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,担保物权法,课堂练习题目,抵押权案例,Q&A,抵押,案例：甲将自有的一幢房屋抵押给债权人乙,向乙借款25万元,并且办理抵押权登记。现甲没有按时偿还乙的借款,乙向人民法院请求行使抵押权。问题：1.本案中有几个民事法律关系？2.各法律关系的主体、客体、内容如何？3.哪个是主法律关系？哪个是从法律关系？,抵押法律关系,债权人（抵押权人）,债务人,主债权债务关系,第三人,抵押物,抵押法律关系,抵押人,看例题,理解物权变动规则,王某向李某借款50万元,以自己所有的房屋作为抵押,李某与王某签订了书面形式的抵押合同,但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈,将房屋低价卖给张某,并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某,办理了房屋过户手续。王某向法院申请撤销与张某之间的买卖合同,要求陈某归还房屋。,(1)李某是否享有抵押权?,根据物权法第187条规定,以房屋抵押的,应当办理抵押权登记,抵押权自登记时设立。李某虽然与王某签订了书面形式的抵押合同,但是未办理抵押权登记,所以李某不享有抵押权。,(2)李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任?,根据物权法第15条规定,当事人之间有关设立不动产物权的合同,除法律另有规定或合同另有约定外,自合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力。李某虽然与王某未办理房屋抵押权登记,但是不影响抵押合同的效力,因此李某与王某之间的抵押合同有效,李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任。,质押案例,Q&A,综合性案,甲向乙借款300元,为此,乙要求甲提供相应的担保。甲遂将家中的10只老母鸡向乙设定质押。甲向乙交付了10只老母鸡。根据担保法、合同法,请回答下列问题：,1、设在质押期间,乙擅自将A鸡转质于丙,丙因饲养不当导致A鸡死亡。为此引起纠纷。该转质合同效力如何？对A鸡的死亡,应由谁向甲承担赔偿责任？为什么？2、设在质押期间,乙擅自将B鸡转让于丁,丁为善意第三人,且已受让B鸡,该买卖合同效力如何？丁能否取得B鸡的所有权？为什么？,3、设在质押期间,乙擅自将C鸡出租于戊,该租赁合同效力如何？为什么？4、设在质押期间,D鸡跑到邻居己家,将己家两周岁的小孩啄伤,为此花去医药费200元,该医药费应由谁承担？为什么？,5、设在质押期间,乙将甲质押的鸡与自家的鸡关在同一鸡笼中,晚上,甲质押的E鸡被狐狸叼走。该损失应由谁承担？为什么？6、设在质押期间,因乙投料不当,致使F鸡死亡。该损失应由谁承担？为什么？,7、设在质押期间,甲将已经质押于乙的G鸡卖与庚,该买卖合同效力如何？庚能否取得G鸡的所有权？为什么？8、设在质押期间,乙为招待来客,将H鸡宰杀。该行为的性质如何？为什么？,9、设在质押期间,I鸡被辛驾驶的车碾死。甲和乙均对辛主张赔偿请求权。该请求权应当由谁优先行使？为什么？10、设在质押期间,J鸡下了10个鸡蛋。该鸡蛋的所有权属于谁？甲是否享有占有返还请求权？为什么？,11、设在质押期间,乙为饲养上述10只鸡,花去鸡料费30元。对此,乙是否享有费用返还请求权？为什么？,上述问题如何处理,留置权案例,Q&A,案例一,红星建筑公司，为四方学校新建了一栋教学楼。竣工后，该学校未依约支付价款，则红星建筑公司催其支付工程款。3个月后，该学校仍未任何反应，则甲此时便向法院申请，拍卖该教学楼，就拍卖所得优先取得相应的价款。请问甲是否行使的是留置权？,答：甲行使的不是留置权，因为其标的物（建设工程）为不动产。这是法定的优先受偿权。留置权标的应为动产。另见P367,案例二,甲学校委托乙修理部修理台笔记本,每台修理费为元；乙修好后,甲不付费。问：乙是否有权留置该台笔记本？,无权。根据物权法的规定,留置的财产为可分物的,留置物的价值应当相当于债务的金额。留置权人在债权未受全部清偿前,留置物为不可分物的,留置权人可以就其留置物的全部行使留置权。,案例三,甲公司租用了某校两台电脑,在使用过程中损坏,遂送到乙公司维修.当甲的员工去取修好的电脑时,乙以甲尚欠半年前一台空调的修理费800元为由,扣留了两台电脑,并要求甲在3天内付清空调修理费.一个月后,甲既不来取电脑,也不付空调修理费.乙于是通过一拍卖行拍卖了其中一台电脑,得款5000元,乙扣下800元空调修