房地产开发及工程报建程序培训讲义.ppt

房地产开发及工程报建程序培训讲座,一、房产开发总体流程 二、建设工程报建审批程序流程 工程规划报建流程 工程市政报建流程 工程施工报建流程 工程公开招标流程 工程预售报批流程 工程竣工验收流程,房产开发总体流程图：,项目可研,土地招拍挂,市场定位 概念设计,国土出让合同 国土使用证,规划设计,遗留问题处理 国土指界,项目招投标,方案设计 扩初设计 施工图设计,综合审批,规划、建委、抗震 消防、人防、市政 文勘、环保、防疫,图审批准 质、安委托 中标通知 规费核缴 坐标定位,工程施工 （是否提前）,规划许可、施工许可,施工用水、电报装,合约分判、物资采购,物业交付 业主入伙,物业销售,竣工综合验收,竣工验收合格证 竣工验收备案表,规划、消防、人防、环保防疫、防雷、绿化、墙改,项目后评估,产权分割 （房产、国土证）,建设工程规划报建 一、工作程序： 1. 建设项目选址许可（4个工作日），申请材料： （1）建设项目选址意见书申请表1份； （2）土地权属证明文件： a. 出让、转让或划拨土地需提供征地批准文件或供地单位供地文件1份。 b. 自有、招标、拍卖、挂牌土地需提供国土证、国土出让合同或划拨决定书复印件1份。 （3）扩建项目需提供产权证复印件1份； （4）联建项目需提交联建协议1份； （5）1：500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章； （6）其他需要说明的文件、图纸等；,2. 规划设计条件、建设用地规划许可（6个工作日），申请材料： （1） 规划设计条件、建设用地规划许可证申请表1份； （2） 计划批准文件（限政府投资项目）1份； （3） 市勘测院出具的勘测放线成果1套； （4） 其他需要说明的文件、图纸等； 3. 建筑方案审查（6个工作日），申请材料： （1） 建筑设计总平面图（1：500或1：1000）5份； （2） 建筑设计方案（含平、立、剖面图）2套（含电子文件，AUTOCAD格式）； （3） 规划设计条件（或规划设计要求）中要求报送效果图的，方案中应含效果图（A3幅面）； （4） 其他需要说明的文件、图纸等；,4. 建设工程规划许可（2个工作日），申请材料： （1） 建设工程规划许可证申请表1份； （2） 国土权属文件：出让土地提供国土证或国土出让合同复印件1份；划拨土地提供国土证或国土划拨决定书复印件1份； （3） 加盖建设行政主管部门授权的审图机构施工图审查专用章的建筑施工图（平、立、剖面图及图纸目录）1套、建施总平图3份； （4）建设工程施工图设计文件审查批准书复印件1份； （5） 文物挖掘完毕通知单； （6） 市建委建筑项目报件费审核缴款通知单； （7）市勘测出具的正式坐标放线资料1套； （8）其他需要说明的文件、图纸等；,5. 建设工程规划竣工验收许可（5个工作日），申请材料： （1）规划验收申请表1份； （2）建设工程规划要求执行情况自查报告1份； （3）勘测部门实测房屋竣工测绘图1份； （4）房屋测绘单位出具的房产面积测量报告； （5）建设工程规划许可证及附图； （6）市城建档案馆竣工资料进馆意见书(限建筑面积2000平方米以上建筑)； （7）建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告或单位工程质量等级核定通知单； （8）建设项目0.00检测报告。,竟买取得土地开发权,二、建设工程规划报建流程图：,计委立项并获立项备案书,规划选址，规划设计红线,规划提设计条件,用地勘丈，发红拨,设计委托，并完成方案设计,申办国土出让、国土证,规划方案报批,方案获准，进入初步设计,项目初设会审,规 划 审 查,建 委 审 查,消 防 审 查,防 疫 审 查,人 防 审 查,环 保 审 查,防 雷 审 查,燃 气 审 查,用 水 审 查,供 电 审 查,申办规划坐标放线,申办建设工程规划许可证,接上页,建设工程市政报建 一、工作程序： 1. 办理临时施工用水、用电的申请及工程委托； （1） 临时施工用水的办理： a. 向自来水总公司提交书面申请一份; b. 向自来水总公司提供建施总平图一份（盖骑缝章），1/500用地红线图一份; c. 经自来水总公司审查合格后，签订供用水合同; （2） 临时施工用电的办理： a. 向所属供电局提交用电申请一份，说明用电容量; b. 向所属供电局提供立项批复，红线图，用电区域平面图; c. 经属地供电局现场踏勘后，审查合格批准用电容量; d. 施工单位进行临时用电的施工（箱变施工）; e. 经属地区供电局、市电业局竣工验收，合格后签订供用电 合同并挂表通电;,负责生活用气、用水的红线申请，并委托专业设计院设计。 （1） 用气申请：向燃气公司服务中心提交用气申请；建设项目报建费收据复印件；征地红线图2份；齐缝章总平图2份；用气建筑平、立、剖面图、厨房大样图、水施图、电施图的电子文档。 （2） 用水申请： a.多层住宅：向自来水有限责任公司提供征地红线图、齐缝章总平图、给排水总平图、底层给排水总平图、给水系统图。 b.高层建筑：向自来水有限责任公司提供征地红线图、齐缝章总平图、给排水总平图、底层给排水总平图、给水系统图、初步设计说明书或书面的用水量说明资料。 3. 负责组织召开供电方案专题会，确定方案并办理工程委托。 4. 协助签订供水、供电、供气专项合同。 5. 配合专业施工队伍水、电、燃气的竣工验收。 6. 配合工程施工，负责提供用地红线范围内地下管网埋置情况。 7. 负责提供项目周边水、电、气市政管网布置情况。,二、市政报建流程图：,用水申报,用电申报,1. 用气申请。 2. 填写申请表、审核资料。 3. 缴纳包干费。 4. 签订供用气合同。 5. 现场查勘。 6. 煤气设计院专业设计。 7. 工程委托。 8. 竣工验收（规划、消防、市政、园林、监理、档 案等）。 9. 试压、碰管、通气。 10. 建档立户。,1. 用电申请。 2. 电业局窗口受理、审核资料、填 写用电申请书并编号。 3. 组织查勘，确定供电方案并送审。 4. 属地供电局及市电业局各级审签方案。 5. 图纸会审。 6. 工程委托。 7. 隐蔽工程中间验收。 8. 竣工验收，属地供电局、市电业局各级审签. 9. 签订供用电合同。 10. 装表送电，审核数据、建档立户。,1. 用水申请。 2. 填写申请表、审核资料。 3. 现场查勘。 4. 供水工程设计院专业设计。 5. 编制工程预算，缴纳预付款。 6. 工程委托。 7. 办理市政、交管、绿化、规划审批。 8. 安装、试压、水质化验、工程验收、绘制竣工图。 9. 签订供用水合同。 10.装表、建档立户。,用气申报,市 政 建 设 流 程 图,建设工程施工报建 一、工作程序： 1. 设计部出图后报审合格并取得审查通知书和合格书。 2. 负责组织招投标，取得中标通知书。 3. 负责申办项目质监委托，缴纳质监费，申领建设工程质监登记 表。 4. 负责申办安检登记，申领建设工程安检登记表。 5. 报建费审核并到建设银行打缴款单。 6. 负责申办建设工程规划许可证： （1） 填报建设工程规划许可证申请表一份； （2） 提供经市规划局审查的建施总平图3份、建施图全套、报建费缴费通知单、文物挖掘完毕通知书、国土证、正式放线资料、施工图审查通知书和合格书； （3） 资料齐全，审查合格即办理建设工程规划许可证。,6. 负责申办建设工程施工许可证： （1）填报建设工程施工许可证申请表一份 ； （2）向市建委提供市规划局批准的施工总平面图、市规划局建设工程规划许可证、国土使用证或出让合同、施工图审查通知书和合格书、项目经理资质证书、中标通知书或招标备案收讫通知书、施工合同、监理合同和总监证书及任命书、三方组织设计会签表、民工工资保函、银行资信证明 （1年以上总投资 30，一年以内总投资50%）、建设单位向施工单位支付的工程备料款（年度的25%）、民工工资诚信承诺书、施工单位的安全生产许可证、安监符合开工条件； （3）资料齐全，审查合格，经踏勘现场具备开工条件后发放建设 工程施工许可证。 7. 负责申办商品房预售许可证。,8. 负责申办房屋产权证书。 9. 负责土地二次查丈工作及国有土地使用权证的转正。 10. 负责向地勘单位提供项目用地的红拨界址。 11. 负责文物勘探委托，并办理文物勘探完毕报告。 12. 负责申办开发用地土壤氡气监测，并办理监测报告。 13. 因项目进展需要，负责办理临时施工许可证。 14. 负责办理道路开口、桥梁建设的各项审批。 15. 配合工程施工，负责协调城管、违监、环监、交管、园林等部 门关系； 16. 负责提供办理分户产权的相关规划资料。,二、工程建设报建流程图：,施工图设计基本完成,完成工程监理要求,施工图审查批准书,项目施工图审查,申办工程建设许可证,申办工程招投标,申办开工审批通知单,申办中标通知书,规 划 审 查,消 防 审 查,人 防 审 查,市 政 审 查,文 物 审 查,电 讯 审 查,卫 生 审 查,抗 震 审 查,环 保 审 查,市建委现场踏勘、审查,申办建设工程施工许可证,工程质监、安检委托,工程公开招标流程图：,全套施工图基本完成,向招标站申请招标,施工图审查批准书,招标报告,开发商资质,资信证明,确定采用技术标或经济标,发布招标信息,委托招投标代理公司,投标单位资质审查,招标文件的编写与发布,督导招标文件编写,组织召开招投标专题会,开标、评标、定标,发布中标信息、宣布中标单位,申领中标通知书,工程预售报批流程图：,工程竣工验收流程图：,建筑工程施工图设计文件审查送审资料 建筑工程施工图设计文件审查应由建设单位提供以下资料： 一、审查中心： 施工图设计概要表 8份 设计光盘 1张 设计概算书 1本 地勘光盘 1张 人防同意审查书 初设资料 户型统计表 1套 外立面效果图及说明 4份 外立面效果图及说明刻盘盖章 2份,二、规划 1. 建施总平图 5份 2. 建筑专业施工图 1套 三、机构： 施工图全套（含建、水、电总平图） 2套 建筑、结构专业施工图 各1套 设计概算书 1本 设计光盘 1张 地勘报告 2份 地勘光盘 1张 结构、暖通计算书 各1份,四、抗震 1、建筑、结构专业施工图 各1套 2、抗震审查表 1套 五、 消防： 施工图全套（含建、水、电总平图） 1套 六、 卫生防疫： 建施总平图 1份 建筑专业施工图 1套 给排水总平图 1份 给排水专业二次供水图 1份 （无二次供水设计的项目不报送） 暖通图纸 1套,七、 人防： 1. 建施总平面图 1份 2. 人防图 4套 3. 地下室部分各专业施工图 1套 （工业项目和不设结建人防的民用项目不报送） 八、 市政： 给排水总平面图 1份 九、 文保： 建施总平面 1份 备注：另需准备建施总平5份，水