2018年上学期-90001045-《土地资源评价与规划》课程题库新增.doc

华中师范大学 土地资源评价与规划练习测试题题库 一、名词解释 1、土地 2、自然地理环境 3、土地利用 4、土地利用结构 5、土地利用布局 6、土地利用结构效应 7、土地利用现状分析 8、土地健康 9、城镇土地等 10、城镇土地级 11、城市基准地价 12、市场比较法 13、收益还原法 14、基准地价修正系数法 15、还原利率 16、土地利用规划 17、土地利用总体规划 18、土地供给 19、土地利用潜力 20、土地开发 21、土地复垦 22、土地整理 23、城市化 24、土地供需平衡分析 25、土地利用结构 26、土地利用分区模式 二、简答题 1、简述土地的自然特性。 2、简述土地的社会经济特性。 3、简述土地自然分类系统、土地评价分类系统、土地综合分类系统的差异。 4、简述 5 种土地利用分类体系。 5、简述土地评价的依据。 6、简述土地评价单元的划分方法。 7、简述土地利用现状分析的内容。 8、简述土地利用数量分析的主要方法。 9、简述基准地价的主要特点。 10、简述基准地价确定的主要方法。 11、简述市场比较法的特点。 12、简述还原利率确定的几种方法。 13、简述土地利用规划的体系。 14、简述土地利用总体规划的内容。 15、简述”三界四区“的内容。 16、简述影响土地经济供给的基本因素。 17、简述影响土地利用需求量的因素。 18、简述粮食安全法的耕地测算过程。 19、简述土地利用结构规划方案编制的主要方法。 20、简述土地利用地域分区和用地分区的差别。 三、论述题 1、试举例说明当前土地利用中存在的主要问题。 2、试举例说明合理、可持续利用土地的主要途径是什么？ 3、试举例说明土地评价的基本程序。 4、试举例描述土地污染现状及主要的问题。 5、试举例描述影响城市土地价格的主要因素。 6、试举例描述收益还原法、市场比较法和基准地价修正系数法的使用范围。 7、试举例描述土地利用总体规划需要解决的主要问题。 8、试分析建设用地的潜力类型及相应的潜力来源。 9、试阐述如何开展耕地需求量预测和耕地供给需求的平衡分析。 10、试阐述土地利用规划的发展趋势。华中师范大学 土地资源评价与规划练习测试题答案 一、名词解释 1、土地：土地是地球表面一定空间范围内，由地貌、土壤、水文、气候和生物等要素组成的自然、经济、环境和历史的综合体，它包括人类过去和现在的活动结果。 2、自然地理环境：是地球表层的大气、水、岩石、生物以及其他派生的自然物质共同组成的整体自然综合体。 3、土地利用：是人们依据土地资源的特殊功能和一定的经济目的，对土地的开发、利用、保护和整治。是指由土地质量特性和社会土地需求协调所决定的土地功能过程。 4、土地利用结构：一个地区范围内各种用途的土地面积在土地总面积中所占的比重。 5、土地利用布局：与土地利用结构相联系的各类用地的空间分布。 6、土地利用结构效应：指在不增加土地资源数量投入的条件下，通过土地利用结构调整，寻求土地利用满意结构，实现土地资源供需综合平衡。 7、土地利用现状分析：是通过研究土地利用的宏观经济、社会、生态效果，分析土地利用的动态变化趋势，发现土地利用中存在的问题，最后提出改善土地利用的意见和建议，提出提高土地利用率和土地生产力的途径。 8、土地健康：是把土地作为一个具备自身恢复能力的有机整体，在保证土地能维持自身正常新陈代谢的基础上，使土地与人之间、生物体与生物体之间、生物体与无机环境之间的共生、互生、再生过程得到持续发展，满足社会经济可持续发展战略的客观要求。 9、城镇土地等：反映一定区域范围内各城镇之间土地的地域差异。它将各城镇看作是若干个点，研究整个城镇在社会、经济等条件影响下，从整体表现出的土地差异。 10、城镇土地级：反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异。通过对土地级别有重大影响，并能体现土地区位差异的经济、社会、自然条件等定级因素的分析，评价划分出城镇内部土地质量的高低。 11、城市基准地价：它指在城镇规划区范围内，在设定的土地开发程度、容积率等条件下，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价时点法定最高出让年期土地使用权的单位土地面积的区域平均价格。 12、市场比较法：简称比较法，指将估价对象与近期交易类似房地产加以比较，并根据后者的已知交易价格，经修正得出估价对象价格的一种方法。 13、收益还原法：又称地租资本化法，是将待估土地在未来每年的预期纯收益，以一定的还原利率还原为评估时日收益总和的一种估价方法。 14、基准地价修正系数法：利用城市基准地价和基准地价修正系数表，将待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处地区的平均条件相比较，并对照修正系数表对基准地价进行修正，从而求取待估宗地在估价日价格的方法。 15、还原利率：是将房地产的年纯收益还原为价格的利率，其实质是一种投资收益率。 16、土地利用规划：是对一定区域土地利用进行计划和安排，是依据区域社会经济发展和土地的自然历史特性在时空上进行土地资源分配和合理组织土地利用的综合技术经济措施。 17、土地利用总体规划：指在一定的规划区域内，根据地区的自然和社会经济条件、土地自身的适宜性以及国民经济发展需要和市场需求，协调国民经济各部门之间和农业生产各业之间的用地矛盾，寻求最佳土地利用结构和布局，对土地资源的开发、利用、治理保护进行统筹安排的战略性部署和措施。 18、土地供给：分为土地自然供给和土地经济供给。 19、土地利用潜力：也称土地利用能力，是指土地用于农、林、牧业生产或其他利用方面的潜在能力，是土地自然要素相互作用所表现出来的潜在生产能力。可分解为现实潜力和潜在潜力。 20、土地开发：侧重于对未利用土地的开发。 21、土地复垦：侧重于使因各种自然和人为因素造成破坏的土地恢复到可利用状态的活动，是综合性的利用和技术过程。 22、土地整理：它是一项对土地权属和土地的用途、布局、结构等进行全面调整的综合措施。包括市地整理和农地整理。 23、城市化：它包括三层意思：1）一定地区在城市人口占总人口的比例的增加。2）城市居民点数量日益增加。3）单个城市人口和用地规模日益增大。 24、土地供需平衡分析：是在土地供给量和土地需求量预测和估算的基础上加以比较，依据土地供给和土地需求量两者之间的数量比较借以评价供不应求、供过于求和供需平衡状况。 25、土地利用结构：指国民经济各部门占地的比重及其相互关系的总和，是各种用地按照一定的构成方式的集合。 26、土地利用分区模式：依据土地利用的地域分异规律，对土地利用进行空间划分的过程，包括土地利用地域和用地分区两种不同性质的分区。 二、简答题 1、简述土地的自然特性：不以人的意志为转移的属性，主要包括土地物质的自然性；土地数量（面积）的有限性；土地性能（质量）的地域性；土地位置的固定性；土地永续利用的相对性。 2、简述土地的社会经济特性：主要包括土地供给的稀缺性；土地利用用途的多样性；土地利用方向变更的困难性；土地增值性与边际报酬递减的可能性；土地利用后果的社会性。 3、简述土地自然分类系统、土地评价分类系统、土地综合分类系统的差异：土地自然分类系统以地貌、土壤、植被为具体标志，描述土地自然属性的相同性和差异性；土地评价分类系统以土地生产力、土地质量、生产潜力、土地适宜性等为具体标志，描述土地评价各指标的相同性和差异性；土地综合分类系统以土地覆盖特征、利用方式、用途、经营特点、利用效果等为具体标志，描述土地自然、社会经济、管理特性及其他因素。 4、简述 5 种土地利用分类体系：土地利用现状分类及含义土地利用现状调查技术规程，1984；城镇土地分类及含义城镇地籍调查规程，1989；全国土地分类（试行）2001；土地利用现状分类标准2007.8；土地利用规划分类国土资源部 2009。 5、简述土地评价的依据。土地评价的依据土地的适宜性、限制性。适宜性就是在一定条件（耕作技术水平、科学水平）下，土地资源对发展农、林、牧业生产或城市建设等所提供的生态环境的适宜程度和地基承载能力等；限制性（也称局限性）是限制土地资源在生产过程中发挥潜力的障碍因素。 6、简述土地评价单元的划分方法。主要包括：1）以土地类型单位为评价单元（相、限区、地方） ；2）以土壤图为基础确定；3）以土地利用现状图为基础确定；4）以土地资源类型为基础确定；5）网格单元法；6）矢量叠置法。 7、简述土地利用现状分析的内容。 土地利用现状分析是对规划区域现时土地资源特点、利用结构与布局、利用程度、利用效果及存在问题进行分析的。具体包括 1）土地利用数量分析（相对量和绝对量）；2）土地利用结构分析（土地资源组合结构分析：对子系统的分析，通过资源类型、利用类型和适宜类型来表述和土地资源综合分析：对包括土地资源在内的自然资源、社会资源和经济资源三大系统的组分结构分析）； 3）土地利用现状综合评价（评价指标和方法） 。 8、简述土地利用数量分析的主要方法：主要包括动态分析法、静态分析法、指标分析法、对比分析法、图上分析法等，具体分析时往往是多种方法加以综合应用。 9、简述基准地价的主要特点：是一种区域性的价格；是一种分用途的价格；是一种平均价格；是有限年期的价格；具有时效性；是一种控制性的价格；与土地开发利用程度有关。 10、简述基准地价确定的主要方法：1）取某一用途某一级别样点地价的算术平均值作为该区域或级别基准地价；2）通过建立样点地价和土地定级数学模型，更新级别基准地价；3）建立样点地价和土地定级单元总分值的数学模型，更新级别基准地价。 11、简述市场比较法的特点：1）接近市场行情，现实性较强；2）以代替关系为途径，也称为“比准价格”；3）以价格求价格，在不正常的市场条件下难以与收益价格相协调；4）需要估价人员具有较高的专业素质；5）正确选择比较实例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键。 12、简述还原利率确定的几种方法：安全利率+风险调整值；租售比法；投资风险与投资收益率综合排序插入法等。 13、简述土地利用规划的体系：各种土地利用规划所组成相互交错且相互联系的系统。按层次可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划；按时间期限可分为长期、中期和短期土地利用规划；按深度可分为规划、设计和施工三种。 14、简述土地利用总体规划的内容：主要包括土地利用现状分析，土地供给需求预测，规划目标和任务的确定，土地利用结构确定和布局优化，土地利用分区划分和规划实施保障措施等内容。 15、简述”三界四区“的内容：借鉴美国城市增长管理等经验，在市县乡级土地利用总体规划编制指导意见中，明确提出划定城乡建设用地管制边界和管制区域（“三界四区”），确定了划定要求和管制规则。三界指现状边界、规模边界和扩展边界；四区是指允许建设区、有条件建设区、限制建设区和禁止建设区。 16、简述影响土地经济供给的基本因素：1）土地自然供给量：各种土地自然供给量，占土地经济供给的基础和前提；2）知识和技能：人类利用土地的知识和技能的提高，原来不能利用的土地变为可以利用；3）交通运输条件：随着交通运输条件的发展，原来不便利用的土地可以利用，降低了成本；4）土地利用集约度：随土地利用集约度提高，土地经济供给随之增加；5）现代科技发展：化纤业发展代替了部分棉布，直接影响棉田的经济供给。 17、简述影响土地利用需求量的因素：1）以人口发展为中心的社会发展对土地的需求是影响土地需求量的重要因素；2）以国民经济发展为中心的国民经济各部门的发展对土地的需求是影响土地需求量的重要因素；3）规划地区土地资源自身的特点决定的土地条件也是影响土地利用需求量的一个因素。 18、简述粮食安全法的耕地测算过程：人口等基础数据预测；粮食需求总量预测；主要粮食播面单产水平预测；复种指数、粮经比等参数预测；获取耕地需求量。 19、简述土地利用结构规划方案编制的主要方法：主要包括基于面积均衡性的综合法、基于土地适宜性的土宜法、基于思维系统性的模型法、基于计划与市场兼容型的弹性规划法、基于质量和效益发展型的区域发展规划法、基于生态优先型的泛目标生态规划法等。答题时需要进行细化阐述，尤其是针对前三个方法。 20、简述土地利用地域分区和用地分区的差别：土地利用地域分区是依据土地的自然和社会经济条件、土地利用结构、土地利用限制因素、土地开发利用方向和改良措施等差异性，并保持某一级行政区划的完整性所作的分区。而土地利用用地分区又称土地利用控制分区、土地利用用途分区，是 在土地适宜性分析的基础上，根据国民经济社会发展对土地利用结构调整的需要，按照土地主导用途划分的用地区。 三、论述题 1、试举例说明当前土地利用中存在的主要问题。 答题要点：1）土地粗放经营与过度利用并存，比如大量开发区用地、农村居民点用地等；2）土地供不应求与土地浪费兼有：以城市建设用地为例进行阐述；3）土地利用率和利用效益还有待提高，比如尤其是工业用地，圈地现象严重而经济产出包括利税都不高。 另外，可以从技术、经济、社会、环境等进行描述土地利用中存在的问题。 2、试举例说明合理、可持续利用土地的主要途径是什么？ 答题要点：1）加强法律制度建设，提高公民法律意识；2）提高认识、转变观念；3）合理编制可持续土地利用总体规划等；4）加强耕地、建设用地的数量质量生态管控； 5）合理开展土地资源的整治；6）协调耕地和建设用地质量的矛盾。 3、试举例说明土地评价的基本程序。 答题要点：根据土地评价的过程，将其划分为评价指标、评价单元、评价指标属性值的标准化、单元综合影响分值、等级划分 5 个阶段，每一个阶段均有对应的模型和方法。 4、试举例描述土地污染现状及主要的问题。 答题要点如下。 现状：中国土地污染尤其是耕地污染形势相当严峻：一是污染程度加剧。据不完全调查，目前全国受污染的耕地约有 1.5 亿亩，污水灌溉污染耕地 3250 万亩，固体废弃物堆存占地和毁田 200 万亩，合计约占耕地总面积的 1/10 以上。二是污染危害巨大。据估算，全国每年因重金属污染的粮食达 1200 万吨，造成的直接经济损失超过 200 亿元。土壤污染造成有害物质在农作物中积累，并通过食物链进入人体，引发各种疾病，最终危害人体健康。三是污染防治基础薄弱。目前，全国土壤污染的面积、分布和程度不清，导致防治措施缺乏针对性。防治土壤污染的法律还是空白，土壤环境标准体系也未形成。资金投入有限，土壤科学研究难以深入进行。 造成土地污染的原因主要包括：1、污水灌溉。这是早期我国北方缺水地区造成土壤污染的主要原因，天津、沈阳等城市或地区存在着典型的污灌区；2、大气沉降。污染物经过地面排放进入到空气中，并通过降雨进入到土壤中；3、交通运输过程中的尾气排放。我国早期使用的汽油含铅量都较高，通过尾气排放进入到空气，再通过降雨进入到土壤，造成交通要道两侧土壤污染；4、工业生产过程，这应是造成大面积土壤污染，特别是城市土壤污染的主要原因。例如，在采矿过程中会有大量的伴生矿被丢弃，在一些管理不严格的矿区会有随意漫流的情况发生，典型的有紫金矿业污染事件；5、固体废物堆放处置；6、农药化肥的过度使用；7、全球物质循环。 5、试举例描述影响城市土地价格的主要因素。 答题要点：1、一般因素：影响一定区域内所有土地价格的因素，比如经济、社会、政治、心理等方面；2）区域因素：指土地所在地区的自然、社会、经济、政策等因素相结合所产生的地区特性。对该区域土地价格产生影响，比如：街道的宽度、构造；离市中心的距离及交通状况；商业网点的配置状况；学校、公园、医院、健身等配置状况；噪音、污水、空气等污染程度及防治状况；景观环境装况；等等；3）个别因素：指某具体土地表现的个别特性。它是决定相同区域土地出现差异价格的依据，比如位置、面积、地势、地质；形状、宽度、深度；临街状况（临街地、街角地、袋地、盲地） ；容积率；用途；土地的生熟程度、土地的使用权年限等。 6、试举例描述收益还原法、市场比较法和基准地价修正系数法的使用范围。 答题要点如下。 市场比较法指将估价对象与近期交易类似房地产加以比较，并根据后者的已知交易价格，经修正得出估价对象价格的一种方法，因此需要具备如下要求：1）有足够数量的比较案例；对交易案例数量很少的特殊用地，如古建筑、纪念馆、桥梁和公路、学校、体育馆等，不适用。2）交易案例与待估宗地具有相关性和替代性；3）交易案例资料可靠；4）交易案例与待估土地的法律规定相似。对其中的交易案例选择应把握：1）实例数量3 个；2）交易时间：接近估价时点；3）土地用途：相同；4）交易类型：相同；5）交易情况：正常交易；6）实例位置：区域和个别特征都要相近。 收益还原法是将待估土地在未来每年的预期纯收益，以一定的还原利率还原为评估时日收益总和的一种估价方法。因此使用该方法评估时，必须有现实收益或潜在收益的土地或不动产估价，对于没有收益的不动产估价不适用：如公园、学校、机关等公益用地。 基准地价修正系数法主要用于市场不太发育、具备基准地价和相应修正体系成果的城市；或者短时间、大面积、数量众多的土地价格的评估。 7、试举例描述土地利用总体规划需要解决的主要问题。 答题要点：1）加强耕地和基本农田保护问题；2）促进节约和集约利用土地问题；3）优化城乡用地结构和布局问题；4）统筹区域土地利用问题；5）协调土地利用与生态建设问题；6）强化规划管理保障措施问题等。 8、试分析建设用地的潜力类型及相应的潜力来源。 潜力类型：1）潜力表现的直观性：空闲地潜力、闲置地潜力、低效地潜力；2）潜力实现的可能性：理论潜力、规划潜力、现实潜力；3）潜力的来源渠道：城镇用地潜力、农村居民点用地潜力、独立工矿潜力、基础设施用地潜力。 不同类型建设用地的主要潜力来源：1）城镇建设用地潜力：第一类潜力（空闲、闲置用地和批而未供的土地）；第二类潜力（已利用但利用强度不够的土地）；第三类潜力（利用效益不好需进行结构性调整土地）；2）农村居民点用地潜力：农村居民点内部 “空心村”的现象存在；农村人口减少在农村将出现大量闲置用地；社会主义新农村的建设导致居住方式改变；3）工矿用地潜力：低效利用的乡镇企业用地和工矿废弃地；一些比较分散的乡镇企业工业用地。 9、试阐述如何开展耕地需求量预测和耕地供给需求的平衡分析。 答题要点：耕地需求量预测包括粮食安全法和人均耕地法等进行预测。 综合平衡分析主要是从耕地的供给（开发、整理、复垦）和需求（基本农田、建设占用、生态退耕、农业结构调整和灾毁等）两个方面进行分析，最后达到博弈平衡。 10、试阐述土地利用规划的发展趋势。 答题要点：无标准答案，侧重从规划理论、技术方法和手段、规划监督、规划后评价、规划环境影响评价等进行阐述。 土地资源评价与规划课程题库（新增）第一章 绪论 单选题1、土地的自然特性不包括（）。A位置可变性 B面积有限性 C质量差异性 D功能永久性答案：A2、（）是指土地总量中在当前和可预见将来的技术经济条件下，能为人类所用的那部分土地。A土壤 B生态系统 C土地资源 D土地资产答案：C多选题1、土地分类的原则包括（）。A统一性 B科学性 C实用性 D开放性 E继承性答案：ABCDE判断题1、土地是不可更新资源。（）答案：错2、土地资源与土地的概念的关系，是部分与全体的关系。（）答案：对第二章土地评价概述单选题1、土地适宜性与利用潜力评价的比较不正确的是（）。A潜力评价规定土地利用方式的先后次序 B潜力评价具备某些方式利用的可能性C适宜性评价针对具体利用方式 D适宜性评价不能针对多种方式评价答案：D2、土地利用/覆被数据获取的主要来源不包括（）。A文献调研 B地面调查 C遥感 D模型答案：D3、生态风险评价中，（）研究各风险源在评价区域中的分布、流动及其与风险受体之间的接触暴露关系。A风险源分析 B暴露分析 C危害分析 D受体分析答案：B4、生态安全的先验性是指其所研究的对象具有特定性和（）。A相对性 B发展性 C针对性 D单一性答案：C5、生态包袱又称（）。A累赘石 B秘密流 C隐藏流 D侵蚀虫答案：C多选题1、土地评价的研究目标是分析各种可能被考虑的土地用途在一定区域内的适宜性程度，包括（）。A当前适宜性 B潜在适宜性 C生态适宜性 D经济适宜性 E社会适宜性答案：ABCDE2、土地生态系统的基本特性（）。A整体性 B开放性 C特殊性 D动态性 E区域性答案：ABDE3、 生态系统健康评价指标包括（）。A活力 B结构组织 C恢复力 D动力 E综合评价答案：ABCE判断题1、平行法最大的优点是鲜明的评价顺序，工作简单方便。（）答案：错2、相对单目标土地评价来说，多目标评价的评价因素和评价指标的确定一般比较系统。（）答案：对3、生态系统在管理上存在固定的空间尺度和时间框架。（）答案：错4、可持续性是生态系统管理的首要目标。（）答案：对5、生态系统在时间和空间上是动态的。（）答案：对第三章、土地利用现状分析、评价与案例单选题1、（）可反映第二、三产业发展水平。A农业用地与非农业用地的比例 B农、林、牧用地比例及内部结构C建设用地内部结构 D土地质量结构分析答案：C2、土地利用的社会经济属性不包括（）。A区位因素 B土地生产力 C人地关系 D经济密度答案：D多选题1、中国土地资源面临的问题包括（）。A人均耕地少 B耕地总体质量差 C耕地减少D土地开发强度大 E村镇用地超标答案：ABCDE判断题1、土地利用的途径有两条，一是土地利用的广度扩展，而是向土地利用深度挖潜。（）答案：对2、一般来说，平原区以耕地为主，丘陵区以耕地、园地、林地为主，山区多以林牧为主。（）答案：对第四章 土地