北京自住型商品房购买流程.ppt

圆梦北京,-如何购买自住型商品房,自住型商品房的优势,今年北京将推出2万套自住型商品房，明年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，单套总价在200万元以内，90m2左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。,1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭。,2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（连续5年含以上在本市缴纳社保或个税）。,什么人能买？,项目开发商办理自住型商品房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记。,去哪儿购买？,由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。,如何审核资格？,开发商根据申购情况，摇号确定购房家庭选房顺序。,开盘时如何选房？,五年后可上市，但30%收益上缴财政。如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。,买了后能否卖掉？,北京自住型商品房怎么购买-申请条件及流程,目录,1,报名2,核验3,摇号4,选房,1、报名,网上现场两步都得走,开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站()和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，市民能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。,如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，即网上和现场提交材料的两步都要走。,2、核验,在现场申报时，资格核验也同时启动。恒大将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的家庭购房申请表和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。,20个工作日内给出结果,3、摇号,与车牌摇号系统类似,摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。自住型商品房项目取得预售许可或办理现房销售备案后，开发商将用这套系统组织公开摇号。区县住建委或房管局将在现场监督，公证机关将全程公证。摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。,4、选房,按摇号确定顺序依次递补,摇号环节之后是选房和签约，市民同样可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商会明确选房时间、地点、批次安排等。优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。在恒大朝阳豆各庄地块先启动摇号选房之后，本市在年底前至少还有1.8万套自住型商品房进入申请程序。购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。选房之后是签约。,现有自住型商品房在哪？,昌平区沙河镇,朝阳区豆各庄,海淀区环保科技园,小提示！,据悉，市政府明确表示年内土地供应将以自住型住房项目为主，近期又在朝阳、通州、大兴、亦庄、顺义、昌平、平谷等地区推出了多块配建自住型商品住房项目用地，房价在1万至