项目宣讲PPT.ppt

目 录,一、世茂品牌介绍 二、项目整体定位 三、项目规划设计 四、项目产品介绍,一、世茂品牌介绍,世茂集团，是由“世茂房地产(0813.HK)” 及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业集团，是以房地产开发为主营业务的国际化企业集群。经过二十余年的发展，世茂地产业已布局生态住宅、商业地产和世茂旅游的三大核心业务，成为中国房地产界领袖企业之一。,世茂集团所获殊荣,世茂股份是世茂集团旗下A股上市企业，集合商业地产开发、广场运营、百货、影院和儿童事业发展等多个业务板块于一体，公司拥有的土地储备，位居国内上市商业地产公司中土地储备量首位。 作为中国房地产行业的领军企业，世茂联盟380家世界500强战略合作品牌打造5000余家商业资源，在高品质住宅、高端商业、豪华酒店等众多领域都取得了可喜成就和骄人业绩。,世茂股份所获殊荣,中国房地产上市公司20强,中国最具投资价值房地产 开发企业品牌,胡润百富榜十周年 “最受尊敬城建贡献”奖,中国最具影响力商业地产开发企业,改革开放30年中国商业地产 十大影响力公司,十大业主选择品牌,世茂集团全国战略布局,世茂经典酒店,“曾经众星云集的世茂带来全新体验”,世茂经典豪宅,“每一座，都是一部传奇”,上海世茂滨江花园中国豪宅传奇，基尼斯第一高度,北京世茂奥临花园 开创中国真正的生态豪宅，北京豪宅销售榜榜首,世茂经典城市地标,“升级城市生活的顶世之作”,北京世茂工三两年时间完美售罄，缔造行业最高销售效率，销售业绩稳居北京豪宅成交榜榜首,（,绍兴世茂迪荡新城 中国第一座跨河水上CBD新城，绍兴新的城市名片,厦门海峡大厦滨海门户建筑，岛内最高的“双子塔”建筑,世茂经典城市生活,“秉承缔造精致生活之理念”,世茂百货自设立以来，致力于“引领风尚潮流 畅享优越生活”，在中国大陆地区快速布点，计划在5年内于上海、北京、福州等十多个城市开设近二十家百货公司。,绍兴世茂露天花园影院内地第一座露天花园影院，采用TMS智能化系统,世茂力拓影院技术创新 欲打造完整电影产业链，2011年公司将持续发力影院产业，争取在年底达到不少于10家影院、75块屏幕的规模，5年内计划内地银幕数量达到500块。,世天乐乐城布局一二线城市，将依托世茂庞大的商业地产，进驻一二线城市的商场百货，让每个世茂百货和广场都有乐乐城，以此满足各城市儿童事业消费市场的需求。,二、项目整体定位,济南之心 茹古涵今的传世商业综合体,三、项目规划设计,项目名称：济南世茂国际广场 项目地点： 业态组成：,自持部分百货、购物中心、影院、超市 销售部分精装产权式酒店、酒店一层商业、5A写字楼、南区街区式商业,该项目位于济南市历下区解放阁-舜井街片区，东至黑虎泉北路，西至齐鲁国际大厦，北至泉城路，南至黑虎泉西路。,本用地位于济南市核心地带，具体在“泉城特色标志区”东南角，紧邻解放阁。是济南市“一城”、“一环”的重要节点。 场地西临泉城广场，北邻泉城路，南侧是护城河公园，泉水资源丰富，风景优美。 地块中有浙闽会馆和金家大院两处保留建筑。,项目商圈介绍,项目周边商贸、旅游设施星罗棋布，其核心商业以购物中心、大型超市、品牌店为主，其消费群辐射全市和济南周边的二三线城市，济南大型的商场超市几乎有一半位于此商圈内，四星以上的豪华酒店及各大银行的营业网点也布局在泉城路附近。 泉城路作为济南的标志特色路，是济南市民引以为豪的繁华商街，该位置是济南的政治、经济、商务中心。泉城路商圈是济南市商业最繁华、文化底蕴最浓厚、名胜古迹及自然景观最集中的商圈。被誉为“齐鲁第一商业街”,是“中国十大著名商业街”之一，以“金街”泉城路为核心的商圈，多年来牢牢占据济南商业的“桥头堡”地位。,当城市向着更高，更广，更现代的方向发展的同时， 传统文化在济南应该如何发展并取得繁荣？,项目规划设计理念,济南作为中国重要的经济门户城市，拥有悠久的金融和通商历史。解放阁作为济南的重要历史地标建筑，其周边空间环境近十年来逐步得到更为科学的规划和设计，而泉城路作为济南当代商业形象的代表，拥有体现国际化的形象需求。因此，如何处理古迹周边的空间环境和历史遗存，并体现当代国际都市形象与古建筑融合在一起，成为此次设计面临的挑战。 设计的主要目标在于解决好历史传统街区和解放阁传统空间的呼应，以及将沿泉城路一侧的现代商业形象与传统街区的历史面貌融合在一起。因此在设计伊始，在广场内部核心区域规划设计了一个中心广场，通过对于空间的塑造，成为设计的空间灵魂所在。设计在基地西北侧开始，将时代从尧舜时代，逐渐引向解放阁。主广场利用从南至北的浙闽会馆和金家大院，形成历史至现代的广阔轴线，向北侧延展，与西北至东南的历史景观轴线交叉，形成城市开放空间的最主要节点，成为联系不同城市界面的枢纽。,整个项目成为一个既能体现文化底蕴又充满活力的商业休闲中心。,经过20个月，共五次重大方案调整和近40轮的修改、数次的专家研讨会， 我们逐渐深刻体会到济南人对这篇土地的赤子之情和对泉文化振兴的使命感。,四、项目产品介绍,泉 城 路,黑 虎 泉 西 路,黑 虎 泉 北 路,舜 井 街,世茂百货,A写字楼,B写字楼,C