2015年北京房地产市场周报.ppt

2015年北京房地产市场周报,一、政策及市场动态,土地动态,土地市场成交量上升环比增加31%2012年11月05日中国指数研究院发布了中国主要城市土地市场交易周报(2012.10.29-2012.11.04,报告本周20个主要城市土地市场供应量继续减少，成交量上升，其中出量环比减少26%，成交量环比增加31%。,金融动态,多地上调首套房贷利率天津建行“最低九四折”临近年末，银行信贷额度吃紧，目前一些地区已经提高首套房贷款利率。记者采访了解到，除个别银行出现上调以外，天津多数银行仍执行首套房贷款最低利率八五折优惠，暂未出现变动。据了解，目前已有十多个城市开始上调首套房贷款最低利率，其中绝大多数为东部地区的一二线城市。业内人士表示，按照往年惯例，临近年末银行信贷额度较为紧张，预计银行在贷款审批环节上将更为严格，包括审批难度有所增大、审批周期有所延长，甚至不排除会提高首套房贷利率的可能性。10月CPI涨1.7%创近33个月新低国家统计局9日宣布，10月全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨1.7%，创33个月新低，涨幅比上月回落0.2个百分点。1-10月平均，CPI同比上涨2.7%。分析人士认为，未来通胀料进入上升通道，但总体温和可控。物价低位运行以及经济增速回升态势预计将延续。,北京篇,一、政策及市场动态,企业动态,市场观点,名房企10月业绩创新高恒大单月销冠万科破千亿虽然楼市金九银十平淡收场，不过，以恒大、万科为代表的品牌开发商却凭借准确市场判断，在今年10月取得不俗业绩，其中恒大10月实现合约销售额142.6亿元，成为单月销冠，而万科截至今年10月销售金额1100.2亿元，成为今年首个超千亿的品牌房企。随着宏观调控的不断深入，中国楼市进入“深度博弈期”，在投资市场持续萎缩、各大房企生存压力逐渐增大的情况下，恒大以其定位明确、满足刚需、薄利多销、顺应市场和政策方向的发展模式，赢得了调控下持续释放的刚需市场，取得了优异的业绩表现。,国务院参事:坚决打击投机不要幻想房地产大反弹：在11月11日的“2012企业家论坛年会”上，国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌表示，房地产调控方向绝不会变，就是指坚决打击投机炒房，加快社会保障房建设的方向不会变。“千万不要抱有不切实际的幻想，不要再幻想房地产市场来个大反弹。”夏斌说，在房地产问题上面，关于行政性的限购买房的措施在什么时候退出，关于税收、市场的长效制度什么时候推出，“我个人认为取决于投资的替代和稳增长的状况。”任志强：称“房价暴涨说”意在提醒政府今年5月，华远地产董事长任志强曾公开称明年3月房价将暴涨。昨日，在“2012搜狐企业家论坛年会”上，他再度被问起为何抛出“明年3月房价将暴涨”时，任志强回应称，这不是鼓吹房价上涨，而是提醒政府早做准备。任志强在会上抛出了一系列数据，详细阐述了“暴涨说”的理由。他指出，今年一季度土地负增长，二季度土地负增长更严重，三季度情况只比二季度略好。开工方面，今年到目前为止是负增长，若扣除已完成的保障房面积，估计是严重的负增长。任志强还称，库存消化速度在加速，到9月份还有3亿多未消化数量。他估计在明年3月份以后，库存量消化得差不多了，由于土地原因，房屋新增量未及时增加，就会出现市场中的供求关系恶化，导致房价上涨。,北京篇,二、北京市场情况,土地市场情况,2012年第45周（2012年11月5日2012年11月11日），北京土地成交2块，1块商业金融用地，一块旅游用地。,北京篇,注：数据来源于天朗数据平台,1）北京市商品住宅市场情况,二、北京市场情况,北京篇,第45周北京商品住宅供应面积15.80万平米，环比下降49.00%；第45周北京商品住宅成交面积为31.32万平米，环比上涨1.23%；第45周北京商品住宅成交均价为22029元/平米，环比下降5.79%。,注：数据来源于天朗数据平台,2）北京市普通商品住宅市场情况,二、北京市场情况,北京篇,第45周北京普通商品住宅供应面积15.80万平米，环比下降39.53%；第45周北京普通商品住宅成交面积为27.68万平米，环比下降4.68%；第45周北京普通商品住宅成交均价为21699元/平米，环比下降7.05%。,注：数据来源于天朗数据平台,3）北京市别墅市场情况,二、北京市场情况,2012年第45周北京别墅市场成交量为3.64万平米，环比上周上涨91.60%；2012年第45周北京别墅市场成交均价为24535元/平米，环比上周上涨2.30%。,北京篇,注：数据来源于天朗数据平台,4）第45周北京主流别墅成交套数排名情况,二、北京市场情况,数据来源：世联数据平台,北京篇,注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/边远区县别墅项目成交数据。,5）第45周北京主流别墅成交金额排名情况,二、北京市场情况,数据来源：世联数据平台,北京篇,注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/边远区县别墅项目成交数据。,推广方面:网络：,西山壹号院（重点投放新浪网房产首页弹出窗口，及首页热点专题，主打三期楼王产品）,御汤山（新浪房产首页，主打现房独栋，SPA开放）,二、北京市场情况,推广方面:网络：,中海九号院（搜房网首页，和项目的普宅一起推广，主打区位、英伦别墅及热销信息）,远洋天著（新浪房产首页，主打产品信息，新增了易居购房网的5万减20万的优惠信息）,二、北京市场情况,推广方面:活动：,京基鹭府11月10日在项目举办“堪舆人生”为主题的高端风水沙龙。,如园于11月3-4日两天在项目销售中心举办“如园送福，金玉满堂”秋季养生活动，现场有插花，冰糖雪梨茶、大枣茶养生饮品供客户品尝。,二、北京市场情况,活动概要活动时间：2012年11月10日、11月11日活动地点：燕西华府项目现场活动目的：通过参与性高的活动延长客户在现场的停留时间，提升现场销售氛围，促进成交。活动主题：亿城燕西华府温暖总动员活动内容热转印抱枕：现场