关于房价飞涨的调查报告

1 / 4 关于房价飞涨的调查报告 目前，各种媒体对当前房价情况的声音可以说是吵吵嚷嚷，公说公有理，婆说婆有理，究竟谁有理呢 ?答案只能有一个吧 !为了对当前房价的真实情况有一个深进的了解，笔者对当前房价情况进行了调查和分析，现将调查和分析的结果报告如下： 一、当前房价是高了还是低了 ? 当前房价是高还是低的题目，一直是媒体争论的焦点题目。今天专家说 ，目前房价走势的拐点已经出 现现 ;明天专家又说，房 价价还要继续上涨。鉴于 这这种现状，我们进行了 一一项问卷调查。 首先 我我们问卷调查了房地产 开开发商 (我们对开发商 这这种强势群体一向 是比 较较尊重的 )。除了个别 开开发商以为当前房价还 有有一定降价空间以外， 开开发商普遍以为当前房 价价已经不能再降价了， 否否则房地产开发商都将 破破产。 接着，我们问 卷卷调查了一般老百姓， 老老百姓最普遍的观点以 为为，近十年，房价有的 地地方上涨了好多倍，假 如如房价不大幅度下降， 他他们这辈子都别想买房 。 本着负责的态度， 笔笔者对某个经济比较落 后后的地级市的房价情况 进进行了调查。按说该市 房房价和发达地区相比已 经经够低了，可老百姓不 认认账啊。当地一般家庭 经经济收进一年大概2 万 ，房价每平方米 XX 元 ，按 100 平方米计算 ，该家庭不吃2 / 4 不喝只要 XXX 年就可攒够买房的 钱钱。这样的房价是高是 低低 ,下一步 ,我们预备 召召集专家来论证。 开 发发商和老百姓作为一笔 交交易的买卖双方，调查 结结果可能有失偏颇，所 以以，我们专门对政府部 分分进行了问卷调查。不 过过，在对政府部分进行 调调查时出现了一点小小 的的技术题目，我们事先 设设计的是高还是低的调 查查问卷不符合政府部分 的的情况。政府部分的答 案案总结起来主要是，我 们们政府不能干预市场行 为为，房价是高是低，应 该该市场说了算，市场上 房房价要涨到一万，我们 总总不能强迫别人卖五千 吧吧。至于老百姓反映买 不不起房 ，原因是多方面 的的，你看我市这么多屋 子子，难道全都是老板买 走走了 ?再说，我们每年 开开发的经济适用房可以 解解决千分之一的贫困家 庭庭，再给我一千年，我 们们就解决 了所有贫困家 庭庭的住房题目。当然， 这这里面还有一些损耗， 不不过，再怎样损耗，一 千千二三百年总还是可以 解解决所有贫困家庭的住 房房题目吧。看起来，我 们们政府政策性还是蛮强 的的，说话也很有说服力 。 根据问卷调查对象 所所代表的人群比例，我 们们加权计算的结果是， 目目前房价已经过高。不 过过，这个结论还只是暂 时时结论，假如开发商有 不不同意见，可以和我们 领领导协商，反正调查报 告告结论都是可以修改的 。 二、当前房价的形 成成原因。 在我们调查 的的某个地级市情况来看 ，十几年前房价大概3 / 4 是 每每平方 400 元左右， 目目前已经涨到了 XX 元 ，大概涨了 4倍左右。 按照马克思的经济学原 理理，影响价格的因素有 价价值和供求关系。现在 我我们就按这两方面思路 ，对当前房价的形成原 因因做一些分析。 首先 从从价值方面分析，同样 的的屋子，社会必要劳动 时时间是随着劳动熟练程 度度进步而逐步降低的， 也也就是说房价应该越来 越越低。当然，我们还要 综综合考虑其他商品，比 如如农产品价格的变化。 十十几年 来，农产品价格 涨涨价低于 1 倍，为了简 化化计算，就算 1 倍 (对 不不起，老百姓，为了简 化化计算，只好牺牲你们 了了，谁叫你们不团结呢 ?)。因此，从价值方 面面分析，房价应该上涨 1 倍以下。 接着从供 给给方面分析。就笔者调 查查的某市情况来看，政 府府规定，不准个人自己 建建房，不准单位集资建 房房，今后所有的住房都 必必须由房地产开发商提 供供，因此住房供给就出 现现相对短缺情况。这里 声声明，笔者举双手赞成 政政府的决定。首先，政 府府一大摊子事都要用钱 ，通过此规定，政府一 年年捞个一两亿，可以解 决决多少老百姓的亲身题 目目。政府官员 这样清廉 ，通过这项规定多少解 决决一些政府官员的后顾 之之忧，让我们的官员能 全全心全意地扑到为人民 服服务的工作中往，这更 无无可厚非。 开发商拿 到到地后，囤积居奇，也 是是造成供给紧张的另一 个4 / 4 个原因。开始开发商还 担担心，囤积居奇会造成 资资金链的断裂，不过， 从从银行拼命向开发商输 血血的势头看，他们心里 总总算吃了一个定心丸。 最后从需求方面分析。 大大小企业的老板、政府 官官员，总之有钱的老几 一一人买几套房作为投资 ，是造成需求增加的一 个个原因。这一点无可厚 非非，他们用自己的钱， 想想咋花咋花。新参加工 作作的年轻人成家立业 ， 总总要买房吧。生个儿子 要要成家了，女朋友说没 房房不结婚，做父母的难 道道就忍心让儿子打王老 五五骗子 ?这也是增加需 求求的另一个原因。增加 需需求的原因还很多，由 于于篇幅所限，不再逐一 分分析了。 通过以上分 析析，我们可以看