个人房屋土地转让协议书范本三.doc

.合同编号:_个人房屋土地转让协议书范本三_年_月_日_制定说明：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用.订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士.甲方：乙方：甲方拥有位于 市占地面积为 平方米的土地的使用权，并且拥有建筑于这宗土地上的总计面积 平方米的房产。甲方拟将这块土地使用权及相关的房产转让给乙方。经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就房屋土地转让事宜达成协议如下：第一条 转让土地及房产的基本情况.、土地座落位：、土地使用权面积：、土地规划用途：、土地使用权来源：、土地使用期限：、国有土地使用证的号：、国有土地使用权出让合同书的号：、地号：、房权证号：、房产建筑的使用面积：、房产面积：第二条 转让价格.、甲乙双方确认转让价格为人民币（小写：）；、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权以及见诸于该宗土地上的房产。第三条 支付方式.、由于甲方对外欠有债务，为保证土地使用权转让登记手续和房产产权过户手续的顺利进行，乙方在甲方需要时，陪同甲方在合同约定价款内将部分款项直接支付给相应的债务人。、每次支付款项时，在该款协议下，由甲方签字确认：第1期人民币大写元（小写元），付款时间：年月日，甲方（签字确认）：第2期人民币大写元（小写元），付款时间：年月日，甲方（签字确认）：第三期人民币大写元（小写元），付款时间：年月日，甲方（签字确认）：第四期人民币大写元（小写元），付款时间：年月日，甲方（签字确认）：第四条 资料的交付及手续的办理.、在本合同生效后日内，甲方应将与该转让地块的土地使用权以及建于该宗土地上的房产资料相关的原件资料给乙方。、在本协议生效后日内，甲方应完成本协议所指土地的使用权转让登记手续及房产产权的更名过户手续。、在完成上款手续后的日内，乙方有权继续调查甲方土地使用权证书及其房产产权证书的真实性以及是否存在权利瑕疵，甲方应当为乙方的调查提供相应帮助。第五条 税费的负担.在本协议土地使用权转让和房产过户手续过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由以名义支付。第六条 转让的法律状况.、甲方转让本协议所涉及之土地使用权及房产后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务、房产证上的权利随之转移给乙方；、在土地使用权的转让登记以前，有关该宗土地及房产瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该宗土地及房产的风险和责任由乙方承担。第七条 甲方的违约责任、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方，同时按本协议总价款的赔偿乙方的经济损失。、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及房产享有权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第款规定向乙方承担责任。、甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之向乙方支付违约金。第八条 乙方的违约责任、在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的赔偿甲方的经济损失。、出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关资料以及产权证书等移交回甲方。第九条 声明及保证甲方：、甲方有权转让本合同所涉土地及房产，并具有与乙方签署本合同的完全能力。、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。、甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：、乙方有权签署并有能力履行本合同。、乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。、本合同的签署人是乙方本人或接受乙方授权委托的人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十条 保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。第十一条 通知、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、传真、电电子邮件、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达。、各方通讯地址如下：甲方：乙方：、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第十二条 合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出日内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十三条 其他事项、本协议未尽事宜，由双方协商解决，并签订相应的补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。、本合同自双方或双方法定代表人或授权委托人签字并盖章之日起生效。、双方在履行本合同过程中如有纠纷，由双方友好协