房地产市场分析报告

1 / 8 房地产市场分析报告 【范文： 2016 年度房地产市场分析报告】 2016 年度，我市房地产开发投资、商品房新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积、商品房销售等指标同比均有上涨，普通商品房价格涨幅稳定，房地产市场发展较为健康、平稳。 一、房地产开发建设 1、投资规模分析 1-12 月份全市共完成房地产开发投资 45、 89 亿元，比去年同期的 33、 14 亿元增长 38、 47%；房地产业直接产生税收6、 74 亿元，占全市地税征收总收入的 38、 3%。 图 1：浏阳市 2016 年 1-12 月份房地产投资额 增长率 2、在建规模分析 1-12 月份，全市共有房地产在建项目 67 个（含待销尾盘），2 / 8 其中开发面积在 10 万 m2 以上的达到 22 个，在建房屋施工面积 464、 95 万 m2，比去年同期的 324、 31 万 增长 43、37%，房屋新开工面积 197、 75 万 m2，比去年同期的 133、08 万 增长 48、 59%，房屋竣工面积 100、 71 万 ，比去年同期（ 69、 97 万 ）增长 43、 93%。 表一：在建房屋类别构成情况 二、房地产市场供给 1-12 月份经审批共准许预售商品房屋面积 122、 47 万 ，比去年 同期 的 98、 6 万 增长 24、 21%，加上历年累积 81、44 万 ，全市今年 1-12 月份商品房市场投放量为 203、 91万 ，减去 1-12 月份商品房销售面积 98、 02 万 ，目前我市可面向市场销售的商品房面积有 105、 89 万 ，其中期房面积 83、 78 万 ，现房面积 22、 11 万 （其中：住宅 19、01 万 ，占 85、 97%；商业营业用房 2、 48 万 ，占 11、 23%；其他 0、 62 万 ，占 2、 8%），一年以上现房空置 3、 04 万 。 表三：未销售商品房屋结构构成情况 三、房地产市场需求 3 / 8 1、商品房销售分析 1-12 月份我局共办理商品房合同备案登记 9216 户，其中住宅 6954 户。房屋备案登记销售面积 98、 02 万 m2，比上年同期的 92、 5 万 增长 5、 97%，其中：期房销售登记备案面积 69、 88 万 m2，占销售总面积的 71、 29%；现房销售面积28、 14 万 m2，占销售总面积的 28、 71%，商品房成交金额45、 64 亿元，比去年同期的 40、 7 亿元增长 12、 14%。另据统计，乡镇人员进城购房面积 53、 44 万 ，占销售总面积的 54、 52%，与上年同期的 52、 94%增加 2 个百分点；城区人员购房面积 31、 54 万 ，占销售总面积 的 32、 18%，比上年同期的 38、 36%减少 6 个百分点；外来人员购房面积 13、04 万 占销售总面积 13、 28%，比上年同期的 8、 7%增加 5个百分点。 表四：商品房供需基本情况（累计） 表五：商品房屋销售构成情况单位：万 m2 图 2：各区域商品房销售情况单位：万 m2 4 / 8 2、商品房屋套型分析 1-12 月份单套建筑面积 90m2 以下的普通商品住宅销售1702 套，占销售总套数的 24、 48%， 90 144 普通商 品住宅销售 4424 套，占销售总套数的 63、 62%， 144 以上的非普通商品住宅销售 828 套，占销售总套数的 11、 91%。 表六：不同价位不同户型新建商品住房供求结构表（累计） 3、存量房屋交易分析 据统计， 1-12 月份我市城区共办理二手房转移登记 2668宗，比上年同期（ 1745 宗）增长 52、 89%，成交面积 33 万 ，比上年同期（ 20、 75 万 ）增长 59、 04%，成交额为 8、9 亿元，比上年同期（ 4、 62 亿元）增长 92、 64%。一、二级市场交易比例（ 98、 02 万 /33 万 ）为 2、 97： 1、 0、 四、房地产市场价格分析 据统计， 1-12 月份全市商品住房均价为 3640 元 / ，第 4季度全市商品住房均价为 3530 元 / ，与第三季度（ 3709 元/m2）下降 4、 83%；另各区域商品住房平均价分别是浏阳河5 / 8 以北区域 3743 元 / 、浏阳河以南区域 4355 元 / 、行政中心区域 3562 元 / 、工业新城区域 3096 元 / ，其它乡镇区域 2831 元 / 。 图 3：浏阳市 2016 年 1-12 月份各区域房地产市场价格 五、房地产市场运行特点 1、土地市场成交及房地产开发投资稳步增长，房地产开发行业保持对市场信心。 全年房地产用地成交面积、成交单价及在建在售项目的房地产开发投 资均较上年有较大增长，表明房地产开发行业对我市的房地产市场保持了较好的信心。 2、房地产销售总体增幅逐月收窄，商业房产销售保持相对较高增长。 2016 年一季度，商品房销售同比增幅达 123、 1%， 4 月份起，同比增幅逐渐收窄，到 12 月份，商品房销售总量同比增长幅度仅 5、 97%。其中，商业房产的销售一直保持了 30%以上增幅。 6 / 8 3、商品住房销售品质为先，高品质楼盘销售量大。 2016 年全市共销售商品住房 80、 44 万 ，其中城区 62、4 万 ，乡镇（园区） 18、 04 万 。环境、品质相对较好的楼盘 销量大，单价 4000 元以上楼盘销售 32、 39 万 ，占住宅总销售量 80、 44 万 的 40、 27%。 六、下阶段房地产市场发展建议 1、坚持高起点规划、有序发展 一是注重规划的前瞻性，使我市房地产开发形成“统一规划、统一开发、统一征地、统一管理”的有序建设格局。二是园区（乡镇）房地产发展要科学布局，有序引导产业发展的规模和方向，避免出现市场过剩风险。 2、推行政企合作，推进成片开发 一是鼓励房地产开发企业主动参与到土地一级开发中来，对于积极建设基础设施移交给政府的企业，可优先获得土地开发权利，在土地招拍挂中减少地块分割出让，促成土地的7 / 8 成片转让。二是为成片开发的开发企业提供政策支持和便利政务通道，引导银行提供信贷资金支持，开通政务绿色通道等等，鼓励房地产开发向集约化、多元化、多配套的方向发展。三是在项目运营上，鼓励开发企业自持物业，持续提供就业岗位，带动片区经济发展。 3、以城市营销推进房地产外向性宣传 充分整合、发挥浏阳的政治优势、经济优势、文化优势、区位优势、资源优势、生态优势等区域优势，形成城市品牌、提升城市价值，以城市品牌助推城市房地产的价值释放。 4、坚持强化 行业监管，促进房地产市场的健康持续发展 一是加强引导，提高房地产企业的整体资金实力和管理水平。适当提高新申办开发企业的从业门槛