毕业设计（论文）-房产测绘误差分析.doc

太原理工大学阳泉学院毕业设计说明书毕业生姓名：专业：学号：指导教师：所属系（部）：2009年5月ii太原理工大学阳泉学院毕业设计评阅书题目：房产测绘误差分析 资源开发 系 测绘工程 专业 姓名 设计时间：2009年3月16日2009年6月1日 评阅意见：成绩： 指导教师： （签字） 职务： 200 年月日太原理工大学阳泉学院毕业设计答辩记录卡 资源开发 系 测绘工程 专业 姓名 答 辩 内 容问 题 摘 要评 议 情 况 记录员： （签名）成 绩 评 定指导教师评定成绩答辩组评定成绩综合成绩注：评定成绩为100分制，指导教师为30%，答辩组为70%。 专业答辩组组长：（签名） 2009年月摘要房地产测绘作为测绘学科的一个分支，是测绘技术与房地产管理相集合结合的测量工作，它与普通测量，地籍测量有相同之处，但由于服务对象不同，内容和要求又有所不同。本文主要通过对房地产控制测量的有关方法的探讨，结合房地产测绘的一般程序，系统地考察研究分析了房地产测绘中存在的误差，并提出了一些改进意见，从而更好地体现出在房产测绘中测量的“精确、公平、公正”的原则。最后简单介绍了房地产面积的计算方法(包括套内面积的计算与共有建筑面积的分摊)和房地产测量的现代化技术手段的应用。关键词 房地产测绘；控制测量；误差分析AbstractThe real estate survey takes a branch of the geomatics ,and it combines the geomatics and the real estate management.There is a likeness between the three disciplines,the geomatics ,the cadastral survey,and the real estate survey.but because the service object is different, the content and the request is also different. This paper mainly introduced the method of the real estate control survey,the investigation and related stipulation of the Real estate, the general procedure of the real estate survey,and we has analyzed the errors through on-the-spot investigation and research which exists in the real estate survey,and offered some ameliorated proposals,and make the real estate survey more “accuracy、fairness、justness”. Finally, we introduce the computational method of the real estate area (Including the computational method of the indoor area and the apportionment of the public area) and the modernization of the real estate survey.Key words: The real estate survey ; Control survey ; Error analysis目 录摘要i第一篇房地产测绘及其误差分析第一章绪论1第一节房地产测绘的目的和任务2第二节房地产测绘的内容及特点3第三节房地产测绘的作用6第四节房地产测绘的历史沿革7第二章房地产控制测量10第一节平面控制测量10第二节手持测距仪的应用16第三节施工图的识图17第三章房屋面积测算19第一节房屋面积测算的一般规定19第二节分幢分层分单元分户面积的测算22第三节共有建筑面积的分摊23第四章房地产测绘27第一节分栋控制分层实测外业工作流程27第二节分层测量内业操作32第三节其它35第五章房地产测绘的误差分析35第一节仪器误差分析37第二节建筑施工误差的误差要求44第三节测量方案制订与实施45第四节误差分析的结论49第五节方案的优化的制订50第六章房地产测量现代化50第一节RTK技术在房地产测量中的应用51第二节房地产测量信息系统(GIS )的使用51第二篇程序部分第一章概述53第二章程序演示与代码53第一节程序演示53第二节测量界址点坐标程序代码56第三篇中英文互译外文原文60中文翻译67参考文献72致谢73太原理工大学阳泉学院-毕业设计说明书第一篇 房地产测绘及其误差分析第一章 绪论测绘学是研究如何对地球表面自然要素或者人工设施的形状，大小，空间位置及其属性等进行测定，采集，表述以及对获取的数据，信息，成果进行处理的科学。按其研究对象和应用的范围不同，测绘学包括大地测量学，地形测量学，摄影测量学，制图学，地籍测量学以及房地产测绘学等分支学科。房地产测绘作为测绘学科的一个分支，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息。为房产产权，产籍管理，房地产的开发，利用，交易，征收税款以及城镇规划建设提供数据和资料。房地产测绘是测绘技术与房地产管理业务相结合的测量工作，它以房产调查为依据，测绘技术为手段，从控制到碎步精确测定各类房屋和房屋用地的坐落，用地四至，权属界址点的坐标，面积大小，房屋的界址，境界及其附属物，绘制房产图。房地产测绘与普通测量，地籍测量有相同之处，但由于服务对象不同，内容和要求又有所不同。房地产测绘应属于按专业分类的范畴，它是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸房地产分幅平面图。房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。相比较而言，从事房地产项目测绘比较容易一些。根据目前我国的法律、法规规定，没有取得房产测绘资格的队伍不能从事房地产测绘。在世界上的一些国家只有官方机构经过审查和特别认可，并取得测量工程师执业资格的机构和个人才能从事这一神圣而具有法律效力的工作.随着城市建设步伐的加快和住房制度改革的进一步深入，房地产管理业务量迅速增加，权属变更日益频繁，并逐步形成了房地产权属种类多元化的新局面。同时，各行各业对房地产管理水平提出了更高的要求。为了适应房地产市场发展的新形势，加强房地产市场管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，进一步促进房地产业健康有序的发展，适时推出以GIS 为基础的房地产管理信息系统是大势所趋。第一节 房地产测绘的目的和任务一、房地产测绘的任务 房地产测绘的任务就是对房屋本身以及与房屋相关的建筑物和构筑物进行测量调查和绘图工作；对土地以及土地上人为的，天然的荷载物进行测量调查和绘图工作；对房地产的权属、位置、质量、数量，利用状况等进行测定，调查和绘制成图的工作。二、房地产测绘的目的 房地产测绘是一项专业测绘。房地产测绘单位受政府或房屋权利、相关当事人的委托从事房地产测绘活动。房地产测绘主要为委托人提供所需要的图件、数据、资料相关信息。 房地产测绘的目的，第一，是为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。第二，是为城市规划，城市建设(如基础设施，地下管网，通讯线路，环境保护)等提供基础数据和资料。第二节 房地产测绘的内容及特点一、房地产测绘的内容 房地产测绘包括房地产平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果资料的检查与验收。房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量和利用状况的专业测绘。房地产测绘的主要任务有：对房屋本身以及与房屋有关的建筑物和构筑物进行测量调查和绘图工作，对土地以及土地上的荷载物进行测量调查和绘图工作，对房地产的权属、位置、质量、数量及利用状况等内容进行测定、调查和绘制成图的工作。房地产测绘的目的很明确，主要是为了房地产产权产籍管理、开发管理、交易管理、拆迁音理以及评估、征税、收费、仲裁、房地产面积鉴定等房地产管理提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。它的另一个目的是为城市规划、城市建设( 如基础设施、地下管网、通信线路、环境保护等)等提供基础数据和资料。房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸一房地产分幅平面图(简称分幅图)。房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图(简称分丘图)、房地产分户平面图(简称分户图)和相关的图、表、册、薄、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘贯穿于整个房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动的全过程，工作量大。其中最大量、最具现时性、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。二、房地产测绘的特点（一）测量学的特征 测量学的特征是测、是量、是绘制、是测设；是用各种方法测定量算地球表面的地貌及地物的位置编绘成各种地图资料。测、量、绘制很好理解，在本书中有专门说明。而测设的特征就是放样，是用一定的方法将图上设计的建筑物的平面位置和高程标到实地上，作为施工的依据。因此，测量被人们誉为建设的尖兵、先行者。（二）房地产测绘的特征 房地产测绘与普通的测量有较大的差别，与地形测量、工程测量区别更大。其主要表现在：1. 测图比例尺大 房地产测绘一般在城市和城镇内进行，图上表示的内容较多，有关权属界限等房地产要素，都必须清晰准确地注记，因此房地产分幅图的比例尺都比较大。作为我国最大比例尺系列的图纸一般都是1：500，或1：1000，分丘图和分层分户平面图的比例尺更大，1：50有时也有，表示的内容更细。2. 测绘内容上与地形测量的差别 地形测量测绘的主要对象是地貌和地物，而房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测量对房屋及其用地必须测定位置(定位)，调查其所有权或使用权的性质(定性)，测定其范围和界线(定界)，还要测算其面积(定量)，调查测定评估其质量(定质)和价值(定价)。地形测量没有如此广的任务。房地产图一般对高程不作要求，而地形测量不但要高程，而且还要用等高线表示地貌。3. 测绘成果效力的差别 房地产测绘成果产品多样，其成果被房地产主管机关确认，便具有法律效力。它是产权确认、处理产权纠纷的依据，而一般测量的成果不具备法律作用。 4.测绘成果产品的差别 房地产测绘的成果产品不仅有房地产图，还有房地产权属、产籍调查表、界址点成果表、面积测算表。图也有几种，即有分幅图，更多的是分丘图、分层分户图。地形测量仅只有分幅图，所以房地产测绘最后的产品，在数量上、规格上比地形测量繁杂得多。且房地产图在一般的情况下只是单色图，一般不大量印刷，地形图则用多色，可以大量出版印刷。4. 精度要求不同 地形图上的要素成果，用者一般可从图上索取或量取，其点位中误差在0506mm以内，这个精度可以满足城市规划对地物精度的要求。但房地产测绘不能按此来源，例如界址点的坐标，房屋的建筑面积的量算精度要求比较高，不能直接从图上量取，而必须实测、实算。5. 修测、补测、变更测量及时 城市基本地形图的复测周期一般510年，而房地产测绘的复测周期不能按几年来测算，城市的扩大要求及时对房屋、土地进行补测，对房屋和用地特别是权属发生变化时也应及时修测，对房屋和用地的非权属变化也要及时变更，以保持房地产测绘成果的现势性、现状性，及保持图、卡、表册与实地情况一致。所以房地产测绘成果要及时修补测，变更测绘。6. 房地产测绘人员既懂测绘、更懂房地产 房地产测绘的另一大特点，就是从事这一工作的人员不仅要熟练掌握测绘技术、测绘业务，运用各种测绘方法得心应手，而更重要的是要掌握房地产的业务知识。作为一个称职的房地产测绘工作者，应是房地产这一门学科的好手，应是房地产权属管理的帮手，应是房屋交易买卖中的鉴证者，必须熟悉房地产的若干法律、法规，必须正确测算房屋面积，保护双方的合法利益。否则，做不好房地产测绘。这也是房地产测绘区别于其他测绘的特点之一。第三节 房地产测绘的作用 房地产测绘是随着我国房地产业的发展而兴盛起来的，因为它主要是为房地产的各种管理服务的，前节所述，它同样也为城市其他方面的管理服务。因此房地产测绘成果的作用归纳起来主要有以下几个方面：一、法律方面作用 房地产测绘为房地产的产权、产籍、产业管理，房地产的开发、交易等管理提供房屋和房屋用地的权属界线，权属界址点、房地产面积、各种产别以及有关权属，权源，产权纠纷等数据、图卡、表、册资料。这些房地产测绘成果，经过检查验收，由房地产行政管理部门对测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核，审核后方可用房地产管理。房地产测绘成果即是处理各种产权纠纷，恢复产权关系，确定产权的法定基础资料。也是房地产各种管理的重要依据。二、财政税收经济功能 房地产测绘的成果包括房地产的各种数据、资料、质量及使用和被利用的现状，是进行房地产价格评估、房地产契税的征收、房地产租赁活动、交易活动的主要依据，也是进行房地产抵押贷款，房地产保险服务不可缺少的依据。三、社会服务、决策参谋功能 房地产测绘调查后的成果，经过统计整理之后，可以派生出很多不可多得的资料，例如它可统计出一个城市与地区的房屋的总数量、总质量、人均建筑面积、人均使用面积、住宅的数量、质量、所有权、使用权情况，发展速度等。这些资料无疑会给城市的整体建设布局、住房制度的改革、老城区的改造、危旧房屋的改造等提供决策依据。也为城镇规划、市政工程、公用事业、环保、绿化、社会治安、文教卫生、水利、旅游、地下管网、通讯、电、气等提供基础资料和有关信息。它的服务具有广泛性。四、测绘技术方面的作用 房地产测绘是城市大比例尺测绘的一种。虽然其方法手段与其他测量并无多大区别，但它不同于通常大比例尺的工程测量、地形测量。它具有更多的信息源，量大，涉及面广，内容繁多，图表复杂，因此它是建立现代城市地理信息系统重要的基础信息，同时也是城市大比例图更新的主要基础资料。第四节 房地产测绘的历史沿革 我国是个有着五千多年历史的文明古国。从奴隶制社会夏朝开始，土地测量和房屋测量就开始了。有个叫有巢氏的人，传说就是他发明了房屋，可以推断，房屋的大小，房屋的归属有了着落，这就是房地测量的开始。历史发展到了奴隶制到封建社会的转换时期的商周时期，就有了井田制，而且建立了“九一而助”的管理制度。土地测量(也含计量)计算就有“六尺为一步，百步围成一亩，百亩为一夫，夫三为屋，屋三为井，井方一五，是为九夫：八家共之。”这就是房地测量最原始的记录，前面含有土地测量，后面就与房屋与家庭有关了。 到了公元前3400年，战国时的秦孝公启用一个叫商鞅的宰相进行土地改革，实行“废井田，开阡陌”，奴隶制解体，封建制逐步形成，奴隶主的井田被道路冲开，逐渐形成了私田制，各是各的田，各是各的家。丈量各个封建领主的田地，成了当时不可少的一件大事，那时有的朝庭中设立有专门管这项工作的官吏。 隋、唐时期，我国普遍实行“均田制”，对当时的赋税、人口、土地进行统一登记，建立户籍制度，这户籍的建立即含有房产测绘、地籍含附于户籍册内。宋朝时，对土地实行“方田法”，“经界法”，进行统一清丈，逐户逐乡造地籍簿(当时叫“砧基簿”)，按规定的格式记载户田数、质量及用途，土地的四至出现了，地块图出现了，起到了按图核地的目的。明朝的“鱼鳞图”是中国比较标准的古代地籍图册。清王朝测制的皇舆全览图和乾隆内府皇舆全图则是很有一定水准的房地产图，它容建筑图、房产图、地籍图于一身，很有一些现代气派，而且它与清朝乾隆8年颁布的“丈量规则”、“铸铁标准弓(尺)”互为关系。 把规划与图统一了起来。明确规定了1步240步为一亩。清朝的房地产测量在我国历史上发展到了一定的程度。 民国时期，政府专门成立地籍测量部门，颁发了土地测量实施规则，统一全国的土地测量工作，在上海、南京、重庆、武汉等大城市，统一规格的地籍图已成规模。1932年，首次在我国江西省运用航空摄影施测地籍图，这些图纸在中华人民共和国成立后的若干年内都在发挥一定的作用。 1949年，新中国成立后，接收了国民党政府的地政管理部门。50年代初，我国在全国主要城市范围内开展了大规模房产土地登记工作，颁发了土地权状，这些土地权状就是房地产测绘的结果。几个大城市拥有了一定规模的房地产测量队伍，从事着房地产登记发证和房地产测绘统计调查工作。从那以后，由于种种原因，全国的房产和地籍测量没有得到足够的重视。除少数几个大城市外，房地产测绘在我国范围内发展较慢。 1984年底，建设部决定在全国城镇范围内进行第一次房屋普查，经过近两年普查，一大批城市的房地产管理部门纷纷成立了自己的房地产测绘队伍，从事着房地产测绘工作。1987年，乘第一次全国城镇房屋普查的东风，又在全国范围内进行房地产登记发证工作。房地产测绘已经成为房地产管理不可缺少的工作，日益发挥着巨大的作用。建设部房地产业司主管这一工作后，房地产测绘有了较快地发展，南京、西安、广州、北京、重庆、武汉、上海、深圳、郑州、珠海、牡丹江等大中城市纷纷组建房地产测绘机构。全国拥有甲级、乙级资格的房产测绘队伍近20家。1991年，第一部房产测量规范(行业标准)正式出10台，标志着全国房地产测绘标准的统一。1992年，全国房地产测绘的群众学术团体中国房地产及住宅研究会房地产地籍测量委员会在珠海正式成立，全国房地产测绘行业有了自己的学术组织机构。2000年2月，国家颁布了房产测量规范(GBT17986-2000)(以下简称房产测量规范)，房地产测绘工作逐步走向规范化的道路。 随着我国经济体制改革的深入，城市房地产管理法的实施，房地产测绘管理工作蓬勃发展，作用日益增大，一大批房地产测绘工程师和房地产测绘管理人员成长起来，数字化成图，CPS测点，电子平板测图系统，多种先进的方法测制房地产图在全国房地产系统得到应用。但是，由于我国的房地产测量工作起步较晚，市场化程度较低。因此，探索、研究、思考建立适合我国国情的房地产测绘管理体系，规范房地产测绘行为，培育和发展房地产测绘市场，建立房地产测绘市场的竞争机制将是我国房地产管理部门的一项重要工作。第二章 房地产控制测量 房地产控制测量是房地产测量整个工程的前期的基础性工作，他的目的是为整个房地产测绘工作提供一个准确的控制框架（参考系）和定位基准，并控制误差的传播，其主要作用有：（一）为房地产要素测量提供起算控制数据（二）为房地产图的测绘提供测图控制和起算数据（三）为房地产测绘的变更与修测提供起算数据第一节 平面控制测量对于每个城镇，在所辖房地产产权产籍管理区域内，必须测量具有必要精度的平面控制网，以作为房地产平面图测绘和日常变更测量的基础。测量房地产平面控制网的工作称为房地产平面控制测量。房地产平面控制测量主要为测绘大比例尺的房产平面图、地籍平面图提供起始资料，为房地产变更测量、面积测算、拨地划界和各种建设工程放线验线等日常工作提供测绘基础。房地产平面控制测量可考虑利用或改造原有的城市测量控制网成果。这样不但省时省工，而且避免了重复投资和一市多网 (或多个坐标系统)或重复布网的现象，便于测量资料的综合利用和城市管理。房地产平面控制测量也有其现势性，由于城市建设的扩展和旧城改造，原有的控制成果部分遭到破坏，为了保证房地产平面图的现势性，必须及时布设新的控制点，以确保房地产平面图的变更测量和其它日常测量工作的正常进行。房地产平面控制测量有其阶段性和经济区域性。首先，房地产平面控制测量要考虑城市的远景规划，在精度上要留有余地，以便于控制网的扩展。其次，对于经济发达区域和一般区域在布设控制网点时，其精度应有所区别，发达区域测图比例尺大，所需的控制测量精度要高；一般地区测图比例尺要小，则控制测量的精度可低一些。这样区别对待，既可避免不必要的浪费或损失，又能满足房地产测绘工作的需要。房地产平面控制测量的方法，随着测绘仪器设备及测绘技术的越来越现代化，已由三角测量、量距导线测量逐步过渡到RTK控制测量、测距仪导线测量和GPS相对定位测量，计算工具也由过去的对数表、计算尺、手摇计算机逐步过渡到使用计算器、电脑。大大地节省了建网费用，减轻了劳动强度，提高了测量精度和生产效率。一、 房地产平面控制测量的一般规定1房地产平面控制测量的内容房地产平面控制测量包括基本控制测量和图根控制测量。基本控制测量包括二、三、四等房地产平面控制测量和一、二、三级平面控制测量。由第二节可知，国家布设一、二等控制锁网，而三、四等则由用户单位按国家统一标准在一、二等下进行加密，其成果也应纳入国家控制网范围。四等以下，如五等一、二级平面控制测量，则为用户根据工程和生产需要自选布测。根据测量方法的不同，各等级有三角测量网点、三边测量网点、导线测量网点和测角测边网点及GPS相对定位测量网点。2 房地产平面基本控制测量主要技术指针平面控制测量可选用三角测量、三边测量、导线测量、GPS相对定位测量等方法，技术指针参见房产测量规范。二、 GPS控制网的设计一个完整的技术设计，主要应包含如下内容：1.项目来源介绍项目的来源、性质。即项目由何单位、部门下达、发包，属于何种性质的项目等。2.测区概况介绍测区的地理位置、气候、人文、经济发展状况、交通条件、通讯条件等。这可为今后工程施测工作的开展提供必要的信息。如在施测时作业时间、交通工具的安排，电力设备使用，通讯设备的使用等。3.工程概况介绍工程的目的、作用、要求、GPS网等级（精度）、完成时间、有无特殊要求等在进行技术设计、实际作业和数据处理中所必须要了解的信息。4.技术依据介绍工程所依据的测量规范、工程规范、行业标准及相关的技术要求等。5.现有测绘成果介绍测区内及与测区相关地区的现有测绘成果的情况。如已知点、测区地形图等。6.施测方案介绍测量采用的仪器设备的种类、采取的布网方法等。7.作业要求规定选点埋石要求、外业观测时的具体操作规程、技术要求等，包括仪器参数的设置（如采样率、截止高度角等）、对中精度、整平精度、天线高的量测方法及精度要求等。8.观测质量控制介绍外业观测的质量要求，包括质量控制方法及各项限差要求等。如数据删除率、RMS值、RATIO值、同步环闭合差、异步环闭合差、相邻点相对中误差、点位中误差等。9.数据处理方案详细的数据处理方案，包括基线解算和网平差处理所采用的软件和处理方法等内容。对于基线解算的数据处理方案，应包含如下内容：基线解算软件、参与解算的观测值、解算时所使用的卫星星历类型等。对于网平差的数据处理方案，应包含如下内容：网平差处理软件、网平差类型、网平差时的坐标系、基准及投影、起算数据的选取等。10.提交成果要求规定提交成果的类型及形式；若国家技术质量监督总局或行业发布新的技术设计规定，应据之编写。三、 GPS基线向量网的等级根据我国1992年所颁布的全球定位系统测量规范，GPS基线向量网被分成了A、B、C、D、E五个级别。下面是我国全球定位系统测量规范中有关GPS网等级的有关内容。GPS网的精度指标，通常是以网中相邻点之间的距离误差来表示的，其具体形式为：其中，：网中相邻点间的距离中误差(mm)；：固定误差(mm)；：比例误差(ppm)；：相邻点间的距离(km)。对于不同等级的GPS网，有下列的精度要求：测量等级固定误差(mm)比例误差(ppm)相邻点距离(km)A50.11002000B8115250C105540D1010215E1020110A级网一般为区域或国家框架网、区域动力学网；B级网为国家大地控制网或地方框架网；C级网为地方控制网和工程控制网；D级网为工程控制网；E级网为测图网。美国联邦大地测量分管委员会（Federal Geodetic Control Subcommittee-FGCS）在1988年公布的GPS相对定位的精度标准中有一个AA级的等级，此等级的网一般为全球性的坐标框架。四、 GPS基线向量网的布网形式GPS网常用的布网形式有以下几种：（1）跟踪站式（2）会战式（3）多基准站式（枢纽点式）（4）同步图形扩展式（5）单基准站式1跟踪站式（1）布网形式若干台接收机长期固定安放在测站上，进行常年、不间断的观测，即一年观测365天，一天观测24小时，这种观测方式很象是跟踪站，因此，这种布网形式被称为跟踪站式。（2）特点接收机在各个测站上进行了不间断的连续观测，观测时间长、数据量大，而且在处理采用这种方式所采集的数据时，一般采用精密星历，因此，采用此种形式布设的GPS网具有很高的精度和框架基准特性。每个跟踪站为保证连续观测，一般需要建立专门的永久性建筑即跟踪站，用以安置仪器设备，这使得这种布网形式的观测成本很高。此种布网形式一般用于建立GPS跟踪站（AA级网），对于普通用途的GPS网，由于此种布网形式观测时间长、成本高，故一般不被采用。2会战式（1）布网形式在布设GPS网时，一次组织多台GPS接收机，集中在一段不太长的时间内，共同作业。在作业时，所有接收机在若干天的时间里分别在同一批点上进行多天、长时段的同步观测，在完成一批点的测量后，所有接收机又都迁移到另外一批点上进行相同方式的观测，直至所有的点观测完毕，这就是所谓的会战式的布网。（2）特点所布设的GPS网，因为各基线均进行过较长时间、多时段的观测，因而具有特高的尺度精度。此种布网方式一般用于布设A、B级网。图10-63多基准站式（1）布网形式若干台接收机在一段时间里长期固定在某几个点上进行长时间的观测，这些测站称为基准站，在基准站进行观测的同时，另外一些接收机则在这些基准站周围相互之间进行同步观测。（见图10-6）（2）特点所布设的GPS网，由于在各个基准站之间进行了长时间的观测，因此，可以获得较高精度的定位结果，这些高精度的基线向量可以作为整个GPS网的骨架，具较强的图形结构。4同步图形扩展式（1）布网形式图10-7多台接收机在不同测站上进行同步观测，在完成一个时段的同步观测后，又迁移到其它的测站上进行同步观测，每次同步观测都可以形成一个同步图形，在测量过程中，不同的同步图形间一般有若干个公共点相连，整个GPS网由这些同步图形构成。（2）特点具有扩展速度快，图形强度较高，且作业方法简单的优点。同步图形扩展式是布设GPS网时最常用的一种布网形式。5单基准站式（1）布网形式又称作星形网方式，它是以一台接收机作为基准站，在某个测站上连续开机观测，其余的接收机在此基准站观测期间，在其周围流动，每到一点就进行观测，流动的接收机之间一般不要求同步，这样，流动的接收机每观测一个时段，就与基准站间测得一条同步观测基线，所有这样测得的同步基线就形成了一个以基准站为中心的星形。流动的接收机有时也称为流动站。见图10-7。（2）特点单基准站式的布网方式的效率很高，但是由于各流动站一般只与基准站之间有同步观测基线，故图形强度很弱，为提高图形强度，一般需要每个测站至少进行两次观测。第二节 手持测距仪的应用徕卡迪士通A8 超强型（室内、室外应用）倾斜角传感器：只需将机架置于斜坡上即可轻松测量任何倾斜角数码瞄准器（3倍放大）：远距离和强下测量的理想之选间接高度测量：使用倾斜角传感器和数码瞄准器，无需反射激光束即可一次性完成高度测量产品特征：测量范围为0.05至200 m 测量精度为：1.5mm 准确、快速、可靠的测量 Power Range Technology 在无反射板的条件下可测量远距（约为100m） 3倍数码瞄准器轻松测量阳光下和远距离目标 倾斜角传感器 将仪器放在目标上测量倾斜角 间接倾斜角测量 高度测量，如无需通过倾斜角传感器反射激光束 间接高度/距离测量 测量难以接近的部位-轻轻一按即可获取更多详细信息 灰度显示屏 最佳对比度：9种亮度设置 IP54 防水、防尘-适用于建筑工地。第三节 施工图的识图一、首先要知道施工图的分类 专业的分工不同，可分为建筑施工图、结构施工图和设备施工图。a、建筑施工图（简称建施）主要表示建筑物的整体布局、外部造型、内部布置、细部构造、装饰装修和施工要求等。主要包括总平面图、建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图、建筑详图等。b、结构施工图（简称结施）主要表示房屋的结构设计内容，如房屋承重构件的布置、构件的形状、大小、材料等。主要包括结构平面布置图、结构详图等。c、设备施工图（简称建施）包括给排水、采暖通风、电器照明的各种施工图，其内容有个工种的平面布置、系统图样等。二、要知道施工图一般的编排顺序 简单的房屋施工图就有几十张图纸，一套大型复杂建筑物的图纸甚至有上百张、几百张。因此，为了便于看图，易于查找，就应把这些图纸按顺序编排在一起。就我个人经验而言，他们的编排顺序一般是按：图纸目录、施工总说明、建筑施工图、结构施工图、设备施工图、装饰装修图等。 另外，各专业的施工图，一般按图纸内容的主次关系也会系统地安排在一起。例如基本图在前，详图在后；全局性的图在前，局部图在后；布置图在前，构件图在后；先施工的图在前，后施工的图纸在后等。 三、要掌握相关的投影原理和规律并熟悉房屋建筑的基本构造 施工图是根据投影原理绘制的，用以表明房屋建筑的设计及构造做法，所以要看懂施工图应掌握点、直线、平面、球体、棱柱、圆锥体等一些基本形体的投影规律（包括轴测投影）和基本原理。另外还要结合实际地熟悉房屋建筑的基本构造，多了解现在建筑的风格和式样。四、必须熟悉有关的国家标准 房屋施工中，除符合一般的投影原理及视图、剖面、断面等的基本图示方法外，为了保证质量、提高效率、表达统一、符合设计和施工的基本要求以便于识读工程图，国家计划委员会颁布了有关建筑制图的六种国家标准包括专业部分的：总制图标准(GBJ103-87)；建筑制图标准（GBJ104-87）；建筑结构制图标准（GBJ105-87）；给水排水制图标准（GBJ106-87）；采暖通风与空气调节制图（GBJ114-88）；以及相应的条文说明和总纲性质的房屋建筑统一制图标准GBJ1-86），并自于1987年7月陆续实行。因此，无论是绘图还是读图都必须熟悉相关的国家制图与识图标准。 五、必须记住常用的图例符号 施工图以及其他专业的图纸一般都采用较小的比例，所以施工图的一些建筑配件大都用规定的图例符号来表示，并注上相应的代号及编号。因此想要读懂施工图还应熟记这些常用的图例符号。由于篇幅有限一些具体的图例符号所代表的含义不在骜述了。 六、看图时要先粗后细、先大后小，互相对照 作为一个大型的工程，一般要有外部的构件和内外装饰装修来完成所以在各个方面的施工都要有一些图纸来表示。因此在识图时一般要先看图纸目录、总平面图，大致了解工程的概况，如设计单位建设单位、新建房屋的位置、周围的环境、施工技术的要求等。对照目录检查图纸是否齐全，采用了哪些标准并备齐这些标准图。然后开始阅读建筑的平、立、剖面图等基本图样，还要深入细致的阅读构件图和详图，详细了解整个施工的情况及技术要求。阅读中还要注意对照，如平、立、剖面图的对照，基本图和详图的对照，建筑图和结构图的对照，图形和文字的对照等。 七、要有联系地、综合地结合实际看图 要想熟练地识图，还要经常深入现场，对照图纸，观察实物，这也是提高识图的一个重要方法。第三章 房屋面积测算 第一节 房屋面积测算的一般规定 一、房屋面积的定义 房屋建筑面积：是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且有上盖，结构牢固，层高2。20米以上(含220米)的永久性建筑。 房屋使用面积：是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。 房屋产权面积：是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 房屋共有建筑面积：是指产权主共同占有或共同使用的建筑面积。二、成套房屋面积的有关规定 成套房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有共用建筑面积两部分组成。 1成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内房屋使用画积为套内使用空间的面积。 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。 套内阳台建筑面积为阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。 2共有共用面积是指为多个产权人共同拥有共同使用的楼梯、过道、公共门厅等以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以及套与公共建筑之间的分隔墙，外墙(包括山墙)水平投影面一半的建筑面积。三、计算建筑面积的有关规定 （一）、计算全部建筑面积的范围 a.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 b房屋内的夹层、插层、技术层、及其梯间、电梯间等其高度在220m以上部位计算建筑面积。 c穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在220m以上的，按其水平投影计算面积。 d楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层升算。 e房屋平台层上，属永久性建筑，层高在220m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在220m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 f.挑楼，全封闭的阳台，全封闭挑廊，按其外围水平投影面积计算。 g属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 h.与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱外围水平投影面积计算。 i房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 j地下室、半地下室及其相应出入口，层高在220m以上，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。 k有柱(不含独立柱、单排柱)或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 1玻璃幕墙等直接作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 m.属永久性建筑有柱(不含独立柱、单排柱)的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算。 n依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。 o有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。（二）、计算一半建筑面积的范围 a与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 b独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 c未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 d无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 e有顶盖不封闭的永久性的架空通廊按外围水平投影面积的一半计算。（三）、不计算房屋面积的范围 a层高小于220m以下的夹层、插层、技术层和地下室及层高小于220m出以下的地下室和半地下室等。 b突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 c房屋之间无上盖的架空通廊。 d房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 e建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 f.骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 s利用引桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋。 h活动房屋、临时房屋、简易房屋。 i独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防杆、支线。 j与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。第二节 分幢分层分单元分户面积的测算 对于整幢为单一权属人的房屋，房屋面积的测算一般是以幢为单位进行的。随着房地产市场的发展，房屋商品化、私有化程度的提高，同栋房内产权呈现多元化；房屋的功能呈现多样化组合，有住宅楼、商住楼也有综合楼。特别是房地产价值的日益提高，对房屋测绘提出了更高的要求。因此，分层分单元分户面积测算在房产测绘工作中将占越来越重要。一、分幢分层分单元分户面积的定义 分幢面积：是指整幢建筑物的建筑面积的总和。 分层面积：是指建筑物某层或某几层的建筑面积的总和。 分单元面积：是指以建筑物某梯或某几个套间为权属单元的建筑面积。 分户面积：是指以套间为权属单元的建筑面积。二、分幢分层分单元分户面积测算的方法 在第二节，已经介绍了面积测算的普遍性的方法，在实际工作中，对于简单的房屋建筑面积的测算，一般直接采用手持式测距仪或卷尺实地测量边长，用几何图形法计算房屋建筑面积的；对于复杂的房屋建筑面积的测算，实地测量边长后，参照原始档案图、建筑设计图和竣工图等资料，绘制出房地产平面图后，再计算房屋建筑面积的。对于分层分单元分户面积的测算，实行由幢层一单元户的顺序分级测量，同时，注意幢层单元户之间的边长和面积的一致。 1测量前的准备 a测量前应对所测量的案件进行查阅，了解资料是否齐全，了解本案是属整幢出图，或是分层分单元分户出图，认真查阅报建图、施工图、竣工图等；若有原证，应将原证的图形、尺寸等资料记录在查丈手簿上，丈量时，实地与原证尺寸比较，及时发现错误。 b测量前应对测量工具进行检验，以保证测量精度。 2进行测量 a实地测量