管理用房竣工报告

仁文大儒世家梅亭北地块管理用房 工程竣工验收报告福建省金恒昌建筑工程有限公司20 年 月 日工程竣工验收报告 由我司承建的仁文大儒世家梅亭北地块管理用房工程于2008年12月16日开工, 在建设单位、监理单位、设计单位、质量安全监督站等各方的支持和帮助下，在各相关配合单位、分包单位的通力协作下，在本公司领导及项目部全体员工的努力下，按照工程设计图纸，完成了合同约定的由我司承包的各项内容。经我司质量部门组织内部验收，质量符合有关法律、法规及国家相关施工验收规范和工程建设强制性标准的要求，符合设计文件和合同文件要求，各项技术档案和施工管理资料基本齐全完整，主要建筑材料、构配件和设备进场试验报告合格，质量保证资料基本完整，初验合格。现提交工程竣工报告，请贵方组织竣工验收。一、 工程概况：1、参建单位概况：工程名称仁文大儒世家梅亭北地块管理用房建设单位福建仁文建设有限公司施工单位福建省金恒昌建筑工程有限公司设计单位福州市建筑设计院勘察单位福建省地质工程勘察院监理单位福州冠闽建设工程监理咨询有限公司工程地点福州市鼓楼区梅亭路 2、设计概况：2.1 建筑概况： 1）建筑面积：建筑面积547.3。 2）工程性质、功能布局：管理用房为2层的框架结构。3）建筑耐火等级：二级2.2 结构概况：1）基础：管理用房为独立基础。2）结构质式：管理用房为框架结构。3）结构设计使用年限：为50年。4）建筑结构安全等级：为二级。5）结构抗震等级：框架三级。6）抗震设防烈度：抗震设防烈度7度。2.3 建筑给排水及采暖概况： 设计范围：本工程室内给排水、雨水，室内消火栓系统及室外给排水等系统设计。 1）给水系统： 水源：水源:从小区南侧市政自来水管引入一根DN150的市政给水管，沿小区形成DN150环状供水管网，供本小区生活、消防用水。供水方式：采用市政给水管网直接供水； 2）排水系统：本工程采用雨、污分流制。生活废水及生活污水经化粪池处理后排至市政污水管网。屋面设雨水斗, 经雨水立管收集后排入小区雨水系统，阳台设地漏,阳台雨水经雨水立管收集后排入室外污水系统。 3）消防工程： 水源：由梅峰西路市政自来水管网引入一条DN150的给水管，沿小区四周形成环网，作为生活及消防的给水水源。 消防系统含室内消火栓系统和自动喷水灭火系统。2.4、建筑电气设计概况： 1)设计范围： 强电：本工程属二类高层建筑,其消防用电等按二级负荷要求供电,其余按三级负荷要求供电； 弱电：电信.有线电视线缆引自市政电信和电视电缆;弱电线缆入户处穿钢管保护,钢管超出建筑物散水坡1.5m,埋深不小于0.8m，弱电系统由甲方委托弱电公司设计,楼内各弱电系统引自小区内物业管理中心。； 防雷：本工程为一般性民用建筑,当地年雷暴日为53.0d/a,根据计算年预计雷击次数为0.036次/a,按第三类防雷建筑设置防雷措施。 2）用电负荷分级及电源：本工程属二类建筑,其消防用电等按二级负荷要求供电,其余按三级负荷要求供电。 3）配电设计：本工程消控中心,消防电梯,防排烟机,消防水泵等消防用电按二级负荷供电并在最末一级配电箱处自动切换；消防用电设备采用专用的供电回路,其配电设备应设有明显标志,其配电线路及控制回路按防火分区划分。4）电气照明：一般照明: 考虑住户二次装修,本设计住宅部分仅设置过渡照明；应急照明: 在楼梯间.电梯前室.电梯机房等处设置火灾应急照明;疏散用的应急照明,其地面照度不应低于0.5lx，其它在发生火灾时仍需坚持工作房间的应急照明,仍保持正常照明的照度,应急照明及疏散指示标志应设玻璃或其它，非燃烧材料制作的保护罩,并符合GB17945及GB13495的有关规定;火灾应急照明及疏散指示标志采用，蓄电池作备用电源,其连续供电时间不应小于30min。5）线路敷设: 电力干线穿钢管或沿电缆桥架敷设;电缆桥架水平敷设时距地不低于2.5m,垂直敷设时距地1.80m以下部分应加金属盖板保护,但敷设在电气专用房间(如电气竖井等)内时除外；电线或电缆在金属线槽内敷设时不得有接头.分支接头,由金属线槽引出的线路应采用金属管或金属软管保护,电线或电缆在引出部分不得遭受损伤；消防用电设备的配电线路采用ZB或NH线缆穿焊接钢管或沿封闭式金属线槽敷设。6）设备安装：所有电气产品应符合国家有关标准，凡属于强制性认证的产品应取得国家3C认证标志。7）防雷接地：防雷：包括防直击雷.防雷电波侵入及防雷击电磁脉冲等。接地：本工程采用TN-S接地型式;低压系统设置专用PE线,中性线与PE线不得混接,所有PE线不得串联连接。2.5 建筑智能设计概况：家居防盗报警系统、紧急广播系统和消防联动报警系统。2.6 建筑节能设计概况：2.6.1墙体节能：外墙采用200厚A5.0 B06蒸压加气砼砌块，M5专用砂浆砌筑。2.6.2屋面节能：采用25mm厚挤塑保温板。2.6.3门窗节能：推拉窗型材采用888系列、平开窗型材采用50系列铝合金型材，采用5+6A+5中空玻璃，采用聚氨酯泡沫填缝剂塞缝。2.6.4 配电与照明节能：住宅公共照明部分采用高效灯具,并设置节能自熄开关控制;其中火灾应急照明在正常停电时自动点亮,火灾时由消控中心强制点亮。3、质量要求：合同约定质量等级为合格，。二、工程施工概况1、工程承包范围及分包施工情况由我司负责施工共7个分部：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑节能、建筑给排水及采暖、建筑电气。按照我司的进度及其他配合要求及规范规定、设计图纸要求进行施工，施工过程我司派人进行现场监督检查，所有内业资料均经我司项目部签发。2、施工过程程序控制工程施工过程严格按照设计图纸及现行国家相关施工验收规范和强制性标准要求施工。1）材料进场控制：所有用于工程上的材料、成品、半成品、设备进场，必须有相关的质量合格证明文件，经现场材料员、专职质检员检查验收合格后报验监理单位检查验收。对于重要的、影响结构功能、安全性的材料，按要求必须复检的，由监理单位见证取样送检。送检合格，才能使用。按要求送检必须30%见证取样，本工程材料送检100%由监理见证取样。 2）工序验收：每道工序完成，由项目专职质检员组织工序验收，验收合格，填报检验批合格文件后报请监理单位验收，由监理单位验收确认合格后，才进行下道工序施工。3）隐蔽验收：必须进行隐蔽验收的工序，由项目技术负责人及专职质检员组织验收合格，提前24小时书面通知监理单位验收，经监理单位验收合格，同意隐蔽，才能进行下道工序。4）中间验收：按照相关规范要求，必须进行中间验收。本工程先后组织了地基与基础分部、砼子分部、砌体子分部、主体分部、节能分部验收。验收合格，手续齐全。3、工程主要材料使用情况本工程结构采用水泥为: “海螺”水泥；砌体及装修采用水泥为：江西“万年青”水泥；钢筋采用福建三明闽光股份有限公司生产的钢材。外墙砌体材料采用福建华意建材有限公司生产的加气混凝土砌块（规格200200600）；防水材料采用惠安新型建材厂生产的防水卷材及水泥基聚合物防水涂料，铝合金工程型材采用广东凤铝铝业有限公司生产的铝合金型材，半成品加工由闽港加工。外墙面砖采用福建省晋江协盛陶瓷有限公司生产的干压瓷质通体砖。给水管采用福建亚通新材料科技股份有限公司生产的PPR给水管；排水管采用福建亚通新材料科技股份有限公司生产的PVC排水管；电线、电缆采用福建南平太阳电缆股份有限公司生产的“太阳”牌电线。所有进场材料均有相关质量证明文件，按规定需复检的由监理见证取样送检，送往福建省九鼎工程质量检测有限公司检测，确保合格的材料用于工程建设。 4、建筑节能施工情况：根据设计图纸及规范要求，施工前编制专项施工方案，经公司技术负责人审核报监理单位审批同意后组织施工。施工中严格按照施工工艺要求施工。按规范要求，对节能材料进行复试：墙体节能材料的导热系数、密度、抗压强度符合设计要求；铝合金窗三性试验、中空玻璃露点、遮阳系数、可见光透射比均符合要求；照明用电节能抽检2项电线复检电阻值符合要求。并组织节能专项验收，验收合格。三、 分部分项工程验收评定情况管理用房分部分项工程质量评定汇总表序号分部工程子分部工程分项工程检验批数质量评定1地基与基础工程无支护土方土方开挖1合格土方回填1合格混凝土基础模板2合格钢筋2合格混凝土2合格2主体结构混凝土结构模板4合格钢筋8合格混凝土8合格现浇结构2合格砌体结构填充墙砌体2合格3饰装建筑装修楼地面水泥砂浆面层2合格抹灰一般抹灰1合格门窗金属门窗框安装1合格门窗玻璃安装1合格特种门安装1合格饰面板（砖）饰面砖粘贴1合格涂饰水性涂料涂饰2合格细部护栏和扶手制作与安装1合格4建筑屋面卷材防水屋面找平层1合格卷材防水层1合格保温层1合格细部构造1合格刚性防水层细石混凝土防水层1合格密封材料嵌缝1合格细部构造1合格5建筑节能建筑节能墙体节能1合格门窗节能1合格屋面节能1合格配电与照明节能1合格6建筑电气电气照明成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装1合格电线导管、电缆导管和线槽敷设5合格电线、电缆穿管和线槽敷设1合格电缆头制作、接线和线路绝缘测试1合格普通灯具安装1合格专用灯具安装1合格开关、插座、风扇安装1合格建筑物照明通电试运行1合格防雷及接地安装接地装置安装1合格避雷引下线和变配电室接地干线敷设2合格建筑物等电位联接1合格接闪器安装1合格7建筑给排水室内给水系统室内给水管道及配件安装1合格室内排水系统室内排水管道及配件安装1合格雨水管道及配件安装1合格卫生器具安装卫生器具安装1合格合 计7个分部18个子分部45个分项74四、 结构实体检测情况1、 砼强度、砂浆强度及试验报告：标养砼试块强度汇总如下：栋号标号管理用房最大值最小值平均值C2529.434.731.75各栋号砼试块按施工规范及规定要求评定结果合格。2、砂浆试块强度汇总如下： 栋号标号管理用房最大值最小值平均值M56.66.46.5各栋号砂浆试块按施工规范及规定要求评定结果合格。3、管道设备强度、严密性实验报告1份，实验结果符合设计要求。4、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录1份。灌水、通水试验结果无渗漏，符合设计要求及施工规范规定。5、绝缘、接地电阻测试记录导线对地间的绝缘电阻测试记录。每栋号1次，避雷系统接地电阻测试记录每栋号各1份，其测试数量齐全，测试结果符合设计要求、照明全负荷试验合格。6、单位工程安全和功能，检测资料核查及主要功能抽查记录：屋面淋水试验记录各1份，有防水要求的地面蓄水试验记录每栋各1份建筑物垂直度、标高、全高测量各1份，门窗三性试验报告1份、结构实体保护层厚度各一份、楼板厚度实测记录各一份。7、沉降观测记录根据设计单位要求布置的观测点、按规范要求设置的水准点及建设单位提供的高程控制点逐层专机专人观测，各栋号沉降观测汇总如下：单位（mm）栋号管理用房设置点数4观测次数6沉降情况最大2最小1根据沉降观测汇总表各栋号沉降量属于均匀沉降，符合设计及有管规范要求。五、 工程质量控制与使用功能资料核查情况 1、单位工程质量控制资料核查记录完整，符合要求。（详附表A03）2、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录完整，符合要求。（详附表A04）3、单位工程观感质量验收记录完整，符合要求。（详附表A05）13附表A.0.3单位（子单位）工程质量控制资料核查记录工程名称仁文大儒世家梅亭北地块管理用房施工单位福建省金恒昌建筑工程有限公司序号项目资 料 名 称份数核查意见1建 筑 与 结 构图纸会审、设计变更、洽商记录8符合要求2工程定位测量、放线记录1符合要求3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告35符合要求4施工试验报告及见证检测报告25符合要求5隐蔽工程验收记录12符合要求6施工记录16符合要求7预制构件、预拌混凝土合格证5符合要求8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料2符合要求9检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录123符合要求10工程质量事故及事故调查处理资料 11新材料、新工艺施工记录121给 排 水 与 采 暖图纸会审、设计变更、洽商记录6符合要求2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告6符合要求3管道、设备强度试验、严密性试验记录2符合要求4隐蔽工程验收记录15系统清洗、灌水、通水、通球试验记录5符合要求6施工记录5符合要求7检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录7符合要求81建 筑 电 气图纸会审、设计变更、洽商记录4符合要求2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告10符合要求3设备调试记录4接地、绝缘电阻测试记录4符合要求5隐蔽工程验收记录8符合要求6施工记录15符合要求7检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录30符合要求8续表工程名称仁文大儒世家梅亭北地块管理用房施工单位福建省金恒昌建筑工程有限公司序号项目资 料 名 称份数核查意见1智 能 建 筑图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收记录4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8分项、分部（子分部）工程质量验收记录91通 风 与 空 调图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录91电 梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录2设备出厂合格证书及开箱检验记录3隐蔽工程验收记录4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部（子分部）工程质量验收记录附表A.0.4单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录工程名称仁文大儒世家梅亭北地块管理用房施工单位福建省金恒昌建筑工程有限公司序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果1建筑与结构屋面淋水试验记录1符合要求符合要求2地下室防水效果检查记录3有防水要求的地面蓄水试验记录1符合要求符合要求4建筑物垂直度、标高、全高测量记录1符合要求符合要求5抽气（风）道检查记录6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1符合要求7建筑物沉降观测测量记录1符合要求符合要求8节能、保温测试记录1符合要求9室内环境检测报告101给排水与采暖给水管道通水试验记录1符合要求符合要求2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录 4消防管道、燃气管道压力试验记录5排水干道通球试验记录1符合要求61建筑电气照明全负荷试验记录1符合要求符合要求2大型灯具牢固性试验记录 3避雷接地电阻测试记录1符合要求符合要求4线路、插座