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房屋买卖合同生效日期是什么？合同无效的情况又是哪些？ 合同变更指当事人约定的合同的内容发生变化和更改，即权利和义务变化的民事法律行为。合同变更有广义与狭义之分。广义的合同变更，包括合同内容的变更与合同主体的变更。前者是指当事人不变，合同的权利义务予以改变的现象。后者是指合同关系保持同一性，仅改换债权人或债务人的现象。 热门城市：宁波律师 东莞律师 济南律师 呼玛县律师 梅河口市律师 奉化市律师 塔河县律师 河间市律师 温岭市律师随着中国经济的高速发展，不管您是白领、公务员，还是工人、创业者，人人都已列入了购房的大军。对于当事人来说，购房最重要程序的莫过于签署房屋买卖合同。那么，签订房屋买卖合同生效日期是什么时候?又何时无效?下文是关于房屋买卖合同的详细介绍，请您继续阅读了解。一、房屋买卖合同生效日期1、根据合同法第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。2、但也存在如下例外：若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。二、房屋买卖合同无效要件1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。3、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。4、非法转让，合同无效。主要包括转让(含买卖)下列房地产：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。综上所述，房屋买卖合用生效还是无效，在合同法中都有相关规定。在签订房屋买卖合同之前，任何一方都应认识并学习其中的法律法规。以便在签订房屋买卖合同之后，双方当事人能够正确履行义务，承担责任，避免不必要的纠纷。通过以上阐
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