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CRIC克而瑞咨询经典案例,内蒙古鄂尔多斯利丰汽车城项目,| 克而瑞咨询出品 2013.06|,Case,内蒙古鄂尔多斯利丰汽车城项目,案例类型：鄂尔多斯产业园区内汽车产业园,委托客户：鄂尔多斯市利丰汽贸有限公司 服务时间：2010年3月,市场实地调研及其结果分析 整体定位研究与规划发展建议 建筑设计顾问,项目位置：位于东康快速道东侧，距康巴什新区市政府新址约9公里，距东胜区约16公里。项目以北为109国道，毗邻东康快速，道路交通条件相对优越。 项目性质：位于鄂尔多斯，属于六级城市新区商圈，商业类别为产业地产。 项目规模：总用地面积747741，净用地面积641485。,突破区域现状，打造项目吸引力，导入人流与客流，支撑项目后续开发。 借鉴国内外已有类似项目开发经验，形成符合鄂尔多斯地方发展的汽车主题地产开发模式，形成适合区域发展的产业与地产功能框架。 通过产业与地产项目的运营，取得产业经营与地产开发的双重收益。,项目负责人：陈倍麟 主要团队成员：熊琨、张庆阳、孙维雍,项目毗邻城市主干道，交通/运输便捷通达，拥有发展汽车综合服务市场的理想区位。 本项目品牌实体突出，拥有良好的品牌形象和吸引力，利于客源导入和营销诉求建立。,Case,内蒙古鄂尔多斯利丰汽车城项目,本次研究需要解决的三个核心问题： 1、项目吸引力如何挖掘与打造项目吸引力？ 2、产业与地产关系如何完善项目内部产业与地产之间的关系？ 3、园区运营问题提出何种项目运营与开发的建设性建议？,项目操作难点,Case,内蒙古鄂尔多斯利丰汽车城项目,1、通过国内外成功案例研究，为项目打造吸引力提供借鉴； 2、通过目前国内已有的产业与地产结合模式，确立本项目的构成模式，再通过产业与地产的区域化落位，得出本项目的发展方向； 3、在功能与体量确定的前提下，通过成功案例运营模式的借鉴，提出合理的项目发展建议；并且集合项目的发展目标，对运营层面出现的问题与物业的开发模式提出建设性建议。,解决方案,实施了严谨的产品筛选与风险分析，将业主向商业地产版块转移的威胁降低。 制定合理的开发时序、经营模式、营销策略，确保项目的入市成功。 实施了从市场研究到规划顾问的全程服务，确保
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