潭江镇农村土地承包经营权确权登记颁证工作方案.doc

潭江镇农村土地承包经营权确权登记颁证工作方案 潭江镇在镇政府五楼会议室召开农村土地承包经营权确权登记颁证工作动员会，会议由镇党委书记卢科峰主持。全体镇干部职工、村(社区)书记、主任共100多人参加会议 会议首先由张锦华副镇长传达了县农村土地承包经营权确权登记颁证工作动员会议精神，并详细解读了潭江镇农村土地承包经营权确权登记颁证工作方案，按照“四统一、五到户”的工作要求开展农村土地承包经营权确权登记颁证工作。 紧接着，外业测绘公司技术人员就农村土地承包经营权确权工作对参会人员进行了外业技术流程相关业务和土地确权工作知识培训。 最后，卢科峰书记强调，开展农村土地承包经营权确权登记颁证是中央深化农村改革的一项重大决策部署，做好农村土地承包经营权确权登记颁证工作，一要加强领导，明确职责;二要把握界限，妥善解决;三要依法依规，切实将这项事关广大农民切身利益和农村经济社会利好发展的工作做好。 以下内容摘自：易建房 1、关于二轮承包后农户分户的问题 对家庭内部因分家并在当地派出所办理了分家手续的承包户，本着自愿的原则，由分户双方签订承包地分户协议，明确双方各自承包耕地的地块、面积及权利义务，并报发包方同意后，进行分户确权登记，土地登记簿上新分户户主名称应注明原承包户户主姓名。如果子女与父母分户后，父母单独立户，即使父母的承包地由其子女代耕，不管父母是否与子女共同生活，其“证书”均应颁发给父母(即户主)本人，父母均过世后，发包方收回承包地重新发包。 2、关于互换、转让承包土地的问题 第二轮承包后，集体经济组织农户之间自愿将承包地进行互换、转让的，书面手续齐全，按互换、转让后的承包地进行确权登记。 3、关于户主发生变化的问题 第二轮承包后，户主因死亡等原因发生变化的，以现有户主姓名确权登记。 4、关于流转土地和撂荒土地问题 承包户以转包、出租等方式流转给其他农户或业主的承包地和无力耕种的撂荒地，应坚持原有承包关系不变，按原承包方进行确权登记。 5、关于全迁户、消亡户的承包地问题 全家消亡和全家迁入设区的市转为非农业户口的承包户，以及全家自愿放弃承包地并与集体经济组织签订了放弃承包地协议的农户，由集体经济组织依法收回其承包地，重新发包后再登记颁证。如果农户部分成员迁入设区的市(含升学、参军、服刑等)或者农户全家迁入非设区的城镇转为非农业人口的，除农户全家自愿放弃承包地外，不得收回承包地，应确权给原承包农户。 6、关于已报减占地问题 因退耕还林、道路建设、农田水利设施建设等占地后已依法报减的各类占地，要严格按照各户报减的面积调减到农户和地块。对农户核减占地后，集体经济组织用机动地进行了补划的，要调减农户原承包地中已占地的地块及面积，增加补划的地块及面积，再按现有的实际地块和面积予以确权登记颁证。 7、关于公路征(占)地、水库消落地等问题 凡已依法报减的公路征(占)地、水库消落地等，国家已进行了安置补偿，但农户仍在耕种的，该土地所有权不属于集体经济组织所有，不能作为农户承包地确权登记。 8、关于农村公益事业占地问题 农村公益事业占地，未报减，但又无法复耕的承包地不予确权登记，有收入的村社可由集体经济组织给予合理补偿，无收入补偿的，可由村社按照规定程序民主协商提出解决办法。 9、关于机动地问题 在第一轮承包时集体经济组织原预留的帐面机动地中，已按人均或其他办法划分到各户的土地，可以作为承包地确权登记。未划分部分，以机动地性质发包给个别农户或出租给集体经济组织以外人员的，以集体经济组织的名义确权登记，不得向承包机动地的农户和其他经营者确权登记。 10、关于农村夫妇离婚后再婚的问题 离婚后再婚的，其户口已迁出本集体经济组织又在新居住地的集体经济组织分得了承包地的，原集体经济组织应当收回原承包地;如果在新居住地的集体经济组织未分得承包地的，除本人自愿放弃承包地外，原集体经济组织不得收回其承包地，并依法确权登记颁证。承包期内，农户夫妻离婚，双方办理了户口分割手续，要求分割承包地的，只要离去方户口未迁入设区的市转为非农业户口的，应准许办理承包地分割手续，发包方按分割后的承包地进行确权登记。 11、关于退耕还林(草)的问题 对已经退耕还林，享受退耕还林政策，并取得了林权证的承包地，不再确权登记;对已退耕还林(草)的承包地，因验收不合格的耕地，应当作为承包耕地管理，予以确权登记。 12、关于原农村独生子女奖励承包地问题 对原已实施农村独生子女多享受承包地奖励的土地，在第二轮承包期内暂不调整，仍按原承包地确权登记，但原集体经济组织已经收回的除外。 13、关于承包地面积确认问题 以国家第二次土地调查成果确定的农村集体耕地面积为基础，以原农村土地承包合同、原有农村土地承包经营权证书和农村土地承包台帐和实地勘测数据为依据，对农户承包土地进行逐户逐地块清理、核实、登记、公示，并由农户签字认可，明确到各地块。 14、关于举家外出户承包地登记核实问题 集体经济组织应尽力通知承包户主或代表返乡，无法返回的，可由承包户寄回书面委托书，集体经济组织以书面委托书为依据组织人员进行核实确权登记。对无法联系的举家外出务工农户的荒芜承包地，也要由清理核实小组进行清理核实和张榜公示，待其外出务工回来完善确认签字手续后再予以确权登记。 15、关于原轮换工的承包地问题 按二轮承包政策规定，轮换工户口已迁回原籍，属于本集体经济组织成员，耕种其换出子女的承包地，至今仍保留了承包地的，发包方不得收回其承包地，在本轮承包期内应当予以确权登记。 16、关于无法复耕的承包地问题 对因城镇建设、兴办公益事业等征占地或自然灾害毁损等造成无法复耕的承包地，村社集体经济组织要向县、乡(镇)人民政府提出书面报告，申请核减承包地面积，经批准后，在原承包户的承包地中进行扣减核减面积后予以确权登记。农户非法占地取石、取土、建房等造成承包地毁坏的承包土地面积，暂不进行确权登记，发包方要依据有关法律法规和政策规定，责令当事人恢复其耕地面积后再确权登记。确实无法复耕的，责令当事人完善相关手续，并核减其无法复耕的承包地面积后再确权登记。 17、关于自留地(含自留山)问题 农村实行家庭承包经营制前划给农户耕种的自留地(含自留山)，第二轮土地承包时已并入承包地的要一并计算承包地面积进行确权登记;第二轮土地承包时来未列入承包地的，按实有地块数量、面积、边界、位置登记，征求多数村民意见，可以纳入这次承包土地一并确权，但必须在表册、台帐和经营权证书上注明“自留地”。 18、关于“五保户”的承包地问题 对院外“五保户”的承包地、自留地(自留山)原则上予以保留(原来发包方已经收回或另行发包的除外)，应当予以确权登记，但必须在表册、台帐和证书上注明“自留地”;对院内“五保户”的承包地、自留地(自留山)应当由发包方收回。 19、关于无地农户的问题 第二轮土地承包后个别农户因各种原因放弃了土地承包经营权(整户自愿书面申请除外)，而集体经济组织已依法将其承包土地发包给了其他农户，现无地农户又要求索回土地承包经营权的，如集体经济组织有机动地的，可用机动地给予调整解决，无机动地的允许其排队候地。 20、关于承包期限问题 按照农村土地承包法规定，第二轮土地承包的承包期为三十年。开展这次确权登记是对第二轮土地承包工作的完善，因此，确权登记的承包期限起止年限要与第二轮土地承包时经营权证书上填写的承包期限起止年限一致。第二轮土地承包期内新承包土地的合同到期日应当与当地第二轮土地承包的到期日一致。 21、关于承包地的共有人问题 农村土地承包以家庭(户)为单位，其共有人为该家庭现有的全部人员，即：家庭现有人员中，不管是否在第二轮土地承包时划有承包地均为该家庭土地承包经营权的共有人。 22、关于承包农户签字问题 开展这次承包土地确权登记工作，承包农户(户主或代表)必须在农户承包地登记基本信息表(摸底调查)、土地承包合同和承包土地清理核实表等相关表册资料中签字确认，如户主外出未归的由本户家庭成员中具有民事行为能力的代表签字，并按手印;若举家外出，可由承包农户书面委托他人代签。 23、关于土地等级问题 第二轮土地承包时，有的地方以产量确定面积，未对土地确定等级的在经营权证书中可以不填写土地等级。 24、农户承包和耕种不一致地块的登记 农户原承包地块与现实耕种地块不一致的，原则上按原来的承包户主进行确权登记。其中变更承包户主，双方已经签订土地承包变更(互换或转让)书面协议书的，按协议予以确权登记。对无法形成书面协议的，暂按原承包关系确权登记，今后可按正常流转程序办理变更手续。 25、关于“四荒地”的问题 对新开垦并耕种一年及以上的“四荒地”，且现在仍在耕种利用、变为耕地，承包方依法取得“四荒地”农村土地承包经营权，从事种植业生产活动的，当事人申请土地承包经营权登记的，以承包方实际承包的“四荒地”土地地块、面积、边界和空间位置按其他承包方式予以确权登记。采取其他承包方式确权登记参照家庭承包方式确权登记的相关程序办理确权登记。 26、关于外地移民落户耕种土地的问题 政府性安置外地移民落户的承包土地，所耕种的地块明确，四至边界无争议的，按实际承包土地现状予以确权登记。 27、关于四至边界问题 下列情况按现在的四至边界填写，面积按照分数原则填写原承包面积乘以现在的大地块面积与原承包面积之比所有之积：在土地流转中，因业主成片租赁多户农户的土地，在经营过程中，业主打乱了原地块和四至界限无法恢复的;因政府实施土地等项目打乱了原地块和四至界限无法恢复的。 28、关于农户在承包土地上修建水产养殖池的问题 农户在承包土地上修建水产养殖鱼池或农户将承包土地流转给其他单位或业主发展水产养殖修建养殖池等占用土地的，如水务部门至今尚未颁发水利工程产权证书的，按原农户承包土地面积确权登记。 29、关于农户在承包地上新建房屋原宅基地复耕问题 经批准，农户在承包土地上建房占用承包土地的，按现在实有承包土地面积、边界和空间位置予以确权登记;原宅基地已拆除复耕后的土地所有权属集体经济组织所有，可以划给新增人口。复耕土地现在仍由原宅基地拆除农户耕种，如村民无意见，可按其它承包方式确权登记给原宅基地拆除农户。未经批准，农户在承包土地上非法建房造成承包土地毁坏的土地暂不确权登记，发包方要依据有关法律法规和政策规定，责令当事人将其毁坏的地块恢复耕地后再确权登记。如确实无法复耕的，责令当事人完善相关手续，再将核减后实有承包土地面积、边界和空间位置确权登记。 30、关于工业园区征(占)地问题 因工业园区发展需要征(占)用地，对已经依法办理完备征(占)用地相关手续，并已经进行了征(占)用地补偿、附着物补偿和安置补助的承包土地，不予确权登记。对征(占)地相关手续至今尚未完善，但承包土地已经被征(占)用的，原则上暂不确权登记。 31、关于被征(占)地农户全户农转非后剩余部分的承包问题 由于各种建设需要征(占)承包土地，农户家庭中有一部分承包土地被