房地产目标成本控制表

合计 车位 可售面积商铺车位可售面积公建配套 1=2+3+4+5+7 4.00 5=2+3+4345=2+3+46 7088.00 -0.007088.00 - 结算 数据 在建 变动说明变动说明附件附件 单位成本 单位成本 （元/M2）（元/M2） 总成本 总成本 （万元）（万元） 土地成本土地成本 79.19 79.19 56.13 56.13 土地出让金 77.70 55.07 05年土地合约成本2.8亿-度假村成本247.5万-酒店土地成本505.13 万，按西区建筑面积分摊，06年为实际拿地价格 土地补偿费 合作款项 大市政配套费 土地税费 1.49 1.0606年为实际政策文件收费标准及实际发生费用,05年没有预留 前期工程费用前期工程费用 169.82 169.82 120.37 120.37 勘测费 5.80 4.11 测量丈量费 1.00 0.71 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目 标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对 于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根 据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公 勘探工程 4.80 3.40 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目 标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对 于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根 规划费 2.40 1.70 前期规划费 2.40 1.70 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目 标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对 于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根 据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公 规划模型制作费 - 设计费 93.63 66.36 建筑设计费 61.49 43.58 a方案设计咨询费 31.04 22.00 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目 标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对 于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根 据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公 共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业 不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、合同 CB2002-012（19600）调入室外零星设施门牌、指示牌，且新 增合同CB2005-529（21200000），CB2005-528（27560000）。 （增加香港顾问费） b主体设计费29.6 20.98 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目 标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对 于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根 据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公 共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业 c立面设计费 - d人防工程设计费 - e施工图审查费0.85 0.60 市政设计费3.7 2.6205年按实际合约成本及规划部提供参考数据，06年按基准价 a道路给排水设计费 - b 污水处理工程设计 费 - c供电配网设计费 - d煤气管道设计费 - e 地下综合管线设计 费 - 园林设计费9.43 6.68 1 面积变化：增加2441.6平方米的未建部分分摊数量按*20元/平 方米(基准价)=4.8万元；2、05年目标成本按照05年4月建筑面积 数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建 配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积 数据调整而变动。3、根据合创集通【2005】200号，对于分摊 装修设计费18.08 12.82 a 现场示范单位设计 费 - b大堂装修设计费18.08 12.82 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目 标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对 于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根 零星工程设计费 0.93 0.66 报建费28.39 20.124 (4) 合同：合同编号（金额）CB2003-060(88980)、CB2003-102(39200)，合同小计128180 (5)按总设计费的1%测算，（建筑设计费、市政设计费、园林设计费、装修设计费）*1% (3) 1、地块内：（1）合同：合同编号（金额）CB2003-063及CB2005-369（653000），分摊金 额18000；（2）基准价未建地块80118.4平方米*20元/平方米(基准价)=1602368元/232582 平方米（除高尔夫部分建筑面积）=6.89元/平方米,办公楼分摊金额为48833元；合计66833 元，单方9.43元/平方； 合同：合同编号（金额）CB2005-529（21200000），CB2005-528（27560000）分摊金额 220000 合同：合同编号（金额）CB2003-071(6417993.06)，分摊金额210000（29.6元/平方米）； 合同：合同编号（金额）非合同付款(6000) (2) 地块内基准价：4元/占地平方米*43473平方米（道路）=173892元/47069.61平方米(一期 建筑面积,不含打席房)=3.7元/平方米； (2) 3 (1) (2) 合同：合同编号（金额）CB2002-006(37000)、CB2002-024(162620)、CB2003- 040(245774)、CB2003-056(21000)，合同小计474906，分摊金额34000； 2 (1) 合同：合同编号（金额）CB2002-005(300000),CB2002-010(780000),CB2002- 013(3580000),CB2001-047(1200000),会签价（200000）,合同小计6060000，分摊金额 17000； 二、二、 1 (1) 合同编号（金额）CB2001-002(350000)、CB2002-008(33850)、CB2002-011(55000)、 CB2003-044(40500)、CB2003-054(28300)、CB2003-055(80000),合同小计587650，分摊金 额7000； 3 4 5 1、地块内：土地评估费（津价房地字1996第4号）0.13元/平方米（估算单价）；土地测绘 费 0.37元/平方米（土地面积）； 土地权属调查登记费0.14元/平方米（土地面积）；综合单 价0.64元/平方米*16528平方米(占地面积)=10577.92元，单位成本1.49元/平方； 一、一、 1 1、地块内：22222.22（元/亩）/667=33.32元/占地平米*16528平方米=550712.96元，单方 77.7元/平方； 2 开发成本编制表开发成本编制表*期期 序号序号成本项目成本项目 06年目标成本年目标成本编制说明编制说明 编制依据编制依据 05年建筑面积（）年建筑面积（）06年建筑面积（）（按年建筑面积（）（按05年年11月面积报表面积）月面积报表面积） 一期 项目状态 3地办公楼及锅炉房开发成本编制表地办公楼及锅炉房开发成本编制表 2006年第1版 制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日 一、项目一、项目 基础资料基础资料 一期一期一期一期面积 差异 编制 依据 差异 说明 第 1 页，共 25 页 合计 车位 可售面积商铺车位可售面积公建配套 1=2+3+4+5+7 4.00 5=2+3+4345=2+3+46 7088.00 -0.007088.00 - 结算 数据 在建 变动说明变动说明附件附件 单位成本 单位成本 （元/M2）（元/M2） 总成本 总成本 （万元）（万元） 开发成本编制表开发成本编制表*期期 序号序号成本项目成本项目 06年目标成本年目标成本编制说明编制说明 编制依据编制依据 05年建筑面积（）年建筑面积（）06年建筑面积（）（按年建筑面积（）（按05年年11月面积报表面积）月面积报表面积） 一期 项目状态 3地办公楼及锅炉房开发成本编制表地办公楼及锅炉房开发成本编制表 2006年第1版 制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日 一、项目一、项目 基础资料基础资料 一期一期一期一期面积 差异 编制 依据 差异 说明 报批报建费28.39 20.12 05年：05年：非合同小计96815；1、人防费：按津防办200431号文 及津价房地2004389号文按地面首层建筑面积交纳收费标准为 600元/平方米，经与人防办领导协调按18元/建筑平米交纳；2 、地名证：按0.7元/平方米交纳;3、施工许可证：其中新型墙 体材料基金砖混6元/平方米、框架2.4元/平方米，交易服务费 按造价0.116%，施工合同审查费按合同价0.01%，质量监督费住 宅造价的0.07%、公建造价的0.01%，散装水泥专项基金框架0.9 元/平方米、砖混0.6元/平方米，以上折合住宅7.98元/平方米 商铺4.38元/平方米；4、房屋测量公建2元/平方米、住宅按 1.36元/平方米；5、销售证公告费按6000元/次；6、确权和产 权证为公建9元/平方米、住宅3元/平方米；综合以上折合住宅 增容费 - 三通一平 39.60 28.07 05年：年：1、进度款产值：临时道路按已实际发生的费用 2、概算：临水打井费用按10万元/地块，泵房、设备、水池等另 增加15万元考虑。 3、概算：临时箱变按80万元/地块，考虑。 4、本次概算取平均高差（0.62米）=设计（室外地坪）标高3.4 米-原地形、地貌标高（2.72.8米） 5、面积取定范围：宝白路以西地块（6153110M2）。 场地回填土方量=0.62*6153110=3814928M3 6、扣除房屋基础（按总面积0.5%估算）所占体积、检查井、化 粪池体积（估算）。 7 、包括鱼塘、支渠回填、园建3：7灰土 。 8、整个场区土方运距按1公里考虑 。 9、整 个场区为耕植土按规范、定额规定回填土碾压土方量 增加10cm 。 10、未 考虑外购土方量，房心回填土等（容积率/2.3=房心面积*0.27=房 心回填土量。 410项为概算 （详细计算见附表） 06年：年：结算数据及经验数 据分摊 临时设施建造费 - - 售楼部、样板间 - - a 售楼部、样板间装 修设计 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目 标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对 于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根 据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公 共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业 不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。 b 售楼部、样板间土 建安装工程 c 售楼部、样板间装 修工程 办公室建造及装修 费 围墙建造费用 - 临时会所 - 建筑安装工程建筑安装工程 2,671.87 2,671.87 1,893.82 1,893.82 室内土建安装工程 1,741.75 1,234.55 05年按预算金额，年按预算金额，06年按实际结算金额。增加签证金额年按实际结算金额。增加签证金额142.44 万元万元 设备供货安装 286.12 202.80 电梯 29.94 21.22 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目 标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对 于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根 发电机组及环保工 程 - - 锅炉房 172.28 122.11 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目 标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对 空调 - - 橱柜 69.13 49.00 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目 标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对 于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根 据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公 共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业 不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。 煤气炉 - - 燃气炉 - - 抽油烟机 - - 家电家私 - -05年未发生，06年合同 人防门工程 5.36 3.80 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目 标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对 于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根 据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公 共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业 不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。 水处理设备 9.42 6.67 新增合同金额66740 装修工程 643.99 456.46 房屋二次装修 643.99 456.46设计变更费用20万元 现场示范单位装修 工程 - - 大堂装饰 - -05年未考虑，06年按公司文件预估 管理处装修工程 - - 市政及环境工程市政及环境工程 684.48 684.48 485.16 485.1605年按基准价，06年按施工图预算 (4) 四、四、 (1)装饰公司结算金额 (2) (3) (9) (10)合同：合同编号（金额）CB2004-114及CB2005-389(38000) 3 (11)CB2004-2963#地调峰锅炉房水处理设备购销分合同金额66740元 (6) (7) (8) (3) 合同：合同编号（金额）CB2003-113(45000),CB2004-240(121551),CB2004- 305(1038000),CB2004-167(700),CB2005-545（15800）合同小计1221051 (4) (5)合同：合同编号（金额）CB2004-166（490000） 2 (1)合同：合同编号（金额）CB2003-065(24410),CB2003-066(187760),合同小计212170 (2) (4) 三、三、 1套用2000年建筑安装工程定额,执行2004年8月份信息价 (2) (3) 5临水临电按西区结算指标39元/平方米,打井按每口井10万元共20口井,合计39.6元/平方米 6 (1) (1) 非合同小计99010；1、人防费：按津防办200431号文及津价房地2004389号文按地面首 层建筑面积交纳收费标准为600元/平方米，经与人防办领导协调按10元/建筑平米交纳；2 、地名证：按0.7元/平方米交纳;3、施工许可证：其中新型墙体材料基金砖混6元/平方米 、框架2.4元/平方米，交易服务费按造价0.116%，施工合同审查费按合同价0.01%，质量监 督费住宅造价的0.07%、公建造价的0.01%，散装水泥专项基金框架0.9元/平方米、砖混0.6 元/平方米，以上折合住宅7.98元/平方米商铺4.38元/平方米；4、房屋测量公建2元/平方 米、住宅按1.36元/平方米；5、销售证公告费按6000元/次；6、确权和产权证为公建9元/ 平方米、住宅3元/平方米；7、环境评价CB2003-155（545000元)折合分摊单价0.31元/平 方米；8、档案代管费：2元/平方米。综合以上折合住宅报批报建费为25.35元/平方米，公 建报批报建费为28.39元/平方米。 (2) 第 2 页，共 25 页 合计 车位 可售面积商铺车位可售面积公建配套 1=2+3+4+5+7 4.00 5=2+3+4345=2+3+46 7088.00 -0.007088.00 - 结算 数据 在建 变动说明变动说明附件附件 单位成本 单位成本 （元/M2）（元/M2） 总成本 总成本 （万元）（万元） 开发成本编制表开发成本编制表*期期 序号序号成本项目成本项目 06年目标成本年目标成本编制说明编制说明 编制依据编制依据 05年建筑面积（）年建筑面积（）06年建筑面积（）（按年建筑面积（）（按05年年11月面积报表面积）月面积报表面积） 一期 项目状态 3地办公楼及锅炉房开发成本编制表地办公楼及锅炉房开发成本编制表 2006年第1版 制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日 一、项目一、项目 基础资料基础资料 一期一期一期一期面积 差异 编制 依据 差异 说明 供电工程 78.00 55.29 供水工程 32.00 22.68 供气工程 24.61 17.4405年为合同价，06年增加6立方米燃气表分摊金额1.81元/平方米 供热工程 35.00 24.81 小区园建 348.58 247.0705年按基准价350元/M2*6839M2=2393650元，06年按结算金额 小区绿化 13.63 9.66 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目 标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对 市政道路 86.25 61.13 小区道路 86.25 61.13 市政规化路及工程 排水与排污工程 - - 小区弱电系统 54.91 38.92 智能化系统 38.45 27.25 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目 标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对 于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根 据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公 通信工程 16.46 11.6705年未考虑，06年按施工图预算，增加室外通信工程 网络系统05年按基准价，06年实际发生合同金额 有线电视 室外零星设施 11.50 8.15 交通设施 6.00 4.25 门牌、指示牌 5.50 3.9005年按基准价，06年实际发生合同金额 信报箱 航空障碍灯 公共配套工程公共配套工程 - - - - 会所 会所设计费 会所土建安装工程 会所园建绿化及管 线工程 会所装修、装饰工 程及设备安装 会所运动场地建安 工程及康体设施供 货安装 中学 中学设计费 中学土建安装工程 中学园建绿化及管 线工程 中学二次装修工程 中学运动设施工程 及安装 中学教学及配套资 产购置安装 小学 小学设计费 小学土建安装工程 小学园建绿化及管 线工程 小学二次装修工程 小学运动设施工程 及安装 小学教学及配套资 产购置安装 幼儿园 幼儿园设计费 幼儿园土建安装工 程 幼儿园园建绿化及 管线工程 幼儿园二次装修工 程 幼儿园游乐及配套 设施购置安装 医院 小区运动及游乐设 施 05年未考虑06年结算 其他配套工程及设 施 06年增加大市政分摊。 开发间接费用开发间接费用 17.11 17.11 12.12 12.1205年/06年成本库分摊发生调整，引起变动 监理费0.88 0.62 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目 标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对 质监费 1.74 1.23 11、地块内合同：合同编号（金额）CB2003-076（6207），单方0.88元/平方； 2已实行工程监理的按建筑安装工程造价的1收取 6 7 六、六、 (4) (5) 5 (1) (2) (3) (5) (6) 4 (2) (3) (4) (6) 3 (1) (3) (4) (5) 2 (1) (2) (3) (4) (5) 1 (1) (2) (4) . 五、五、 (1)按基准价6元/平方米 (2)按基准价5.5元/平方米 (3) (3) (4) 10 9 (1) 合同：合同编号（金额）CB2004-151（2252.16）,CB2004-152(1860),CB2004- 153(6710),CB2004-154(16366.07)、CB2004-173(50950)、CB2004-174(42066.9)、CB2003- 108(309925.11)，合同小计430130.24元，分摊金额272519.94元 (2)按施工图预算 (1) 预算总造价为4378586.79元/3#地总建筑面积50769.52平方米= 86.25元/平方米建筑 办公楼建 筑面积面积7088M2*86.25元/平方米=611300万元 (2) 8含在小区道路中 51、装饰公司结算金额1843719.54元;围墙招标金额627006元,合计2470725.54； 61/地块内合同CB2004-127,金额96619.43元； 7 2按基准价 3合同单价22.8元/平方米,增加6立方米燃气表分摊金额,合计24.61元/平方米 4按基准价 1按基准价 第 3 页，共 25 页 合计 车位 可售面积商铺车位可售面积公建配套 1=2+3+4+5+7 4.00 5=2+3+4345=2+3+46 7088.00 -0.007088.00 - 结算 数据 在建 变动说明变动说明附件附件 单位成本 单位成本 （元/M2）（元/M2） 总成本 总成本 （万元）（万元） 开发成本编制表开发成本编制表*期期 序号序号成本项目成本项目 06年目标成本年目标成本编制说明编制说明 编制依据编制依据 05年建筑面积（）年建筑面积（）06年建筑面积（）（按年建筑面积（）（按05年年11月面积报表面积）月面积报表面积） 一期 项目状态 3地办公楼及锅炉房开发成本编制表地办公楼及锅炉房开发成本编制表 2006年第1版 制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日 一、项目一、项目 基础资料基础资料 一期一期一期一期面积 差异 编制 依据 差异 说明 沉降观测费0.65 0.46 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目 标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对 桩基检测费 2.26 1.60 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目 标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对 消防检测费8.81 6.24按政府文收费发生变化件编制 防雷检测费 2.00 1.4205年为495元/点，06年为1100元/点 室内环境检测费0.76 0.54 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目 标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对 于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根 公共维修基金 - 3,622.46 3,622.46 2,567.60 2,567.60 地区公司地区公司 一 项目基础资料 1制表人： 开发 中心 2 3审核人： 开发 中心 4 5 6 二 开发成本编制表 1 2 3 4 5 6 7 “06年目标成本”列，按编制的2006年目标成本填列。 “编制阶段”列填列本项成本数据是按“规划估算”、“ 设计概算”、“施工图预算”、“合同”、“结算”、“ “编制依据”列：需详细列清楚05年目标成本计算公式： 实际已结算的，按结算金额计算；已签订合同未结算的， “变动说明”列说明0405年目标成本变动较大主要项目的 差异原因。 “附件”列填写附件编号及名称。 土地出让金，大市政配套费有无“先交后返”的优惠政 策；供电、供热、供气等主干线由我司施工，若有其他公 “编制依据”列填写面积计算依据。 “差异说明”列填写面积差异原因。 经营与财务中心总监 本表需附面积计算详表（按要求的月份报表）。 地区公司总经理 “05年目标成本”列按2005年的目标成本填列。 填表说明： “05年建筑面积”按编制05年目标成本时采用的面积填 列，“06年建筑面积”按编制06年目标成本时采用面积数 经营与财务中心工程设计中心 “项目状态”行说明住宅商铺等的建筑状态。 “面积差异”列填写05、06年面积差异数值。经营与财务中心工程设计中心 7 1、合同：合同编号（金额）CB2002-007（17000）、CB2003-155（189585）其中办公楼中 标价495元/个*10个=4950元，合同小计206585，分摊金额5417元； 8 合计合计 41、地块内合同：合同编号（金额）CB2003-053(259000)，分摊金额16047.52； 5非合同付款22280（韩建代付），40173.6元，实际成本小计62453.6元； 6天津市防雷检测中心检测单价为1元/M2；韩建业务费1元/平方米,合计2元/平方米 3合同：合同编号（金额）CB2004-258(14158.1)，分摊金额4626； 第 4 页，共 25 页 合计 车位 可售面积商铺车位可售面积公建配套 1=2+3+4+5+7 4.00 5=2+3+4345=2+3+46 14888.30 -0.0014604.90 -283结算图纸变更 在建 变动说明变动说明附件附件 单位成本 单位成本 （元/M2）（元/M2） 总成本 总成本 （万元）（万元） 土地成本土地成本 33.03 33.03 48.23 48.23 土地出让金 32.40 47.32 05年土地合约成本2.8亿-度假村成本247.5万-酒店土地成本505.13万，按西区建 筑面积分摊，06年为实际拿地价格 土地补偿费 合作款项 大市政配套费 土地税费 0.63 0.9106年为实际政策文件收费标准及实际发生费用,05年没有发生 前期工程费用前期工程费用 147.89 147.89 215.99 215.99 勘测费 3.81 5.56 测量丈量费 0.85 1.24 勘探工程 2.96 4.32 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按 05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的 合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200 号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限 分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额 变动。 规划费 2.30 3.36 前期规划费 2.30 3.36 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按 05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的 规划模型制作费 - 设计费 70.56 103.06 建筑设计费 56.74 82.87 a方案设计咨询费 30.75 44.91 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按 05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的 合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200 b主体设计费 24.98 36.48 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按 05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的 合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200 号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限 分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额 变动。 c立面设计费 - d人防工程设计费 - e施工图审查费 1.01 1.48 市政设计费3.7 5.4005年按实际合约成本及规划部提供参考数据，06年按基准价 a道路给排水设计费 - 06年建筑面积（）（按年建筑面积（）（按11月面积报表面积）月面积报表面积） 3地宿舍楼开发成本编制表地宿舍楼开发成本编制表 2006年第1版 制表单位：天津地区公司 一、项目一、项目 基础资料基础资料 一期一期一期一期 面积差异 编制依据 差异说明 05年建筑面积（）年建筑面积（） 06年目标成本年目标成本编制说明编制说明 编制依据编制依据 一期 项目状态 一、一、 11、22222.22（元/亩）/667=33.32元/占地平米*14202平方米=473210.64元（32.4元/平方米）; 开发成本编制表开发成本编制表一期一期 序号序号成本项目成本项目 4 5 1、地块内土地评估费（津价房地字1996第4号）0.13元/平方米（估算单价）；土地测绘费 0.37 元/平方米（土地面积）； 土地权属调查登记费0.14元/平方米（土地面积）；综合单价0.64元/ 平方米*14202平方米(占地面积)=9089.28元； 2 3 (1) 合同：合同编号（金额)CB2001-002(350000)、CB2002-008(33850)、CB2002-011(55000)、 CB2003-044(40500)、CB2003-054(28300)、CB2003-055(80000),合同小计587650，分摊金额为 (2) 1、合同：合同编号（金额)CB2002-006(37000)、CB2002-024(162620)、CB2003-040(245774) 、CB2003-086(16442),合同小计461836，分摊金额为43158； 二、二、 1 (2) 3 2 (1) 合同：合同编号（金额)CB2002-005(300000)、CB2002-010(780000)、CB2002-013(3580000)、 CB2001-047（1200000），会签(200000)合同小计6060000，分摊金额33650 非合同小计14815 (2) 1、地块内基准价：4元/占地平方米*43473平方米（道路）=173892元/47069.61平方米(一期 建筑面积,不含打席房)=3.7元/平方米； (1) 合同：合同编号（金额)CB2005-529(21200000)、CB2005-528(27560000),合同小计48760000，分 摊金额449200元 合同：合同编号（金额)CB2003-109（364874），合同小计364874（24.98元/平方米）； 编制时间：2005年12月15日 合计 车位 可售面积商铺车位可售面积公建配套 1=2+3+4+5+7 4.00 5=2+3+4345=2+3+46 14888.30 -0.0014604.90 -283结算图纸变更 在建 变动说明变动说明附件附件 单位成本 单位成本 （元/M2）（元/M2） 总成本 总成本 （万元）（万元） 06年建筑面积（）（按年建筑面积（）（按11月面积报表面积）月面积报表面积） 3地宿舍楼开发成本编制表地宿舍楼开发成本编制表 2006年第1版 制表单位：天津地区公司 一、项目一、项目 基础资料基础资料 一期一期一期一期 面积差异 编制依据 差异说明 05年建筑面积（）年建筑面积（） 06年目标成本年目标成本编制说明编制说明 编制依据编制依据 一期 项目状态 开发成本编制表开发成本编制表一期一期 序号序号成本项目成本项目 编制时间：2005年12月15日 b污水处理工程设计费 - c供电配网设计费 - d煤气管道设计费 - e地下综合管线设计费 - 园林设计费 9.42 13.7605年均基准价，06年已发生的按实际，未发生按基准价。 装修设计费 - - a现场示范单位设计费 - b大堂装修设计费 - 零星工程设计费 0.70 1.02 报建费 31.62 46.18 报批报建费 31.62 46.18 05年：年：非合同付款257167元；1、人防费：按津防办200431号文及津 价房地2004389号文按地面首层建筑面积交纳收费标准为600元/平方 米，经与人防办领导协调按18元/建筑平米交纳；2、地名证：按0.7元/ 平方米交纳;3、施工许可证：其中新型墙体材料基金砖混6元/平方米、 框架2.4元/平方米，交易服务费按造价0.116%，施工合同审查费按合同 价0.01%，质量监督费住宅造价的0.07%、公建造价的0.01%，散装水泥 专项基金框架0.9元/平方米、砖混0.6元/平方米，以上折合住宅7.98元/平 方米商铺4.38元/平方米；4、房屋测量公建2元/平方米、住宅按1.36元/ 平方米；5、销售证公告费按6000元/次；6、确权和产权证为公建9元/平 增容费 - 三通一平 39.60 57.84 05年：年：1、进度款产值：临时道路按已实际发生的费用 2、概算：临水打井费用按10万元/地块，泵房、设备、水池等另增加15 临时设施建造费 - - 售楼部、样板间 - - a 售楼部、样板间装修 设计 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按 05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的 合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200 号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限 分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额 变动。 b 售楼部、样板间土建 安装工程 (3) 1、地块内合同：合同编号（金额)CB2003-063（980000），分摊金额37000；基准价未开 发地块暂估80118.4平方米*20元/平方米(基准价)=1602368元/232582平方米（除高尔夫部分建筑 面积）=6.89元/平方米,合计137628元； (4) 4 (1) 非合同小计261683；1、人防费：按津防办200431号文及津价房地2004389号文按地面首层 建筑面积交纳收费标准为600元/平方米，经与人防办领导协调按10元/建筑平米交纳；2、地名 证：按0.7元/平方米交纳;3、施工许可证：其中新型墙体材料基金砖混6元/平方米、框架2.4元 /平方米，交易服务费按造价0.116%，施工合同审查费按合同价0.01%，质量监督费住宅造价的 0.07%、公建造价的0.01%，散装水泥专项基金框架0.9元/平方米、砖混0.6元/平方米；4、房屋 测量公建2元/平方米、住宅按1.36元/平方米；5、销售证公告费按6000元/次；6、确权和产权 证为公建9元/平方米、住宅3元/平方米；7、环境评价(CB2003-155实际金额545000元)折合分 摊单价0.31元/平方米；8、档案代管费2元/平方米综合以上折合报批报建费 （261683/14604.9+0.7+2+2+9）31.62元/平方米。 (5)按总设计费的1%测算，（建筑设计费、市政设计费、园林设计费、装修设计费）*1% 6 (1) (2) 5临水临电按西区结算指标39元/平方米,打井按每口井10万元共20口井,合计39.6元/平方米 合计 车位 可售面积商铺车位可售面积公建配套 1=2+3+4+5+7 4.00 5=2+3+4345=2+3+46 14888.30 -0.0014604.90 -283结算图纸变更 在建 变动说明变动说明附件附件 单位成本 单位成本 （元/M2）（元/M2） 总成本 总成本 （万元）（万元） 06年建筑面积（）（按年建筑面积（）（按11月面积报表面积）月面积报表面积） 3地宿舍楼开发成本编制表地宿舍楼开发成本编制表 2006年第1版 制表单位：天津地区公司 一、项目一、项目 基础资料基础资料 一期一期一期一期 面积差异 编制依据 差异说明 05年建筑面积（）年建筑面积（） 06年目标成本年目标成本编制说明编制说明 编制依据编制依据 一期 项目状态 开发成本编制表开发成本编制表一期一期 序号序号成本项目成本项目 编制时间：2005年12月15日 c 售楼部、样板间装修 工程 办公室建造及装修费 围墙建造费用 - 临时会所 - 建筑安装工程建筑安装工程 1,438.47 1,438.47 2,100.87 2,100.87 室内土建安装工程 1,414.18 2,065.39 按实际结算金额（包括房屋二次装修费用）。06年比05年增加34.19万 元，其中增加施工图预算包干费20.4万元，设计变更13.5万元 设备供货安装 24.29 35.48 电梯 - - 发电机组及环保工程 - - 锅炉房 - - 空调 - - 橱柜 24.29 35.48合同金额，实际发生 煤气炉 - - 燃气炉 - - 抽油烟机 - - 家电家私 - - 人防门工程 - - 装修工程 - - 房屋二次装修 - -在室内土建安装工程中结算 现场示范单位装修工 程 - - 大堂装饰 - - 管理处装修工程 - - 市政及环境工程市政及环境工程 409.91 409.91 598.67 598.67 供电工程 78.00 113.92 供水工程 32.00 46.74 供气工程 24.61 35.9405年为合同价，06年增加6立方米燃气表分摊金额1.81元/平方米 供热工程 35.00 51.12 小区园建 62.66 91.5105年按基准价，06年按结算 (3) (4) (2) 2 (1) 三、三、 1总承包结算金额和员工宿舍换锁13760元 (4) (5)合同：合同编号（金额)CB2004-346（354848） (2) (3) (8) (9) (6) (7) (1) (2) (10) 3 四、四、 1按基准价 (3) (4) 4按基准价 51、装饰公司结算金额915127元（62.66元/平方米）； 2按基准价 3合同单价22.8元/平方米,增加6立方米燃气表分摊金额,合计24.61元/平方米 合计 车位 可售面积商铺车位可售面积公建配套 1=2+3+4+5+7 4.00 5=2+3+4345=2+3+46 14888.30 -0.0014604.90 -283结算图纸变更 在建 变动说明变动说明附件附件 单位成本 单位成本 （元/M2）（元/M2） 总成本 总成本 （万元）（万元） 06年建筑面积（）（按年建筑面积（）（按11月面积报表面积）月面积报表面积） 3地宿舍楼开发成本编制表地宿舍楼开发成本编制表 2006年第1版 制表单位：天津地区公司 一、项目一、项目 基础资料基础资料 一期一期一期一期 面积差异 编制依据 差异说明 05年建筑面积（）年建筑面积（） 06年目标成本年目标成本编制说明编制说明 编制依据编制依据 一期 项目状态 开发成本编制表开发成本编制表一期一期 序号序号成本项目成本项目 编制时间：2005年12月15日 小区绿化 23.76 34.70 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按 05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的 合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200 号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限 分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额 变动。 市政道路 86.25 125.97 小区道路 86.25 125.97 市政规化路及工程06年在大市政单位工程成本中分列 排水与排污工程含在小区道路中 小区弱电系统 56.13 81.9805年按基准价，06年按施工图预算 智能化系统 30.00 43.81 通信工程 16.46 24.0405年按基准价，06年施工图预算，增加室外通信工程 网络系统 - 有线电视 9.67 14.12 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按 05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的 合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200 号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限 分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额 变动。3、05年按基准价1200元/户*75户=90000元 室外零星设施 11.50 16.80 交通设施 6.00 4.25 门牌、指示牌 5.50 3.90 信报箱 -05年按基准价，