T409-0051宗地土地使用权转让合同书(样本).doc

T409-0051宗地土地使用权转让合同书（样本）第一条 本合同当事人委 托 人：深圳市老人综合服务中心筹建办公室 (以下简称甲方)地 址：红岭中路21号市民政局内 法定代表人: 俞大伟 身份证号委托代理人： 身份证号： 电 话：82205484 传 真： 受 让 方： (以下简称乙方)地 址： 法定代表人： 身份证号： 委托代理人： 身份证号： 电 话： 传 真： 第二条 乙方于2008年 月 日在深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）以人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写: 元）整，公开竞得甲方委托交易中心以挂牌交易方式转让的T409-0051宗地的土地使用权及相关权益（以下简称交易标的物）。其中，土地使用权成交价款为 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写: 元）整，地上建筑物成交价款为 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写: 元）整。现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。第三条 甲乙双方同意按本合同约定的条件转让、受让交易标的物。第四条 交易标的物内容：（一）土地使用权出让合同号：深地合字（2002）3034号；（二）土地用途：社会福利用地；（三）土地性质：商品房； （四）土地位置：南山龙珠片区龙苑路；（五）土地使用年期50年，自2002年5月18日起到2052年5月17日止；（六）土地面积：10000.1平方米； （七）计入容积率总建筑面积为35000平方米，其中，教学用房2100平方米，老人活动用房6300平方米，餐厅1500平方米，客房23500平方米，办公1600平方米；（八）房地产证号：深房地字第4000079434号；（九）产权状态：有效；（十）建设用地规划许可证号：深规土规许字04-2002-0009号；（十一）瑕疵及有关权益披露：1、经有关部门批准，宗地现借给临近地块做施工材料堆场临时用地，甲方承诺成交后协助竞得人理顺与承租人关系。2、本宗地原为市老人综合服务中心项目用地，经市政府批准，现改为民营老年公寓。（十二）其他情况见深房地字第4000079434号房地产证、深地合字（2002）3034号出让合同、深规土规许字04-2002-0009号建设用地规划许可证等资料。甲方对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。第五条 甲乙双方同意乙方已支付至交易中心的履约保证金500万元自动转为成交价款的一部分，余款（指成交价款减去履约保证金部分）由乙方在本合同签订后5个工作日内一次付清。乙方付清成交余款后，持付款凭证到交易中心办理履约保证金转成交价款有关手续。第六条 交易标的物转移登记申请核准之日前，甲方应缴清应缴的土地使用费。自转移登记申请核准之日起，土地使用费由乙方承担。第七条 涉及交易标的物转让应交的税费中，除甲方依法支付给交易中心的交易服务费外的其他一切税费均由竞得人承担，并自行缴纳。第八条 竞得人竞得土地后，应当按照规划主管部门批准的社会福利用地用途和有关规划设计要求进行开发建设；依法转让的，必须整体转让，不得分割转让，不得改变该项目为老人服务的功能，不得对该项目进行老人服务功能之外的任何商业或非商业利用。否则，深圳市民政主管部门有权提请规划、土地及规划土地监察执法部门对竞得人进行依法查处。第九条 乙方同意接受交易标的物挂牌交易文件包括土地使用权转让委托挂牌交易公告、土地使用权转让挂牌交易公告、土地使用权转让挂牌交易竞买须知（以下简称须知）、竞买申请书（样本）、成交确认书（样本）、土地使用权转让合同书(样本)规定的一切条件，对土地使用权转让挂牌交易公告列明的交易标的物相关文件已查阅并无异议。乙方对交易标的物已勘察并审查核实，对其现状、内容（含瑕疵）无异议。第十条 竞得人按规定付清成交价款后5个工作日内，甲乙双方备齐有关资料共同向房地产权登记机关申请办理转移登记。 第十一条 在房地产权登记机关核准转移登记申请以前，除本合同第四条已披露并声明甲方免责的外，有关交易标的物的产权瑕疵所引起的风险、责任仍由甲方承担；自房地产权登记机关核准转移登记申请后，除本合同第四条已披露并声明甲方负责的外，有关交易标的物的一切风险和责任由乙方承担。第十二条 自房地产权登记机关核准转移登记申请之日起5个工作日内，甲方将交易标的物按现状移交给乙方，本合同第四条所列有关文件资料同时移交。房地产权登记机关核准登记后，甲方同意协助乙方理顺与承租人关系。第十三条 本合同生效后，乙方未按本合同第五条规定支付成交价款余款的，视为违约，甲方有权单方解除合同，收回交易标的物，乙方已交纳的履约保证金归甲方所有,不予退还；造成甲方其他损失的，乙方负责赔偿。 第十四条 本合同生效后，甲方有下列行为之一的，视为违约，乙方可单方解除合同，甲方应双倍返还履约保证金，退还乙方所付成交价款（不含履约保证金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：（一）不能按本合同第六条要求将应缴的土地使用费结清的；（二）隐瞒事实真相，出现其他第三人对交易标的物主张权利，对抗乙方权利的情形的；（三）在办理产权转移登记的过程中，因甲方的原因，经房地产登记机关审核，不符合产权登记条件而导致不能登记的；或在登记过程中交易标的物被司法机关、行政机关依法查封或以其他形式限制房地产权利的。第十五条 甲方下列行为之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：（一）不能按本合同第十条规定的时间内备齐资料与乙方共同到房地产权登记机关申请转移登记手续的；（二）未按本合同第十二条的要求移交交易标的物和相关文件资料原件的。（四）甲方其他行为，致使乙方延期使用土地的。第十六条 本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关。第十七条 本合同未尽事宜或因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。第十八条 本合同由甲乙双方签字、交易中心鉴证盖章后生效。第十九条 本合同一式陆份，甲方贰份，乙方贰份，其余由交易中心持有及分送有关部