国家版房屋租赁合同.doc

合同协议：_国家版房屋租赁合同甲方：_乙方：_签订日期：_年_月_日第 1 页 共 8 页国家版房屋租赁合同根据中华人民共和国经济合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条 房屋座落、间数、面积、房屋质量第二条 租赁期限租赁期共年零月，出租方从年 月 日起将出租房屋交付承租方使用，至年 月 日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;3、承租人拖欠租金累计达个月的。租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。第三条 租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。第四条 租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。第五条 出租方与承租方的变更1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。2、出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。3、承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。第六条 违约责任1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿元。2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金元。3、出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。4、承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金元。5、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。第七条 免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。第八条 争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。第九条 其他约定事项第十条 本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国经济合同法的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份;合同副本份，送单位备案。出租方(盖章)地址：法定代表人(签名)：委托代理人(签名)：开户银行：帐号：电话：电挂：邮政编码：签约地点：承租方(盖章)：地址：法定代表人(签名)：委托代理人(签名)：开户银行：帐号：电话：电挂：邮政编码：签约地点：鉴(公)证意见经办人鉴(公)证机关(章)签约地点：签约时间： 年 月 日有效期限 至 年 月 日第 5 页 共 8 页国家股股权托管协议甲方：乙方：鉴于甲乙双方正在进行转受让股份有限公司（以下简称股份）国家股事宜，为了保证股份资产重组过渡期工作免受影响，保证重组工作的连续性，并推动股份资产重组工作的顺利进行，经双方友好协商，就股份国家股托管事宜达成一致意见，特签订本协议，并作为过渡期内的临时性措施，其最终目标是实现股份国家股股权转受让。具体托管条款如下：一、托管标的甲方同意将其持有的股份国家股计股股权（占该公司股本总额的）交由乙方托管，乙方同意接受托管，并乙方依法行使除股权处置权外的其他股东权利。二、托管期限托管期限自年 月 日至股份国家股股权转让获得政府有权部门批准止。在完成股份国家股股权转让后，本托管协议自动失效。三、双方的权利和义务甲方的权利和义务1甲方保证对本协议所述之托管股权享有充分无瑕疵之所有权，并保证乙方在本协议有效期间与公司为唯一之受托人。2甲方负责办理本协议前述之托管行为所需的手续，并保证不影响乙方作为受托人的合法利益。3甲方保证协助乙方调整原股份董事会、监事会，使资产重组工作顺利进行。4甲方积极做好股份国家股股权转让报批工作，在获得政府有权部门的批准后， 保证尽快将乙方托管之股份国家股股权转让给乙方。乙方的权利和义务1乙方保证在受托股份国家股后，抓紧股份资产重组方案的实施，并保证托管股份国家股股权保值增值。2乙方在本协议执行过程中，没有行使或没有及时行使本协议条款下的合法权利，不应视为对其权利的放弃。3乙方承诺除尽快进行股权转让事宜外，在托管期间严格按上市公司的规范经营企业，并承担相应责任。如发生股权转让未获批准和托管终止之情况，乙方承诺对其托管期间新增的经营性亏损承担向甲方补偿责任。同时，甲方所属企业为股份银行贷款所承担的担保，在托管期间由乙方实行反担保，股份新增银行贷款由乙方实行担保或反担保。4乙方保证在政府有权部门批准股份国家股股权转让后，受让托管之股份国家股权。四、甲乙双方不得单方面中止本协议，在执行本协议过程中发生争议，由双方协商解决，若协商不能解决的，双方可向有管辖权的法院提起诉讼。五、本协议经双方法定代表人或授权代表人签署之日起生效，对双方均有约束力。六、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商确定并订立补充协议。七、本协议一式份，双方各执份，均具有同等