荆门市周边工业地产调研

襄阳市工业地产调研一、 城市概况1、区位：襄阳市位于湖北省西北部，居长江最大支流汉江中游，是汉水流域中的一座中心城市。辖襄城、樊城、襄州3区，南漳、保康、谷城3县，枣阳、宜城、老河口3市，设有国家级高新技术产业开发区和省级鱼梁洲经济开发区。汉江自西向东穿越襄樊城区。江北为樊城、襄阳两区，工业、高新技术产业、商贸物流业相对集中；江南为襄城区，机关、学校相对集中。城区汉江上建有铁路公路两用桥一座、公路桥一座、高速公路专用桥一座，沟通南北城交通。2、交通：素有“南船北马”、“七省通衢”之称的襄阳，是一个贯通南北、承启东西的重要交通枢纽，水、陆、空交通便利、发达。已经开通铁路二类口岸、全省第一家公路口岸、鄂西北唯一的物流保税库。 一条汉江: 穿境而过的汉江为长江最大支流，属三级航道，可实现江海联运。行汉水，走长江，东至武汉、上海，西达重庆，全年可通航1000吨级驳船；市区内的港口年吞吐量在1200万吨以上，并建有汽车滚装专用码头，汉江余家湖港口是国家北煤南运的重要中转站。两个机场：襄阳机场和武当山机场位于汉十高速公路附近，分别距市区15公里和65公里，可起降波音737等大型客机。已开通襄阳至北京、上海、广州、深圳、福州、西安等航线。 三条铁路：襄阳是全国铁路运输“八纵八横”网络枢纽之一，拥有属于全国13个特大型编组站之一的襄北铁路编组站；焦枝、汉渝、汉丹复线交汇襄阳，规划实施中的北京-昆明、西安-武汉二条高铁在襄阳联接，贯穿东西南北。便捷公路：襄阳是全国高速公路主骨架网中的重要结点，处于国家骨干高速公路二广线（二连浩特广州）、福银线（福州银川）的中心地带，南与沪蓉高速相连，东与京珠高速相通， 316和207两条国道在市区纵横交汇，实现了湖北省内“1-3小时交通圈”。 3、通讯网络：襄阳是全国重要的通讯枢纽。国家投资建设的5条一级光缆干线和4个一级数字微波通道交汇于襄阳。市内传输建成市内环、外环两大环形传输光缆系统，宽带已广泛应用和普及，特别是SDH的建成使用，极大地提高了全市的长途传输网络的安全性和可靠性。4、资源：已发现的矿产资源有5大类57种，37种已探明储量。其中：宜城耐火粘土资源居全省第一、枣阳石榴子矿探明储量居全国首位、南漳累托石矿为全国第二；枣阳金红石矿储量居亚洲第一和世界第三、铝土矿探明储量全省第一；保康磷矿是全国八大磷矿之一，平均品位达22.15%；重晶石储量居中南五省区第二。 植物资源丰富。全市有木本植物117科272属1025种，以常绿落叶阔叶林为主。经济林木种类繁多，拥有木耳、香菇、茶叶、山药、银杏、橡子、板栗、核桃等各类林特产500多种和名贵中药材天麻、黄连、当归、灵芝、党参、猴头等，还有种类繁多的草本植物和乔木。全市森林总面积约1300万亩，其中用材林约900万亩；森林覆盖率达50%，部分县（市）达到70%。 二、主导产业 襄阳是中国36个明星工业城市之一，是中央、省属三线军工企事业集中的城市，工业总产值仅次于武汉市，居全省第二位；纺织工业是全国39个重点城市之一。全市工业已发展形成以轻工、纺织、机械、汽车制造、电子、医药、建材、化工、食品为主要产业支柱的工业体系。2001年末，全市规模以上工业企业实现产值达278.8亿元，比上年增长18.09%。、3、 产业园概况行政区域名称规划面积园区类型部分进驻企业辐射范围备注襄阳经济技术开发区深圳工业园50平方公里电子电器产业区；综合服务区；机械加工区；汽配产业区1.深圳朗朗投资集团有限公司2.深圳市中元电子有限公司 3.襄樊美标机电设备有限公司4.深圳市王博纳米热能技术有限公司5.卓灵科技（中国）有限公司6.捷力通汽车零部件有限公司7.湖北深远纺织科技有限公司8.福建和诚鞋业9.湖北天舟科技公司10.襄樊缔造电气有限公司珠三角、长三角等东部地区入驻企业自建为主襄阳经济技术开发区佳海工业园90万方汽车零部件及机械加工；新能源；装备制造；轻工业；中小企业园1.襄阳金驹汽车销售服务有限公司2.襄阳市安运物流有限公司3.襄阳市英杰电器有限责任公司4.深圳市优美化妆品有限公司5.深圳新帝源灯饰有限公司6.中建工程机械有限责任公司襄阳分公司北京、上海、南京、广州、重庆、成都、西安等大型城市自建/定制襄阳市樊城区襄阳光彩台商产业园2000余亩中小型台商电子产业园台商从事电子、材料等工业为主的企业沿海城市标准厂房/定制厂房襄州伙牌经济开发区襄阳化纤纺织工业园3.5平方公里化纤纺织1.襄樊亚丰纺织有限公司2.襄樊铖鹏纺织器材有限公司3.襄樊华云鹏有限公4.襄阳天王服装公司5.襄樊和康纺织有限公司湖北省企业自建襄城经济开发区能源化工工业园24.8平方公里火电能源、化工、建材工业1.喻昌化工2.科兴医化3.天九化工樊城区襄樊航空航天工业园10平方公里航空航天产业；新能源；电子信息；生物科技1.中航工业集团2.中国航天科技集团3.中国新兴重工3611工厂4.中国人民解放军5713工厂5.中国铁路重工中铁十一局6.国家电网湖北电力公司全国自建为主樊城区中国（襄阳）伺服技术产业园1500亩光电、电子、电气、机加、智能设备；正在开工建设招商中全国标准厂房/定制厂房南漳县磷化工产业园5000亩磷化工产品四川龙蟒集团、高隆磷化工、中德磷业等企业全国自建南漳县森工工业园3000亩高密度板材加工广东威华集团全国自建荆州市工业地产调研一、城市概况1.区位：荆州全市国土面积1.41万平方公里，人口662.7万，辖荆州区、沙市区、江陵县、松滋市、公安县、石首市、监利县、洪湖市8个县市区和国家级荆州经济技术开发区，其中中心城区面积59平方公里，人口75万。是全国优质农副产品生产基地和精细化工基地、国家级承接转移示范区、国家重要的公路交通枢纽和长江重要港口城市。2.交通：荆州位于全国国土开发一级轴线(长江)和二级轴线(京广、焦枝铁路)交汇处，沪蓉高速铁路、汉宜高速、318国道和正在建设江南高速、洪监高速公路横贯东西，荆襄高速、荆东高速、随岳高速、207国道和即将开工建设的荆岳铁路贯穿南北。荆州盐卡港是长江中上游仅次于武汉、重庆的第三大综合性港口，年吞吐能力400多万吨，集装箱储运能力达到3万标箱。主跨径长度亚洲第一、世界第二的荆州长江大桥，将江汉平原和洞庭湖平原连为一体，交通十分便利。3.资源：农副产品资源富裕，为湖北省优势农业资源核心区、国家重要的农产品综合生产基地，粮食产量约占全国百分之一，棉花占全省三分之一，油料占全省五分之一，淡水渔业面积和产量连续17年位居全国地市第一。全市形成了优质粮棉油、瓜果菜、畜禽、水产、林纸等七大农产品加工产业体系。矿产资源富集，全市已发现矿产35种，主要能源矿产有石油、煤炭；化学矿产有岩盐、囱水、芒硝、硫铁矿、重晶石;建材矿种有大理石、花岗石、石灰石、粘土、河道砂、卵石;冶金辅助材料有白云、优质硅石、耐火粘土;新型矿种有膨润土。此外还有砂金、脉金等。长江荆江段左右两岸沉积有4万亿吨盐岩，在湖北首屈一指。富钾卤水资源100亿吨以上，为发展新能源、精细化工等高新技术产业和战略性新兴产业的重要资源。二、主导产业荆州工业基础较好，现有规模以上工业企业近700家，形成了机械汽配、化工医药、农产品加工、轻工建材、纺织服装、电子信息等主导产业，拥有6家上市公司和6个中国名牌产品、5个中国驰名商标，美国雷米、法国法雷奥、荷兰飞利浦、英国利洁时等一批世界500强和中化集团、中粮集团、美的电器、南京雨润、三安光电等国内知名企业入驻荆州。2011年，生产总值达到1043.1亿元、增长13.4%，三次产业比为农业25.4：工业43：第三产业31.6；规模以上工业总产值和销售收入均突破千亿元大关，实现增加值355.2亿元、增长25%；全社会固定资产投资773.7亿元、增长37.4%。三、产业园概况行政区域名称规划面积园区类型部分进驻企业辐射范围备注荆州经济技术开发区产业园机械工业园7079亩以汽车及零部件生产为主导的机械生产及加工基地荆州飞和、荆州益茂两家整车企业为龙头，恒隆集团、法雷奥汽车空调、环宇、雷米、环球、神电等50家汽车零部件生产企业全国入驻企业自建为主化工工业园7008亩重点发展农药化工、日用化工、石油化工、表面处理等产业沙隆达、利洁时、活力28、锦辉、大田、汉科、三才堂等大型精细化工企业为主体全国入驻企业自建为主生物医药工业园3845亩重点引进新特原药及医药中间体、现代中药制剂、复方药物开发等生产型企业美中能特医药、津奉制药、九州通制药、天翼精细化工、虾青素生物科技、康泰、金赛特、百信、德东等企业为主体全国入驻企业自建为主电子工业园5581亩重点发展白色家电、LED显示屏、光伏太阳能、石油开采软件等产业美的、三安光电、弘晟光电、湖北菲利华石英玻璃、711厂、神奇磁业、大明灯业、湖北凯乐科技、锦辉硅能科技等企业为主体全国入驻企业自建为主纺织印染循环经济工业园11679亩园区以印染为主，纺织、服装为辅，打造印染循环经济研发生产基地中环水业印染污水处理厂、荆州新沙印染、湖北越美纺织印染、天大印染、东方印染、奥达纺织、乾盛纺织、大华制衣、恒盈服饰等为主体全国入驻企业自建为主农副产品深加工工业园5900亩重点发展酿酒等食品工业天荣股份、天颐科技及唐人神为主体全国入驻企业自建为主荆州城南经济技术开发区九阳机械电子工业园15000亩石油机械制造基地江汉油田四机厂为龙头，集四机赛瓦、湖北四钻、江汉建机、精密顺达、江汉众力、华泰石油等41家企业和200多家外协企业的荆州石油机械产业集群全国入驻企业自建为主学堂洲新型建材工业园12000亩新型建材生产基地中富管桩、华升商混、侨属制板、成丰磁材、飞龙钢构等20多家入园企业全国入驻企业自建为主华中照明电器产业园1870亩集工业和商贸于一体的产业链产业集群区和产品集散地15家来自全国各地的照明电器生产企业签署了入驻正式协议,其中有七家投资商在园区内正式注册企业,正在建设全国厂房由开发商建成出租为主拍马造纸包装工业园5200亩以纸业为主导产业打造产业链及产业集群拍马纸业为主体，骏马纸业、新马科技为龙头，共有企业40余家，造纸、林浆、纸品包装、烟用包装材料、热电联供、农副产品加工六大产业全国入驻企业自建为主关沮镇关沮工业园4800亩荆州城区工业北移主要载体1800亩已开发现有基础上引进银湖荆州中小企业城3000亩项目，计划引进400多家中小企业入驻全国入驻企业自建与开发商开发园区相结合岑河镇岑河针纺工业园9000亩已形成棉花加工到纺纱、针织、印染、制衣、包装完整产业链目前已进驻棉花加工企业32家、纺纱企业4家、织布企业40余家、印染企业3家、服装加工100余家、纸箱和塑料包装企业12家全国入驻企业自建及租赁相结合岑河原种场工业园1400亩主要引入机电制造与服装纺织等企业天顺塑胶、球保汽车零部件、伟宏电子、振泰汽车贸易、豪邦精密五金配件、诗雅针织、华强纸箱包装等20余家全国入驻企业自建为主集镇观音垱家具工业园3300亩打造集生产、研发、仓储、商贸、服务综合性工业园区目前已入驻企业6家全国入驻企业自建为主关沮镇立新工业园3000亩打造高新科技园及专业市场规划1000亩建设高新科技园，1000亩用地建设专业市场，1000亩用地建设科技、特色农业体验馆，及主题乐园休闲娱乐中心。全国入驻企业自建与开发商综合开发为主荆门市工业地产调研一、城市概况 1、区位：荆门位于湖北中部，东眺武汉，西临三峡，南望潇湘，北通川陕，素有“荆楚门户”之称。现辖京山县、沙洋县、钟祥市、东宝区、掇刀区、漳河新区、屈家岭管理区和荆门高新区，地域面积1.24万平方公里，总人口300万。 2、交通：焦柳铁路、长荆铁路和即将动工升级改造的荆沙铁路在城区汇集，已建成通车的襄荆高速、荆宜高速、随岳高速和武荆高速公路在此交织成网。临长江、踞汉江，南水北调中线的江汉运河贯穿境内，水运资源得天独厚。市中心距武汉天河机场、宜昌三峡机场、襄樊机场均在100公里左右，境内冷水机场将按4C级标准扩建成以货运为主、客运为辅的民用机场，形成鄂中地区最大的航空物流中心。 3、资源：境内矿产资源丰富，尤以非金属矿具有矿种多、储量大、品位高和开发利用前景广阔等热点。其中，在石油钻探和航天工业等领域有广泛用途的累托石储量673万吨，居全国之首；石膏、磷块岩、白云岩和石灰岩储量居全国首位，分别为11亿吨、3.6亿吨、12.5亿吨、6亿吨。丰富的矿藏为发展化工、建材等行业提供了良好的条件。境内森林茂密、树种繁多。全市林业用地645万亩，其中林地面积490万亩。森林覆盖率33.2%。活立木总蓄积量1120万立方米，数目136科251属485种。主要用材林树种有马尾松、柏等；主要经济林书中有油桐、桑、核桃、板栗、银杏等。二、主导产业 已形成以化工、食品、建材、机电、纺织为主的产业新格局，拥有以中石化荆门分公司、荆门热电厂、葛洲坝水泥厂为代表的中央、省属企业，以金龙泉啤酒集团、京山轻机、洋丰集团、宝源木业为代表的地方大中型骨干企业。3、 产业园概况行政区域名称规划面积园区类型部分进驻企业辐射范围备注荆门经济开发区化工循环产业园27.63平方公里石油炼制、医药化工、煤化工、精细磷化工1、 中国石化荆门分公司2、 天茂集团3、 国电长源荆门热电厂 全国入驻企业自建为主李宁产业园7250亩服装、物流1、 湖北动能体育用品有限公司2、 湖北福力德鞋业有限公司3、 中国李宁 全国包括海外市场自建/定制矿产资源循环产业园2500亩新材料、环保节能材料1、 格林美2、金龙非3、金力源全国定制厂房高新技术产业园10.2平方公里生物医药百科药业湖北省企业自建光电子东光电子全国企业自建机械加工1、 航特2、 东神3、恒力全国自建为主东宝工业孵化园2000亩磷化工1、 未来集团2、 雨花肥业本地自建京山经济技术开发区京山经济技术开发区8.3平方公里机械加工电子信息产业医药生产农产品加工1、 京山轻机2、 湖北金茂机械科3、 戴蒙德电力机械(湖北)公司4、 金龙机械 5、 贝添利公司6、 宁波诚之信电子科技有限公司7、太子药业公司8、湖北新派药业9、幸业食品10、湖北国宝桥米公司11、湖北裕丰糖业公司全国拿地自建钟祥经济开发区德力西机电工业园2000亩电气电力产业德力西电气集团全国拿地自建钟祥创业园403.6亩轻工业、电子产业本地建设标准厂房农产品加工园3000亩农产品加工产业1中粮祥瑞2新美香3广源食品公司全国拿地自建较为集中产业聚集区子陵建材工业集群4平方公里建材产业1.宝源木业公司2.荆工水泥公司3金陵公司4.华宇纸面石膏板全国拿地自建洋丰磷化工业集群2000亩磷化工产业洋丰股份公司全国拿地自建杨家桥农副产品批发市场123000平方米农副产品综合批发市场本地拿地自建牌楼农业科技示范园区1150亩农副产品1、格尔富牧业2、观光休闲示范区本地拿地自建区域对比分析区域交通资源主导产业综合