青羊工业发展农迁房二期11~18楼工程施工合同.doc

青羊工业发展农迁房二期11#18#楼工程施工合同 合同编号：QYB-T-N06019补 充 协 议发包方：成都青羊工业建设发展有限公司（以下简称甲方）承包方：四川省第四建筑工程公司 （以下简称乙方）本工程经成都青羊工业建设发展有限公司批准进行招投标，确定为乙方承建。为进一步明确责任，补充说明青羊工业发展农迁房二期11#18#楼工程施工合同未尽事宜，保障甲乙双方的利益，保证工程的顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲、乙双方自愿以及完全清楚、理解本补充协议条款的基础上，按照中华人民共和国合同法以及成都市的有关规定，签定本补充协议。本补充协议若有与青羊工业发展农迁房二期11#18#楼工程施工合同条款及乙方投标承诺书等不一致的部分，以本补充协议为准。 第一章 工程项目一、工程概况：1、工程名称：青羊工业发展农迁房二期工程11#18#楼，位于成都市青羊区成温路旁（三环路到外环路之间），建筑面积约18600平方米，砖混、底框、框架结构等结构型式。2、设计单位：四川省建筑设计院。3、施工现场条件和周围环境：三通一平完成；其他的以现场实际情况为准。二、承包范围：1、承包青羊工业发展园二期工程11#18#楼施工图范围内和甲方确认的土建 、水电安装等工程,具体内容包括:1)、基础结构、基坑及沟槽土方回填夯实、主体结构、墙体砌筑以及甲方确认安装（含消防、空调、强电、安防）所需预留预埋管、洞和构件、线管须穿铁丝等。2）、墙面工程（含保温）、天棚工程、楼地面工程、防水工程、外墙涂料工程。3）、屋面施工完（不含屋顶花园绿化工程）。4）、室内照明系统（其中配电箱甲供）、给排水系统。5）、其它施工图纸中的工程内容及设计变更、技术核定、现场签证工程内容。6）、施工图纸中与施工作法不一致的地方，由甲方另行补充统一标准作法，作为本协议的附件。7）、甲供材料包括：外墙砖、文化石、屋面瓦及配套配件。2、合同承包范围内包人工、包材料、包机具、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包括乙方各种税、费在内（其中建安营业税由甲方代扣代缴，其它税、费由乙方自行缴纳）。3、甲方直接分包工程有（价格同等条件下乙方有优先权）：基础土方挖运、栏杆、塑钢门窗、防盗门（含单元门）、防火门、安防、弱电（但配管及线盒已计入总包）、强电内的配电箱、消防、室外总平、园林绿化工程。第二章 合同文件及解释顺序合同文件应能相互解释，互为说明，除双方另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：一、 施工合同补充协议条款。二、 施工合同条款。三、 乙方承诺书、投标书、函件。四、 招标文件、招标会议记录、定标书。五、 工程实物量、设备材料清单、材料及分项工程预算价格清单、施工图纸、设计变更、现场签证。六、 现行规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料。本补充协议签定后双方约定的其它协议、会议纪要等视为本补充协议的组成部分。第三章 甲方驻工地负责人及相关权利和责任一、 甲方驻工地总代表为： 李林兵 ，甲方的指令经甲方工地总代表签署后生效。二、 甲方委托 四川兢业工程项目管理有限公司按国家监理条例对本工程进行社会监理。三、 开工前完成红线以外的水、电、道路通畅。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续，甲方人员在乙方施工队伍进驻现场后，应立即对施工周围道路、管线、绿化（绿化维护发生的费用由甲方负责）、路灯等市政公共设施与乙方进行交接验收，形成文字记录，必要时进行现场拍照留底。乙方施工完毕后，对所损坏的自身承建区域内的市政公共设施修复原貌，若乙方无能力或未在规定时间内修复由甲方代为修复，费用由乙方承担。四、 开工前办妥甲方所需合法手续，乙方负责协助办理。如因甲方原因未能及时办理所造成的责任由甲方承担。五、 开工前向乙方提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，如遇资料记录以外异常情况乙方应暂停施工并及时通知甲方，暂停施工所发生的损失由甲方承担，否则责任由乙方承担。六、 开工前向乙方提供施工图纸陆套（其中肆套原件作为竣工图用），其它相关资料壹套；乙方应妥善保管（需保密不允许外传或用于其它工程），如遇特殊情况需另向甲方索要，乙方需支付全部费用。七、 根据甲、乙双方商定的时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方所需的补充施工图纸及资料。八、 在图纸提交乙方并于开工前十天内组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各分包单位等参加的图纸会审，作好会审纪要，并按施工图的份数发给乙方。施工图未会审前，如因甲方要求施工造成的事后修改或图纸失误发生的返工损失由甲方负责；施工图会审后，因乙方原因造成的返工损失由乙方负责。九、 开工前将水准点、坐标控制点以书面形式提交乙方，并于现场交验；水准点、坐标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其它损失均由乙方负担。十、 监督检查工程质量、进度，安全文明施工、办理工程变更、现场签证、工程款的支付、竣工结算等。十一、 根据销售的需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更，所产生的费用由甲方承担。十二、 如乙方不按合同要求进行施工，甲方即可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。如在证据确凿的情况下，乙方仍拒绝签字，可要求乙方支付违约金，该项违约金经甲方代表、监理签字认可后即可生效并在签字后第一笔工程款中扣除。十三、 甲方在整个施工现场中已统一组织修建的临时道路（含砼路）、厕所、排水系统、水电支线、临时围墙及交客户前的清洗打扫，其费用按二000定额规定计算，在乙方结算中扣付（按各单位所承建的产权面积的比例分摊）。十四、 负责协调多方交叉作业施工，协调各方关系，定期召开协调会。十五、 检查工程使用的材料、构件、成品、半成品及设备的质量，是否符合设计文件及合同规定的厂家、品牌、型号、规格和质量标准，监督承包人按规定对进场材料进行检验，对出厂合格证、材质试验报告单等进行核定，如发现不实之处，责成承包人（并指定试验单位）对材质进行再检验或由监理方送有关部门检验，其检验费若确定为不合格则由材料采购方承担，若合格则由发包人承担。防止不合格的材料、构件、成品或半成品用于工程。对不合格及不符合要求的材料、构件、成品或半成品责成更换，监督承包人对用于施工的砼、砂浆进行同步随机抽样送检。施工中材料的替换应报委托方核准后实施。第四章 乙方驻工地代表及其它人员一、乙方必须按本合同及投标书进行施工组织，乙方项目经理及以下管理人员在所辖工程分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，特殊岗位必须持证上岗（如预结算人员必须具备国家或四川省认可的从业资格，并属于该公司注册人员），不得兼任其它项目任何职务；如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经同意后方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金1000元；乙方总代表易人，必须经甲方书面认可，其后任必须无条件全面继续承担应负的责任。否则，甲方有权采取相应的处罚措施，直至解除合同，勒令乙方退场，由此造成的一切损失由乙方承担。乙方驻工地总代表为： 。 1、本工程乙方驻工地管理人员名单：项目经理： 技术负责人： 责任工长： 质检员： 安全员：预算员： 档案管理员： 材料员： 2、本工程主要施工机械安排明细： 详施工组织设计（经甲方批准的）。二、乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，乙方授权项目经理处理与项目有关的业务，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知及来往函件，均以书面形式由项目经理签字、盖章后递交甲方。三、项目技术负责人、主办工长、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。四、乙方驻本工程的技术负责人及主要管理人员均须有工程师以上专业任职资格，其它技术人员有三年以上本专业工作经验。五、乙方以下人员，按甲方要求，必须在24小时内调离本工程范围，否则乙方按500元/（每人每天）向甲方支付违约金；同时，乙方应尽快用经甲方批准合格的人员代替上述调离的任何人员。1、 甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉不熟练本专业工作的施工人员、工作责任心不强的施工人员等；2、 在接到甲方通知后不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；3、 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；4、 无证上岗者（包括按国家规定必须有上岗证）；5、 与本合同规定名册不符者；6、 与本工程施工无关的人员。第五章 乙方相应权利与义务一、执行本合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。安全责任事故由乙方承担。二、遵守有关法律的规定：需乙方办理有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续，费用乙方自理。并接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、例会纪要、施工验收规范等进行施工，如违反本条则按50500元/次给予处罚。三、负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和维护，以达到文明施工要求。从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，施工现场（含红线范围外7m）内地下管线和临近建筑物、构筑物及临街交通要道、人行道的保护，费用由乙方负担。若乙方防护不力而发生事故，则一切责任由乙方承担。四、各施工单位承接的组团之间的公用临时道路等，由甲方统一安排建设，乙方负责施工区域内道路的维护和保养，以保证其正常使用，其费用按二000定额规定计算，按各单位所承建的产权面积的比例分摊各自承担相应的费用。五、乙方在开工前应向甲方提供有关人员真实合法有效的上岗证、有关设备合格证年审证等证件。六、乙方应于图纸会审后15日内向监理和甲方提交详细的、有针对性的、可实施性的施工组织设计，并严格按照经甲方批准（并加盖审查印章后）的施工组织设计施工。七、如甲方提供的图纸和资料不完整，乙方应于合同签定后15日内以书面的形式向甲方提出应补充的图纸及资料，甲方于7工作日内补充完毕。在工程施工过程中，乙方亦有义务以书面形式及早向甲方进行提示。如果因甲方提供的图纸和资料的延迟所造成的工期延误由甲方承担责任；如因乙方未及时向甲方提供需补充的图纸及资料等原因造成的工期延误由乙方承担责任。八、每月26至29日内向甲方书面报送下月施工计划和本月完成工程月报，本月完成工程月报及下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。九、工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。十、作好施工组织管理、维持现场整洁、道路畅通、不漏、不洒、不扬，对进出工地的车辆须派专人及时进行冲洗清扫，防止污染交通道路；工程竣工后10天内清理现场，做到工完场清，以上工作甲方有权检查，甲方要求整改部分，逾期未整改甲方另行处理，乙方应按甲方所发生的费用的2倍承担违约金。十一、施工过程中必须按照甲方提出的时间及其它要求积极配合样板房及室外环境的施工，以满足甲方销售需要，费用由甲方按实支付。十二、按合同约定内容，对甲方分包的工程进行施工总协调及配合，参加甲方分包工程分项工程验收和竣工验收及资料收集、汇编等，并对整体工程的施工质量和工期负责。十三、合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、本工程会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用（另加20%的管理费）由乙方承担，从乙方工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。十四、按施工图纸、图纸会审纪要、设计修改（或变更）通知单和国家现行验收规范作好自检工作。十五、做好各分部分项工程施工记录、隐蔽工程记录、汇编施工技术资料等，作为交工文件移交甲方及档案馆。十六、工程竣工未交给甲方之前，乙方负责保护成品、半成品，费用由乙方自理。乙方保护期间发生损坏，乙方出资修复，如甲方提前使用, 因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。十七、与本工程无关的设备、材料及甲方未认可的材料均不得进入现场，甲方有权进行检查，每发生一次，乙方承担违约责任，向甲方支付违约金5000元，并承担因此给甲方造成的其它损失，同时甲方还有权视造成损失情况决定是否解除本合同。十八、乙方有义务配合甲方ISO贯标要求，及时办理工程书面交工资料（须签字盖章齐全），每10天新办理的工程书面交工资料及时整理汇总并交甲方审查留存。十九、免费为甲方提供约50m2的现场临时办公室和办公桌椅。二十、对于甲方分包单位进场施工，过程中不得设置无故障碍，并配合接水接电。第六章、合同价款及调整一、执行文件：定额套用四川省建筑工程计价定额SGD12000、四川省装饰工程计价定额SGD2-2000、四川省维修工程计价定额SGD42000、全国统一安装预算定额四川省估价表SGD52000、四川省建设工程费用定额SGD72000以及相关配套文件执行。二、乙方作为有经验的施工单位，对本工程的安全文明施工、工程质量负责，如果出现严重的安全施工、文明施工、工程质量问题则对合同结算款有以下影响：1、现工地现场死亡事故减少结算价款5万元/人。2、出现安全文明施工达不到当地建管部门要求而被通报批评减少结算价款5万元/次。三、取费标准：按有施工场地，四类工程、三级档取费，劳保费取下限，不计远地施工增加费、赶工费，安全文明施工增加费按定额直接费的1%计取（套用装饰定额的不计取），如乙方未达到成都市绿色环保工地标准，除不能计取本规定的相关子项费用外，必须在甲方限定时间内予以整改完毕，经整改后经甲方检查验收仍不能达标的，则按不合格子项一项处以2000元罚款，该罚款须在3日内向甲方交纳，否则，甲方有权在工程款中双倍扣除。四、工程造价的确定：1、本工程采用双包方式（甲供材料及甲方直接分包项目除外），乙方负责施工管理，并负责对分包项目进行总协调及配合工作。本工程采取施工图预算方式确定合同固定总造价，合同固定总造价已包括本工程施工图纸及拆迁安置房18#楼工程建筑统一作法表（附件二）、集中商业11#17#及地下室工程建筑统一作法表（附件三）中的全部工程内容；工程结算价格由合同固定总造价+结算可调整价格两部分组成；结算可调整价格由设计院或甲方设计变更通知单、技术核定单、图纸会审纪要、甲方特制的现场签证单、甲、乙双方会议纪要、基础埋深变化及室外自然地面标高调整变化涉及相应工程量变化六种有效结算资料内容组成。结算可调整部分：1.1所有调整部分均以甲方特制的现场签证单形式进行记录、办理，必须按照甲方的签证程序进行，其它形式的不作为调整依据。1.2所有现场签证， 按定额项目套入，并按本合同约定标准取费，按月汇总。2、施工图预算书于乙方收到施工图15天内送达甲方审核。在收到预算书30日内，甲、乙双方核对完毕。3、土建、装饰、安装的材料和未计价材料及分项工程单价按甲方确定的材料及分项工程预算价格清单执行。4、本工程11#-17#楼0.000以下砼（垫层除外）、18# 楼3.90米标高以下砼结构部位采用商品砼，其它砼工程均采用现场搅拌砼。5、材料及结算单价：材料及预算、结算单价：按本工程施工图纸、农迁房工程建筑统一作法表、农迁房工程建筑统一作法表（商住楼及集中商业）、材料及分项工程预算价格清单之要求及本合同约定进行施工图预算和工程结算。1）、钢筋：攀钢、成钢、威钢产品，甲、乙双方约定以2006年9月15日（星期五）龙文钢材网成都地区线材、螺纹钢价格行情作为工程预算、结算的基期价格（本合同约定为基准价），甲方确定的材料及分项工程预算价格清单中钢材价格组成为：基准价+150.00元/吨（综合费用）。施工期间，如遇钢材厂家或市场价格调整，其调整后的价格以当日龙文钢材网成都地区线材、螺纹钢价格行情为准，如钢材价格涨跌幅度相对于基准价在-3.0%+3.0%以内（含-3.0%、+3.0%），结算时不再调整该价格，其涨跌幅度如在-3.0%+3.0%以外时，结算时只调整-3.0%或+3.0%以外的部分，但乙方须按实、及时向甲方报送材料进场数量，甲方现场核实并办理签证手续。2）、水泥：峨眉、江油、拉法基产品，P.O32.5R，用于砼结构部位及块料粘贴；峨塔、桂湖产品，P.O32.5R，用于除砼结构部位及块料粘贴的其它部位（如垫层、砌体、内外墙抹灰、找平等）。其水泥实际使用部位必须得到甲方工程部确认。施工期间，如遇厂家调整水泥价格，其价格（厂家调整后价格）涨跌幅度相对于甲方确定的材料及分项工程预算价格清单价格在-3.0%+3.0%以内，结算时不在调整该价格，其涨跌幅度在-3.0%+3.0%以外时，结算时只调整-3.0%或+3.0%以外的部分，但乙方须按实及时向甲方报送材料进场数量。3）、农民拆迁安置房内装饰用楼梯地砖、厨房及卫生间墙地砖材料及分项工程预算价格清单价格为暂定价格，施工过程中按实际选择据实调整。4）、建筑、装饰、安装等其它材料及分项工程包干单价（材料及分项工程预算价格清单特别注明的除外）：均按甲方确定的材料及分项工程预算价格清单执行，施工期间，无论价格涨跌，结算时均不作调整。6、其它计费标准：6.1本工程建筑面积计算按国家现行建筑工程建筑面积计算规范【GB/T50353-2005】规定执行。6.2基坑及沟槽土方回填夯实，运距在1500m范围内，按9.00元/m3包干价计算。若须买土回填，甲方按发生时实际情况认价，不套定额，执行包干价。6.3所有按实计取的费用，乙方只收取税金及定额管理费，不再收取其他管理费及利润等；所有包干价计算项目，已包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金及其它费用，不再计取其它任何费用。6.4塔吊进出场及安拆费按定额规定计算，塔吊基础按实际施工情况按实收方，执行定额相关项目，塔吊安拆数量按实际使用数量据实调整。6.5因建设方营销需要需由乙方承担的其他零星工程（如搭建临时舞台等），乙方应积极配合建设方的工作，并且只按成本价收取费用，不计管理费及利润。6.6塑料给水管管件含量按定额用量计算，实际无论增加与否不作调整。6.7甲方支付乙方3元/m2（按建筑面积）甲方认厂认价由乙方购买材料和甲方指定分包工程的管理费（管理费包含：与分包单位配合协调费、无偿垂直运输和完成分包单位遗留的门窗后塞口、铁花补烂、烟道补洞、搭接水电、补洞等乙方有明显提供优势的项目、成品保护费等），乙方只计取土建综合脚手架费用，不再计取装饰脚手架费用。该费用预算时不计入，结算时按实际情况计取。分包方施工用水按水表额数向乙方支付费用。6.8乙方提供分包单位的外脚手架按装饰脚手架计算（但取费后扣人工费、机械费）。乙方提供给甲方分包单位的外脚手架须搭设规范，符合相关标准规定并报请甲方现场代表和分包单位检查验收，在甲方分包工程的合理施工期限内，乙方应保证分包单位的正常使用。超出分包工程合理工期外但经过甲方现场代表和分包单位检查验收合格的脚手架费用，由甲方承担（甲方在分包单位工程款中扣除）。 6.9如发生技术措施费用（如框架结构填充墙与砼相接处抹灰根据规范要求需要钢丝网加固的项目、马凳铁、垫铁等）乙方应提前报送方案和费用，并经甲方批准后方可实施，结算时按实际施工情况及本协议约定计量计价，以甲方现场签证形式办理。五、现场签证（含设计变更签证、增加工程签证）1、甲方增加工程量，或者对工程进行变更，如乙方认为按甲方要求完成签证工程的施工,将引致合同造价外的金额而要求补偿时，应在接到甲方联系单或设计变更单完成后15日内将签证单报监理及甲方（签证单必须含详细预算及报价，否则视为无效），逾期视为乙方放弃补偿要求。甲方应在收到乙方预算及报价15日内完成核定，否则视为认可。2、甲方应及时将签证签认完毕，签证在结算时给予调整。3、签证造价确认套用本合同有关规定，包括取费标准，按相关定额项目套用，缺项部分套用相似或相近定额项目计算，若无定额号套用，甲、乙双方按发生时的市场价格协商确认；工程量以甲方工程部和预算部共同认可量为准。4、甲方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报甲方确认；对于有可能被重复利用的材料设备，乙方应小心保护，属乙方拆除时未采用保护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责。现场签证如涉及可重复利用的设备、材料必须在施工前得到甲方人员确认。5、各工地设计变更、施工洽商的施工情况由甲方工程部专人负责跟踪检查，甲方工程部及预算部负责验收。6、办理签证时，乙方应提供经甲方确认的有关方案或数据原件，签证原件一式三份，甲方持两份，乙方执一份。7、与费用有关的甲方监理要求变更、甲方销售要求变更、设计失误变更、施工单位要求变更、其它变更等技术资料必须统一使用青羊工业建设发展有限公司印制的一式三联的经济签证单，此单须由甲方现场监理如实填写，甲方工程部和预算部经办人员共同审核工程量，经工程部经理签字认可并经甲方预算部审定造价后方为有效；违反本要求的签证视为无效签证。签证按以下分类存档：甲方监理要求变更、甲方销售要求变更、设计失误变更、客户要求变更、施工单位要求变更、其它变更。8、为避免签证出现混乱、重复结算，乙方在办理签证时必须明确每份签证的具体原因、施工部位、施工时间、签证的编号等，否则不予办理。9、甲方代付款、违约金等应扣款项，由甲方自行办理签证，并与其他签证统一编号。其中，甲方代付款应有乙方的委托。六、其它事项按本协议约定及工程造价计算规定执行。七、本工程固定总价：待甲、乙双方施工图预算核对完毕后，双方另行签定补充协议予以确定。合同固定总价确定后，以此作为工程进度款支付依据。结算时按本协议约定进行增减调整。（备注：甲乙双方约定，固定总价范围内的价款除属可调整部份外均不予调整）第七章 工期管理一、合同工期：总工期为240日历天，以土方开挖完成、地基处理完、达到砼基础垫层可施工之日起计算。本协议中工期奖罚以总工期为准，本工程必须在2007年6月20日前完成并保证于2007年5月20日前拆除完外脚手架。1、开工日期：以甲方确认的开工报告为准。2、甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑：A、可能出现的各种规模的下雨、大风、高低温天气、24小时以内的停水、停电、节假日等因素。B、甲方分包工程的合理工期。二、竣工日期控制：1、本合同规定的竣工日期是指甲方认可的合同约定工程承包内容全部完工，并通过甲方组织的竣工验收（工程总验）之日，承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工程未竣工。2、工程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修订进度计划，报甲方批准，甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件；提前竣工协议内容包括：提前的时间、乙方采取赶工措施费用的承担。 3、阶段性控制工期按甲方批准的施工组织设计完成0.00以下部分时间、主体断水（包括填充墙完成）时间、提供分包单位最后工作面时间进行控制。阶段性工期延误的处罚：如乙方未能如期完成阶段性工期规定的内容，须向甲方支付违约金每项每天2000元，甲方在当期工程进度款中扣除；如阶段工期拖延，但总工期未拖延，则除因影响甲方销售安排以外的已扣除的阶段工期违约金外可返还。因甲方及甲方分包单位原因造成的工期延误除外。4、乙方必须按照本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。否则乙方应向甲方支付违约金及由此引起的所有补偿、赔偿或诉讼费用。违约金的计算办法如下： 违约金0.7元拖延天数所承包的该单项工程建筑面积（ m2）上述违约金在工程结算时执行。由于乙方原因未按期完工的，甲方保留将未完成工程发包给第三方的权利三、以下原因在施工工期关键线路上，造成竣工时期及控制工期拖延，且该拖延后果确属不可避免，经甲方确认，工期相应顺延，如下列原因是乙方造成的，则工期不能顺延。1、甲方在开工前三天不能按合同约定条件交出施工场地，接通施工用水用电的。2、甲方供应的材料和设备等，未按双方商定的时间进场或交验时发现质量问题影响施工。3、甲方分包工程比甲、乙双方以及分包工程承建商约定的合理工期滞后。4、一次设计变更导致施工图工程量超过合同总价3%以上者。5、按本合同定义的不可抗力（本合同定义以外的不可抗力的影响已由乙方在施工总工期中综合包干考虑）。6、工程延期开工、停建、缓建、暂停施工（不含勒令停工）。7、上述情况发生后3天内，乙方就延误的内容，向甲方提出书面报告，经甲方确认盖章，乙方保留原件作为延期凭证。非乙方原因造成的工程延期开工、停建、缓建、暂停施工并导致甲、乙双方不能继续履行本合同，甲方应在收到乙方已完工程决算30天内审定，甲方承诺可将修建完善的房屋按市场价的90%抵押给乙方，以支付相关已完工程费用。非本条列出的各种原因，工程未按合同工期要求完成，乙方承担违约责任。四、乙方不得以各种纠纷等借口，拖延竣工日期。第八章 工程施工质量管理及验收一、本合同规定由乙方承包范围及结算范围内的各分部分项工程，按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准、以及地方的有关规定、甲方要求进行施工和验收，工程质量必须达到国家现行规范规定的工程验收规范要求的标准。1、乙方在施工现场必须配备合格、齐全的管理人员，建立完善的质量、进度保证体系，并按甲方提出的要求进行整改。2、乙方应按有关规范、设计要求及甲方代表和监理的指令进行施工，随时接受检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向甲方代表及监理提供与工程质量有关的技术资料；并按检查结果进行整改。3、分部分项工程达到隐蔽验收时，乙方自检合格后，于验收前24小时书面通知甲方代表和监理，并提供有关甲方指定规范表格填写的合格资料，经验收合格并签字后方可进行隐蔽。甲方收到乙方通知后应于2日内组织进行验收，如果甲方延迟应由甲方承担责任。如果发现乙方在验收合格后到隐蔽施工前，对合格部分做任何改动，应重新进行验收；重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。隐蔽工程无论甲方是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部费用并相应顺延工期。检验不合格的，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。关键工序施工完毕后，须经监理、甲方代表验收合格签字后（乙方应在验收前向甲方及监理提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金1000元，同时该部分工程结算时不予计量。本定义的关键工序主要包括；3.1、基础工程：测量放线土方开挖基础垫层模板钢筋绑扎混凝土土方夯填面层；3.2、主体及装饰工程：测量放线钢筋绑扎或支模板支模板或钢筋绑扎混凝土砌体砼表面处理抹灰（分层验收）油漆或其他饰面；3.3、楼地面工程：楼地面测量放线洞口处理地面清理砂浆找平防水保护层其它面层；3.4、门窗工程：门窗框初步固定塞缝收口；3.5、屋面工程：面层清理找平层防水保护层隔热找平或挂瓦条屋面瓦等面层；3.6、设备安装；3.7、给水管暗设定位给水试压系统试压；3.8、排水管坡度伸缩节、检查口设置存水弯设置4、为方便维修，乙方应在工程隐蔽前，按照甲方的要求建立每户水电竣工图，详细标明各种管线的具体位置和详细尺寸，否则按500元/户支付违约金。5、甲方对施工质量有疑问，而要求乙方复测时，乙方应给予积极配合。6、为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板（包括砌体、抹灰等等），样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工；砌体工程开始后，乙方应按甲方提供的户型图完成砌体和水电定位施工标准间，经甲方确认后方可大面积施工。7、由于乙方施工质量原因，出现以下质量问题，乙方除按要求进行整改并承担相应责任外，还应向甲方支付违约金：7.1 经质检部门认定结构砼强度达不到设计要求时，每处支付1万元；7.2其它经相关权威部门确认的质量事故，每次支付1千至5万元，并承担相应的民事及刑事责任。7.3如乙方不按合同约定施工，或违反正常施工程序、施工工艺进行野蛮施工，或施工质量、安全、环保等达不到有关要求，或施工用材料设备不合规定，甲方有权勒令乙方暂停施工，乙方必须立即停工整改，一切责任由乙方负责。7.4如因乙方原因，造成所建房屋面积与施工图不符，由此产生的相关责任与费用由乙方承担。作为有经验的施工单位，乙方在施工中发现施工图纸有明显、重大错误或矛盾（如建施图与结施图不符，尺寸错误，照图施工房屋使用功能明显不合理等）应及时告之甲方，若乙方发现有明显错误又未及时告之甲方而导致费用与工期损失概由乙方承担。由于施工图设计重大失误造成的损失，甲方承担相应责任。8、对每一分部分项工程，乙方须严格执行工程质量“三检”制度，且各项检查记录齐备，分项工程主控项目必须100%合格，一般项目合格率须在规范允许范围内。主控项目和一般项目不合格，必须在规定整改时间内返修达到合格，再经甲方检查发现不合格项超出本协议规定及规范要求，则甲方有权处罚乙方：每出现一项主控项目不合格，乙方向甲方支付违约金500元；每出现一项一般项目合格率达不到规范要求，乙方向甲方支付违约金200元。9、根据工程施工进度，乙方须按实及时报送相关质量保证资料、技术资料、竣工图纸、结算资料等，在分部分项工程结束后7日内提供完毕，否则，每延迟一天处以500元违约金。第九章 工地现场管理一、本工程施工场地，以该项目总平面红线范围内及临时租用地作为施工场地。施工平面布置须考虑周全，并经甲方、监理方审核后方可搭建。生产区临建、料场因甲方原因进行拆迁、移位等，甲方按实给予乙方补偿。现场排水、排污乙方必须经过沉淀池或化粪池经处理后方可排入市政排水或排污井。二、本工程施工管理，乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定。甲方将定期组织有关人员到现场，按成都市建设工程现场文明施工检查评定标准等要求进行检查，达不到文明工地标准，甲方即可勒令乙方停工整改。三、乙方必须加强对其现场人员的管理约束，合同履行期间严禁发生任何性质的打架斗殴事件。若乙方人员参与打架斗殴，每发生一次乙方须支付违约金200010000元并赔偿由此给甲方造成的直接经济损失，由甲方直接在结算中扣除。若乙方人员发生群体斗殴事件，造成恶劣的社会影响，甲方有权终止合同，乙方承担由此给甲方造成的一切损失。四、乙方应在本项目执行ISO9000质量管理体系，甲方将不定期进行抽查。乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括电脑、打印机、传真机、对讲机等。五、乙方全体现场施工人员各工种之间安全帽应有区别，全部施工人员应佩带工作牌。六、乙方在危险环境下施工之前，应制订完善的安全保护措施，经甲方及监理批准后实施。七、考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施，施工停水、停电造成费用增加按定额规定按实办理签证，若采用发电机发电，按实际发电时间按实办理签证。八、施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料等，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向地面抛物，否则，乙方每次向甲方支付违约金1000元，并承担由此造成的安全事故的相关责任；以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。九、遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工现场环境卫生和场外污染管理规定并办理有关手续，乙方造成的罚款等全部责任由乙方自行承担。十、在工程施工过程中（以及保修期限内），由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其它原因，本工程受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，给本工程的社会形象造成负面影响的，乙方应向甲方支付5万元/次违约金（由甲方从乙方工程结算款或尾款中扣除）。十一、乙方在施工中发现文物、危险品、地下障碍物时，应立即采取有效保护措施并立即报甲方和相关政府部门。十二、施工中乙方及乙方原因发生的一切安全事故和质量事故，均由乙方承担全部责任（包括经济责任），甲方分包项目除外。十三、现场用水用电管理：1、乙方用电用水必须安装水表电表计度（水电损耗由相关施工单位分摊）。 合同价中水、电单价按四川省工程造价管理规定执行，交费按成都市规定，二者之价差甲方不进行补偿。2、乙方水表电表安装及移位须报甲方同意，安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可，电表须经过有关部门检测。3、乙方负责从水源电源接点(定额规定范围内)、装箱、接表、敷管、敷线至用水用电地点。4、水电费的交入供电局指定帐户。5、甲、乙方每月底共同对乙方的分支水表电表进行抄表 。6、在正式电送到永久配电室后，现场施工用电应及时转接到永久配电室，且施工用电应以永久配电室内的总计量表（有功电度表）为准。十四、现场脚手架必须搭设卸料平台，并做好安全围护，严禁使用梭槽。第十章 工程款支付一、本协议范围内的所有幢号工程主体封顶并经过相关部门主体验收合格后，甲方在7个工作日内支付乙方本合同固定包干价款20%的进度款；乙方在本协议范围内工程竣工验收合格，甲方在7个工作日内向乙方一次性支付本合同固定包干价款30%的工程价款(资料齐备并移交工作必须在交工后一个月内完成)；余款46%及可调整价款部份在工程竣工验收合格之日起一年内分四次付清（每三个月未），扣除工程结算总价款的4%作为工程质保金（保修款），（工程款、质保金均不计利息）。如甲方不能按时足额支付工程款，甲方按应付款额每日千分之一承担延期付款违约金，乙方并有权申请将乙方所建的工程进行拍卖，确保及时足额支付工程款；如乙方在工程竣工验收合格后15日内，未及时向甲方提供齐备的工程竣工资料（一式陆套，至少叁套原件）及结算资料（二套），则甲方有权停止支付工程款。二、工程款以转帐支票方式支付，单笔付款30万元采用承兑方式支付。第十一章 材料、设备一、乙方供应的材料、成品、半成品均须有原出厂证明和质量保证书，且必须在使用前进行试验检验（指规范必须的），若甲方对试验检验结果有异议，应进行复试，若复检复试合格，复检复试费用由持有异议一方负担，否则，由供应方负担。二、施工用各类材料和设备（甲方指定品牌的材料及设备除外），乙方均需提前15天向甲方报送三家以上供应商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料，经甲方审核并封样后方可采购，且必须在报送产品范围内选择；未报甲方确认的材料和设备，按甲方掌握价格的90%进行结算。三、所有材料和设备必须符合设计要求、验收标准及政府有关规定，材料的抽样送检必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，送检合格后方能使用。四、甲方限价部分的材料、设备，乙方必须按设计图纸及甲方指定品牌及样板进行采购，进货时按样板质量验收，如发现不符合样板质量要求，甲方有权重新定价，并可要求乙方按重新限价材料款的20%承担违约金，或要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责，未报甲方确认的属甲方限价范围内的材料价格，不做为结算依据，按甲方掌握价格为准。五、需甲方确定品牌及型号的材料设备有：阀门、电线管、给排水管及配件（铝塑管、PE管、钢管、PPR、ABS、钢塑管、PVC管等）、导线、开关、插座、灯具。六、甲方限价材料及乙供其他材料如超过总进度计划时间10天仍不能供货到场，甲方即可按甲方供货方式另行组织订购该种材料，并向乙方收取该材料费的10%的违约金。七、根据工程需要，经征得设计单位和甲方同意，乙方可使用材料代用而导致的费用由甲方承担。八、甲方指定供货材料到货后，乙方进行详细验收，乙方验收合格后，乙方对该产品非材质质量问题向甲方负责。在施工过程中，如发现材质问题，乙方应及时通知甲方，否则，由此造成的损失由乙方承担。第十二章 设计变更一、乙方不得随意提出对原设计进行修改或变更，若因特殊情况须对原设计进行变更或修改，须经甲方同意并按以下程序办理：1、超过原设计规模和标准，须经原设计和规划审查部门批准，取得相应追加投资的批准文件（包括计划指标等）。2、送原设计单位审查、取得相应图纸和说明（修改通知单或图纸、说明，发出的份数与原设计图相等）。3、乙方提出使用新工艺、新技术、新材料（比如砼面直接刮腻子节约一遍抹灰层），需经甲方同意方可采用，由此节约的成本甲方占有20%，乙方占有80%，由此缩短的工期，甲方、乙方双方协商一致同意后，可作为修改合同工期的依据。二、甲方对原设计进行变更，须在乙方施工前两天通知乙方，并在上述第一项1、2款批准后，向乙方发出书面变更或修改通知，乙方按通知进行变更。三、设计单位对原设计进行更改，属建筑规模增减或功能改变的，须报甲方批准，并征得审批单位批准， 乙方负责实施。设计更改属技术或材料、设备范畴的，经甲方认可即由乙方施工。未有以上手续或手续不全的，乙方有权拒绝实施，由于实施变更引起的费用增加，由甲方负责，引起的成本降低，则节约部分归甲方；引起的工期提前，经乙方同意，可作为更改合同工期的依据。四、乙方发现设计错误或严重不合理，应书面通知甲方。甲方在接到通知五天内和原设计单位商定，并制作修改或变更设计文件，甲方签字后实施，由此产生的一切费用由甲方承担，工期相应顺延。在未接到设计修改变更文件之前，任何一方不得强行施工，否则，一切责任由强行施工一方承担。五、乙方未及时发现施工图纸中的错漏而导致返工窝工的，由乙方承担，而工期不予顺延。六、甲方有权对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工，变更增加的费用由甲方负责。设计单位提出的设计变更，必须经甲方签字确认后，乙方才能按此进行施工。七、乙方如需对设计图纸进行变更，须经甲方及设计单位同意。八、因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。九、如图纸（或施工方案）由乙方进行设计，因设计质量问题引起的责任由乙方负责。第十三章 竣工验收及工程移交一、竣工验收以施工及验收规范、验收标准、政府有关规定及施工图纸等为依据。二、乙方认为工程具备竣工验收条件，经甲方代表、监理确认后，乙方提交竣工验收申请；乙方应于竣工验收前十五天向甲方提供完整的竣工验收所需资料和竣工验收申请。甲方收到申请后应在五天内组织初步验收，由甲方、监理、物业管理公司组成初验小组对本工程进行全面验收，初验提出的整改要求全部完成并经初验小组核定后，甲方在三天内批复乙方工程核验申请，乙方负责邀请政府有关部门到场参加验收，并在验收后15天内完成整改。乙方承包范围的施工达到竣工交验条件后，因甲方原因造成质检站不能验收时，视为竣工验收通过。三、工程竣工验收必须达到合格标准，经验收评定工程观感质量得分率须在85%以上，否则，乙方应向甲方支付15元/m2（产权面积）的违约金。四、在甲方提供的资料齐备、甲方相关人员不故意拖延资料的签字盖章工作并积极配合的情况下，乙方在竣工验收后15日内完成办理城建档案验收证书、工程保修书，并向甲方移交完整的竣工图纸五套（含每户水电竣工图，竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况），每延迟一天移交，乙方应向甲方支付违约金1万元。五、在所有资料齐备的情况下，乙方需在竣工日之后15日内取得市建委为本工程颁发的成都市建设工程竣工验收备案证明书，否则按本合同第七章第四条规定的竣工日期延迟支付违约金。六、乙方应在竣工后10日内撤出全部生产区临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），30日内撤出生活区临建，在甲方交房前进行工程移交，经甲方及物业公司验收合格签字后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交完毕，将会造成甲方向业主交楼时间延误，乙方按竣工日期延迟支付违约金。七、工程在未移交甲方之前，乙方负责成品保护和维护，如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。八、因特殊原因，部分单位工程甩项竣工应协商明确各方责任，确保工程竣工达到合同验收要求。第十四章 竣工结算一、乙方应在工程竣工验收后20天内将工程结算书报送甲方,甲方在接到乙方所报工程结算书30个工作日内应与乙方核对 、结算完毕，审定后的结算书作为双方结算工程款的有效依据。二、为方便双方核对，减少核对时间，乙方上报的结算额，不得高出审定后最终审定结算额的5，否则，甲方可按最终审定结算额超出部分的20对乙方进行处罚。三、材料、设备调差计算1、甲方限价部分的材料，乙方一定按样板厂家及指定产品厂家订货，不得因乙方的利益而降低材料质量，如发现所造成的返工及退货损失由乙方负责。2、不管任何原因，未报甲方书面确认的属甲方限价范围内的材料，不作为结算依据。四、工程造价计算按本协议规定执行。第十五章 配合销售、包装、参观考察一、因销售、包装需要及省、市领导视察及参观考察团考察需要，乙方须按规定时间完成有关工作（配合时间由甲方另行提前通知）：1、甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。2、乙方必须按下列要求完成指定样板间的各项工作。乙方施工后不能作为工程竣工成果的费用由甲方按实给予补偿。A、按甲方要求完成各种施工设施、设备的迁移。B、样板间所在楼栋口的单元门至样板间的入户门之间的楼梯间地面材料的铺贴，墙面的抹灰、油漆及楼梯栏杆的安装，楼梯间内的灯具、开关的安装。C、样板间内的墙面的抹灰、油漆、地面的找平，强弱电的管线、面板安装，厨房、洗手间的上下水管的安装（包括样板间的上层户型），厨房、洗手间的防水处理，入户门的安装。D、样板间上层楼板的防水处理。E、样板间外墙的抹灰、防水处理及外墙油漆。F、样板间外施工通道的上层防护措施。G、样板间外施工用安全网，在样板间开放前应换用新购置的安全网。二、乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付违约金500元。如乙方拒绝施工，则甲方另行安排其它单位施工，由此造成的工期延误由乙方负责。第十六章 工程保修一、保修范围：乙方承包范围内工程项目，由于乙方施工质量和材料质量问题，均属乙方保