工程造价组成.ppt

第2章 工程造价的组成,本章主要内容,本章主要内容,2.1概述,1、建设物资消耗支出（C）-转移价值的货币表现。如土地价格、建筑材料、构件的价格、施工机械台班价格、设备工器具价格等。 2、建设劳工工资报酬支出（V）-劳动者为自己的劳动所创造价值的货币表现。如建设单位、设计单位、施工单位等职工的工资奖金、费用等。 3、赢利（m）-劳动者为社会所创造价值的货币表现。如建设单位、设计单位、施工单位的利润和税金。,一、工程造价的理论构成,1、工程价格中一般不包含商品流通费用； 2、建设产品固定在某一地方；建设人员和施工积聚的流动性； 3、工程造价中包含的劳动报酬和赢利均是指包含建设单位在内的总体劳动者的劳动报酬和赢利；,2.1概述,工程造价构成的特殊性主要表现在：,2.1概述,图2.1 工程造价的构成,二、我国现行工程造价的构成,2.2 建筑安装工程费用构成,定额计价是指在工程造价的确定中，根据现行的定额计量规则计算工程量，然后依据现行的综合概预算定额和取费定额等进行定额子目套算和费用计取，最后确定工程造价。,按照中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部2003年10月15日联合颁布的建标2003206号文件的规定，建筑安装工程费由直接费、间接费、利润、税金四个部分组成，具体如图2.2所示。,（一）、 建筑安装工程费用项目组成,2.2 建筑安装工程费用构成,间接费,利 润,税 金,直 接 工 程 费,措 施 费,规 费,营 业 税,城乡 建设 维护 税,教 育 附 加 费,企业管理 费,直接费,建 筑 安装 工 程 费 用,建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金构成。,2.2 建筑安装工程费用构成,2.2 建筑安装工程费用构成,图2.2 建筑安装工程费用构成, 直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 A人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括： a基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。 b工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。,2.2 建筑安装工程费用构成,(二)、 建筑安装工程费用内容,1、直接费 由直接工程费和措施费组成。,c生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳期间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 d职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。 e生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,2.2 建筑安装工程费用构成,B材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括： a材料原价（或供应价格）。 b材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 c运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。,2.2 建筑安装工程费用构成,d采购及保管费：是指在组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 e检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,2.2 建筑安装工程费用构成与计算,C施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成： a折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 b大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。,2.2 建筑安装工程费用构成,c经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具、附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。 d安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。,2.2 建筑安装工程费用构成,e人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。 f燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等费用。 g养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。,2.2 建筑安装工程费用构成, 措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。内容包括： A环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 B文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。 C安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。措施附件(一).ppt,2.2 建筑安装工程费用构成,D临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。措施附件(二).ppt措施附件(三).ppt,2.2 建筑安装工程费用构成,E夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 F二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 G大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输、转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,2.2 建筑安装工程费用构成,H混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。 I脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。 J已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用。 K施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。,2.2 建筑安装工程费用构成, 规费：是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括： A工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 B工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。 C社会保障费包括如下内容：,2.2 建筑安装工程费用构成,2 、间接费 由规费、企业管理费组成。,a养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 b失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 c医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 D住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。,2.2 建筑安装工程费用构成,E危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括： A管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 B办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。,2.2 建筑安装工程费用构成,C差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费，住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。 D固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。,2.2 建筑安装工程费用构成,E工具用具使用费：是指企业管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。 F劳动保险费：是指由企业支付给离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。 G工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。,2.2 建筑安装工程费用构成,H职工教育经费：是企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。 I财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险等费用。 J财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。 K税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 L其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,2.2 建筑安装工程费用构成,4、税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 (简称两税一费) ,2.2 建筑安装工程费用构成,3、利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利。,1）、营业税 营业税是指国家依据税法,对从事商业、交通运输业和各种服务业的单位和个人，按营业收征的一种税。 2）、城市维护建设税 城市维护建设税是指为加强城市维护建设，增加和扩大城市维护建设基金的来源，按营业税实交税额的一定比例征收，专用于城市维护建设的一种税。 3）、教育费附加 教育费附加是指为加快发展地方教育事业，扩大地方教育经费来源，按实交营业税的一定比例征收，专用于改善地方中小学办学条件的一种费用。,2.2 建筑安装工程费用构成,1、 以直接费为计算基础（表2.1） 2、以人工费为计算基础（表2.2）,2.2 建筑安装工程费用构成,（三）、 建筑安装工程计价程序,2.2 建筑安装工程费用构成,表2.1 以直接费为计算基础的建筑安装工程计价程序,2.2 建筑安装工程费用构成,表2.2 以人工费为计算基础的建筑安装工程计价程序,2.2 建筑安装工程费用构成,工程量清单是指表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。 工程量清单计价是依据建设工程工程量清单计价规范的要求，结合拟建工程实际情况，通过招投标而确定工程造价的计价方式。,2.2 建筑安装工程费用构成与计算,工程量清单计价模式的费用构成包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费，以及规费和税金，如图2.3所示。,2.2 建筑安装工程费用构成与计算,（一）、 工程量清单计价模式的费用构成,2.2 建筑安装工程费用构成与计算,图2.3 工程量清单费用构成,(1) 分部分项工程费 分部分项工程费是指完成工程量清单列出的分部分项清单工程量所需的费用。包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润以及风险费。 （2） 措施项目费 措施项目费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目上的费用。,2.2 建筑安装工程费用构成与计算,（二）、 工程量清单计价费用内容,（3） 其他项目费 其他项目费是指预留金、材料购置费（仅指招标人购置的材料费）、总承包服务费、零星工作项目费等估算金额的总和。 （4） 规费 规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用的总和。包括： 工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的排污费用。,2.2 建筑安装工程费用构成与计算, 工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。 养老保险统筹基金：是指企业按规定向社会保障主管部门缴纳的职工基本养老保险费。 待业保险费：是指企业按照国家规定缴纳的待业保险费。 医疗保险费：是指企业按规定向社会保障主管部门缴纳的职工基本医疗保险费。,2.2 建筑安装工程费用构成与计算,（5） 税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。,2.2 建筑安装工程费用构成与计算,2.2 建筑安装工程费用构成与计算,（三）、 清单计价程序（表2.3）,2.3设备及工具器具费用构成（简介）,设备及工器具购置费用是购置在建工程项目所要求的用于生产或服务生产、办公和生活的各种设备、工具、器具、生产家具等的费用组成。,设备及工器具购置费用由设备费用和工器具、 生产家具购置费用所组成。,1、设备原价：国产标准设备、国产非标准设备或引进设备的原价（交货价）。（教科书P27-30） 2、设备运杂费： 运费和装卸费 包装费 设备供销部门手续费 采购与仓库保管费 设备运杂费=设备原价*设备运杂费率,一、设备购置费的构成和计算,设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费,2.3设备及工具器具费用构成,工具、器具和生产家具购置费用=设备购置费*定额费率,二、工具、器具和生产家具购置费用计算,2.3设备及工具器具费用构成,2.4工程建设其它费用,指工程从筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。,第一类费用：土地费用；第二类费用：与项目建设有关部门的费用；第三类费用：与未来企业生产经营有关部门的费用。,（一）、农用土地征用费： 征用耕地的土地补偿费 征用耕地的安置补助费 （二）、取得国有土地使用费 土地使用权出让金 城市建设配套费 拆迁补偿和临时安置补助费,一、土地费用,2.4工程建设其它费用,（一）、建设单位管理费（工程费用*建设单位管理费指标） 建设单位开办费 建设单位经费 （二）、勘察设计费 编制项目建议书、可行性研究、研究试验等费用 委托勘查、设计单位进行初步设计和施工图设计及概算编制的费用 （三）、研究实验费 （四）、临时设施费 （五）、工程监理费 （六）、工程保险费 （七）、供电贴费 （八）、施工机构迁移费 （九）、引进技术和设备费 出国人员费用 国外工程技术人员来华费用 技术引进费 分期或延期付款利息 担保费 进口设备检验鉴定费用,二、与项目建设有关部门的费用,2.4工程建设其它费用,（一）、联合试运转费用 （二）、生产准备费 生产职工培训费 生产单位提前进厂的费用 （三）、办公和生活家具购置费,2.4工程建设其它费用,三、与未来企业生产经营有关部门的费用,2.5预备费,按照我国现行规定，包括基本预备费和涨价预备费,一、基本预备费：指在项目实施过程中难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。其具体的费用内容包括:,在批准的初步设计范围内,技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。 一般自然在行造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 基本预备费=（建筑安装工程费+设备及工具器具购置费+工程建设其它费）*基本预备费费率 注：基本预备费费率的取值应执行国家及部门的有关规定。,2.5预备费,二、涨价预备费：指建设期内由于价格等变化引起投资（工程造价）增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费和设备及工具器具购置费、工程建设其它费用及基本预备费之和为计算基数。具体的费用内容包括：人工、设备、材料、机械使用费的价差费。,建筑安装工程费和设备及工具器具购置费、工程建设其它费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 涨价预备费（PC）=It（1+f）t 1 上式中：It ：第t年的投资额。包括建筑安装工程费和设备及工具器具购置费，工程建设其它费用及基本预备费。 f ：建设期价格上涨指数。,2.5预备费,2.6建设期贷款利息,概念：指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年年中支用，借款当年按照半年计息，其余各年份按照全年计息。,各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率,解：、计算该项目的静态投资：(45000+3860)*(1+10%)=53746万元 、计算项目的涨价预备费5396.10万元 第一年涨价预备费= 53746 *25%（1+0.05）1-1= 671.83万元 第二年涨价预备费= 53746 *55%（1+0.05）2-1=3029.93万元 第三年涨价预备费= 53746 *20%（1+0.05）3-1=1694.34万元 、计算项目的建设投资 建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费 =53746+1395+5396.10=60537.01万元,例：某建设工程在建设期初的建筑安装工程费和工器具购置费共计为45000万元。按照本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年为25%，第二年为55%，第三年为20%，建设期内预计年平均价格上涨指数为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程其它费用为3860万元，基本预备费率为10%，试估算该建设项目的投资。,2.6建设期贷款利息,例:某建设项目,建设期为3年,分年均衡进行贷款,第一年贷款300万元,第二年贷款600万元,第三年贷款400万元,年利率为12%，计算建设期贷款利息。,解：建设期，各年利息计算如下： q1=1/230012%=18(万元) q2=(300+18+1/2600)12%=74.16(万元) q3=(300+18+600+ 74.16 +1/2400)12%=143.06(万元) 建设期贷款利息=q1 +q2 +q3=235.22 (万元),2.6建设期贷款利息,2.7固定资产投资方向调节税,一、税率： 基本建设项目投资： 0%；5%；15%；30%；（四档） 更新改造项