2019年广州市白蚁预防合同协议书范本.doc

编号：_广州市白蚁预防合同甲 方：_乙 方：_签订日期：_年_月_日甲方： 乙方： 第一章 总则第一条 合同当事人根据有关法律、法规，在自愿、平等，协商一致的基础上，甲方委托乙方对以下建设项目进行白蚁防治，订立本合同。第二条 工程概况1、工程名称： 建筑面积： 2、 工程地点： 3、层数： 用途： 4、承包范围：南方医科大学第五附属医院急诊楼工程楼房地基和楼宇的白蚁防治。具体工作内容：1、楼房周围白蚁处理；2、墙外防白蚁沟毒土；3、埋地电缆沟毒土；4、首层、室外地坪防护范围至用地红线内、天然独立基础，地坪面下、墙基毒土；5、楼面墙基处理；6、沉降缝、伸缩缝处理；7、门框、窗框处理；8、室内外管道、管沟处理；9、花坛、天台花园、绿化草坪；10、大堂、电梯间、洗手间装修工程木质材料处理，不包括本工程除上述项目外的室内。本工程竣工验收后的二次装修的白蚁防治施工不在本施工范围内。5、工期：本工程自 年 月 日开工，于 年 月 日完工（开工日期以发包人发出开工通知书为准完工日期以实际竣工日期为准）。 6、工程保质期：从签合同之日起 年。第三条 施工技术方案（见附件，与本合同具同等法律效力）第四条 合同价款根据计费标准，白蚁防治工程总费用为人民币 元（大写： 整），折合单价为 元/平方米。建筑总面积以建设工程报建审核书核定为准。该工程按合同附件“施工技术方案”要求处理的范围属总价包干施工。承包单位要出具工程发票。第五条 白蚁预防工程按报建批准的施工图制订白蚁预防施工方案。第二章 双方权利义务第六条 甲方权利义务1、报建图批出后，向乙方提供一套施工图及建筑总平面图。2、负责合同履行对白蚁防治工程质量、进度进行监督检查，负责协调工程中间验收，办理竣工验收、变更、登记手续和其他事宜。3、协调有关部门做好现场保卫工作和施工协调工作。4、依照合同约定按期向乙方支付合同价款和保治费。第七条 乙方权利义务1、负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。2、承包人应建立、建全白蚁防治的质量保证体系，严格按照国家、地方和本合同的规定的施工规范、技术要求和操作程序进行施工，做好自检，确保工程质量，按期完工。3、承包人应当使用经国家有关部门批准生产的药剂。其从事白蚁防治工作的人员在工作过程中，应当出示白蚁防治的执业资格证书。4、进入施工现场后，应遵守现场的安全、防火、保卫和有关文明施工规定，不乱改不损坏现场设施和建筑材料、半成品和成品。5、在涉及工程或与工程有关事情上，承包人应遵守监理人员的指示。6、承包人使用的药剂、毒土对植物（花、树等）不应构成损害，否则，由此造成的损失全部由承包人承担。7、在从事白蚁防治工作的过程中，给发包人或第三人造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。8、当日施工完毕，填写工程施工记录表，由发包人代表（或发包人委托的管理单位）和承包人工地负责人共同签名确认，并以此作为工程验收凭据之一。9、未经发包人同意，承包人不得将其承包的工程任务分包、转包给他方。 10、严格执行施工规范、安全操作规程、环境保护规定。遵守国家地方有关白蚁防治的各项法规、通知。做好各项质量检查记录，参加竣工验收。完成白蚁预防施工并通过验收。在保养期内如发现有蚁害情况，乙方免费处理。第三章 工程质量及验收标准第八条 本工程以白蚁防治方案和验收规程作为质量评定验收标准，承包人包工包料，包质量、包工期、包保治、包验收符合省市白蚁防治要求，。第九条 乙方应在建设项目开工前将本合同送往有关部门。使用药物的品质、配比等应符合规程和规范的要求。土壤和砼处理要求用毒死蜱（50%乳胶），使用浓度2-5%、药量5L/m2、30L/m3，木结构处理用CCA-C型（水溶剂），室内室外其他部位处理用氯氰菊酯，使用浓度40%、使用药量5L/m2、30L/m3（具体方案以监理单位批准后的施工方案为准）。第十条 白蚁防治施工应使用经国家有关部门批准生产的药剂。预防白蚁用药必须出具出厂合格书、生产许可证和测试报告，并提供生产厂家联系方式。药物使用前，发包人有权抽样送专业检测单位检测，若检测合格、费用由发包人承担，否则检测费用由承包人承担。第十一条 全部白蚁预防工程施工承包人须接受施工单位、监理单位及甲方的监督工作。完毕后，乙方应通知甲方验收。由甲方组织乙方办理有关验收、移交手续，并由乙方填制白蚁预防工程验收表，如甲方在15日内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方应承竣工日期。第十二条 在保质期内，乙方负责白蚁预防工程每年一次的复查。第十三条 工程停建或缓建1、政策调整、人力不可抗力及甲、乙双方之外原因导致工程停、缓建，使合同不能继续履行，双方应签订工程停、缓建协议并报合同原审部门备查。2、由甲方原因造成工程停、缓建后，乙方应妥善做好已购材料、设备的保护工作，按甲方要求将自有设备、人员撤出施工现场。甲方应按合同约定支付已完成工程的价款。第四章 工程价款及付款方式第十四条 工程费计算（本合同按第 种方式计费）1、概算方法： 平方米* 元/平方米= 元。2、预算方法（包括以下共 条：（1）首层墙外防蚁沟： 米* 元/米= 元；（2）首层、地下室墙体： 平方米* 元/平方米= 元；（3）首层地坪： 平方米* 元/平方米= 元；（4）二层以上墙体： 平方米* 元/平方米= 元；（5）室内管、沟、渠、井、变形缝： 平方米* 元/平方米= 元；（6）门窗框： 个* 元/个= 元；（7）木构件： 平方米* 元/平方米= 元；（8）其他： ，合 元；上述供合计为 元；合 元/平方米。第十五条 付款方式基础白蚁防治完成支付总工程款50%，在完成白蚁防治工作经相关部门竣工验收出具合格证明后支付完成剩余50%工程款。第十六条 甲方逾期付款的，按以下第 项处理：（1）从逾期之日起按每日 元交纳滞纳金；（2）从逾期之日起按每日应缴款的千分之 交滞纳金；（3）由有关部门仲裁。第五章 其他约定第十七条 本工程使用的药品：（1）地下土壤、防蚁沟毒死蜱；（2）墙体氯氰菊酯；（3）变形缝：氯氰菊酯；（4）门窗框氯氰菊酯；（5）木构件氯氰菊酯；（6）其他毒死蜱。（具体以施工方案审核为准）第十八条 自本工程竣工之日起，乙方确保本工程（属合同范围）在保质期内不受蚁害，如出现蚁害，乙方须无偿灭治。第十九条 本合同签订后，甲乙双方都必须严格履行，在执行中如有需要协调或补充，须经双方协商一致后，作出书面补充协议（补充协议与本合同具有同等效力）。第六章 违约责任第二十条 甲方违反合同第六条的约定，使乙方未完成规定的工程施工目标，乙方有权要求甲方在合理期限内解决。逾期未解决的，甲方有责任协助乙方解决。第二十一条 A：乙方违反本合第七条的约定，未能达到约定的工程施工目标，甲方有权要求乙方限期整改，直到整改到甲方满意为止。B：乙方必须按施工技术方案进行施工，在施工过程中服从甲方的管理，每一道需要白蚁防治施工的工序，都必须经甲方认可，质量符合要求。在整个白蚁防治过程中，每到该施工的时候要及时施工，不能偷工减料，决不能影响整个工程的施工进度和工期，否则造成的损失均由乙方负责。如承包人未按合同规定工作内容施工，每漏一项（处）扣减承包人2000元违约金。C：如因乙方原因停工造成本合同不能继续履行，影响甲方的施工进度和工期，一切后果和责任由乙方承担。第七章 附则第二十二条 本合同共 份，甲乙双方执 份，具有同等法律效力。第二十三条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十四条 本合同在履行中如发生争论，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解；协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：（1） 提交 仲裁委员会仲裁；（2） 依法向人民法院起诉。第二十五条 本合同自签字之日起生效。甲方签章： 乙方签章： 身份证号码： 身份证号码：日期： 日期：签订合同有哪些注意事项一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之)，确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好是以钱款两清的方式来交易，以避免风险。2、合同对方为法人：（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。3、合同对方为“其他组织”：（1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。（2）法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方(如验收单上)都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。5、合同主体的考察方法（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格(是否有授权)?是否有非法人营业执照?如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。（2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；同时可以通过了解对方客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。二、合同形式：1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免；2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；3、倒签合同要标明合同背景。三、合同的必备条款要具体、明确：1、当事人名称须真实、一致；2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；3、注意验收方法、程序和时间；4、履行方式须具体：交货方式、结算方式；5、履行期限须确定某一时间点或时间段；6、尽量明确本司所在地为合同履行地；7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。四、订约前的合同义务：1、尽协助、通知义务；2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。必要时要求警方介入，追究其刑事责任。4、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权(即一年)。5、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。6、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。五、签定合同时还应注意到重要细节1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料；2、盖公章时一定要清晰；3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认；4、无合同不交易经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。5、有行动必留痕妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、