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1 / 4 物业管理实施方案 方案一：物业管理实施方案 眉县安居物业管理服务有限公司于 20xx 年 9 月经眉县工商局批准成立，企业法人营业执照注册号： 610326100003061.注册资金 52 万元，是一家专业从事物业管理、居民服务及房地产中介服务的独立法人企业， 20XX 年 8 月取得宝鸡市住建局颁发的暂定资质等级证书，资质编号为宝房物 20XX027号。 1-2. 公司内部机构设置 公司设经理一名，下设四个职能科室： 物业公司组织机构设置及各科室人员配置 经理部是公司的决策机构，设经理 1 名。经 理对公司所有事务全面负责，对公司的一切重大事务做出最终决策，并负责协调各科室工作。 在经理领导下，各科室互相协作，全面处理分管工作，对2 / 4 于重大问题报请经理处理，或通过高层会议商讨决策。各科室在完成分管工作的同时，并完成经理交付的各项其他工作。 1-3.公司员工配置 公司现有员工 43 人，获得物业管理岗位从业资格证书的14 人，各种专业技术和管理人员 21 人，其中中级职称 5 人。我公司目前接管两个住宅小区，物业管理总面积达 22 万平方米，其中小高层 1 万多平方米，多层住宅 20 万平方米。 1-4.公司 现有固定资产 公司现有房产一套，价值 41 万元。为更好地给管辖物业提供保洁、绿化、共用设施设备、秩序消防等方面的服务，我公司先后购置垃圾箱 1 台；垃圾清运车 29 辆，；剪草机、打孔机、绿篱机各 1 台；对讲机 9 个；潜水泵、污水泵各一台；电脑 3 台及打印机等设备，总价值 8 万多元。为物业管理服务搭建了良好的设施设备平台。 二、花园小区物业现状分析 3 / 4 2-1.眉县花园小区简介 眉县花园小区地处县城景贤路南段，美阳街向南 300米处。东西两区占地总面积 111 亩，现有住宅楼 42 栋，住户 1200户，业主 3700 余人。建筑总面积 158675m2。 小区内配套设施齐全，设专业配电室和加压站各 2 个，院内设有智能化监控设施、路灯，广场灯；楼道内设声光控感应灯照明，目前有 5 栋楼各单元门口设智能门。小区共有标准化粪池 15 个，并在每个单元门口设雨水、主干道设污水井、个别楼号设置消防栓。 小区内还设置大型停车广场 2个，划分停车位 200 个；自行车棚 7 个，共可容纳自行车 1000多辆。小区实行集中供暖，除车库外，住宅、商铺、地下室全部通暖，暖气覆盖面积 156051 m2。 小区拥有大型广场花园 1 个，面积 400 平方米；各种 小型花坛、草坪 24 处；栽植樱花树、铁杆海棠、银杏树、琵琶树、龙爪槐等名贵树种 800 多棵，绿化总面积 19580 m2。 目前小区管理规范，治安秩
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