分户验收细则方泉苑五期F.doc

方泉苑五期安置房D、G、F、H12标段工程监理细则 （分户验收） 内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总 监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制 目 录 1、 编制依据2、 工程概况三、分户验收条件四、分户验收划分原则五、分户验收的组织与程序六、分户验收合格评价七、分户验收项目八、分户验收资料整理九、分户验收质量保证措施13 一、 编制依据1. 方泉苑五期安置房D、G、F、H12块各房号施工图2. 混凝土结构施工及验收规范GB50204-2002）3. 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）4. 住宅工程质量分户验收规程（DGJ32/J1032010）5. 住宅装饰装修工程施工规范(GB50327-2001)6. 建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)7. 通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)8. 住宅工程质量通病控制标准（DGJ32/J 162005）9. 建筑节能工程施工质量验收规范(GB50411-2007)二、工程概况方泉苑五期安置房工程总建筑面积约111780，分D、F、G、H2块四个标段，D标段为D1D3#房共3栋单体，一个地下室；F标段为F1F21#房共21栋单体，两个地下室；G标段为G13#房共1栋单体，结构类型为框架结构，0.000相当于青岛高程5.100m。本工程建筑结构安全等级为一级，抗震等级框架柱为三级，抗震设防烈度为6度，地下室防水等级为级、抗渗等级为P6、防火等级地下室为一级，地上为二级。0.000以下地下室外墙为钢筋混凝土墙，内墙为100、200厚加气砼砌块；0.000以上外墙为200厚Mu7.5非承重混凝土空心砖，内隔墙为100、200厚加气混凝土砌块；厨卫生间隔墙为离地200处用C20细石砼浇筑，其余均为Mu7.5混凝土灰砂砖实心砌块；混凝土强度等级为C25，后浇构造柱、后浇洞口过梁混凝土强度等级为C20。节能方面：外墙外保温采用30厚聚苯乙烯泡沫塑料板，抗裂砂浆罩面；外遮阳东西面采用贴膜遮阳，南面采用平板遮阳或铝合金格栅遮阳；屋面保温采用30厚挤塑聚苯板（XPS），导热系数0.030W/MK，干密度35.0/m3；外窗采用塑钢窗框，玻璃为5+9A+5中空玻璃。3、 分户验收具备的条件1. 工程已完成设计和施工合同约定的工作量。2. 工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。3. 工程质量控制资料完整。4. 主要功能项目的抽查结果均符合要求。5. 有关安全和功能检测资料完整。4、 分户验收划分原则以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。4.1 公共部分的验收划分一、公共部位划分原则：因质量问题影响住户正常使用的公共部位。（二）公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。（三）公共部位检查单元划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检查单元。（四）检查数量的确定：楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为一个检查区域。墙体抽查2面，顶棚、楼地面抽查为1块。4.2 住宅部分的验收划分：以每一个住户为一个检验单元，进行全数检查。五、分户验收的组织与程序5.1 分户验收准备5.1.1 技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。5.1.2 人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。5.1.3 机具准备序号名称检测项目1激光测距仪墙面净距、户内净高2直角检测尺阴阳角方正3小锤空鼓4检测尺平整度、垂直度5塞尺平整度、坡度6合尺直线距离7漏电测试仪漏电测试8绝缘摇表绝缘测试9线坠垂直5.2 由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，物业部门也可参加检测组，禁止一方人员组成，检测组数量可根据工程量自行确定。分户验收领导小组名单职务专业单位姓名组长建设单位组员土建建设单位建设单位监理单位监理单位监理单位监理单位监理单位监理单位施工单位施工单位施工单位施工单位施工单位施工单位电气给排水通风建设单位监理单位监理单位施工单位汪 寅施工单位施工单位施工单位5.3 各方职责 5.3.1 建设单位责任（一）组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。（二）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。（三）与施工、监理、物业单位等有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。5.3.2 施工单位责任（一）编制分户验收方案1）各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。2）根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。3）根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。4）根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。（二）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。（三）按分户验收方案中确定的分户和公共部位的检查项目和内容，参照户型图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。5.3.3 监理单位责任（一）协助建设单位编制分户验收方案；（二）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验项目以及检查内容和数量。（三）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（四）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容参照户型图，对分户验收评定结果进行检查，并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，并签署验收意见。六、分户验收合格的评价6.1 分户验收合格的评价分户验收项目应符合江苏省住宅工程质量分户验收规程的规定，每一个检查单元计量检验的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差在允许偏差的1.2倍以内即为合格。6.2 分户验收不合格的处理一、由施工单位制订处理方案报建设单位审核后对不符合要求的部位进行返修或返工，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。二、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）第5.0.6条的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。7、 分户验收的项目7.1 楼地面、墙面和顶棚7.1.1 整体地面面层一、质量要求：整体地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓；面层表面不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。二、检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度目测观察检查，必要时采用检测尺、塞尺进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。三、检查数量：自然间全数检查。7.1.2 墙面及顶棚抹灰一、质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘按牢固，抹灰层应无空鼓；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑。二、检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查，和距墙面0.81.0m外观察检查。三、检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查。7.2 门窗安装:7.2.1 外窗台高度一、质量要求：外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。二、检验方法及数量：尺量全数检查7.2.2 门窗开启性能一、质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗窗扇与框的搭接量符合设计或规范要求。二、检验方法及数量：手扳、尺量和观察全数检查。7.2.3 门窗密封性能一、质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。二、检验方法及数量：手扳和观察全数检查。7.2.4 门窗的防、排水性能一、质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。二、检验方法：观察全数检查。7.2.5 门窗的玻璃安装一、质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定：玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。二、检验方法及数量：手扳和观察全数检查。7.2.6 门窗节能一、质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求。二、检验方法及数量：尺量和观察全数检查。7.3 栏杆、护栏质量7.3.1 栏杆安装一、质量要求：栏杆安装必须牢固二、检验方法及数量：手扳全数检查7.3.2 栏杆高度、栏杆间距一、质量要求：栏杆高度必须满足设计要求。二、检验方法：尺量检查。7.3.3 栏板玻璃一、质量要求：承受水平荷载的栏板玻璃应使用钢化夹层玻璃。二、检验方法及数量：观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查；全数检查。7.4 防水工程7.4.1 屋面一、质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象。二、检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得于24小时。7.4.2 厨房、卫生间和阳台一、质量要求：排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。二、检验方法：卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查。7.4.3 外墙一、质量要求：外墙面不应有渗漏现象。二、检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。7.5 室内主要空间尺寸7.5.1 套内空间一、质量要求：房间内净开间、进深允许偏差控制在15mm，极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高允许偏差值控制在-15 mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内。二、检验方法：激光测距仪检查，墙面之间净距测点在离地面1m高左右，距墙角约500mm处。三、检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测1-2点；室内净高起居室和卧室测5点，4角点加1中点。角部测点在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均500mm处。7.6 建筑给排水工程7.6.1 管道、配件安装一、管道安装应平整牢固，支吊架间距符合规范要求。（一）质量要求：排水塑料管道支吊架最大间距管径(mm)5075110125160立管(m)1.21.52.02.02.0横管(m)0.50.751.101.301.6检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查。二、管道坡度、坡向。（一）质量要求：生活污水塑料管道的坡度项次管径（mm）标准坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516072检验方法：用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查。三、伸缩节、阻火圈、清扫口。（一）质量要求：排水塑料管必须按设计要求装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节应每层设置，间距不得大于4m，且应靠近汇水点设置。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。生活污水管道上设置的检查口或清扫口，应符合下列规定：在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水管横管上应设置清扫口；当污水横管敷设在下一层套内空间时，清扫口应设于本层。转角小于135度污水横管上，应设置清扫口或检查口。（二）目测观察检查。四、套管（一）质量要求：管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。安装在楼板内的套管。其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰面50mm;安装在墙壁内的套管两端与饰面相闰。穿墙的套管与管道缝隙宜用阻燃密实材料填实，穿楼板的套管与管道缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填补。（二）检验方法：目测观察检查。五、给水暗埋管道标识、给水口位置目测观察检查给水暗埋管道标识、给水口位置。地漏和存水弯（一）质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。（二）检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。7.6.3 管道系统功能（一）质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。（二）检验方法：系统通水后目测观察检查。7.7 电气工程7.7.1 线路敷设（一）质量要求：（强弱电）导线的材质、规格符合设计要求。（二）检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。（三）检查数量：配电箱内进出导线全数检查。7.7.2 配电箱（强弱电）安装（一）质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。（二）检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。（三）检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。7.7.3 灯具安装（一）质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。（二）检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。7.7.4 开关、插座等终端设备安装（一）质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置；弱电出线口、终端设备位置符合设计要求。（二）检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动