毕业设计（论文）-御景豪庭8号楼招标控制价的编制.doc

四川农业大学本科毕业论文（设计）（2017届）题 目： 御景豪庭8号楼招标控制价的编制 学 院： 建筑与城乡规划学院 专 业： 工程造价 学生姓名： 学号： 导师： 职称： 讲师 完成日期： 2016 年 5 月 11 日全套图纸加扣3012250582御景豪庭8号楼招标控制价的编制摘要：本毕业设计是对宜宾市御景豪庭楼盘8号楼进行招标控制价的编制。运用斯维尔建立三维模型，根据三维模型对工程量进行统计输出，参照建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013，四川省建设工程工程量清单计价定额（2015），借助斯维尔三维算量完成工程量清单的编制，依靠斯维尔软件完成对本项目的招标控制价的编制；最后进行对该项目招标控制价成果的经济技术指标分析，以及探讨该招标控制价的可行性。关键词：招标控制价 工程量清单 斯维尔三维算量 The Royal JingHaoTing 8 Floor the Preparation of Tender Control PriceThe project cost professional Ting DouAbstract: this graduation design is the royal JingHaoTing buildings, Yibin city on the 8th floor for the preparation of tender control price. Use, three-dimensional model is established, according to the detailed 3 d model output, with reference to the specification construction engineering the quantities bill valuation GB50500-2013, sichuan province construction engineering quantities bill valuation norm (2015), with the aid of, the three dimensional numerical quantity completed bill of quantities, rely on software to complete this project, preparation of tender control price, The last part of the project bidding price control results of economic and technical index analysis, and discusses the feasibility of the bidding price control.Keywords: the tender control; price bill of quantities; 3 d volume前言招标控制价是招标的重要要素，编制招标控制价也是招标必不可少的程序。招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法、招标文件、市场行情，以及拟定的招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价，也叫做拦标价，预算控制价或最高报价1。近几年建设工程在迅速发展，为了加强与巩固对建筑工程计价活动的监督管理，维护建筑市场的正常秩序，规范建筑工程的计价行为，以及确定合理、有效的工程造价，招标控制价在建筑工程中扮演着不可或缺的角色。招标控制价作为项目招投标过程中评标的参考依据，可以有效避免投标人的投标报价出现较大差别，投标人也可以根据自己的施工队伍作业能力、作业技术、企业实力等进行投标报价的确定。作为一名工程造价专业的学生，必须熟悉掌握招标控制价的编制原则和编制方法，才能更好的控制工程造价，以便在今后的工作中有效防止因招标文件编制不周引起的流标或中标后产生争议及索赔，给招标人造成经济损失。工程量是工程项目总造价的一个重要影响因素，在清单计价模式下，招标控制价的编制内容中工程量和实际工程量的一致性是确保编制质量的一个重要因素。因此做好招标控制价的前提是保证工程量的精度。招标控制价能够增加招标过程中的透明度，避免了暗箱操作等违法活动的产生，有利于正常评标，引导投标方投标报价，并且可以为在施工过程中发生的工程变更、新增项目确定单价提供计算依据。因此，作为一名合格的造价人员的前提是，能够独立成功完成某一项目的招标控制价的编制。招标控制价作为招标文件的重要组成部分，其准确性与完整性由招标人负责；一旦招标控制价的编制出现了错误，一定会导致工程项目招标出现一系列不良的反应，流标、中标后连续索赔甚至官司连连；招标控制价的编制与设计图纸的完整性与可行性有关、与地方的经济发展程度有关、与编制者对工程量计算规则的准确理解有关、与施工组织设计方案有关、与合同主体有关、与施工场地条件制约性有关，太多的因素影响着招标控制价的准确性与完整性；因此，在通过对招标控制价的造价指标进行全面分析的基础上，对构成招标控制价影响因素的方方面面进行分析，科学合理进行各项价格的分析，形成本项构成最终的招标控制价。1工程概况1.1项目概况该工程名称为:御景豪庭8号楼。工程采用框架-剪力墙结构。建设地点位于四川省宜宾市长宁县，总建筑面积: 建筑总高度：22.05米，3019.16平方米，地上6层。1.2设计情况（1） 建筑结构形式为框架结构，工程等级为二级，结构抗震等级为二级，抗震设防烈度为6度；（2） 本工程建筑耐火等级为一级，防雷级别为三类（3） 设计合理使用年限为50年；（4） 建筑抗震设防类别为丙类；（5） 基础埋深大于2.5米；（6） 场地土类别为场地土无滑坡,危岩,泥石流等不良地质现象；本工程基础为独立柱基,基础持力层为中风化基岩,中风化基岩天然抗压强度标准值frk=6.05MPa。（7） 主墙体采用烧结页岩多孔砖砌筑, 厚度240mm,砌体采用用M7.5水泥砂浆砌筑，构造做法参见西南05G701(四)。及西南11J112图集有关节点施工。所有墙体用料外形尺寸要求准确统一，表面无边角破损。（8） 墙身防潮：在室内地坪下约60处做20厚（1：2水泥砂浆，内掺占水泥用量5%的防水剂）的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造，或下为砌石构造时可不做）。室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接一倍墙体厚度，并在有高低差埋土一侧墙身做防潮层，如埋土一侧为室外，还应刷2厚JS聚合物防水涂料。（9） 混凝土强度等级表1 构件混凝土强度等级构件混凝土强度等级垫层商品混凝土C15基础商品混凝土C25基础梁商品混凝土C25柱商品混凝土C35构造柱商品混凝土C20梁商品混凝土，一层：C35，二层六层：C25过梁商品混凝土C25圈梁商品混凝土C25板商品混凝土，一层：C35，二层六层：C252 设计目标2.1 总目标按照正确的编制方法及程序编制招标控制价，通过对比相似工程的工程量清单，做到不重项，不漏项。通过对该高校行政办公楼的工程量清单和招标控制价的编制，目的在于使自己能够熟练运用广联达算量软件、清华斯维尔、 Auto CAD、宏业清单计价专家等工程造价专业的相关软件做出工程造价，也希望能够通过此次设计对于四川省房屋建筑招标控制价的编制更加深入了解，同时为以后顺利就业打下基础。我认为本次设计的目的不仅仅在于完成学业，更重要的体验这个过程，从设计前期的对工程造价相关知识的学习，到中期的软件操作，再到后期的相关资料整理归纳，通过过程中自己独立收集资料，遇到问题独立解决，最后完成编制，不仅提高了自己的专业素质，也因此获得了许多工作中才能得到的经验。2.2 分项目标2.2.1 工程量的计算根据建筑构件的六大属性，运用计算机的可视化技术，即物理属性、几何属性、施工属性、计算属性、其他属性和钢筋属性，将工程按设计要求建立基础、柱、梁、板、墙、门窗、屋面、楼梯及其他零星构件的三维模型。采用虚拟施工的方式，配合全国统一工程量清单规范以及四川省建设工程工程量清单计价定额完成工程量的计算。对于软件无法建立的部位，进行手算补充。根据毕业设计要求，对标准层第三层进行手工核量。2.2.2工程量清单的编制根据建筑模型导出的工程量，结合全国统一工程量清单计价规范，四川省建设工程工程量清单计价定额编制完整的工程量清单，其中包括分部分项项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费清单、税金清单。对于以上清单，旨在做到项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量完整统一，保证不漏项、不错项、不重项，以及工程量的准确性。2.2.3招标控制价的编制 根据完整的工程量清单，结合设计要求和施工现场情况，拟定科学合理的施工方案，同时参照招标文件合同的要求，完成招标控制价的编制。主要包括分部分项工程费及单价措施项目综合单价的计算、措施项目费的计算、其他项目费的计算、规费及税金的计算；最后进行造价审核，确定最终的招标控制价。2.2.4 经济指标分析在确保工程量正确的基础上，根据项目最终编制的招标控制价，依据需要抽取相应的经济指标，与项目所在地类似竣工工程项目的结算造价指标进行分析对比，评价该项目的经济指标的合理性。对于差别较大的部分，对影响构成项目综合单价的因素进行分析的方法来找出差别关键点，包括人工费、材料费、机械费等基本的造价要素均要进行核对，以保证招标控制价的科学合理性。2.2.5清单工程量的计算工计量有“三线”“一面”“两表”的说法。 首先是“三线”的计算，包含的有外墙外边线、外墙中心线和内墙净长线。外墙外边线辅助计算外墙保温隔热、装饰等工程量；外墙中心线辅助计算加气混凝土砌块墙等工程量；内墙净长线辅助计算楼地面装饰、防水工程及天棚抹灰工程量。接下来是“一面”，指的是本工程建设项目的首层建筑面积，以含有有外墙保温层材料厚度的外墙外边线为准，首层建筑面积可以辅助计算场地平整工程量等。3设计成果及分析3.1模型展示图3.1.1全楼层正面三维着色图图1 全楼层正面三维着色图3.1.2全楼层背面三维着色图图2 全楼层背面三维着色图3.2招标控制价招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。编制招标控制价目的在于防止投标人联合哄抬投标价。表2 招标控制价指标名称金额（元）平均指标（元/m2）占造价比例（%）工程造价4436061.71469.3100分部分项工程费3306456.841095.1674.54%总价措施项目费205879.1468.194.64%其他项目费351233.60116.337.92%规费132882.4144.013.0%增值税439609.72145.619.91%3.3成果分析3.3.1指标分析 通过查阅相关资料文献，建筑与装饰工程造价指标在合理范围内，在成都地区，该类型的住宅每平米造价在1300-1600元左右，本项目的单方造价为1469.3元/m2，在该范围内，所编制的招标控制价较符合实际情况。本工程结构为框架结构，据上表所得，各个分部分项工程费用比例如表23.3.2单方费用：(1) 该单位工程单方造价为：1469.3元(2) 实体钢筋总重(未含措施/损耗/贴焊锚筋)：127.052T(3) 单方钢筋含量：42.08/(4) 单方混凝土用量：0.448（立方米/平方米）表3 结构混凝土用量指标项工程量（立方米）建筑面积（平方米）单方含量（立方米/平方米）柱234.683019.190.078墙123.673019.190.041梁225.953019.190.075板332.783019.190.11基础434.183019.190.1433.3.3钢筋用量汇总表4 结构钢筋用量构建类型钢筋总重（吨）基础层 （吨） 首层 2-6层 屋面层（吨） （吨） （吨） 桩基4.1834.183基础承台1.251.25柱8.0770.5491.296 0.94 1.532构造柱3.120.52 0.52暗柱梁板楼梯汇总21.65440.64145.3812.746127.0522.855.8770.2514.9592.85 2.85 1.7045.785 5.57 1.1297.584 7.115 2.2220.416 0.41618.451 87.055 6.5873.4措施项目费3.4.1总价措施项目安全文明施工费用等按照工程在市区时取费，具体取费标准如下：环境施工费:0.4%文明施工费: 5%安全施工费:9.6%临时施工费:7.2%其余费用按规定取费。3.4.2单价措施项目单价措施费用包括脚手架、模板、垂直运输等，按照四川省建设工程工程量清单计价定额（2015）套取相关定额。3.5其他项目费3.5.1暂列金额在施工合同签订时对于施工过程中不能确定，或者不能预见的所需建筑材料、建筑设备、相关服务，或者在施工过程中可能发生的索赔、工程变更、现场签证确认、工程价款调整等需要的一系列费用。按照相关规定，暂列金额可按照分部分项工程费用的10%计取。3.5.2暂估价根据工程特点，工程所在地，以及现场施工情况，未设定暂估价。3.5.3计日工计日工包括人工工时、材料数量和施工机械台班的消耗。10由投标人通过投标报价确定，因此招标控制价暂未确定。3.5.4总承包服务费该项费用是对发包人指定分包而言的，一般取3%-5%。由于该项目未指定分包，因此此项费用暂定。4.6人材机价格调整本单位工程招标控制价采用的价格文件为成都市2016年8月信息价，先采用软件载价自动调整部分人材机价格，对于未调价的人材机，采用成都市2016年8月市场价进行手动调价。4设计难点讨论 宜宾市长宁县御景豪庭8号楼的工程难点是该工程主体大部分为异形柱，造型多样，分楼层主体钢筋的分部和种类不同，在斯维尔里比较难布置模型和钢筋。在请教李静导师后，得到了模型识别，钢筋手动挨个布置的解决方案。5设计心得经过近2月的奋战我的毕业设计终于完成了。在没有做毕业设计以前觉得毕业设计只是对这几年来所学知识的单纯总结，但是通过这次做毕业设计发现自己的看法有点太片面。毕业设计不仅是对前面所学知识的一种检验，而且也是对自己能力的一种提高。通过这次毕业设计使我明白了自己原来知识还比较欠缺。自己要学习的东西还太多，以前老是觉得自己什么东西都会，什么东西都懂，有点眼高手低。通过这次毕业设计，我才明白学习是一个长期积累的过程，在以后的工作、生活中我还应该不断的学习，努力提高自己知识和综合素质。不管学会的还是学不会的的确觉得困难比较多，真是万事开头难，不知道如何入手,做的时候也不断的重复、返工。最后终于做完了有种如释重负的感觉。此外，额还总结出两个结论：一是知识必须通过应用才能实现其价值！有些东西以为学会了，但真正到用的时候才发现是两回事，所以我认为只有到真正会用的时候才是真的学会了。二是做的时候可以通过所得工程量去估算建模是否准确，将所得造价、单方钢筋、单方混凝土等与相似工程比较，若差距较大，可以反过去检查模型。在此要感谢我的指导老师对我悉心的指导，感谢老师给我的帮助。在设计过程中，我不断的修改返工，与同学交流经验和自学，并向老师请教等方式，使自己学到了不少知识，也经历了不少艰辛，但收获同样巨大。在整个设计中我懂得了许多东西，也培养了我独立工作的能力，树立了对自己工作能力的信心，相信会对今后的学习工作生活有非常重要的影响。而且大大提高了动手的能力，使我充分体会到了在创造过程中探索的艰难和成功时的喜悦。虽然这个设计做的也不太好，但是在设计过程中所学到的东西是这次毕业设计的最大收获和财富，使我终身受益。总之，这次毕业设计让我学习到很多。虽然结束了，但这只能是一个开始。我们只有对自己有了更高的要求，才能作为动力不断取得新的成绩。参考文献1 张静晓.成荣妹，建设工程合同与招标投标管理,中国建材工业出版社,2012：51-532 唐小芬.浅谈工程招标控制价的编制对工程造价的影响J. 科技风. 2015，04：1923 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Yu. Tep