管理经济学作业（房地产常州楼市供需分析）.doc_第1页
管理经济学作业（房地产常州楼市供需分析）.doc_第2页
管理经济学作业（房地产常州楼市供需分析）.doc_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

本文档系作者精心整理编辑，实用价值高。常州楼市供需分析观点：随着中国城镇化的进程，以及住房商品化的政策，房地产行业始终保持着旺盛的上涨势头。国家在面对房地产领域投资过热的压力下，开始了房地产市场的宏观调控，以期把楼市价格控制在一个合理的范围内，这就使得房地产价格显得更加的扑朔迷离。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。房地产投资有以下几个特点： （一） 位置的固定性和不可移动性。 （二） 使用的长期性。 （三） 影响因素多样性。 （四） 价值大量性。 （五） 保值增值性。 （六） 行业相关性。简尔言之：房地产因为土地的稀缺性导致了长期持续上涨的预期。案例一：2008-2009年常州楼市2009年是常州楼市价格的“疯狂”年。房价持续上涨，超过了2007年以前的水平，均价达到了8000多/平米。而常州以前的水平才均价6000元/平米左右。1、市场需求（1）政府4万亿的财政投资和积极的货币政策导致了资金流动性的增加。购房者可以充分享受到公积金或商业贷款的政策，进行购房。（2）北广场以及横山桥等地区的拆迁，导致大量拆迁的购房户。（3）房价持续上涨的预期加速了普通民众的心理恐慌，买涨不买跌，担心现在不买将来更买不起。PQD1D2P2P1S2、市场供给（1）开发商捂盘不售，采取饥饿疗法，只开某两栋楼盘，先拿比较差的房子出来卖。结论：2009年楼市的疯狂引发了社会一系列的矛盾，对经济过热的压力，导致政府开始进行房地产宏观调控。案例二：2011-2012年常州楼市政府通过提高存款准备金率、限购、限贷等政策打压房地产，压制投资性购房，导致房价又回落到均价6500多/平米。1、 市场需求（1） 投资性的购房需求在限购的政策下得到遏制，仅留一些刚性需求。（2） 房价不断下行的趋势，消费者对购买房产没有信心，担心买了以后会跌价。2、 市场供给（1） 前几年开发商捂盘不售或是过度开发，导致商品房大量积压。（2） 大量保障房、廉租房、经济适用房的建设，加大了商品房的替代性供给。结论：在这种情况下，开发商的资金吃紧，资金链可能发生断裂，降价融资在所难免。因此
人人文库> 全部分类> 教育资料 > 中学教育

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论