激活华盛顿市北大门.ppt

激活华盛顿市北大门 沃尔特 里德项目概述,华盛顿中国中心 2013年11月,沃尔特里德项目体量庞大，业态丰富,总投资规模 : $6.4亿 + 面积: 66.57 英亩 开发面积: 310万平方英尺 地点: 6900 Georgia Ave NW 和16th Street NW & Georgia Ave NW 相邻,2,项目产品规划,项目功能规划,项目总体布局,项目在环保和可持续发展方面具备先天优势,3,三面被城市公园环绕，绿植和环境融为一体 未来主体建筑将实现微排放及最大限度的可循环 可再生水资源利用 充分利用光照取暖,项目可再生系统,规划效果图,规划效果图,深厚的文化底蕴使社区充满文化张力及可塑性,4,沃尔特 里德陆军医疗中心始建于1862年，并在一个多世纪的时间内陆续完善 部分建筑将被保留，作为社区观光的一部分 医疗中心曾送别艾森豪威尔总统等一系列历史人物 社区被赋予的历史使其具备深厚文化底蕴及社区可塑性,项目保留区域,历史沿革,陆军医疗中心,项目位于华盛顿市正北，具备良好的发展潜力,5,项目1-2英里可达区域,项目所在地区与马里兰州接壤，属华盛顿市北面门户 项目被马里兰区域中心的环抱，为区域的发展进一步的发展空间,距离 Georgia Avenue NW 上的Takoma地铁站四条街 相邻走廊每天约有28,000乘客通过 与 2,800英亩的Rock Creek公园相邻，有诸多娱乐设施 与Upper Georgia Avenue Gateway相邻，该街已纳入市府街铺改进及示范街道计划(Storefront Improvement Program & Great Streets Initiative),鸟瞰图,项目位置示意图,项目位于主干道，毗邻地铁，通勤便利,6,项目距离地铁站仅10分钟步行时间 项目东西具有两条干道，保证社区车流顺畅 三个主要的通勤路口分流了车与行人 社区十分钟可达南北及西边任何一个公园,规划效果图,交通示意图,5-10分钟步行圈,周边商业面积紧缺，营建商业中心具备可行性,7,左图：住宅为主的城市用地类 下图：主要的商业聚集区分散,现有区域土地使用性质,社区周边商业分布,8,0.5英里内平均家庭收入$100,000+ 3英里内有91,000 住户 区域内人群的购买力优越 作为住宅项目吸引市中心中高容积率追求的客户 住宅、商业和办公楼的去化可以得到有效的支撑,右图：周边房价水平 下图：主要聚集区的住宅价格,美国经济复苏企稳，中国房企踊跃投资美国房地产,9,美国咨商会消费者信心指数在2009年2月份下降至25.3的历史低位。金融危机之前，该指数的最低值是1974年12月份时的43.2。 四年半后，美国咨商会(Conference Board)消费者信心指数攀升至80附近，该水平被认为是暗示经济复苏的平均值。 环球外汇9月26日报道称美国二季度家庭净财富较上季度增加1.34万亿美元。 美联储(FED)数据显示，美国家庭和非盈利组织第二季度的净财富较上季度增加1.34万亿美元，至74.8万亿美元，增幅1.8%。 彭博社(Bloomberg)称，美国股市和房价上涨缓和了工资税增加的影响。美国就业市场走强、工人工资增长，以及借款成本下降都将进一步增强家庭资产负债表和促进消费。,上图：消费者信心指数 备注：灰色代表经济衰退期 来源：美国咨商会及摩根士丹利研究中心 右图：2013年中国房地产企业投资美国案例 来源：荣鼎咨询,美国房地产价格指数涨幅提高，潜力巨大,10,标准普尔公司24日发布的标普凯斯席勒房价指数报告显示，7月份，美国20个大城市房价同比上涨12.4%，为2006年2月以来最大涨幅。但总体而言，现在的美国房价仍比2006年峰值时低21%。 美国华盛顿市6月房地产价格指为202.97，环比上涨1.44%，比全国指数（146.32）高出56.65个点，好于全国平均水平。,标普凯斯席勒房价指数-美国20个大城市房价指数（数据截止到2013年6月）,标普凯斯席勒房价指数-华盛顿市房价指数与全国房地产指数比较图（绿色代表华盛顿市，蓝色代表全国指数，数据截止到2013年6月）,来源： ,华盛顿市是美国城市运营的典范,11,全球外资房地产投资首选之地。（福布斯） 美国零售市场排名第一。(Marcus & Millichap, 2009 & 2010) 美国国内17个地铁覆盖的城市，平均家庭收入排名第一，达到11.1万美元。 全美地铁覆盖区域，私人企业成长最快的城市。（Inc.） 年轻专业人才的首选移定居地。（华尔街日报） 全美房地产长期投资市场排名第二。（福布斯） 2010年，美国各州市经济发展实力排名第二，并连续七年排名前三。（ Policom Corp ） 生活质量排名全美排名第四，中大西洋区排名第一。 (Mercer Survey),投资华盛顿市房地产的溢出效应,12,毗邻决策层 最高层的政府机构所在地 与国内最顶尖的影响力人物为邻 170多间使馆、数十个顶尖研究机构 城市规划的典范 哥伦比亚特区已成为美国城市规划政策及发展的典范 学校体系成为国内创新实践的先行者 城市人口近十年来首超60万 国内国际市场门户 3大个国际机场 中大西洋地区及东北地区的城市交通枢纽 高素质的人才储备 人口在全美200大城市中受教育程度最高 47%的劳动人口本科以上学历，26%以上拥有硕士及以上学历,沃尔特里德项目主要经济指标及开发要求,总投资规模: $6.4亿 + 预计私募投资: $2亿 预计政府投资: 待定 预计负债: 60%-70% 投资周期 预计开工: 2015 预计资本承担: 待定 预计第四期竣工: 2032,13,首要要求: 51% 新雇员工 其他要求: 35% 少数承包 20% 参与开发 20% 参股,与卓越的美国开发商合作，市府主导重点项目,14,汉斯公司是一家全球房地产投资、开发和物业管理的私人公司，于1957年由杰罗德汉斯先生创立于美国德克萨斯州的休斯顿市。自成立至今，汉斯公司已在16个国家的100多座城市设立了办公室，开发并管理着1,000多个地产物业，面积达四亿三千五百万平方英尺，其中包括众多办公楼、住宅、多用途地产、工业园区、酒店、医疗及体育运动设施、以及总体规划的度假别墅和高档住宅区，管理的资产达二百二十九亿美元。汉斯公司已成为世界上最大的房地产公司之一。汉斯曾是北京美国大使馆承建方。 特瑞登（Triden） 开发集团是汉斯在华盛顿市独资的房地产建设公司，曾参与该市地标建筑市政中心（ City Center DC ）以及其他几项大规模开发的项目。,汉斯-都市大西洋-特瑞登合资公司负责社区的开发 华盛顿政府将负责城市基础设施的建设,都市大西洋公司（ Urban Atlantic ）先前是城市中部（ Mid-City ）集团公司，该公司创建于1988年，下属Mid-City都市、Mid-City咨询及Mid-City社区（CDE）。公司擅长在经济适用房区域进行城市更新有丰富的经验，包括基于市场原则的城市项目融资及开发。 随着公司资产的不断的增长，都市大西洋公司继续专