鹭郡北等多个项目的开发与销售 累计开发量近250万平方米。,南都2006,2006年南都在杭州的四大区域推出十类产品 包括良渚文化村、逸天广场以及合作开发的东方润园、威尼斯水城,宋城集团,宋城集团是中国最大的民营旅游投资集团，是中国先进休闲理念的倡导者和大型休闲社区开发的实践者。 “建筑为形、文化为魂”是宋城集团开发项目的宗旨,宋城的旅游休闲业,旅游休闲业是宋城集团的主业，在浙江构建了浙江旅游休闲业的主流产品“山、海、城”和“西湖观光，宋城怀古，休博园度假游”的杭州主流旅游线路。 目前，宋城集团旗下景区已接待游客数千万人，成为中国旅游休闲业的主力军。,南方建筑勘探设计有限公司,浙江南方建筑勘察设计有限公司于九九年一月经资产重组而成立。具国家建设部建筑工程设计甲级资质。 至2002年12月已累计设计建筑完成施工图约300万平方米，初步设 计350万平方米，方案设计550万平方米。 公司立足杭州，业务拓展遍布大连、哈尔滨、沈阳、上海、苏州、合肥、成都、南昌、及本省的宁波、绍兴、温州、余杭等城市。,南方建筑勘探设计有限公司作品集,主要作品：杭州南都德加公寓(东区)；南都林语别墅、南都江滨花园、南都银座公寓、武林汇丰中心、红石公寓、天都城、杭州湖滨地区改造、宁波格兰云天、北岸琴森、海宁星星港湾、余杭博物馆、上海未名苑其中宁波北岸琴森，海宁星星港湾获2003年全国人居经典综合大奖。,浙江南都物业管理有限公司,成立于1994年4月，注册资金500万元，为浙江南都房产集团有限公司的全资子公司 1994年12月正式介入南都花园的物业管理，是浙江省杭州市最早引入物业管理概念的专业化管理公司之一,华坤道威成立于1998年，由资深营销人士孟宪坤先生创建，后由业界知名市场研究机构华坤市场研究有限公司和著名的整合推广机构D-WELL共同组建，是一家综合性的房地产整合营销机构。 华坤道威主张“市场研判+整合推广”双刃合锋的服务模式，坚持理性思考，感性创意，视行销力为生命，在理性与感性的切换中寻求表现的张力。,华坤道威整合营销机构,华坤道威曾服务的客户,华坤道威向房地产开发企业提供包括市场研究、产品策划、营销策划、整合传播、销售顾问在内的全程营销推广服务。自成立以来，已向南都房产集团、绿城集团、通和置业、钱塘集团、坤和建设、利兹房产等百余家房产企业集团提供各类专业服务。,梦想团队共筑梦想生活,强强联合：一流的房产开发公司南都集团和一流的旅 游投资公司宋城集团 将人居社区的生活元素和旅游度假的休闲元素完美融合 两者互相衬托又互相依靠，必将成为杭州休闲房产的一个经典之作。,AQUATIC CITY VENICE,威尼斯水城项目基础介绍,威尼斯水城项目基础介绍,区位 交通 配套,威尼斯水城西依风情大道和湘湖秀水，东与杭州乐园景区相连，为杭州世界休闲博览园核心组成部分。 威尼斯水城坐落于省级旅游度假区湘湖旅游度假区内，是江南城仅有的一处环山亲水之地，享有湘湖得天独厚的自然、生态、历史、文化景观。,区位,交通,配套,公共配套 教育配套齐全完善 杭州世界休闲博览园的泛生活配套 享有完善的公共生活配套设施,社区配套 泛会所 室内码头 聚会广场,商业配套商业步行街,商业配套环球嘉年华,AQUATIC CITY VENICE,威尼斯水城产品介绍,威尼斯水城产品介绍,规划 建筑 景观,规划篇,规划,5公里水街，10多个主题广场，8大风情岛区，30多座桥，65湘湖活性水覆盖,总体规划吸取了意大利威尼斯城的特点，将威尼斯风格的运河、地标及整个区域的循环系统融入整个区域；并依照“威尼斯”的风格，尽可能的将其水岸风情和基地湘湖的结构叠合，构成既内敛围合又透射贯通的休闲景观复合型的人居社区。,组团规划,居住组团由湘湖水互相穿插交汇，每一幢房子均临水而居。,湘湖水将水城区住宅部分划分成六个生活组团。之间利用各种风格不同的桥和道路进行连接。,路网规划 小区路网,整个项目的路网为单向环状路网，车辆在小区干道内直接进入地下车库，小区干道宽6米，人行道宽1.5米，并且只有单向行驶的车辆，完全不影响行人。,路网规划 水系路网,三横四纵的河道构成了独具威尼斯特色的“复合水街”，独具威尼斯风情的贡多拉成为水上交通的主要工具，使整个小区内的路网设置更具层次化和多样化。,入口规划,西侧紧邻风情大道设有人行入口，开车的业主经风情大道缓行至林荫道，即可由小区东侧的车行主入口回到社区。,建筑篇,建筑,博采欧美各时期建筑之精华，将多种建筑元素相互融合 运河四周，廊柱、拱门、窗户及扶手细节皆延续威尼斯式典雅建筑风格。,建筑立面,气息浓郁,富于动感,经久不衰,便于识别,动静得当,相互衬托,窗,各种形式的窗体富于变化，彰显建筑明显的威尼斯风情。包括带有文艺复兴风格的穹顶、拱顶、歌特风格的尖券和修长窗型，时而舒缓，时而紧凑，变化多样。,阳台、小晒台,多种多样的阳台设计，进深从2. 1-2.4米不一。大进深的阳台增加了住户生活的“灰空间”，扩大居住的活动范围。大宽度扩大了景观观赏面积。,卧室中带有外挑8090cm的小晒台，是威尼斯风格的典型代表。,建材,木纹转印的铝合金门窗框,户式中央空调,拉法基彩瓦,保温砂浆,日本爱克娇丽+加拿大杜克彩砂,黑胡桃实木子母门,指纹密码琐,双层中空玻璃,威卢克斯式天窗,户式中央热水器,景观篇,景观,摒弃了传统意义上的景观与活动空间过于剥离的状态；点、线、面的景观形态不再是各自单一的渭泾分明，而是“水乳交融”般的互为肌理；展现了“城市峡谷” 的景观意境，异国城市风情穿梭于乡村的自然风景中,设计理念 威尼斯水城遵循以人为本的设计理念，以自然风情作为景观主轴，将水、景、住宅、休闲地带、第三生活空间有机结合成一体，形成融视觉、听觉、触觉于一体的休闲空间。,水街,水两旁提供了类型丰富的主题商店和休闲空间，如茶馆、咖啡屋和亲水广场等。家家临水、户户观景，勾画纯水岸生活。,圣马可广场,圣马可广场是举办大型活动特别是以水为主题活动的场所，同时也是威尼斯水城最具地标性的景观和公共设施。,与心灵沟通的桥,桥梁这种浮在空中的过程，被石头、钢铁、木头凝固下来的进行方式，正是威尼斯水城的景观的灵魂。,AQUATIC CITY VENICE,威尼斯水城物业管理设想,AQUATIC CITY VENICE,威尼斯水城物业管理,汇报主题 Topics,浙江南都物业管理有限公司简介,威尼斯水城项目物业管理思路,浙江南都物业管理有限公司成立于1994年4 月，注册资金500 万元。为浙江南都房产集团有限公司的全资子公司。公司于1994年12月正式介入南都花园的物业管理，是浙江省杭州市最早引入物业管理概念的专业化管理公司之一，具有国家物业管理企业一级资质，现为中国物业管理协会常务理事单位。,浙江南都物业管理有限公司简介,威尼斯水城项目物业管理思路,浙江南都物业管理有限公司先后成立了七家分公司，包括长沙分公司、绍兴分公司、东阳分公司、上虞分公司、常熟分公司、良渚分公司以及萧山分公司。,浙江南都物业管理有限公司简介,威尼斯水城项目物业管理思路,2003年：德加社区被评为浙江省首批绿色社区； 2004年：南都林语别墅被评为“杭州市物业管理优秀住宅小区”； 2004年：南都江滨花园被评为“杭州市物业管理优秀住宅小区”； 2004年：浙江大学国家大学科技园被评为“杭州市物业管理优秀大厦”； 2005年：南都江滨花园被评为“全国物业管理示范住宅小区”； ,浙江南都物业管理有限公司简介,威尼斯水城项目物业管理思路,注重前期管理咨询，有效完善施工不足，科学节约开发成本； 重视岗位专业细分，引入酒店服务理念，追求个性服务特色 ； 精心打造形象工程，严格规范员工行为，塑造职业物业管理人新形象 ； 推行梯级培训进程，深化品质管理力度，有效提升服务内涵 ；,确保社区安全保障，提高安保人员意识，营造祥和居住空间 ； 推进小区智能建设，培育社区文化氛围，提高物业管理水准 ； 提倡环境保护理念，引导业主自觉配合，构筑精致和谐社区 ； 锻造物业管理品质，促进房产销售增值，实现合作伙伴双赢 。,南都式物业管理特色,浙江南都物业管理有限公司简介,威尼斯水城项目物业管理思路,主要经济指标,1、总建筑面积：225736.46平方米 2、总占地面积：190812.8平方米 3、其中商业面积：25075.16平方米 住宅面积：141647.3平方米 地下面积：46892.7平方米 （车库） 4、容积率：1.183 5、总户数：1018户 6、停车位：1466个（地下1364、地面102）,浙江南都物业管理有限公司简介,威尼斯水城项目物业管理思路,管理思路特点之一,结合楼盘和业主特点，拟采用在管家式管理基础上更加深化的 “ 社区管家” 的管理模式,浙江南都物业管理有限公司简介,威尼斯水城项目物业管理思路,管理思路特点之二,结合各类专业服务公司，精益求精提供专业化物业服务，为业主提供各类优质服务,浙江南都物业管理有限公司简介,威尼斯水城项目物业管理思路,管理思路特点之三,争创物业管理优秀示范园区，提高威尼斯水城项目美誉度，确保房产保值增值,威尼斯水城项目物业管理思路,浙江南都物业管理有限公司简介,物业管理各项工作实施细则,安全管理强调安全第一和预防为主的原则,威尼斯水城项目物业管理思路,浙江南都物业管理有限公司简介,物业管理各项工作实施细则,装修管理 坚持物业管理服务中事先告知的管理办法,威尼斯水城项目物业管理思路,浙江南都物业管理有限公司简介,物业管理各项工作实施细则,智能化设施管理 做好园区智能化 设施设备管理，确保设施设备的正常运行。,威尼斯水城项目物业管理思路,浙江南都物业管理有限公司简介,物业管理各项工作实施细则,品质管理 环环相扣的品质督导,威尼斯水城项目物业管理思路,浙江南都物业管理有限公司简介,物业管理各项工作实施细则,增加物业管理文化含量开展丰富多彩的社区文化活动，创造良好的社会效益和健康的社区氛围。,威尼斯水城项目物