土地承包经营权怎么续期？.doc

土地承包经营权怎么续期？ 土地承包到期后，可以和村委协商，重新签订承包协议。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 热门城市：岳阳律师 惠州律师 普洱律师 保定律师 辽阳律师 梧州律师 巴中律师 承德律师 九江律师 亳州律师土地是人们赖以生存的第一要素，多种粮食和种好经济作物是民以食为天的根本。土地承包经营权是具有中国特色的法律概念，在日常生活中大家一定并不陌生，土地承包经营权是基于我国的农村集体经济而产生的，受法律的约束和保护。那么土地承包经营权的概念是什么?如何取得土地承包经营权?土地承包经营权怎么续期?跟着学习一下吧!一、土地承包经营权的概念土地承包经营权是反应我国农村经济体制改革中土地承包经营关系的新型物权。物权法规定，农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有的耕地、林地、草地以及其他用于农村的土地，依法实行土地承包经营制度。(第124条第1款、第2款)。土地承包经营权是指农户或者其他单位、个人以农业生产为目的承包、使用、收益农村集体或国家所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。二、土地承包经营权的特性(1)以农村集体或者国家所有土地为标的物，以占有、使用和收益土地为内容(物权法第125条)，属于他物权、用益物权和不动产物权。这里的农村土地是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地、水面，以及其他依法用于农业的土地(农村土地承包法第 2 条)。(2)以农业生产为目的。这里的农业是指广义的农业，包括种植业、林业、畜牧业、渔业等。其中，栽培茶、桑、果树属于种植业，种植竹木属于林业;畜牧业、渔业仅指以养殖为目的，不包括以捕猎、渔捞为目的，后者属于狩猎权、渔业权等特别用益物权的设定范围。(3)有期限限制。物权法第126条规定：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业主管部门批准可以延长(第1款)。”“前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包(第2款)”。(4)承包人一般为本集体经济组织的成员。这是因为，在我国现阶段，土地承担社会保障功能，因此应该首先满足本集体经济组织成员的要求。但随着农村商品经济的发展，农地将会逐步按经济杠杆进行配置，非集体经济组织成员也可以取得土地承包经营权。农村土地承包法第 48 条第 1 款规定：“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准”。三、土地承包经营权的取得物权法第127条规定“土地承包经营权子土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。”农村土地承包法第 3 条规定：“农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包”。依此，土地承包经营权的取得有两种方式：家庭承包方式和其他承包方式。依农村土地承包法第 21、22、23、45条的规定，取得土地承包经营权的程序为：首先，由发包方和承包方签订书面承包合同。承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。其次，县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。由此可见，土地承包经营的取得采取的是书面意思主义，登记只具有确认和管理功能，不具有公示功能。这与有关房地产法律关于国有土地使用权的规定完全不同。四、土地承包经营权怎么续期根据物权法第126条规定：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业主管部门批准可以延长(第1款)。”“前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包(第2款)”。所以土地承包经营权的续期是土地承包人继续承包的。土地承包经营权大大的提高了农民的劳动积极性