建筑相关行业及其发展.ppt

建筑相关行业发展及现状,2009/10/17,中国的楼市,房价的供求关系 需求关系 资金实力很强的群体（成功的私企老板、上市公司高层、大型国企高层、政府实权人物、城市高级白领）不仅有一套，还有多套的需求。 30-40岁已经成家立业有小孩的群体（多年储蓄，工作相对比较稳定） 80后人群，生活环境的改善，价值观不一致，能适应贷款消费的需求，需要房子，甚至是大房子。 农村转移到城市的人口，我国城镇化过程中，将有两亿到三亿人口从农村转移到城市里来。他们有住房和租房需求。 总结 中国的国情很特殊，人口多，对什么东西的需求后劲都源源不绝。,建筑相关行业发展及现状,中国的楼市,房价的供求关系 供的关系 土地价格升高了（土地是稀有资源，我国有13亿人口，96年中国耕地面积为19.51亿亩，05年仅剩18.3亿亩。2003年人均耕地面积1.43亩，05年下降到1.4亩，不到美国的1/6加拿大的1/15，不到世界10%的耕地要养活世界人口的22%，我国要在2020年确保18亿亩的耕地底线。 吃饭重要，还是住房重要，活着重要，还是活着舒服重要。 地产商对土地储备的看重（地王的出现，地产商不是笨蛋，全球经济一体化，中国的楼市和世界的楼市有差距），城市的土地资源有限，卖一块就少一块。否则无地可买，无房可卖。,中国的楼市,房价推高的原因 民间资本是推高房价的首要原因 由于资源投资的限制，股市在03-04年的下滑，地产成为民营资本可以大规模自由进出的投资领域。要涨上去很简单，就是用相对充裕的资金去追逐相对稀缺的房子，价格就上去了（温州炒房团） 境外资金进入是推高房价的次要原因 05中国的汇率改革，随着人民币的升值，境外资金非常清楚一个国家货币升值的过程中会发生什么，因此巨量资金疯狂涌入中国，人民币升值，更看重人民币资产的升值。房产是最典型的人民币资产。 股市资金是推高房价的重要原因 05-07股市翻了几倍，赚足钱的人买房跟买白菜萝卜一样简单。 地价暴涨也是推高房价的重要原因。 银行20万亿居民储蓄被撬动，是房价上涨的最后一个原因。 随着前面几个因素对房价的推动，楼价的一涨再涨，老百姓憋不住了，需求一夜之间就爆发出来，把钱放在银行里，不如哪出买房。 一夜之间能盖一栋房子吗？不能，钱多货少，结果就是涨。,中国的楼市,解决买房的办法 房价降下来？ 土地拍卖是相对公平的，价格由市场供求说了算。 工资提上去？ 加工资难吗？你的工资提了吗？谈到收入的增加，就涉及物价的上涨，通货膨胀，你有10万元，你整么让它保值，甚至于增值？,中国的楼市,房价拐点的因素满足了吗？ 民营资本 民营资本的钱何去何从？面临通货膨胀的情况存在银行里拿出来的时候，划算吗？ 国际资本 跟民营资本面临同样的问题，除非有比中国经济增长更快的洼地出现。 股市资金 股市的再一轮上涨将成为房市引爆的导火线。 居民储蓄 07年年末，我国居民储蓄存款余额17万亿还有撬动的空间吗？,中国的楼市,政府的措施 卖地的钱由中央政府和地方政府分，地方政府不希望房价跌，因为拍地的钱可以解决它很多事情。 政府卖地的钱面对买不起房的人很多，整样处理？ 建设经济适用房 廉租房补贴 政府要维护社会公平，当好裁判。 提高第二套房的首付，上浮利息。