在我国怎么补办土地使用证.doc

在我国怎么补办土地使用证 现代人都能粗心大意到丢失土地使用证这种重要的证件也没有什么值得大惊小怪的，但好在土地使用证丢了以后还能补办，不像是人生当中有很多其他的重要证件，一旦丢失了连补办的机会都没了。不过关于怎么补办土地使用证却是丢失的这些人最关心的，一般我们补办土地使用证也是直接向当地的国土部提出申请，自然工作人员会告知我们补办的细节。 现代人都能粗心大意到丢失土地使用证这种重要的证件也没有什么值得大惊小怪的，但好在土地使用证丢了以后还能补办，不像是人生当中有很多其他的重要证件，一旦丢失了连补办的机会都没了。不过关于怎么补办土地使用证却是丢失的这些人最关心的，一般我们补办土地使用证也是直接向当地的国土部提出申请，自然工作人员会告知我们补办的细节。一、在我国怎么补办土地使用证?(1)如个人已购住房的国有土地使用证遗失，则由土地使用权人向原土地登记发证机关申请国有土地使用证报失，原土地登记机关审核后将会出具遗失公告，由土地使用权人在指定的媒体上公告遗失，公告期限为2个月。公告期满后按国有土地使用变更登记的程序办理过户手续。(2)申请办理变更登记需提供的资料：1、土地使用证(原件)。如原件遗失则提供在媒体刊登遗失公告;2、经公证的购房合同、房屋所有权证。如房屋在银行抵押的，还需提供抵押权人同意办理的文件(原件、复印件);3、当事人的身份证或户籍证明(原件、复印件);4、变更登记申请表(到房屋所在辖区的国土窗口索取);5、若原土地使用权类型为划拨的，需补办出让手续后再进行变更登记。注：不同地区对于补办土地使用证可能会有不同的标准规范，具体当地的补办土地使用证的流程标准可以直接到相关部门进行了解。二、土地使用证的用途1、可以有效保护不动产产权的完整性缺少土地使用证，不动产的“物权”不完整。因为房地产管理法第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有国有土地使用证，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、可以有效体现房地产的实际价值缺少国有土地使用证房地产价值严重缩水。按照物权法第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。由此可见，国有土地使用证的补办是向原来的发证机关提出书面申请，最关键的是我们必须要把土地使用证丢失的这件事情进行登报公告，等到了两个月以后原来的发证机关内部备案的都有相关信息，只