公共设施（设备）接管验收标准检验办法

1 / 6 公共设施（设备）接管验收标准检验办法 1目的 1 1 本指导书规范了接管物业中公共设施、设备接管验收标准及验收办法，确保业主利益。 2 0 适用范围 2 1 本指导书适用于接管物业内内公共设施、设备的接管验收。 3 0 职责 3 1 接管验收小组按本指导书对接管房屋公共设施、设备进行验收。 4 0 工作程序 4 1 标准 参照建设部 1991 年 2 月 4 日批准颁布的 ZBP30001-90房屋接管验收标 准准及达到设计要求。 4 2 验收标准 4 2 1 基础设施： a）房屋墙体露出地面部 分分无倾斜、移位、裂缝 、扭曲等； b）散水 坡坡：无下陷、断裂与墙 体体分裂；面层平整，无 脱脱层；无倒泛水现象。 2 2 天台 2 / 6 a） 屋屋面隔热层、防水层： 板板端缝、伸缩缝油膏紧 贴贴；隔热板、防水层表 面面无裂缝； b）天沟 、落水口畅通，管道完 好好； c）天面女儿墙 面面层平整，无脱层，无 裂裂缝。 2 3 屋面 避避雷设施：各种避雷装 置置的所有连接点牢固可 靠靠。 2 4 消防设 施施 4 2 4 1 消 防防栓： a）油漆均匀 ，无少刷、漏刷现象； b）阀门完好，无渗 漏漏水。 2 4 2 消消防箱 a）消防管、 消消防带配备齐全； b）箱门上标志清楚， 箱 门门玻璃安装牢固，门锁 开开启自如； c）消防 管管无渗漏水，阀门完好 。 2 5 小区路灯 a） 按设计要求安 装装； b）灯具安装牢 固固，配件齐全，灯罩无 损损坏，灯泡照明正常； c）灯柱安装牢固，柱 面面油漆均匀，无损伤和 刮刮花。 3 / 6 2 6 绿化 a）按设计要求种植树 木木，对照绿化设计图纸 ，不缺株少苗，无改品 种种，成活率达 100%，无病虫害发生，无绿 化化死角，无杂草丛生； b）绿化用水：绿化水 管管布置合理，阀门开关 灵灵活，无漏水，安装牢 固固，无摇晃。 2 7 小区道路 a）道路 面面平整，无起砂、空鼓 、 损伤等； b）路沿 砌砌筑整齐，灰缝饱满， 无无损伤； c）块料面 层层：拼砌整齐，平面稳 固固，块料面无裂纹、无 缺缺棱掉角； d）路牌 标标志清楚，地面线条顺 直直。 2 8 垃圾桶 a）铁类：油漆面层 均均匀，无损伤，无锈迹 ，安放地面平稳； b）塑料类：桶身完好无 损损，桶底无裂纹，不漏 水水，配有桶盖且完好无 损损。 2 9 垃圾转 运运站 参照房屋接管 验验收标准和检验方法 的的室内接管验收相关部 分分。 4 2 10 岗 亭亭 4 / 6 a）铝材和不锈钢 类类：安装牢固，配件齐 全全，型材面无损，玻璃 无无污渍； b）砌筑类 ：参照相关室内验收标 准准； c）电动道闸： 安安装牢固，配件齐全， 开开启自如，控制部分功 能能符合设计要求，道闸 栏栏无损伤。 2 11 雕塑饰物、指示牌等 a)雕塑：表面无裂纹 ，无缺棱断角，目视色 彩彩明亮、无污渍； b) 指示牌：安装稳固， 表表面图案清晰，不锈钢 表表面光泽映人。 2 12 车库 a）路面 平平整，无起砂、空鼓、 裂裂纹等，车位画线、编 号号清晰； b）入口、 出出口标志清楚，油漆均 匀匀； c）车库通风设 施施符合设计要求； d）参照房屋接管验收 标标准和检验办法的相 关关内容。 2 13 沙沙井、 检查井和化粪池 a) 池内无垃圾杂物 ，进排水畅通，池壁无 裂裂痕； b) 沙井、 检检查井和化粪池进出水 口口高差不小于 5CM， 井井盖搁置稳妥并设置井 圈圈，标志清晰； c) 井盖要有清晰的标识 。 2 14 明暗沟 5 / 6 a）沟底无断裂，无 积积水，沟壁和底抹灰平 整整； b）沟盖板安装 平平稳、牢固、排水畅通 。 4 2 15 挡土 墙墙、坡 a）砌筑密实 ，沙浆沟缝饱满； b）按设计要求设有泄水 孔孔。 2 16 踏步 a）砼砌：踏面、踢面 无无破损，阴阳角无缺口 和和断裂； b）块料砌 ：参照房屋接管验收 标标准和检验方 法的相 关关内容。 2 17 台台阶 参照相关的面层 砌砌筑材料的验收标准。 4 2 18 水池、 水水箱 a）按设计要求 和和有关卫生标准进行验 收收； b）无渗漏水现 象象； c）内外爬梯无 锈锈蚀现象； d）通气 孔孔、检修孔、溢流孔防 蚊蚊、防鼠网安装牢固。 2 19 信箱 信 箱箱门锁开启灵活，房号 标标志清楚，有序。 2 20 景观、雕塑和 文文化娱乐 6 / 6 设施：按设 计计要求达到的效果验收 。 4 3 公共设施、 设设备的接管