安徽阜阳颍州区经济开发区地块研究.ppt

安徽阜阳颍州区经济开发区地块研究,安邦机构 2011.06.24,安徽阜阳概况,安徽阜阳市主要下辖三区：颍州区、颍东区、颍泉区等。,城市名片,百亿江淮粮仓,滨水园林城市,综合交通枢纽,商贸物流中心,煤电能源新城,人力资源大市,2010年度最佳投资城市,中国特色魅力城市200强,2010年中国人居环境范例奖,中部最佳投资城市,国家级非物质文化遗产阜阳剪纸,最具投资潜力的中国城市,安徽省人居环境奖,安徽省园林城市,安徽省双拥模范城市,中国民间文化艺术（剪纸）之乡,中国重要的港口、公路、铁路、航空中心枢纽城市,2009年苏商投资中国首选城市,魅力阜阳,奎星楼滨水园林,旅游名胜,阜阳，地理位置优越，是皖西北重要的门户，位于黄淮海平原南端、淮北平原的西部，是淮海经济区重要组成部分。西部与河南省周口市、驻马店市相邻，西南部与河南省信阳市接壤，北部、东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部紧靠淮河与六安市隔河相望。阜阳交通便捷，是华东二通道的起点。阜阳市面积占安徽省的7%，人口占安徽省的15%，城市建成区面积90平方公里（2007年数据 不含三县、一市），仅次于合肥、蚌埠、芜湖，位居省内第四。阜阳人口974万（2007年），是安徽省人口最多的城市，也是全国比较大的地级市之一。,城市概况,阜阳西关机场,阜阳站,交通,公路、铁路、飞机、河道交通畅达便利,城市总体布局以河西为中心，颖、泉河为纽带，形成“三区、四片组团式”的城市空间布局结构。,河西片区： 是阜阳政治、文化、教育、科技中心和城市发展的依托，重点发展第三产业，完善城市中心功能，提高城市中心的聚集与辐射效应,城市规划,河东片区： 规划重点完善铁路、公路交通枢纽功能，发展加工制造业，建设东北工业区、颖东辛桥物流园和城市生活居住区。,泉北片区： 完善古西湖生态公园、阜阳工业园功能建设大型商贸及高级住宅区。,颖南片区： 依托阜阳市经济技术开发区，以兴办 高兴技术企业和出口创汇企业为主，采用 成片开发，建设成综合性的城市新区。,以颍西区为中心，颍、泉河为纽带，形成“三区四片组团式”的城市空间布局结构。 颍西片区：是阜阳市的政治、文化、教育、科研中心和城市发展的依托，重点发展城市第三产业，完 善城市中心功能，提高城市中心的聚集与辐射效益。 颍东片区：规划重点完善铁路、公路交通枢纽功能，发展加工制造业，建设东北工业区、颍东辛桥物 流园区和城市生活居住区。 泉北片区：完善古西湖生态公园、阜阳工业园功能，建设大型商贸及高级住宅区。 颍南片区：依托阜阳市经济技术开发区，以兴办高新技术企业和出口创汇企业为主，采用成片开发，建设成综合性的城市新区。 阜阳市将发展成为现代化的大城市,经济综合实力达到全省先进水平,城市人口规模将达到250万左右。城市将向西发展，构架“两河一湖、三区五片、多中心、卫星城组团式”布局结构。规划新建西湖组团作为市级行政、文化、体育中心，形成一个相对完整的城市新区。西湖风景名胜区将以其良好的自然背景成为城市的“后花园”、城市居民的休闲中心。,城市规划,形成“三区四片组团式”的城市空间布局结构,105国道,工业片区为主,居住片区为主,居住片区为主,居住片区为主,铁路,区位现状,按照铁道和105国道对整个区位的划分，北面、东面、西面居住氛围浓厚。 南面、东南面主要以工业片区为主,项目西北面教育配套,项目西北面（颖上南路以东七里铺路） 建设环保学校、阜阳市第十八中学； 红旗中学；,阜阳市红旗中学是一所享誉皖西北的名校，2006年4月27日顺利通过省级示范高中评估验收。学校位于阜阳城南经济技术开发区，西临颍上路，北接阜颍路，南近中心汽车站，位置优越，环境幽雅，亭台楼榭相映成趣，花草树木交相生辉，书声琅琅，校风纯正，是省级教书育人先进单位，市级花园学校，安全文明学校和综合治理先进单位。是家长放心、学生安心、教师舒心的一块乐土。 红旗中学师资力量雄厚，结构比例合理。在职187位教师中，有特级教师3人，高级教师53人，一级教师63人，省市区教坛新星8人。 红旗中学教学设施一流。在120多亩的校园内，有图书馆、实验楼、学生公寓、食堂等完备的教学设施。学校先进的校园网上了“校校通”，登录了101远程教育网，是全省电教设备一类达标学校和电化教育先进单位。拥有生态标本馆和植物园。学校有图书杂志10多万册，电子图书40多万册。高标准学生公寓2栋，可满足3千多人住宿。红旗中学是全国微格教学实验基地，是中国教育管理学会团体会员，是黄冈中学、华中师大附中联谊学校。 2004年，高考喜获丰收，本科达线601人，重点211人，其中陈敬红以全市文科第一名的优异成绩（651分）被北京大学元培实验班录取。2005年，高考成绩又上新台阶，本科达线708人，重点232人，其中王斌被清华大学录取。,红旗中学简介,（经济开发区片区）： 阜阳纵横文武学校；颖南中学；阜阳工商贸易学校；阜阳未来学校；希望幼儿园；康佳希望小学；阜阳牧医学校；阜阳金苑中英文幼儿园；张桥小学；安徽省阜阳第一中学东校；康伟幼儿园,阜阳未 来学校,金苑中英 文幼儿园,颖南中学,阜阳未 来学校,希望 幼儿园,开发区片区教育配套,经济开发区教育配套还是比较充足的,项目西面、西南面片区教育配套,（颖上南路与105国道交叉以南）： 鸿远希望小学；阜远希望小学；宏远希望学校； 阜阳市医药管理学校；阜阳农业干部学校,阜阳同济 外科医院,新阳卫生院,开发区片区医疗卫生配套,总体来说，医疗卫生配套还是比较齐全的，能够满足区域生活所需。,主要医疗机构： 朝阳卫生服 务中心医院、 新阳卫生院、 阜阳同济外科 医院、阜阳五 官科医院,医疗卫生配套,朝阳卫生服 务中心医院,朝阳卫生服务中心医院 新阳卫生院,105 国道,阜阳同济 外科医院,阜阳同济 外科医院,医疗卫生配套,阜阳同济外科医院距离本案也较近，从本案出 发沿105国道往东且在第一个十字路口右转即可。,经二路,阜阳五官科医院，前身是“阜阳常法慎五官科医院”，始创于2002年，2007年经市卫生局批准改名“阜阳五官科医院”隶属阜阳市卫生局直接领导，经过不断发展，现在已发展成集医、教、研为一体的现代化非营利性专科医院，市级医保定点医院和市级新农合定点医院。医院位于阜阳经济技术开发区新阳大道，占地面积8000平方米，交通便利、环境优雅。开设床位100张，医疗用房3000平方米，年门诊量25000人次。年住院病人2200人次。,阜阳五官科医院,地址： 阜阳市经济技术开发区新阳大道,阜阳五官科医院,城镇职工基本医疗定点医疗机构、新农村市级定点医疗机构。,交通饭店；阜阳市宏大汽车销售有限公司；许昌精校传动轴；阜阳跃达汽车专卖店；阜阳市交通警察支队三大队；环宇轮胎商行；泰克柴伟服务中心；迈士尔（冠军）巴士轮胎服务中心；涡轮增压器维修店；广城四季花都小区；彬子烟酒商行；迎驾悦达汽车专营店；鸿通超市；世纪家园小区；诚信车厢厂；普利斯通轮胎；中国联通服务厅；中国电信；颍州火锅城酒店；昌盛汽车维修服务有限公司；金玉招待所；耀华汽车玻璃公司；远大超市开发区连锁店；阜阳市丽丰实业有限公司；阜阳市同仁油漆有限责任有限公司；安徽省阜阳中药饮片厂；瑞丰源鞋厂；安徽阜斯特药业有限公司；安徽开乐汽车股份有限公司；安徽固邦化工有限公司；王牌大酒店；安徽盐业总公司阜阳市公司；金洲大酒店；金轮汽车修配综合服务中心；阜阳润龙吉利汽车销售有限公司；一汽鑫业汽车贸易有限公司；阜阳英记纸品包装有限公司；华龙康生物科技集团公司；阜阳东方汽贸有限责任公司；阜阳超越特约销售服务店；阜阳军发汽车销售公司；四通汽车销售有限公司；阜阳新海工贸有限责任公司；阜阳奇瑞汽车销售公司；阜阳市江淮汽车销售有限公司；知音酒家；东辉酒家；阜阳商厦亿家乐超市,105国道两侧业态,根据统计，沿105国道两 侧业态中与汽车配件及其 销售等服务有关联的企业 达到35以上。,住宅板块格局,整个板块可分为：颖州区、颖泉区、颖东区及经济开发区。,楼盘图,目前该区主要有广城四季花都、丽景佳苑、如意豪庭、上海大花园、世纪彩虹城等楼盘。,广城四季花都,2011年5月7日：均价4100元/ 户型面积：86128，即将推9#、24#、25#,项目位置：新安大道109号 物业类别：多层 交通状况：16、15、29、14路 占地面积：20亩 绿化率： 35% 容积率： 1.5 总建筑面积：128000M2 学区房：颍南中学 物业公司：天方物业 景观设计：浙江森禾 投资商：阜阳市光成置业有限公司 开发商：阜阳市光成置业有限公司,上海大花园,项目位置：阜阳市经济技术开发区经二路与纬二路交叉口 物业类别：多层；别墅 、 交通状况：14、15、16路公交 占地面积：192000 绿化率： 35.2 % 容积率： 1.18 总建筑面积：228000M2 学区房：一中东区、颖南中学 物业公司：阜阳新阳物业管理有限公司 景观设计：阜阳建筑设计院 投资商：上海国际置业集团有限公司 开发商：安徽阜阳市孪生房地产开发有限公司,2011年6月17日：均价4700元/ 户型主要以两房、三房为主， 少量四房和五房，面积有56、 80113 、150270,丽晶佳苑,2011年6月15日： 起价2900元/ 、最高价3300元/,项目位置：阜阳开发区新阳大道9号 物业类别：多层 交通状况：14、16路 占地面积：280亩 绿化率： 46% 容积率： 1.02 总建筑面积：18万M2 学区房：一中 物业公司：阜阳洁洁物业管理公司 景观设计：大连卫业园林规划 投资商：黑龙江义耕房地产集团 开发商：阜阳义耕置业有限公司,项目位置：阜阳市经济开发区105国道旁 （经三路东侧） 物业类别：多层 高层 小高层 交通状况：16、29路 占地面积：100亩 绿化率： 38 % 容积率： 0.38 总建筑面积：17000M2 学区房：申寨小学、一中东区、颖南中学 物业公司：怡康物业 景观设计：阜阳建筑设计院 投资商：北京照杰房地产开发有限公司 开发商：北京照杰房地产开发有限公司,均价4600元/，最高价达到5000元/,世纪彩虹城,项目位置：阜阳市经济技术开发区商业街111号 物业类别：多层/小高层 交通状况：14、16路 占地面积： 绿化率： 48% 容积率： 1.0 总建筑面积：180000M2 学区房：无划分 物业公司：如意豪庭物业管理公司 景观设计：中央美院 投资商：阜阳市中联房地产开发有限公司 开发商：阜阳市中联房地产开发有限公司,如意豪庭,2011年6月15日：均价3700 2011年5月27日：均价4300,楼盘图,项目位置：阜阳市南二环汽车南站东300米 （南三角公园西面 物业类别：多层/高层 交通状况：14、15、16、环城公交 占地面积：50亩 绿化率： 35 % 容积率： 2.2 总建筑面积：13678M2 学区房：红旗中学 物业公司：安徽阜阳天方物业管理有限公司 景观设计：太原理工大学建筑设计研究院 投资商：安徽省春益房地产开发有限公司 开发商：安徽省春益房地产开发有限公司,春益雅苑,2011年2月13日：均价4000,项目位置：阜阳经济开发区经二路与维二路交叉口 物业类别：意大利风情纯别墅区 交通状况：16路 占地面积：31650 绿化率： 50.3% 容积率： 0.47 总建筑面积：160656.97M2 物业公司：深圳鹏基物业管理有限公司 代理公司：杭州中翔 投资商：浙江中翔 开发商：阜阳永胜置业,名仕豪园,2011年6月15日：均价8000元/,富安森活印象,2011年6月15日：均价4400元/,项目位置：阜阳市南三环路与沙河路交叉口 物业类别：多层|高层|小高层 交通状况：15、16、22、29、13路公交 占地面积：115亩 绿化率： 30% 容积率： 2.0 总建筑面积：153659M2 学区房：颍南中心小学、颍南中学、实验中学、 红旗中学、一中（东校） 物业公司：富乐物业管理公司 景观设计：杭州现代机构 投资商：阜阳富安置业有限公司 开发商：阜阳富安置业有限公司,沿沙河路黄金旺铺火热销售中，价格8000-13000元/平。按揭优惠一个点，一次性付款优惠4个点。,富安森活印象,天筑逸景,2011年6月2日：均价4900元/,项目位置：颍州南路与二道河路交汇处 物业类别：多层|高层 交通状况：3路公交底站，天筑逸景 占地面积：200亩 绿化率： 40% 容积率： 1.5 总建筑面积：30000M2 学区房：清河小学、阜阳15中 物业公司：阜阳市诚鑫物业管理有限责任公司 景观设计：阜阳建筑设计院 投资商：安徽天筑