大连烂尾楼.doc

大连市烂尾楼调查、分析表 编号：DLLD 001项目原始信息名称奔德大厦-新世界酒店地址大连市中山区人民路41号原开发商名称1993年1月为奔德集团；1994年8月增资扩股为两股东，奔德集团持股70%，香港新世纪发展(中国)有限公司持股30%。原规划用途奔德金融中心及新世纪酒店工程进度情况约40工程起止时间1993年/1994年预计总投资18亿元已投资未知规划信息占地面积1.6万平方米建筑面积21万平方米层数36层建筑特点板楼裙楼裙楼情况4层户型情况未知暂停原因股东和债权人之间的经济纠纷而导致了停滞原策划公司陕西大洋企业策划有限责任公司项目重启信息重新启动背景、原因经过在香港、北京两地股东方和债权人之间的多次协调，最后由香港新世界集团经一年多的商务谈判，收购了该项目公司的所有股权（其中，北京银行股份有限公司拥有70%的权益、新世界中国拥有30%的权益），独资承担该项目的开工复建。新开发商名称香港新世界集团重新启动后的名称/规划奔德大厦/商住两用项目后续投资未知工程进展情况无重新启动后的价格未知重启/预计完工时间2005年6月/2006年底现策划公司无信息来源现场目击情况建议大连市烂尾楼调查、分析表 编号：DLLD 002项目原始信息名称海上乐园大厦-星海假日酒店地址星海公园东侧原开发商名称未知原规划用途公建、写字间工程进度情况主体完工工程起止时间1995年/ 1996年6月预计总投资未知已投资未知规划信息占地面积1.6万平方米建筑面积37,000平方米层数27层建筑特点板楼裙楼裙楼情况4层户型情况酒店式公寓（小户型）暂停原因经济纠纷原策划公司未知项目重启信息重新启动背景、原因大连市有关部门给予高度重视。新开发商名称大连星海湾国际假日公寓有限公司重新启动后的名称/规划星海湾国际假日公寓/公建、公寓后续投资未知工程进展情况已完成原外立面拆除，新外立面土建施工，正在进行室内机电设备安装和内装修重新启动后的价格待定重启/预计完工时间2004年7月24日/2005年底现策划公司大连世联地产信息来源现场目击情况建议大连市烂尾楼调查、分析表 编号：DLLD 003项目原始信息名称鸿泰大厦-伊景华园地址劳动公园东门对面、邮电枢纽大厦北侧原开发商名称大连辽外贸房屋开发公司、海南锦州房地产开发公司和台湾裕通集团公司原规划用途酒店工程进度情况已建5层裙楼工程起止时间1994年10月/1995年预计总投资第一期投资为1.2亿元已投资未知规划信息占地面积7070平方米建筑面积7.8万平方米层数已建5层建筑特点无裙楼情况5层户型情况无暂停原因因合作各方均无资金注入原策划公司未知项目重启信息重新启动背景、原因大连市有关部门给予高度重视。新开发商名称大连泰宸怡景华园有限公司重新启动后的名称/规划泰宸怡景华园/30层的民用商品房后续投资待定已采取的措施已经开始清理场地，排出地下室积水等项施工重新启动后的价格待定重启/预计完工时间2005年3月/2005年10月封顶现策划公司待定信息来源现场目击情况建议大连市烂尾楼调查、分析表 编号：DLLD 004项目原始信息名称龙博大厦丰盈星海地址太原街与胜利路交汇处原开发商名称大连友谊集团原规划用途商业服务性酒店工程进度情况主体工程已完成工程起止时间1994年/1995年预计总投资未知已投资未知规划信息占地面积2600平方米建筑面积3万平方米层数27层建筑特点双子点状裙楼裙楼情况4层户型情况94116平/酒店式小户型暂停原因大连友谊（集团）股份有限公司和大连龙博大厦有限公司的经济纠纷原策划公司无项目重启信息重新启动背景、原因大连市有关部门给予高度重视。新开发商名称大连丰盈房地产/大连安邦房屋开发重新启动后的名称/规划丰盈星海 商品住宅/金地海景 小户型商品住宅后续投资未知已采取的措施墙体施工重新启动后的价格3800元/平 / 4300元/平重启/预计完工时间2004年/2005年8月现策划公司大连万众房地产经纪有限公司信息来源现场目击情况建议大连市烂尾楼调查、分析表 编号：DLLD 005项目原始信息名称希望大厦-希望大厦地址大连市希望广场原开发商名称大连希望大厦有限公司。其中：韩国现代综合商事株式会社，占股份；现代商船，占股份；现代建设，占股份。原规划用途写字楼工程进度情况61工程起止时间年月至年底预计总投资亿美元，约合人民币亿元。已投资约亿美元规划信息占地面积未知建筑面积万平方米层数地上层，地下层建筑特点点状裙楼情况无户型情况未知暂停原因年的亚洲金融危机给几家股东带来沉重打击，年底，希望大厦在完成的工程后被迫停工。当时主体工程基本完成，已投入大约亿美元资金。年和年月，大厦进行了局部外部装修，达到了现在的样子。原策划公司未知项目重启信息重新启动背景、原因大连市有关部门给予高度重视。经过几年的恢复，三家股东的经营状况逐步转好，重整希望大厦工程也成为他们的共同心愿。新开发商名称韩国现代综合商事株式会社、现代商船、现代建设重新启动后的名称/规划写字楼后续投资约万美元已采取的措施无重新启动后的价格将参考附近大厦的价格重启/预计完工时间2004年12月/2006年现策划公司未知信息来源现场目击情况建议大连市烂尾楼调查、分析表 编号：DLLD 006项目原始信息名称远洋大厦地址辽宁大连中山区友好广场7号原开发商名称大连远洋运输公司原规划用途A座：酒店、写字间B座：写字间裙楼：酒店、商场、餐饮、娱乐地下：停车场、设备、娱乐工程进度情况项目土建和外装修已经结束，机电工程已进行了30%工程起止时间1997年12月/ 2001年9月预计总投资19亿已投资10.9亿元人民币规划信息占地面积7593.66平方米建筑面积139000平方米层数A座：51层 B座： 29层地下：4层建筑特点双子点状裙楼裙楼情况6层，连接双子塔楼户型情况未知暂停原因原合作商NEXT BEST DEVELOPMENTS LIMITED完全退出大厦的合作原策划公司无项目重启信息重新启动背景、原因大连市有关部门给予高度重视。新开发商名称未知重新启动后的名称/规划远洋大厦/酒店、写字间、商场、餐饮、娱乐后续投资78亿元人民币已采取的措施无重新启动后的价格未知重启/预计完工时间未知现策划公司未知信息来源现场目击情况建议大连市烂尾楼调查、分析表 编号：DLLD 007项目原始信息名称豪门大厦-金宸国际地址新开路附近原开发商名称调查中原规划用途写字楼工程进度情况已建地上2层工程起止时间未知预计总投资未知已投资未知规划信息占地面积未知建筑面积3.9万平方米层数28层建筑特点板楼裙楼情况无户型情况3778平方米暂停原因经济原因原策划公司无项目重启信息重新启动背景、原因大连市有关部门给予高度重视。新开发商名称大连鼎森房屋开发公司重新启动后的名称/规划金宸国际多功能酒店式商住公寓/28层空中花园后续投资未知已采取的措施地上两层建筑已全面拆除。目前正在进行地下室加固施工。重新启动后的价格5300元/平方米重启/预计完工时间2004年7月/2005年底现策划公司嘉意风行广告现场目击情况建议大连市烂尾楼调查、分析表 编号：DLLD 008项目原始信息名称金座广场地址青泥洼桥原开发商名称金座物业发展有限公司原规划用途五星级酒店、甲级写字间、酒店式管理公寓和国际名店商城为一体的综合性商厦工程进度情况金座广场分A、B、C及裙楼四个部分，A区为酒店，建筑面积4.6万平方米；B区、C区为写字间，建筑面积为6.4平方米；16-29层为酒店式公寓，建筑面积1.8万平方米；裙楼部分除酒店所占部分外，规划为金座国际名店商城，建筑面积2.6万平方米。已建完工程：（1）16万平方米的土建主体工程； （2）外装修工程全部完成； （3）内装修、装饰、设备安装正在进行；工程起止时间金座广场于1994年底开工，截止2002年4月该项目工程进度达到68%。预计总投资预计总投资金额14.6亿人民币已投资10亿人民币规划信息占地面积8455建筑面积130000层数49层建筑特点裙楼情况部分租给商业银行、美视达眼镜户型情况暂停原因侯经理 李先生 联系电话：82639180 82630333原策划公司项目重启信息重新启动背景、原因新开发商名称重新启动后的名称/规划后续投资已采取的措施重新启动后的价格重启/预计完工时间现策划公司现场目击情况建议大连市烂尾楼调查、分析表 编号：DLLD 009项目原始信息名称飞通广场地址星海广场中山路一侧原开发商名称原规划用途工程进度情况工程起止时间预计总投资已投资规划信息占地面积建筑面积140000层数建筑特点裙楼情况户型情况暂停原因原策划公司项目重启信息重新启动背景、原因新开发商名称重新启动后的名称/规划后续投资已采取的措施重新启动后的价格重启/预计完工时间现策划公司现场目击情况建议烂尾楼市土地储备交易中心负责人1海上乐园-星海假日星海公园东，“风帆楼”、“刀把楼”、“拇指楼”“海上乐园大厦”年底交付使用这个原名“海上乐园大厦”的项目，位于星海公园东侧，占地面积3646平方米，总建筑面积约4万平方米，共27层。民间一度形象称之为“风帆楼”、“刀把楼”、“拇指楼”。该项目于1995年主体完工，1996年6月2004年7月期间，因“经济纠纷”停工。从2004年7月24日正式复工以来，现已完成原外立面拆除，新外立面土建施工，并做精装修准备。复建后的“海上乐园”将建成星海湾国际假日公寓，计划于2005年年底竣工并交付使用。据介绍，星海湾国际假日公寓启动后，将原“公建、写字间”功能重新定位为“公建、公寓”，规划设计420套大、中、小公寓，面积50200平方米不等，按五星级酒店标准配备物业。2龙博大厦丰盈星海“龙博大厦”业主8月可入住“龙博大厦”项目位于太原街与胜利路交会处，已停工10年。复工后改称“金地海景”，占地面积2600平方米，总建筑面积约3万平方米。“龙博大厦”原规划设计为商业服务性酒店，复工后将建成27层的商品房，预计2005年8月业主即可入住。金地海景由安邦房地产接手,龙博撤出,已清盘3豪门大厦金宸国际“豪门大厦”变“金宸国际”原名“豪门大厦”的“金宸国际”项目位于西岗区新开路东侧、万达国际饭店南侧，共28层，楼高94米，总占地面积3120平方米（地下4000平方米），总建筑面积3.9万平方米，现由大连鼎森房屋开发公司投资建设。该项目自2004年7月复工以来，地上二层建筑物已全面拆除。目前，正在进行地下室加固施工。竣工后将用作“多功能酒店式商住公寓”，设计有3874平方米的精装修户型。“豪门大厦”于1994年开始动工兴建。4鸿泰大厦伊景花园鸿泰大厦10月封顶鸿泰大厦项目位于劳动公园东门对面、邮电枢纽大厦西侧，占地面积7070平方米，建筑面积9万平方米。今年3月复工后，功能由原来的商务酒店改为投资兴建30层的民用商品房。目前，施工现场已开始清理场地，排除地下室积水等项施工。计划于今年10月封顶。鸿泰大厦项目于1994年立项，1995年停工。鸿泰大厦已于05年初，被沈阳泰辰地产收购（沈阳湖畔嘉园的开发商），该项目于去年6月正式复工，并于2006年1月正式取得销售许可证，目前销售过3成，定位为精装修公寓5奔德大厦新世界酒店“年事”最高的“奔德大厦”1992年立项的“奔德大厦”项目位于人民路，富丽华酒店的对面，占地面积1.6万平方米，建筑面积21万平方米，被称为“1号地”，是我市通过招标出让的第一块土地。现已由香港新世界集团投资建设。目前，施工现场正在清理地下积水，今年6月开始大规模施工，预计2006年底将交付使用。这是我市城区内被搁置最久的“半截子工程”，长达14年。市民关注的久拖未竣的奔德大厦项目，有关部门为此多次在香港、北京两地股东和债务人之间协调，最后终于由香港新世界集团收购了项目公司的所有股权，独立承担项目建设。6裕景商城裕景中心7飞通广场8金座大厦金座大厦1座高层建筑（胜利广场东),烂了9年最大的用途还是每年的消防演习道具。9远洋大厦远洋大厦2座高层(友好广场),烂了5年多了10希望大厦希望大厦隔置6年希望大厦续建 希望大厦是大连一个有名的半截子工程。记者昨日获悉：它又重新开始施工了，按照计划，明年初完工。采访中了解到，希望大厦还需投入约万美元资金，内部设计不作大改动，大厦用途未最后确定。经特许，本报记者首度进入大厦内部。在整体被搁置了长达年后，希望大厦这座有“大连建筑中的美男子”美誉的建筑迎来了新生。近日，希望大厦工程的运营商大连希望大厦有限公司相关人士接受记者采访时确认，希望大厦已开始重新施工。希望大厦年月开始施工，大连希望大厦有限公司当时已成立，专门负责该大厦的建设和运营。该公司有三个股东，分别为韩国现代综合商事株式会社，占股份；另两家股东为现代商船和现代建设，分别占股份。希望大厦彼时建设的全部预算是亿美元，约合人民币亿元。不过，天有不测风云，年的亚洲金融危机给几家股东带来沉重打击，年底，希望大厦在完成的工程后被迫停工。当时主体工程基本完成，已投入大约亿美元资金。年和年月，大厦进行了局部外部装修，达到了现在的样子。经过几年的恢复，三家股东的经营状况逐步转好，重整希望大厦工程也成为他们的共同心愿。目前，后续工程的总承包商是韩国现代建设。“按照计划，如进展顺利的话，工程将在明年初完工，还需投入大约万美元资金。”大连希望大厦现场事务所工务、工事部长金周汉接受记者采访时表示。希望大厦被一些人看作大连地标式的建筑，但极少有人进去过。经大连希望大厦有限公司和施工方特许，记者进入大厦内部。大厦一层四周主要是玻璃窗，地上很干净，看不出闲置几年的痕迹。在电梯井附近，十几个身穿蓝色制服的工人正在改造施工电梯。在大厦二楼，施工方在一个大房间里办公。由于现在没有电梯，再往上走只能爬楼梯。上面楼层每层样式都基本相似，因为未作装修，都显得很空旷。金周汉告诉记者，希望大厦地上层，地下层，建筑面积达万平方米。因其设计风格独特，外形英俊，成为大连最受关注的建筑之一。它的设计单位是美国一家建筑设计所，其因设计了美国世贸大厦而闻名。虽然大厦的整体施工搁置了年，但其内部保持完好。在这期间，大连希望大厦有限公司一直处于运行中，负责对大厦进行维护、保安等。目前，工程的总承包方韩国现代建设已派设计人员进驻工地。他们发现，虽然大厦是年前设计的，但即使现在看，其设计也不落后。所以，大厦内部设计不必作较大改动。希望大厦在设计时，就定位于写字间。大连希望大厦有限公司有关人士透露，希望大厦的用途还未最后确定，在确定用途过程中，将考虑来自大连市政府的意见。“至于将来的销售价格，我们将参考附近大厦的价格。”这位人士说。与希望大厦一道之隔的森茂大厦是大连出租价格比较高的写字间之一。离此不远的青泥洼桥，已成为大连人气最旺的商圈。业内人士普遍认为，这些都是希望大厦定价的有利因素。大连市有关部门一直注重半截子工程的重新启动。去年月日，大连市政协委员就对部分烂尾工程进行了调研，并对它们给予高度重视。从去年开始，大连的部分烂尾楼陆续启动，一些已经重新施工，有的进入销售状态。这些烂尾楼普遍处于繁华地段，重新恢复后，它们一般都面临着比较好的销售前景。11华星大厦白山路、黄河路交会处的华星大厦.12天源大厦（天津街）中央公馆大连烂尾楼续建工程再添精彩篇章位于友好广场北侧、图书大厦对面的天源大厦正式更名为中央公馆，并于昨日举行了隆重的奠基开工仪式。由于此项目所处位置为大连繁华的商业区中心，“烂尾”时间长达十几年，对大连城市整体形象影响极大，因此成为大连烂尾楼续建工程中的重点项目。此次中央公馆的开建，意味着大连又一处烂尾楼即将消失。中央公馆的开发商大连银洲房地产开发有限公司有关负责人介绍，中央公馆规划有二十九层，全部精装修设计，地下五层为公建，六层二十八层为以小户型为主的国际化酒店式公寓，二十九层为豪华大户型套房。13.三八广场美华大厦美华大厦于05年由债权人之一拍卖，中杰地产中标，但是之后又再次被其他产权人二次拍卖。写字间正招租。14黄河大厦黄河大厦罗斯福写字间原西安路与黄河路交界处的黄河大厦，地上部分被整体拆除，现已建成罗斯福写字楼15碧波大厦碧波大厦1座高层建筑(港湾桥海员俱乐部后身),已经烂在那里8年了承建的“碧波国际康乐城”位于繁华的人民路，北邻世界闻名的大连港，建筑面积为3.3万平方米，投资3亿元。此楼为框剪结构，地下2层、地上28层，按国际五星级酒店标准兴建，设有中央空调、综合布线、消防报警、电视监控等先进设备，具有餐饮、娱乐、客房等功能。此工程于1994年8月开工建设，已完成投资2.5亿元。重金礼聘国际一流的酒店管理集团美国“喜来登”物业管理公司对大厦实施国际五星级的物业管理，为繁荣大连做出贡献。鼎森开发富鹏牵手东方陈阳全力装点五星喜来登2004-05-01 20:40:093月24日，