成都典型商业地产项目案例研究.ppt

,成都典型商业地产项目案例研究,典型商业地产项目界定依据或选取标准 1、市场反映强烈的 2、规模化经营的 3、自身特点明显的 4、较大规模的 5、脱离传统商业地产范畴的,案例简介： 较大规模，可以单独带动整个商圈发展，辐射周边区域的典型项目,案例适用范围： “城市核心及副中心区域”的商业项目打造,商业地产的定义与发展,商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等. 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。 商业地产的形式多样，主要包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产（如电影院）、写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品的统称。,商业地产是集中式商业组织的典型，它由单纯商铺形式发展而来，其后逐渐发展壮大，逐渐发展为城市综合体和零售连锁市场两种形式.,街铺,零散经营 （业主管理）,特色街区 （物管公司业主共同管理）,零售连锁市场 如：家乐福，欧尚，易初莲花等世界500强企业与管理公司的合作，提升其经营水平,城市综合体 如：万达广场，仁和. 春天广场，仁恒广场等，集各类功能于一身，为顾客提供一站式的休闲体验，提升整个片区区域价值,A,B,城市综合体类,伊藤洋华堂,万千百货,万达29克拉,万达电影院,万达29克拉,万达29克拉,室内步行街,餐饮娱乐场所,成都万达广场是成都市目前为止最成功的综合体项目之一；其影响力已遍及整个成都市范围内.,具有鲜明现代风格的建筑外立面体现了万达广场作为中国商业 地产先行者的气魄.,万达广场的外观设计类似扬帆待启的巨舰，满足观者各个方位的欣赏视角，高低不同的建筑排布引起更大的视觉冲击。,各类商业业态齐备，视觉元素及体验活动和专题活动的举行带来 来大量的人气，活跃了商圈氛围。,歼7战机的展出，体现我国国防力量的发展 壮大，万达广场俨然已成为成都市内大型 活动开展的首选之地,成都恒置地广场位于成都市人民路南路二段红照壁十字路口，此处是中国西南地区中心商业区。该项目座落在拟议修建的城市主要交通快线的交会处，地铁一号线从此经过。 仁恒地广场建筑面积约21万平方米，主体建筑包括国际标准的甲级写字楼、酒店服务式公寓及国际品牌购物中心，具有商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮休闲服务等复合商务商业功能。集多种功能于一体的综合性广场,商业部分面积约6万平方米。预计投资投资26亿元人民币。 “奢华体验”和“大牌文化”是仁恒广场的两大宣传主题,成都仁恒置地广场地处市中心绝版繁华地段，既能坐享春熙路-盐市口商圈所 带来的充足人气；又可与紧邻的人南综合体板块联动体现其核心价值,仁恒地产项目以山水融合于城市建筑之中；同时兼顾黄金地段的时尚乐购 体验。,仁恒广场项目由全球享有盛誉的美国NBBJ公司担纲项目规划设计，并整合一流国际团队资源：美国易道、英国奥雅纳、英国全景、仲量联行、新加坡辉盛等为项目提供各方面顾问服务，保证项目的国际一流商业地产品质，引领成都的国际化进程。,仁恒地产项目集中汇聚中心区景观式休闲酒 店式公寓和超甲级服务式写字楼，体现办公 居家购物餐饮娱乐一体化的国际化规 划模式。,零售连锁市场类,选址： 伊藤洋华堂经过系统而科学研究之后的独具战略眼光的选址。伊藤洋华堂一般都经过了数十年甚至上百年的发展，他们在选址时都形成了一套十分科学、严谨的选址方案，对建筑设施、周边环境、道路交通、人口密度、人口结构、购买力等都做出定量分析，这样的分析甚至长达一年以上。而对于个人投资者来说，一般都是凭感觉来投资，由于没有科学根据的投资，其风险是非常大的。 伊藤洋华