闲置空房合作协议.doc

浮梁县瑶里旅游服务公司闲置空房合作协议甲方：浮梁县瑶里旅游服务公司（以下简称甲方）乙方： 为更好地利用瑶里农村闲置空房，不断提高农民经济效益和社会效益。根据国家有关法律、法规、有关政策以及甲方有关管理标准，结合合作方实际状况，遵照诚信守法、合作双赢的原则，双方共同签定如下闲置空房的合作协议书(以下简称协议)：第一章 总则第一条 本合同所诉的“闲置空房”指位于瑶里镇 村可用建筑面积 平方米，其中包括：（1） 间有卫生间的客房， 间共用卫生间的客房；（2）附属楼房的厨房、客厅、阳台、院子以及菜地等（3）经营所需的供水、电力、电讯等能源以及排水、消防等附属设施及空调、卫生等设备。 第二条 甲乙双方合作经营中，乙方需严格按照甲方制定的闲置空房运营管理标准经营，采取甲方监管指导，乙方实际操作的运行模式。对经营过程中由乙方原因造成的相关法律责任及赔偿责任，均由乙方独立承担，与甲方无关。第三条 民宿财务管理：采取甲方统一定价、统一收银、统一分成方式。第四条 甲方协助乙方处理运营过程中一切与政府方面的事务，第五条 甲方所有旅游资源对乙方实行统一分配，并提供相应的后勤保障。第二章 经营额分配比第六条 甲方承诺乙方每年保底经营收入为 元人民币（按房屋实际情况综合而定），保底经营收入分配：甲方按收入的 ，乙方按收入的 。超出保底经营收入部分分配：甲方按 ,乙方按 。甲方每月按实际收入与乙方进行分配。第三章 合作期限第七条 本协议合作经营期 年。第八条 合同期满，甲方根据对乙方的经营考核确定乙方是否有续约权，且无重大违规事件，享有续签权。第四章 双方的权利和义务第九条 甲方权利（一）合作经营期内，甲方对乙方享有规范使用监督权。（二）甲方监督乙方合法经营，但甲方不干预乙方的正常经营活动。（三）有权对乙方环境及客房卫生、餐饮及娱乐业安全服务标准进行监管抽查，依照相关规定对乙方进行监督检查，对存在的问题，甲方有权要求乙方改进。第十条 甲方义务（一）甲方积极使用电子商务进行市场推销，拓展客源市场；通过深入的调查研究和理论分析，向乙方提交最佳的产品组合内容和远景发展规划。（二）经营期间甲方负责一切对外协调工作，减少乙方协调方面的困难。（三）协助乙方做好突发事件和重大事故的处置以及上报工作，做好危机公关处理工作。第十一条 乙方权利（一）拥有在协议规定范围内的经营权和收益权。（二）乙方经营需要，对闲置空房进行改造，需以书面形式提交给甲方审核同意后，甲方提供一定的资金和技术支持，后期从经营收入中进行扣除。第十二条 乙方义务（一）乙方不得在经营过程中将闲置空房转让给第三方经营，甲方有权终止协议并追究乙方的违约责任。（二）乙方做好经营期间的各项安全工作，特别是要严格执行消防、食品、卫生、安全等工作，自觉接受有关部门的监督检查。如因乙方责任发生火灾、食物中毒、以及其它恶性案件的，乙方必须独自承担法律责任和经济责任甲方不承担连带责任，情节特别严重的甲方有权单方面解除协议，且不承担违约责任。（三）乙方由于经营需要，在闲置空房内外进行经营宣传和广告设置必须经甲方同意后方可实施。 第五章 违约责任第十三条 任何一方单方面或者遇甲方重大决策须提前解除合同，经双方协商一致并形成文字材料，结清有关费用和理赔事项后方可解除协议，造成对方损失的应当承担理赔责任。如遇不可抗力致使本协议无法继续履行，可以提前解除协议，由此造成的损失由双方协商解决。对无故提前解除协议或有严重的违约行为，另一方有权追究由此引起的经济责任。第六章 争议解决第十四条 对于甲乙双方在协议执行过程中发生的争议，双方应本着实事求是的态度协商解决。第七章 附则第十五条 本协议未尽事宜，按有关规定，经双方协商一致后予以修改、另行补充。第十六条 本协议双方签字盖章后生效